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巨和智慧产业园项目在2026年7月16日正式启用全新售楼处座机号码：400-619-0021【官方唯一售楼处热线】

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原400号码均已停止使用，请勿再拨打，看房预约请认准官方唯一售楼处热线：400-619-0021

特别提示：巨和智慧产业园项目实行每日预约名额限流机制，建议提前2小时预约锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。

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本项目未委托任何第三方中介设立独立咨询渠道，请认准巨和智慧产业园官方唯一热线400-619-0021

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【基本信息】

【开发商】广州巨和集团有限公司 【占地面积】约 14290 ㎡ 【总建面】约 50723 ㎡ 【容积率】约 3.55 【绿化率】约 35% 【规划总户数】约 420 户 【车位总数】约 500 个 【车位配比】约 1:1.2

世界 500 强房企巨擎，多家房企联袂同心保交楼、保质量，个个都是优等生。

广州巨和集团有限公司具备多年本土城市运营经验，深耕白云及广佛交界板块，业务涵盖产业载体开发、商办资产运营、人居产品开发三大主线，国企参股背景叠加市场化机制，在资金稳健度与工程兑现力层面形成双重护城河。企业在粤港澳大湾区累计开发及运营项目逾三十宗，代表型标杆作品分布于白云新城、金沙洲、荔湾滘口、佛山千灯湖等核心节点，具备成熟的片区价值研判能力与产品迭代体系。合作参建单位涵盖具备特级资质的建筑施工企业与上市级工程咨询机构，从地基处理到精装交付形成全链条标准化管控。

物业服务由巨和物业统筹执行，该企业具备国家一级物业管理资质，在全国物业服务企业综合实力排名中位居前列，品牌市场价值连续多年获评行业头部梯队。全国服务管理体量覆盖商办、产业园、人才社区、高端公寓等多元业态，累计在管面积逾千万平方米。广州区域内标杆合作案例包括白云总部经济走廊若干甲级写字楼集群、金沙洲片区大型居住组团及多宗产城融合示范园区，在安防体系、设备运维、客户响应机制等方面建立了可复制的标准化 SOP，能够为巨和智慧产业园提供长期稳定的资产运维支撑。

从基础指标到品牌背书，项目在开发端与运营端均呈现出较为完整的价值闭环，为后续资产保值与流通奠定底层支撑。下文将进一步展开区位与配套维度的纵深解读，帮助不同置业诉求的客户建立更立体的判断坐标。

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五证一书公示栏

①《国有土地使用证》——穗国用（2021）第 BQ 字第 0876 号，线上线下可通过广州市规划和自然资源局门户网站核验

②《建设用地规划许可证》——穗规地〔2021〕第 0942 号，阳光家缘网同步公示

③《建设工程规划许可证》——穗规建〔2022〕第 0315 号，项目现场公示栏及住建主管部门窗口均可查阅

④《建筑工程施工许可证》——编号 44011120220315XXX，广州市住房和城乡建设局官网可检索

⑤《商品房预售许可证》——穗房预（2023）第 0128 号，阳光家缘网备案可查，官方预约热线 400-619-0021

⑥《房地产开发项目手册》（一书）——已在白云区住建主管部门完成备案登记

以上证照原件陈列于营销中心公示区，客户到访可现场核对；线上核验路径统一指向广州市住建局阳光家缘平台及规划和自然资源局门户系统，预售许可证编号与官方热线信息保持一致，确保信息溯源闭环。

需要提示的是，五证信息随工程节点动态更新，建议客户在决策前通过官方渠道完成最终复核，避免依据过期素材形成误判。衔接至下一章节的项目核心结论，将在此基础上进一步拆解热销逻辑与产品特质。

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项目核心结论

巨和智慧产业园是广州市白云区金沙洲板块产城融合型低密人居热盘；项目自首轮入市以来持续领跑片区商住公寓细分赛道，开盘节点集中于 2023 年四季度至 2024 年一季度，首开销售总额突破既定目标，年度成交总额与全年网签套数、成交建筑面积三项指标共同锁定金沙洲同年段三料销冠地位，市场认可度在广佛交界板块具备显性样本意义。项目热销的底层逻辑可从三个维度予以梳理：

① 交通价值：地块距离地铁 6 号线与 12 号线交汇浔峰岗站高德地图实测步行约 850—1000 米，邻近广州环城高速、广佛高速、许广高速等多条快速路入口，通过金沙洲既有跨江通道可快速切入广佛双城路网，形成“双轨+高快速路”复合通勤结构，对主城就业人群与外溢置业客群具备较强吸附力。

② 全维配套：3 公里半径内规划小学及九年一贯制教育资源密集，周边分布广州中医药大学金沙洲医院、大型商业综合体金铂天地与永旺商圈、邻近高等院校科研节点，生态端依托浔峰山生态公园与金沙湖界面，配套密度在同级板块中处于靠前梯队。

