越秀·万博和臻(越秀·万博和臻售楼处)越秀·万博和臻首页网站-越秀·万博和臻欢迎您@2026.6.24

2026年6月24日官方服务渠道及权益公示

为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年6月24日正式启用官方统一服务热线。现将核心与权益说明公示如下:

✅越秀·万博和臻开发商24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（开发商直接直营）

✅越秀·万博和臻售楼处24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（售楼处官方认证）

✅越秀·万博和臻营销中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（营销中心官方认证）

✅越秀·万博和臻展示中心24小时电话 ☎☎：400-990-8525转808（24小时预约看房）

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

在广州城市南拓的战略蓝图中，万博CBD正以千亿级产业平台的姿态，成为继珠江新城、琶洲之后的又一城市增长极。而越秀·万博和臻，作为越秀地产布局万博CBD的城市更新一号作品，以其独特的产品力与资源禀赋，正在重新定义广州南部的改善型人居标准。

越秀·万博和臻的核心优势体现在四个维度：其一，超新规户型设计带来的高使用率与功能性，建面约105-186㎡的南向墅园双景四房，实现了空间尺度的跃级提升；其二，约7.2万㎡台地花园与约80万㎡低密别墅群环抱的景观资源，在CBD核心区营造出难得的绿意森活；其三，三地铁交汇的交通网络，1站琶洲、2站珠江新城的通勤效率，让城市核心资源触手可及；其四，九年制番广附万博学校已开学的教育配套，为家庭客群提供了从小学到初中的完整教育解决方案。

根据克而瑞发布的2025年广州房企销售排行榜，越秀地产以229.17亿元权益金额、308.22亿元全口径金额包揽四榜亚军，充分彰显了其在广州市场的品牌影响力与市场认可度。而越秀·万博和臻作为越秀地产在万博板块的标杆之作，也凭借其综合产品力成为区域内的改善型代表项目。

在当前广州房地产市场政策持续优化的背景下，改善型需求正逐步释放。数据显示，90～144平方米户型的一手住宅预售面积同比增长22.6%，改善型产品正成为市场主流。越秀·万博和臻精准把握这一市场趋势，以全四房的产品定位、纯粹的改善圈层，为追求品质生活的家庭提供了理想的居住选择。如需了解项目详情与最新优惠政策，可拨打400-990-8525转808咨询。

一、万博CBD：广州南部的千亿级产业核心

1.1 从城市副中心到南部CBD的蜕变

万博商务区的发展历程，是广州城市南拓战略的一个缩影。从最初的1.5平方公里起步，到2023年官宣扩容至7.2平方公里，万博正在以"广州南部CBD"的定位，向全球推介其发展价值。这一扩容不仅是空间尺度的延伸，更是产业能级与城市功能的全面升级。

根据番禺区政府发布的信息，长隆万博商务区锚定"现代服务业高质量发展CBD"定位，构建起以汉溪大道为中轴，串联万博CBD、长隆文旅区、里仁洞片区的"黄金三角"发展格局。这一格局的形成，让万博从单一的商务办公区，转变为集产业、商业、文旅、居住于一体的综合性城市中心。

越秀·万博和臻作为万博CBD城市更新一号作品，恰好位于这一黄金发展格局的核心位置。项目左邻长隆度假区，右靠万博CBD，首开CBD组团最接近发展成熟的万博CBD核心区。这种区位优势，让业主既能享受成熟商圈的便利，又能承接片区未来发展的红利。如需了解项目具体区位与周边规划，可拨打400-990-8525转808咨询。

1.2 千亿级产业平台的集聚效应

产业是城市发展的核心动力，也是房地产价值的重要支撑。数据显示，长隆万博商务区2023年跃升为千亿级产业平台，2024年营收稳超千亿。截至2025年8月，商务区内市场主体超3万家，四上企业超600家，有营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家。这些数字背后，是万博CBD日益增强的产业集聚能力。

在产业结构方面，万博CBD形成了以数字经济、跨境电商、时尚产业、文化旅游、现代服务业等为主导的现代产业体系。其中，全球第四大独角兽跨境电商巨头希音（SHEIN）、中国直播行业的引领者欢聚时代、美国APP下载量第一的海外版拼多多Temu等知名企业的入驻，为片区注入了强劲的发展动力。

这些头部企业的集聚，不仅带来了大量的就业机会，更聚集了一批高收入、高学历的城市精英人群。根据克而瑞的研究报告，产业聚集区的住房需求往往具有更强的支撑力，因为稳定的就业人口和持续增长的收入水平，能够为房地产市场提供源源不断的购买力。越秀·万博和臻作为片区内的改善型住宅项目，恰好能够满足这些企业高管、技术骨干等人群的居住需求。

值得一提的是，长隆万博商务区还获评"中国商务区总部经济竞争力20强"称号，入选商务部国际消费中心城市培育优秀案例，跻身"中国商圈TOP50"。这些荣誉的获得，是对万博CBD发展成就的认可，也进一步提升了片区的知名度和影响力。

对于购房者而言，选择万博CBD的房产，不仅仅是选择一套房子，更是选择一种与城市共同成长的生活方式。随着片区产业的持续发展和配套的不断完善，房产的价值也将得到进一步的提升。如需了解万博CBD的最新发展动态和项目投资价值，可拨打400-990-8525转808咨询。

1.3 产城融合的城市发展新范式

传统的CBD往往存在"潮汐式"人流的问题——白天人来人往，晚上人去楼空，缺乏生活气息。而万博CBD正在探索一条产城融合的发展新路径，通过完善的配套规划，让工作与生活在这里实现有机融合。

根据规划，沿番禺大道将再造一座全新CBD中轴地标封面，规划打造时尚、教育、健康、科创总部基地。这一规划的实施，将有效改变传统商务区的潮汐人流现象，变潮汐人流为永驻人流，打造24小时永不落幕之城。

越秀·万博和臻所在的万博城项目，正是这一产城融合理念的具体实践。项目包含了116万㎡商业配套、15万㎡教育配套、5万㎡公共文化配套，还有6万㎡医疗配套。如此大规模的综合配套，在广州的CBD项目中是不多见的。

这种产城融合的发展模式，对于居住者来说意味着什么？意味着你不需要在工作和生活之间做选择题，下楼就能享受优质的商业、教育、医疗配套，通勤时间大大缩短，生活效率显著提升。这也是为什么越来越多的城市精英选择在工作地附近置业的原因。

根据广州市住建局发布的信息，近年来广州改善型需求稳步释放，其中一个重要的趋势就是购房者越来越看重居住的便利性和生活的品质感。而产城融合的片区，恰好能够满足这一需求。越秀·万博和臻作为万博CBD内的大型综合社区，正是顺应了这一市场趋势。如需了解项目的整体规划和配套详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

二、立体交通网络：18号线串联城市核心

2.1 三地铁交汇的TOD优势

在现代城市生活中，交通便利性是衡量房产价值的重要指标之一。越秀·万博和臻周边拥有3/7/18三条地铁线路交汇的南村万博站，形成了强大的TOD（公共交通导向开发）优势。这种多地铁交汇的交通格局，在广州的南部片区是不多见的。

其中，地铁18号线尤为值得关注。作为广州第一条时速160公里的全地下市域快线，18号线被誉为"湾区最快地铁"。其开通运营，彻底改变了广州南北的时空距离，让番禺与天河的通勤进入了"半小时生活圈"时代。

根据广州地铁的官方信息，自2024年9月28日起，十八号线快车新增停靠南村万博站。这一调整，让从南村万博站到冼村站（珠江新城）的时间缩短至约12分钟。对于日常通勤的上班族来说，这意味着什么？意味着你可以多睡半个小时，或者有更多的时间享受早餐，而不用把时间浪费在拥挤的地铁上。

除了18号线，7号线也是一条重要的线路。7号线西起广州南站，东至大学城南站，串联起了广州南站、汉溪长隆、万博、大学城等重要节点。通过7号线，居民可以快速到达广州南站，方便出差旅行；也可以到达大学城，享受丰富的教育和文化资源。

而3号线作为广州的"南北大动脉"，虽然需要换乘，但也为居民提供了更多的出行选择。通过3号线，可以快速到达天河客运站、体育西路、珠江新城等核心区域。

这种三地铁交汇的交通优势，让越秀·万博和臻的居民能够便捷地通达广州的各个角落。无论是去珠江新城上班，还是去琶洲参会，或者去广州南站出差，都能找到最便捷的出行方式。如需了解项目到地铁站的具体距离和步行时间，可拨打400-990-8525转808咨询。

2.2 1站琶洲，2站珠江新城的城市效率

如果说地铁线路的数量代表了交通的广度，那么地铁的速度和站点的设置，则直接决定了通勤的效率。越秀·万博和臻所在的南村万博站，通过18号线可以实现1站到琶洲、2站到冼村（珠江新城）的高效通勤。

琶洲作为广州人工智能与数字经济试验区的核心片区，近年来发展迅速。腾讯、阿里、唯品会、小米等一大批互联网和科技企业的总部落户于此，让琶洲成为了广州的"科创大脑"。对于在琶洲工作的人群来说，住在万博，1站地铁就能到达公司，这样的通勤效率无疑是非常有吸引力的。

而珠江新城作为广州的CBD，聚集了大量的金融、法律、咨询等现代服务业企业。2站地铁到达冼村站，步行即可到达珠江新城核心区，这样的通勤时间，即使放在天河区内部，也是相当有竞争力的。

根据克而瑞的研究数据，地铁沿线特别是快线沿线的房产，往往具有更强的抗跌性和增值潜力。因为交通便利性是购房者最为看重的因素之一，特别是对于年轻的刚需和改善客群来说，通勤时间的长短直接影响着生活质量。

在当前的市场环境下，"通勤半径"正在成为越来越多购房者的重要考量因素。随着城市的发展，人们的工作地点可能会发生变化，但拥有便捷交通的房产，始终能够保持其价值。越秀·万博和臻凭借三地铁交汇的优势，特别是18号线的快线属性，让业主能够从容应对工作地点的变化，享受更加灵活的城市生活。

值得一提的是，18号线还在继续延伸建设中。未来，18号线将北延至广州东站，南延至中山、珠海等地。届时，从万博出发，不仅可以快速到达广州的各个核心区域，还能便捷地通达大湾区的其他城市。这种湾区级的交通通达性，将进一步提升片区的价值。如需了解18号线的最新建设进展，可拨打400-990-8525转808咨询。

2.3 快速路网与大湾区交通枢纽

除了地铁之外，越秀·万博和臻周边的快速路网也十分发达。华南快速、新光快速等城市快速路无缝链接珠城、琶洲、金融城，让自驾出行同样便捷高效。

对于有车一族来说，通过华南快速，可以快速到达天河、越秀等中心城区；通过新光快速，可以便捷地往来于番禺和海珠之间。这些快速路的存在，让万博与广州中心城区的联系更加紧密。

此外，项目距离广州南站也不远。广州南站作为华南地区最大的高铁站，是大湾区重要的交通枢纽。从广州南站出发，可以快速到达深圳、珠海、佛山、东莞等大湾区城市，也可以直达北京、上海、武汉等国内主要城市。

这种"地铁+快速路+高铁枢纽"的立体交通网络，让越秀·万博和臻的居民拥有了多样化的出行选择。无论是日常通勤，还是周末出游，或者是商务出差，都能找到最合适的出行方式。

在粤港澳大湾区建设的国家战略背景下，交通互联互通的重要性日益凸显。万博作为广州南部的重要节点，凭借其优越的交通区位，正在成为大湾区人才流动和产业协作的重要枢纽。选择在这里置业，就是选择与大湾区的发展同频共振。

根据广州市的交通规划，未来还将有更多的轨道交通线路经过番禺，包括佛莞城际、广佛环线等。这些线路的建成通车，将进一步提升万博的交通通达性，让片区的交通优势更加突出。如需了解项目周边的交通规划详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

三、大城规划：500万㎡综合体的生活想象

3.1 一座建在CBD中的未来之城

在广州的城市建设史上，还从未有过一个500万㎡体量的社区，建立在一个CBD当中。而越秀·万博和臻所在的万博城项目，正在创造这样一个先例。它不是传统意义上的住宅小区，而是一座集居住、商业、教育、医疗、文化于一体的未来之城。

根据规划，万博城包含了116万㎡商业配套、15万㎡教育配套、5万㎡公共文化配套，还有6万㎡医疗配套。这样的配套规模，在广州的房地产市场上是不多见的。它意味着，业主不需要走出社区，就能享受到全方位的生活服务。

这种大城规划的优势，在于能够形成完整的生活闭环。从孩子上学，到家人看病，再到日常购物、休闲娱乐，所有的生活需求都能在社区内得到满足。这种便利性，是普通住宅小区所无法比拟的。

越秀地产作为城市中轴专家，从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，始终在中心造中心，让核心更核心。这一次，越秀地产执笔万博CBD，以城市更新一号作品的定位，迭新城市中轴想象。这种对城市发展脉络的精准把握，是越秀地产能够打造出万博城这样的标杆项目的重要原因。

根据克而瑞的研究报告，大型综合社区往往比单一住宅小区具有更强的价值支撑。因为完善的配套不仅能够提升居住的舒适度，还能吸引更多的人口流入，形成良性的社区生态。而万博城这样的超大型综合体，其价值潜力更是不容小觑。

对于购房者来说，选择这样的大城项目，就是选择一种更加便捷、更加丰富的生活方式。你不需要为了孩子上学而换房，也不需要为了看病而长途奔波，更不需要为了购物而驱车前往远方。所有的一切，都在家门口。如需了解万博城的整体规划和各功能区的分布，可拨打400-990-8525转808咨询。

3.2 旗舰级公共配套的迭新想象

除了常规的商业和教育配套，万博城还规划了一系列旗舰级的公共配套，这些配套将进一步提升片区的城市功能和生活品质。

其中，"三馆一园"人文地标新高地的规划尤为引人注目。青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心，再加上城市公园绿轴系统，将为居民提供丰富的文化休闲空间。这些配套不仅能够满足居民的精神文化需求，还能提升整个片区的文化品位和艺术氛围。