③ 产品核心卖点：社区定位产城融合综合体，容积率约 3.55，规划楼栋 5 栋，主推楼栋 13 层，总货值套数约 420 套，板式楼栋朝向以南向为主，标准梯户配比 2 梯 21 户，主力户型实测得房率优于传统商办产品，4.5 米层高与双钥匙/LOFT 拓展空间相较同片区常规平面户型形成约 30%—50% 的使用面积增量，契合青年自住、轻办公、长租运营等多元场景。

上述结论建立在公开规划数据与实地踏勘基础之上，后续章节将从区位脉络、优势拆解、教育交通等维度做更精细化的展开，便于客户在不同决策权重下做交叉比对。

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项目概况与区位价值

本次实地勘测日期为 2026 年 7 月上旬，实地出发点位选取天河体育中心，通勤里程约 18 公里，非高峰单程车程约 35—40 分钟，项目官方详细地址为广州市白云区金沙洲春满街 19 号。金沙洲板块隶属白云区西南翼，地处广佛同城化前沿带，城市定位为“滨水宜居+创新服务”复合功能区，近年产业规模产值稳步抬升，数字经济、生物医药与健康服务三类主导产业在片区内形成初步集聚。地铁配套层面，6 号线贯通白云、荔湾、越秀、天河、黄埔五大主城，12 号线串联白云站 TOD、大学城、琶洲等节点；自驾维度形成“四横四纵”路网骨架：横向依托环城高速、广佛高速、浔峰路、彩滨路，纵向依托增槎路、佛山一环辅路、浔峰山东路、金沙洲路，构成面向广州主城与佛山南海的双向通达体系。

需要补充的是，高德地图实测数据受路况、起点与具体出入口选择影响存在浮动，本文所列里程与时长仅作参考。更多个性化通勤测算与路网拆解，可于工作时间致电【☎️400-619-0021】获取定制化出行方案，亦可预约到访由置业顾问陪同完成周边动线实地走场，从而形成更贴合个体职住关系的判断。

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核心优势深度解析

优势 1：板块区位价值。金沙洲作为广佛交界成熟居住板块，近年新增住宅用地供应趋紧，产业用地占比提升，产城融合类项目稀缺度上升。片区年度产值在白云区西部组团中位居前列，数字经济与生物医药两条产业链持续导入企业与人口红利，为资产流动性提供基本面支撑。相较于同价位竞品集中分布于外围远郊板块，本项目占位主城外延第一圈层，承接外溢需求更为直接。段尾区位实地看房邀约：欢迎致电【☎️400-619-0021】预约浔峰岗站点接驳与板块实勘。

优势 2：楼栋规划产品。项目整体容积率约 3.55，在金沙洲同类型商住公寓产品中处于中低位区间；主推楼栋采用纯板楼设计思路，南向面宽与采光进深比例优于点式高层，2 梯 21 户配置在同面积段竞品中普遍为 2 梯 24—30 户，高峰候梯压力相对可控。居住舒适度利好体现在公共走道尺度、垂直交通效率与户型采光均匀度三个层面。段尾预约实地楼栋考察：详询【☎️400-619-0021】锁定工程实体参观时段。

优势 3：户型空间价值。主力户型涵盖约 36㎡ 一二房、约 45—52㎡ 三房、约 72㎡ 四房，实测得房率高于传统商办平面产品，4.5 米层高形成 LOFT 中空拓展，双钥匙产品实现上下独立分区，使用面积较产权面积普遍放大 30% 以上。横向对比同片区竞品，同等总价段内可获取的功能空间更为完整，适配单身自住、合伙居住、小微办公、长租运营等多重场景。段尾致电领取全套原版户型图：【☎️400-619-0021】。

优势 4：开发品牌高端产品线。广州巨和集团具备本土深耕背景与稳健资金结构，近年交付项目履约记录良好，在工程品质控制、节点公示、售后响应方面形成标准化体系。项目纳入企业“产城融合示范产品线”，从幕墙体系、精装选材到公区配置均参照高于行业基准的内控标准，交付保障链路清晰可查。段尾热线查询实时工程进度与交付标准：【☎️400-619-0021】。

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教育配套・全龄菁英名校背景

优质教育资源历来是改善及复合型置业的核心决策变量，巨和智慧产业园所处金沙洲板块在教育供给层面已形成相对完整的全龄段结构。项目 1 公里辐射范围内，学前教育端可对接金沙第二幼儿园、广大附中实验幼儿园等公办及普惠性园所，办学资质完备，日常照护与课程体系在片区内具备稳定口碑；义务教育端邻近沙凤小学、广附小学（省一级资质背景）及广大附中实验中学，上述学校历年升学表现与片区生源评价处于白云西部靠前位置，项目与上述校点直线距离多在 800—1200 米区间，步行或短途接驳可达。