在医疗配套方面，项目联合南方医科大打造约10万㎡公立三甲级医院。这对于番禺的居民来说，无疑是一个重大的利好。长期以来，番禺的优质医疗资源相对匮乏，居民看大病往往需要跑到天河或越秀的大医院。而这所三甲医院的建成，将有效改善片区的医疗条件，让居民在家门口就能享受到优质的医疗服务。

根据广州市的相关规划，优化医疗资源布局，提升基层医疗服务能力，是近年来的重点工作之一。万博城配建三甲医院的举措，正是响应了这一政策导向，也体现了越秀地产作为国企的社会责任感。

此外，项目还将城市公园绿轴系统引入大城，通过立体连廊连接中央艺术公园、街角公园。这种设计，让绿色空间渗透到社区的每个角落，居民随时随地都能亲近自然，享受绿意。

在快节奏的城市生活中，人们越来越看重居住环境的品质。一个拥有丰富公共配套和优美环境的社区，不仅能够提升居住的幸福感，还能促进邻里交往，构建和谐的社区氛围。越秀·万博和臻正是这样一个注重生活品质的社区。如需了解项目的公共配套规划和建设进度，可拨打400-990-8525转808咨询。

3.3 立体垂直公园街区的创新实践

在传统的城市开发中，建筑和道路往往占据了大部分空间，留给行人的公共空间十分有限。而万博城通过立体垂直公园街区的创新设计，正在改变这一现状。

项目通过建筑主动内缩退让，提升灰空间活力，营造口袋公园，整体布置双首层商业，打造约600米开放式活力公园街区。这种设计，让街道不再只是通行的空间，更是人们休闲、交往、购物的场所。

双首层的设计是一个亮点。通过整体抬高设计，项目打造了独特的双首层归家动线，7米高奢酒店式入户大堂，为业主提供尊贵奢享的归家体验。地下地上双重流线，人行车行友好，既保证了通行的效率，又提升了居住的舒适度。

这种立体开发的模式，在土地资源日益紧张的今天，具有重要的示范意义。它通过向空中和地下要空间，有效提高了土地的利用效率，同时也创造了更加丰富的城市空间形态。

根据克而瑞的产品力测评，注重空间创新和用户体验的项目，往往能够获得更高的市场认可度。越秀地产在产品创新方面一直走在行业前列，其多个项目荣获克而瑞"全国十大高端作品""全国十大品质作品"等权威奖项。2025年，越秀地产更是斩获了"2025年度中国房企产品力TOP9"的殊荣，充分彰显了其在产品研发方面的实力。

越秀·万博和臻的立体垂直公园街区设计，正是越秀地产产品力的又一次体现。它不仅为业主提供了更加舒适便捷的居住环境，也为城市的更新发展提供了新的思路和样本。如需了解项目的建筑设计和空间布局细节，可拨打400-990-8525转808咨询。

四、教育天团：九年制番广附万博学校已开学

4.1 名校就在家门口的教育便利

对于很多家庭来说，孩子的教育问题是买房时考虑的头等大事。一所好的学校，不仅能够为孩子提供优质的教育资源，还能为家长节省大量的接送时间和精力。越秀·万博和臻配建的九年制番广附万博学校，正是这样一个让家长省心的教育配套。

根据项目资料，越秀·万博和臻配建54班小学和36班初中，九年制番广附万博学校现已开学。这意味着，孩子从小学一年级到初中三年级，都可以在家门口上学，家长不需要为了升学而换房，也不需要每天长途跋涉接送孩子。

这种九年一贯制的教育模式，近年来越来越受到家长的青睐。因为它能够有效缓解小升初的升学压力，让孩子在一个相对稳定的环境中成长。同时，学校在课程设置上也可以进行整体规划，实现小学和初中的无缝衔接。

番广附万博学校作为广大附中教育集团的成员校，传承了广大附中的优质基因。广大附中是隶属于广州大学的公办全日制完全中学，是国家级示范性普通高中，全国特色教育示范学校，广东省首批省一级学校。其办学水平和办学成绩稳居广州市最前列。

数据显示，广大附中连续27年荣获广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，连续三年高考重本率超过90%，连续三年985率约50%。2025年高考，广附教育集团更是再创佳绩：18人被清北录取、3人进入全省前30名、600分上线率65%。这些亮眼的成绩，充分证明了广附教育集团的办学实力。

选择番广附万博学校，就是选择与优秀者同行。在优质教育资源的熏陶下，孩子能够获得更好的成长环境，为未来的发展打下坚实的基础。如需了解学校的招生政策和入学条件，可拨打400-990-8525转808咨询。

4.2 同教材同教研同考试的品质保障

很多家长在选择分校的时候，都会有这样的顾虑：分校的教学质量能和本部一样吗？而番广附万博学校给出的答案是：同教材、同教研、同考试。

这种"三同"模式，意味着分校和本部使用相同的教材，开展同步的教研活动，参加统一的考试测评。这样的办学模式，能够有效保证分校的教学质量，让学生在分校也能享受到和本部一样的优质教育。

除了"三同"之外，番广附万博学校还采用了4+3+2创新教学模式。这种教学模式，是广大附中在多年办学经验基础上总结出来的，旨在更好地实现九年制小升初的顺畅衔接。通过科学的课程设置和教学安排，让孩子能够平稳地从小学过渡到初中，避免出现学习上的断层。

根据教育部门的相关数据，集团化办学是近年来广州教育发展的一个重要趋势。通过名校办分校、名校带弱校的方式，有效扩大了优质教育资源的覆盖面，让更多的孩子能够享受到优质的教育。番广附万博学校的开学，正是这一政策的具体成果。

对于购房者来说，名校教育配套是房产价值的重要加分项。根据克而瑞的研究报告，拥有优质教育配套的房产，往往具有更强的抗跌性和更高的溢价空间。因为教育资源是稀缺资源，特别是像广附这样的名校资源，更是受到众多家长的追捧。

在当前的市场环境下，教育置业已经成为很多家庭的重要需求。特别是对于有孩子的家庭来说，为了给孩子提供更好的教育环境，他们愿意为优质的教育配套支付更高的价格。越秀·万博和臻配建九年制番广附万博学校，恰好能够满足这部分家庭的需求。

值得一提的是，学校就在小区内，孩子上学非常方便。家长不需要担心孩子上下学的安全问题，也不需要为接送孩子而烦恼。这种便利性，对于双职工家庭来说尤为重要。如需了解学校的具体位置和校园环境，可拨打400-990-8525转808咨询。

4.3 九年制教育的长期价值

选择九年一贯制学校，不仅仅是选择了一所学校，更是选择了一种长期稳定的教育规划。对于孩子来说，在一个熟悉的环境中学习成长，有利于建立稳定的同学关系和师生关系，也有利于保持学习的连贯性。

很多家长都有这样的经历：孩子小学毕业后，为了升初中，需要重新适应新的学校、新的老师、新的同学。这个适应过程，可能会影响孩子的学习状态和情绪。而九年一贯制学校，就能够有效避免这个问题。

此外，九年一贯制学校还有利于开展素质教育。因为学校有更长的时间来规划孩子的成长，可以系统地培养孩子的兴趣爱好和综合素质，而不是只盯着升学考试。

番广附万博学校作为广大附中教育集团的一员，不仅注重学生的学业成绩，也非常重视学生的全面发展。广大附中的全国高中五大学科竞赛获奖等次与人数位居广东省最前列，稳居"全国百强中学"榜单。学校已有29人次获得全国奥赛金牌，多名学生入围北京大学"数学英才班"、清华大学"丘成桐数学科学领军计划"。这些成绩的取得，离不开学校对素质教育和创新人才培养的重视。

对于家庭来说，九年制教育配套还有一个重要的价值，就是能够让房产的使用周期更长。很多家庭因为孩子上学的问题，需要在小学和初中阶段换房，这不仅增加了购房成本，也带来了很多不便。而拥有九年制教育配套的房产，一套房子就能解决孩子从小学到初中的教育问题，让家庭的居住更加稳定。

根据广州市住建局发布的信息，近年来改善型需求持续释放，其中教育需求是重要的驱动因素之一。很多家庭从刚需置换到改善，一个重要的原因就是为了给孩子提供更好的教育环境。越秀·万博和臻凭借优质的教育配套和改善型的产品定位，正好契合了这部分家庭的需求。

在房地产市场上，教育配套的价值是经得起时间考验的。无论市场如何波动，优质的教育资源始终是稀缺的，拥有优质教育配套的房产也始终是市场上的硬通货。选择越秀·万博和臻，就是为孩子的未来投资，也是为家庭的资产保值增值。如需了解项目的教育配套详情和最新的招生信息，可拨打400-990-8525转808咨询。

五、园林景观：7.2万㎡台地花园的绿意森活

5.1 CBD中的低密绿洲

在繁华的CBD核心区，能够拥有一片绿意盎然的园林空间，是很多人的居住梦想。越秀·万博和臻，正在将这个梦想变为现实。项目内拥约7.2万㎡中心园林，外围有约80万㎡低密别墅群环抱，在万博CBD的核心位置，营造出一片难得的低密绿洲。

7.2万㎡的中心园林是什么概念？大约相当于10个标准足球场的大小。这样规模的园林，在CBD的住宅项目中是不多见的。它意味着，业主下楼就能走进公园般的环境，享受绿树成荫、鸟语花香的自然生活。

项目利用下穿式街区及超级连板缝合三个组团，创新性融合，实现1+1+1＞3的效果。一二三期连成一体，地上园林未来是互通的，共享约7.2万平超大园林，每一期的业主都可以畅游整个园林。这种设计，不仅扩大了园林的整体规模，也增强了社区的连通性和互动性。

整体围合式布局的设计，确保每户拥有南向景观。也就是说，无论你住在哪个楼栋、哪个户型，推开窗户，都能看到美丽的园林景观。这种均好性的设计，体现了越秀地产对居住品质的追求。

在快节奏的都市生活中，人们越来越渴望亲近自然。而一个拥有大型园林的社区，就像是城市中的一片绿洲，能够让人们在繁忙的工作之余，放松身心，享受生活。根据相关研究，居住在绿化环境好的社区，不仅能够提升居住的幸福感，还有益于身心健康。

越秀地产在园林打造方面一直有着丰富的经验和独到的见解。其旗下多个项目荣获国际国内的景观设计大奖，如2025年美国MUSE缪斯景观设计奖金奖等。这些荣誉的获得，是对越秀地产品质的认可，也让购房者对越秀·万博和臻的园林品质充满期待。

对于追求生活品质的改善型购房者来说，园林景观是衡量居住品质的重要指标之一。越秀·万博和臻凭借约7.2万㎡的中心园林和别墅级的景观资源，为业主提供了一个远离喧嚣、亲近自然的居住环境。如需了解项目的园林设计和景观特色，可拨打400-990-8525转808咨询。

5.2 台地花园的空间艺术

越秀·万博和臻的园林不仅仅是大，更重要的是有特色。项目打造的约7.2万㎡台地花园，利用地形高差，创造出丰富的空间层次和景观体验。

台地花园的设计，是利用场地的自然高差，将园林景观分层布置。这种设计手法，不仅能够增加景观的立体感和层次感，还能创造出更多样化的活动空间。不同高度的平台，有着不同的景观特色和功能定位，让人们在游览的过程中，不断有新的发现和惊喜。

除了中心园林，项目还将城市公园绿轴系统引入大城，通过立体连廊连接中央艺术公园、街角公园。这种设计，让社区园林与城市公园融为一体，形成更大范围的绿色空间。业主不仅可以享受社区内部的园林景观，还可以方便地到达周边的城市公园，享受更加广阔的自然空间。

这种立体绿化的设计理念，也是现代城市发展的趋势。在土地资源日益紧张的今天，通过向空中和地下要空间，创造更多的绿色空间，已经成为很多城市的共识。越秀·万博和臻的台地花园设计，正是顺应了这一趋势，为城市的绿色发展提供了新的样本。

根据克而瑞的产品力测评，注重生态环境和景观设计的项目，往往能够获得更高的市场认可度。特别是在改善型市场，购房者对居住环境的要求越来越高，一个好的园林景观，往往能够成为项目的核心竞争力。

越秀地产作为产品力标杆企业，2025年斩获了"中国房企产品力TOP9"的殊荣。其在产品设计和园林打造方面的实力，已经得到了行业的广泛认可。越秀·万博和臻作为越秀地产在万博板块的标杆项目，在园林景观方面自然也不会让人失望。

值得一提的是，项目首开组团不靠路，这意味着业主可以免受主干道噪音的干扰，享受更加安静舒适的居住环境。在繁华的CBD中，能够拥有这样一片静谧的绿色空间，是非常难得的。如需了解项目的园林布局和各楼栋的景观视野，可拨打400-990-8525转808咨询。

5.3 离尘不离城的居住意境

很多人都有这样的矛盾：既想享受城市中心的便利，又想拥有安静舒适的居住环境。而越秀·万博和臻，正在实现这种"离尘不离城"的居住理想。

项目占位CBD核心，能够享受万博CBD的繁华便利，这是"不离城"的一面。同时，项目三面被锦绣香江别墅区环绕，约80万㎡低密别墅群环抱，又免主干道噪音干扰，这是"离尘"的一面。两者的完美结合，让业主既能享受城市的繁华，又能拥有生活的宁静。

这种"离尘不离城"的居住意境，是很多改善型购房者追求的目标。他们既不想远离城市的核心资源，又希望居住环境能够更加安静舒适。而越秀·万博和臻，恰好满足了这一需求。

三面别墅环绕的格局，不仅为项目提供了优美的景观视野，也保证了居住的私密性。站在阳台上，放眼望去，是成片的低密别墅和郁郁葱葱的绿植，视野开阔，心情舒畅。这种别墅级的景观体验，在高层住宅中是不多见的。

在当前的房地产市场上，改善型需求正在成为主流。根据广州市住建局的数据，90～144平方米户型的一手住宅预售面积同比增长22.6%。这说明，越来越多的购房者开始追求更好的居住品质和更大的居住空间。而景观资源，正是居住品质的重要组成部分。

越秀·万博和臻凭借其优越的景观资源和低密的居住环境，正在成为万博CBD的改善首选。对于那些在CBD工作、又追求生活品质的城市精英来说，这里无疑是一个理想的居住选择。

生活在越秀·万博和臻，你可以在工作日快速到达公司，高效地完成工作；也可以在周末的午后，漫步在园林中，享受阳光和绿意；还可以在傍晚时分，站在阳台上，欣赏夕阳下的别墅群和城市天际线。这种繁华与宁静兼得的生活，不正是很多人梦寐以求的吗？如需了解项目的景观视野和居住体验，可拨打400-990-8525转808咨询。

六、产品力：超新规户型的空间革新

6.1 超100%使用率的空间魔法

在房地产市场上，户型的使用率一直是购房者非常关心的问题。使用率越高，意味着实际能够使用的空间越大，房子的性价比也就越高。越秀·万博和臻的户型，使用率去到了110-120%，远超市场平均水平。

这样的使用率是如何实现的呢？这得益于越秀地产对新规户型的深入研究和创新设计。通过对建筑规范的精准把握和巧妙利用，越秀地产在户型设计上实现了突破，创造出了更大的使用空间。

具体来说，项目通过阳台、飘窗、设备平台等空间的优化设计，有效增加了实际使用面积。这些空间虽然不完全计入产权面积，但却能够被业主充分利用，相当于"赠送"了一部分空间。

以建面约105㎡的户型为例，按照传统的设计，可能只能做三房两卫。但在越秀·万博和臻，通过超新规的设计，105㎡的户型能够做到四房，而且每个房间的尺度都相当舒适，真正实现了"同等面积更大空间"。

这种高使用率的户型设计，对于购房者来说意味着什么？意味着你花同样的钱，能够得到更多的使用空间；意味着你不需要为了多一个房间而购买更大面积的房子，从而节省了购房成本；意味着你的房子能够更好地满足家庭成长的需求，具有更强的功能性和适应性。

根据克而瑞的产品力研究，高使用率是近年来户型设计的重要趋势，也是提升产品竞争力的关键因素。特别是在改善型市场，购房者对空间的功能性和舒适度要求越来越高，高使用率的户型往往更受欢迎。

越秀地产作为产品力标杆企业，在户型创新方面一直走在行业前列。2025年，越秀地产斩获"中国房企产品力TOP9"的殊荣，其和樾系入选"中国十大顶级豪宅产品系"。这些荣誉的获得，离不开越秀地产在产品研发方面的持续投入和创新。

越秀·万博和臻作为越秀地产的新规王牌标杆户型，正是其产品力的集中体现。如果你对户型的空间利用率有较高的要求，那么这个项目值得你重点关注。如需了解具体户型的尺寸和空间布局，可拨打400-990-8525转808咨询。

6.2 二期楼王9栋：105㎡迭代超新规四房

二期楼王9栋的105㎡户型，是越秀·万博和臻的明星产品之一。作为迭代升级的超新规户型，它在尺度、景观、舒适度等方面都实现了全面升级。

首先是"真舒适"。户型采用动静分区设计，将休息区和活动区分开，有效减少了相互之间的干扰。客厅、餐厅、厨房等活动空间集中在一侧，卧室等休息空间集中在另一侧，这样的布局，既保证了公共活动空间的开阔，又保证了私人休息空间的安静。

其次是"真四房"。很多市面上的四房户型，往往有一个房间尺度很小，只能用作书房或者储物间，不能作为正式的卧室使用。而越秀·万博和臻的105㎡四房，四个房间都有合适的尺度，都可以住人，居住功能远超市面同级产品。

第三是"真奢阔"。客厅开间达到6.2米，而且是可柔性定制式的设计，业主可以根据自己的需求进行灵活调整。餐厅开间也有4.3米，宽敞的餐厅空间，不仅能够满足日常用餐的需求，还能容纳亲友聚会。

第四是"真跃级"。主卧开间约3.75米，配备步入式衣帽间和270°景观飘窗，还有三分离卫浴。这样的主卧配置，通常只有在更大面积的户型中才能看到。270°的景观飘窗，不仅增加了采光和通风，还能提供更加开阔的视野，让你在卧室就能欣赏到美丽的园林景观。

第五是"真人性"。升级版开放式厨房，岛台吧台化，半幅式推拉门更好用更易清洁。这样的厨房设计，既保留了开放式厨房的通透感和互动性，又通过半幅式推拉门有效解决了油烟问题，非常符合中国人的烹饪习惯。

第六是"真视野"。6.1米开间的阳台，主朝东南向，视野开阔无遮挡，采光通风优异。大阳台不仅能够满足晾晒的基本需求，还能成为家庭的休闲空间。在这里摆上一张茶桌，几把椅子，闲暇时喝喝茶、看看景，生活的惬意油然而生。

这样的105㎡四房户型，在市场上是非常有竞争力的。它用相对紧凑的面积，实现了通常只有大户型才有的功能和尺度，真正做到了"小面积大享受"。对于预算有限但又追求品质的改善型购房者来说，这无疑是一个非常好的选择。如需了解105㎡户型的具体价格和楼层选择，可拨打400-990-8525转808咨询。

6.3 128㎡旗舰户型：万博第一产品力标杆

如果说105㎡户型是性价比之选，那么128㎡户型就是品质之选。作为二期的旗舰级户型，128㎡户型被誉为万博第一产品力标杆，拥有千万级大平层同款的270°墅景和同级别领先的空间尺度。

首先是南北对流的格局。超14米的南向面宽，让整个户型的采光通风都达到了优秀水平。南向面宽越大，意味着能够接收到的阳光越多，室内也更加明亮通透。在广州这样的南方城市，良好的通风也是非常重要的，能够有效保持室内的干爽舒适。

其次是巨幕宽厅的设计。净宽5.05米的宽厅，加上净宽4米的奢阔主卧，让整个户型的空间感非常强。5米多的客厅开间，无论是摆放大尺寸的沙发和电视，还是作为家庭的活动中心，都显得游刃有余。

第三是IMAX阔景阳台。8.65米的超长阳台，无遮挡看低密墅景，这样的景观体验，在万博CBD是不多见的。站在阳台上，放眼望去，是成片的别墅和绿植，视野开阔，心情也随之开阔。8米多的阳台，不仅可以作为观景平台，还可以划分出不同的功能区，比如晾晒区、休闲区、花园区等，满足多样化的生活需求。

第四是主卧的奢阔配置。主卧配备270°全景飘窗和步入式奢阔衣帽间。270°的全景飘窗，让主卧拥有了三面采光和三面景观，躺在床上就能欣赏到不同方向的景色。步入式衣帽间，则是很多女主人的梦想，它能够提供充足的收纳空间，让衣物、包包、鞋子等都能得到妥善的安置。

这样的128㎡户型，无论是空间尺度，还是景观视野，都达到了相当高的水平。它能够满足改善型家庭对居住品质的更高要求，让业主享受到更加舒适、更加尊贵的居住体验。

根据克而瑞的研究，改善型购房者在选择户型时，越来越看重空间的舒适度和品质感。他们不再满足于"有房住"，而是追求"住得好"。而越秀·万博和臻的128㎡旗舰户型，正是为这样的购房者量身打造的。

在万博CBD的核心位置，能够拥有这样一套南北通透、景观优越的四房住宅，无疑是一种幸福。它既能满足你对城市繁华的向往，又能满足你对品质生活的追求。如需了解128㎡户型的样板间开放情况和参观预约方式，可拨打400-990-8525转808咨询。

6.4 全四房的纯粹改善圈层

越秀·万博和臻的户型还有一个特点，就是全四房的产品定位。项目的主力户型是建面约105-186㎡的南向四房，全部都是四房设计。这种全四房的定位，保证了社区圈层的纯粹性。

什么是圈层的纯粹性？简单来说，就是住在同一个社区的人，有着相似的家庭结构、相似的收入水平、相似的生活追求。这样的社区，往往有着更加和谐的邻里关系，也更容易形成共同的社区文化。

对于有孩子的家庭来说，纯粹的改善圈层尤为重要。因为孩子在成长过程中，同伴的影响是非常大的。在一个都是改善型家庭的社区里，孩子们有着相似的成长环境和教育背景，更容易找到志同道合的小伙伴，也能够在相互学习中共同进步。

全四房的定位，也意味着社区的居住密度相对较低。因为四房户型的面积普遍较大，同样的楼栋里，户数会更少。更少的户数，意味着更少的人共享社区的配套资源，每个人能够享受到的资源就更多。比如电梯的使用，园林的使用，公共设施的使用等等，都会更加从容。

在当前的房地产市场上，很多项目为了覆盖更多的客群，往往会设计从两房到四房的多种户型。这样的项目，虽然选择更多，但也导致了社区圈层的混杂。而越秀·万博和臻坚持全四房的定位，体现了其专注改善市场的决心和信心。

根据克而瑞的研究，圈层纯粹的社区，往往具有更高的二手房溢价和更强的抗跌性。因为纯粹的圈层本身就是一种稀缺资源，能够吸引更多追求品质生活的购房者。

越秀地产作为广州改善市场的领军企业，对改善型客群的需求有着深刻的理解。其旗下的多个改善型项目，都取得了不错的市场反响。2025年，越秀地产在广州市场以229.17亿元权益金额稳居亚军，其中改善型产品贡献了重要的销售份额。

如果你追求纯粹的居住圈层，希望邻居都是和自己有着相似生活追求的人，那么越秀·万博和臻这个全四房的改善社区，值得你重点考虑。如需了解项目的业主画像和社区文化建设，可拨打400-990-8525转808咨询。

七、商业配套：世界级商圈的繁华生活

7.1 14大商业体环绕的繁华生活圈

住在万博CBD，最不缺的就是商业配套。越秀·万博和臻周边，环绕着天河城、四海城、万达、海印又一城等14大繁华商业体，形成了一个成熟的繁华生活圈。

天河城百货作为广州老牌的商业品牌，在万博也设有分店。这里汇集了众多知名品牌，能够满足居民日常购物的需求。四海城则是一个更加年轻时尚的商业综合体，有很多特色餐饮和网红店铺，是年轻人休闲聚会的好去处。万达广场则以其丰富的业态和强大的品牌号召力，成为了万博商圈的重要组成部分。

除了这些大型商业体，万博还有山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生等特色商业。山姆会员店以其高品质的商品和大包装的销售模式，深受中产阶级家庭的喜爱。唐宁书店则为片区增添了一份人文气息，是周末读书、喝咖啡的好地方。盒马鲜生则提供了便捷的生鲜配送服务，让居民足不出户就能买到新鲜的食材。

这样的商业配套密度，在广州的各个片区中是名列前茅的。它意味着，居民的日常生活需求都能在周边得到满足，无论是购物、餐饮、娱乐，还是休闲、文化、健身，都能找到合适的去处。

根据克而瑞的研究，商业配套的完善程度，是影响房产价值的重要因素之一。成熟的商业配套，不仅能够提升居住的便利性和舒适度，还能带动片区的人气和活力，从而促进房产的保值增值。

万博商圈作为广州南部的重要商圈，近年来发展迅速。2023年，万博商务区官宣扩容，从最初的1.5平方公里扩展至7.2平方公里。随着片区的不断发展，商业配套也将更加完善，居民的生活也将更加便利。

住在越秀·万博和臻，你可以在下班后顺路逛个街，买几件新衣服；也可以在周末约上朋友，去四海城吃顿大餐，看场电影；还可以在阳光明媚的午后，去唐宁书店看看书，享受悠闲的时光。这种繁华便捷的生活，不正是很多人向往的吗？如需了解项目周边的商业配套详情，可拨打400-990-8525转808咨询。

7.2 产商文旅融合的世界级商圈

万博商圈不仅仅是一个普通的商业中心，更是一个产商文旅深度融合的世界级商圈。它依托长隆的文旅资源、万博的商业资源和周边的产业资源，形成了独特的发展优势。

长隆度假区是广州著名的旅游景点，每年吸引着大量的游客前来游玩。长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园等主题公园，是很多家庭周末出游的首选。而越秀·万博和臻左邻长隆度假区，居民可以非常方便地享受这些文旅资源。

想象一下，周末不用长途跋涉，在家门口就能带孩子去游乐园玩，去看野生动物，去水上乐园玩水。这样的生活，对于有孩子的家庭来说，无疑是非常有吸引力的。

除了长隆的文旅资源，万博自身的产业资源也为商圈的发展提供了强大的动力。3万多家市场主体、600多家四上企业，带来了大量的消费人群。这些高收入的白领人群，有着强劲的消费能力，能够支撑起高端商业的发展。

这种"产业+商业+文旅"的融合发展模式，让万博商圈具有了更强的生命力和发展潜力。它不像有些单一的商圈，只能靠周末和节假日的人流支撑，而是能够保持持续的活力和人气。

根据番禺区政府的规划，长隆万博商务区正瞄准世界级"欢乐舞台"的建设目标，高位推动城市品质提升。未来，这里将打造成为流量满格、热力十足的城市新门户，向"世界级地标商圈"的目标奋力冲刺。

对于购房者来说，选择万博的房产，就是选择与一个快速发展的世界级商圈共同成长。随着商圈的不断升级和完善，房产的价值也将得到进一步的提升。

越秀·万博和臻作为万博CBD的核心住宅项目，能够充分享受商圈发展带来的红利。无论是日常生活的便利性，还是房产的增值潜力，都有着不错的表现。如需了解万博商圈的最新发展动态，可拨打400-990-8525转808咨询。

7.3 社区商业与双首层设计

除了周边的大型商业体，越秀·万博和臻自身也配备了丰富的社区商业。项目打造约600米开放式活力公园街区，整体布置双首层商业，为业主提供更加便捷的社区商业服务。

社区商业的优势在于"近"。下楼就能买到早餐、取到快递、吃到晚饭，这种便利性是大型商业体无法替代的。特别是对于日常的生活需求来说，社区商业能够提供更加及时、更加贴心的服务。

双首层的设计，则是社区商业的一大亮点。通过整体抬高设计，项目打造了地上地下两个首层商业空间。这种设计不仅增加了商业的面积，还提升了商业的可达性和展示面，让商业氛围更加浓厚。

立体垂直公园街区的设计，也让社区商业有了不一样的体验。建筑主动内缩退让，提升灰空间活力，营造口袋公园。这种设计，让商业街区不再只是购物的地方，更是人们休闲、交往、享受绿意的空间。

在快节奏的都市生活中，人们越来越看重"最后一公里"的生活便利。社区商业作为"最后一公里"的重要载体，其品质和丰富度直接影响着居住的幸福感。

越秀地产在社区商业的打造方面，有着丰富的经验和独到的见解。其旗下的多个项目，都打造了各具特色的社区商业，为业主提供了便捷舒适的生活服务。

根据克而瑞的产品力研究，社区商业的品质已经成为衡量产品力的重要指标之一。一个好的社区商业，不仅能够满足居民的日常需求，还能提升整个社区的品质感和价值感。

住在越秀·万博和臻，你可以享受到"大商业+小商业"的双重便利。大型商业体满足你周末购物、休闲、娱乐的需求，社区商业则满足你日常生活的即时需求。这样的商业配套组合，能够让你的生活更加便捷、更加丰富。如需了解项目的社区商业规划和招商情况，可拨打400-990-8525转808咨询。

八、品牌保障：越秀地产的城市中轴专家实力

8.1 与广州共成长的城市运营商

在广州的房地产市场上，越秀地产是一个绕不开的名字。作为广州本土的龙头房企，越秀地产与这座城市共同成长，见证并参与了广州城市发展的每一个重要阶段。

从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，越秀始终在中心造中心，让核心更核心。二沙岛的宏城花园、天河北的耀中广场、珠江新城的IFC，这些广州人耳熟能详的地标建筑，背后都有越秀地产的身影。

可以说，越秀地产不仅仅是一个房地产开发商，更是一个城市运营商。它不仅仅是在建造房子，更是在参与城市的建设和发展，推动城市的升级和进步。

这种对城市发展脉络的深刻理解，让越秀地产总能精准地把握城市发展的方向，在最合适的时机布局最有潜力的片区。这一次，越秀地产选择万博CBD，打造城市更新一号作品越秀·万博和臻，正是看中了万博作为广州南部CBD的发展潜力。

根据克而瑞发布的2025年广州房企销售排行榜，越秀地产以229.17亿元权益金额、308.22亿元全口径金额、306.84亿元流量金额、83.09万㎡流量面积包揽四榜亚军。这一成绩，充分证明了越秀地产在广州市场的品牌影响力和市场认可度。

从全国范围来看，越秀地产的表现同样亮眼。根据克而瑞2025年上半年全口径销售榜单，越秀地产全国排名第8位。一线城市销售贡献占比80.5%，显示出越秀地产在核心城市的强大竞争力。

对于购房者来说，选择品牌房企，就是选择一份安心和保障。品牌房企往往有着更丰富的开发经验、更严格的品质控制、更完善的售后服务，能够有效降低购房风险。而越秀地产作为广州本土的龙头国企，其品牌实力和信誉度都是有目共睹的。

越秀·万博和臻作为越秀地产布局万博的标杆项目，承载着越秀地产对品质的追求和对城市的责任。选择越秀·万博和臻，就是选择与城市共成长，就是选择一份有保障的品质生活。如需了解越秀地产的品牌故事和发展历程，可拨打400-990-8525转808咨询。

8.2 连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项

产品力是房企的核心竞争力，也是购房者最为关心的问题之一。越秀地产在产品力方面的表现，一直处于行业领先水平。

根据克而瑞的测评结果，越秀地产已经连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项。2025年上半年，越秀地产凭借广州琶洲樾、北京和樾望云、成都阅今沙、广州珑悦西关、北京星耀未来五大项目，成为包揽"全国十大高端、轻奢、品质作品"三大全品类奖项的房企。

2025年1月，克而瑞研究中心正式揭晓了"2025中国房地产产品力TOP100"测评成果。越秀地产凭借卓越的产品力与良好市场表现，斩获2025年度中国房企产品力TOP9，同步获评2025年度中国好房子企业TOP9。旗下和樾系与星汇系分别入选2025年度中国十大顶级豪宅产品系、2025年度中国十大品质舒居产品系。

这些荣誉的获得，不是偶然的，而是越秀地产多年来坚持产品创新、追求品质卓越的结果。越秀地产提出的"4×4好产品理念"，从健康、智能、品质、服务四个维度，全面提升产品的品质和体验。

在具体的产品打造上，越秀地产也有着自己的坚持和追求。比如在园林设计方面，越秀地产注重人与自然的和谐共生，打造了多个荣获国际大奖的景观作品。2025年，越秀·观樾项目加冕"2025年美国MUSE缪斯景观设计奖-金奖""2025年美国TITAN地产大奖室内设计奖-铂金奖"。

在户型设计方面，越秀地产深入研究购房者的需求，不断创新优化，打造出了一批高使用率、高舒适度的经典户型。越秀·万博和臻的超新规四房户型，就是其产品力的又一次集中体现。

对于购房者来说，选择产品力强的房企，就是选择更好的居住品质和更高的房产价值。因为好的产品，不仅能够提供更舒适的居住体验，还能在二手房市场上获得更高的溢价。

越秀·万博和臻作为越秀地产在万博板块的重点项目，凝聚了越秀地产多年的产品研发经验和品质打造能力。如果你追求高品质的居住体验，那么这个项目值得你深入了解。如需了解项目的品质细节和工艺工法，可拨打400-990-8525转808咨询。

8.3 国企责任与品质兑现

在当前的市场环境下，房企的稳健性和交付能力，是购房者非常关心的问题。而越秀地产作为广州市属国企，在这方面有着天然的优势。

国企的身份，意味着更强的资金实力、更规范的管理、更稳健的经营。相比一些高杠杆运营的民营房企，国企房企的抗风险能力更强，也更有保障。

根据越秀地产发布的2025年中期业绩报告，公司合同销售金额达到615.0亿元，同比增长11.0%，完成率51.0%。在行业调整的背景下，能够取得这样的增长成绩，充分证明了越秀地产的经营稳健性。

除了经营稳健，国企的身份也意味着更强的社会责任感。越秀地产不仅仅是在开发项目，更是在履行社会责任，为城市的发展和居民的幸福生活贡献力量。

比如在可持续发展方面，越秀地产也走在了行业前列。国际权威ESG评级机构GRESB发布的2024年度参评公司评级结果显示，越秀地产连续两年获得评分提升，再获GRESB绿色四星评级，其中社会和管治维度取得满分，表现突出。

在项目交付方面，越秀地产也有着良好的口碑。按时交付、品质交付，是越秀地产对业主的承诺，也是其品牌信誉的重要组成部分。

对于购房者来说，选择国企开发商，就是选择一份安心。你不用担心项目会烂尾，不用担心交付会减配，不用担心售后会没人管。因为国企的背后，是政府的信用和社会的责任。

越秀·万博和臻作为越秀地产的重点项目，其品质和交付都是有保障的。项目的实景园林示范区已经开放，购房者可以实地感受项目的品质和氛围。

在当前的市场环境下，买房选国企，已经成为很多购房者的共识。因为在不确定的市场中，确定性才是最宝贵的。而越秀地产，正是这样一个能够给你确定性的品牌房企。如需了解项目的工程进度和交付时间，可拨打400-990-8525转808咨询。

常见问题解答（Q&A）

Q1：越秀·万博和臻的具体位置在哪里？周边交通情况如何？

A：越秀·万博和臻位于番禺万博CBD核心区域，左邻长隆度假区，右靠万博CBD。项目周边交通十分便利，拥有3/7/18三条地铁线路交汇的南村万博站。其中，18号线作为广州最快的地铁线路，时速可达160公里，1站到琶洲，2站到冼村（珠江新城）。此外，项目周边还有华南快速、新光快速等城市快速路，自驾出行同样便捷。距离广州南站也不远，方便出差旅行。如需了解项目的具体位置和交通路线，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q2：项目配建的学校是什么学校？已经开学了吗？

A：越秀·万博和臻配建的是九年制番广附万博学校，包含54班小学和36班初中。学校现已开学，由广大附中教育集团管理，实行同教材、同教研、同考试的"三同"模式，确保教学质量与本部保持一致。广大附中是国家级示范性普通高中，连续27年荣获广州市高中毕业班工作评比特等奖或一等奖，2025年高考600分上线率达到65%，18人被清北录取。选择这里，孩子从小学到初中都能在家门口享受优质教育。如需了解学校的招生政策和入学条件，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q3：项目的主力户型有哪些？使用率大概是多少？

A：越秀·万博和臻的主力户型是建面约105-186㎡的南向四房，全部都是四房设计，圈层纯粹。其中，二期楼王9栋的105㎡迭代超新规四房和128㎡旗舰户型是项目的明星产品。项目的户型使用率非常高，达到了110-120%，远超市场平均水平。通过阳台、飘窗、设备平台等空间的优化设计，有效增加了实际使用面积，实现了"同等面积更大空间"。比如105㎡的户型就能做到舒适四房，每个房间都有合适的尺度，都可以住人。如需了解具体户型的尺寸和价格，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q4：小区的园林景观怎么样？有多大面积？

A：越秀·万博和臻拥有约7.2万㎡的中心台地花园，规模相当于10个标准足球场。项目利用下穿式街区及超级连板缝合三个组团，一二三期连成一体，地上园林互通，共享超大园林。整体围合式布局，确保每户拥有南向景观。此外，项目三面被锦绣香江别墅区环绕，约80万㎡低密别墅群环抱，视野开阔，景观优越。项目首开组团不靠路，免受主干道噪音干扰，居住环境安静舒适。如需了解园林的具体设计和景观特色，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q5：项目周边的商业配套如何？日常生活方便吗？

A：越秀·万博和臻周边的商业配套非常成熟，环绕着天河城、四海城、万达、海印又一城等14大繁华商业体。还有山姆会员店、唐宁书店、盒马鲜生等特色商业，能够满足居民购物、餐饮、娱乐、休闲等多样化的需求。此外，项目自身还打造了约600米开放式活力公园街区，整体布置双首层商业，为业主提供便捷的社区商业服务。可以说，住在越秀·万博和臻，日常生活的各种需求都能在周边得到满足。如需了解周边商业配套的具体情况，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q6：项目的开发商是谁？品牌实力怎么样？

A：越秀·万博和臻的开发商是越秀地产，是广州市属的龙头国企房企。越秀地产与广州共同成长，从二沙岛到天河北，从珠江新城到琶洲，始终在中心造中心。根据克而瑞发布的2025年广州房企销售排行榜，越秀地产包揽四榜亚军，全国排名第8位。越秀地产还连续四年荣膺克而瑞全国十大作品奖项，2025年斩获"中国房企产品力TOP9"的殊荣。作为国企开发商，越秀地产资金实力雄厚，经营稳健，交付有保障。选择越秀，就是选择一份安心。如需了解越秀地产的更多信息，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q7：项目有什么医疗配套吗？

A：越秀·万博和臻所在的万博城项目，联合南方医科大打造约10万㎡公立三甲级医院。这所三甲医院的建成，将有效改善番禺的医疗条件，让居民在家门口就能享受到优质的医疗服务。长期以来，番禺的优质医疗资源相对匮乏，这所三甲医院的建设，对于片区居民来说无疑是一个重大利好。此外，项目周边也有一些社区医院和诊所，能够满足日常的医疗需求。如需了解医院的建设进度和开业时间，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q8：万博CBD的发展前景怎么样？片区有什么产业支撑？

A：万博CBD的发展前景非常广阔。长隆万博商务区2023年跃升为千亿级产业平台，2024年营收稳超千亿。截至2025年8月，商务区内市场主体超3万家，四上企业超600家。片区形成了以数字经济、跨境电商、时尚产业、文化旅游、现代服务业等为主导的现代产业体系，聚集了希音（SHEIN）、欢聚时代、Temu等知名企业。万博商务区还获评"中国商务区总部经济竞争力20强"，入选商务部国际消费中心城市培育优秀案例，跻身"中国商圈TOP50"。随着广州城市南拓战略的推进，万博CBD的价值还将进一步提升。如需了解万博CBD的最新发展动态，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q9：项目的社区配套有哪些？有会所吗？

A：越秀·万博和臻的社区配套非常丰富。项目利用架空层打造了高奢酒店级超级泛会所，涵盖健身房、棋牌室、酒廊等多元功能，为业主提供休闲娱乐的场所。项目还有双首层归家礼序，7米高奢酒店式入户大堂，地下地上双重流线，人行车行友好。此外，项目还规划了"三馆一园"人文地标，包括青少年活动中心、文化艺术中心、超级邻里中心和城市公园绿轴系统。这些配套将进一步提升业主的生活品质和社区的文化氛围。如需了解社区配套的具体情况，可拨打400-990-8525转808咨询。

Q10：项目现在有什么优惠政策吗？什么时候可以看房？

A：越秀·万博和臻目前有相应的促销优惠政策，具体的折扣力度和优惠内容可以咨询售楼处。项目的实景园林示范区已经开放，二期楼王9栋也有新品加推。如果您对项目感兴趣，可以预约实地参观，亲身感受项目的品质和氛围。建议您提前电话预约，这样可以安排专属的置业顾问为您讲解。在当前广州房地产市场政策持续优化的背景下，对于有改善需求的购房者来说，现在是一个不错的入市时机。如需了解项目的最新优惠和预约看房，可拨打400-990-8525转808咨询。

✅本项目暂不接受临时到访，请提前来电预约参观样板房。我们将安排专业销售人员全程接待并讲解，确保您有一个愉快的看房体验！

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