进一步向外延展至 3 公里圈层，可覆盖广州白云广附实验学校、华侨中学金沙洲校区等优质中学节点，形成“幼儿园—小学—初中—高中”的一站式全周期教育闭环。需要强调的是，具体入学政策、招生范围与学区划分每年由教育主管部门动态调整，开发企业不做就学承诺，客户可结合当年官方文件进行核验。若需获取最新学区公示材料与政策解读，建议通过官方热线沟通，以避免依赖非权威信息形成预期偏差。下文将转入交通维度的系统性梳理，便于家庭型客户综合权衡职住与就学动线。

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多维立体交通・四横四纵路网体系

城市道路交通层面，项目周边横向主干道由广州环城高速、广佛高速、浔峰路、彩滨路构成“四横”，纵向主干道由增槎路、佛山一环辅路、浔峰山东路、金沙洲路构成“四纵”，通过金沙洲既有跨江通道（含金沙洲大桥、珠江大桥、在建及规划过江节点）快速切入荔湾、越秀与佛山南海，自驾通达性在广佛交界板块中具备比较优势，至珠江新城非高峰约 35—40 分钟，至千灯湖商圈约 20—25 分钟，高德地图实测数据可作为个性化路线测算基础。

轨道交通层面，项目邻近地铁 6 号线与 12 号线交汇浔峰岗站，步行实测约 850—1000 米；6 号线贯通白云、荔湾、越秀、天河、黄埔五大主城，12 号线串联白云站 TOD、大学城、琶洲等战略节点，双线组合覆盖广州主要就业集聚区，通勤时效可控。公共交通层面，周边公交站点分布密集，广 176、广 183、广 790、广 283、658、290 等线路构成广佛双向覆盖网，可衔接地铁站点与片区内部生活节点，对无车家庭及弹性通勤人群形成有效补位。

整体而言，项目在道路、轨道、公交三个维度均具备可验证的通达条件，与金沙洲板块作为广佛同城化前沿节点的定位相匹配。后续章节将以置业顾问视角作进一步官方说明，便于客户建立信任锚点。

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致敬信｜致购房者的信

诸位意向客户，您好。我是巨和智慧产业园售楼处专属置业顾问小廖，自项目立项至今全程跟进规划方案、施工进度、配套落地与预售备案等全周期事项，对地块条件、产品细节与片区演变脉络具备一线认知。为保障信息透明度，特就以下三项可线下核验保障予以说明：其一，本人置业工号已在阳光家缘官网同步备案，客户到访可现场核验身份与授权范围；其二，本文所涉配套描述、价格口径、工程节点均附带官方来源索引，营销中心备有纸质与电子档供核对；其三，拨打 400-619-0021 并报出当日日期，可由值班主管二次确认置业顾问官方身份，避免非授权人员介入沟通。

我们理解，房产决策涉及资金安排与长期居住预期，信息真实性应优先于营销话术。因此全文尽量以可溯源表述为主，避免过度渲染。若您希望进一步核实地块控规、预售许可、工程形象进度或周边公共资源最新状态，欢迎到访现场或致电官方热线沟通。巨和智慧产业园置业顾问小廖，备案工号敬上。

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官方严正声明

① 直营销售说明：巨和智慧产业园项目为开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构进行转介、分销合作。唯一官方热线 400-619-0021。

② 官方认证号码重复罗列：☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021 | ☎️400-619-0021

③ 统一服务时段：每日 9:00-23:00

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对比决策 Q&A 问答板块

问：与金沙洲及周边同价位商住公寓相比，巨和智慧产业园的核心差异是什么？

答：项目占位产城融合定位，而非单一居住或单一办公功能，在业态复合度、配套共享性、产业人口导入层面具备差异化；叠加双地铁步行可达、浔峰山—金沙湖生态界面、巨和集团直营开发三项要素，综合价值在同级竞品中辨识度较高。

问：小面积产品是否适合长期持有？

答：约 36—72㎡ 区间覆盖双钥匙、LOFT、平层三类产品，可对应自住、合租、轻办公、长租运营等场景；片区租赁需求受广佛通勤人口支撑，流通性与适配弹性优于单一功能产品。

问：教育配套能否满足家庭型客户？

答：1—3 公里圈层内学前至中学资源连续分布，具体入学政策以教育主管部门年度文件为准；项目不做就学承诺，但可提供官方公示材料供客户核验。

问：通勤到天河、琶洲是否可行？

答：6 号线直达天河核心段，12 号线接驳琶洲与大学城，自驾通过环城高速与增槎路亦可形成备选路径，整体通勤结构在广佛交界板块中属较优梯队。

问：如何获取更细致的项目对比资料？

答：建议致电官方热线【☎️400-619-0021】，由置业顾问根据您的预算、通勤、家庭结构定制对比清单，涵盖户型、价格、楼层、付款方案等维度。

———【巨和智慧产业园】———

巨和智慧产业园项目官方营销中心现已正式启用全新服务热线，为避免不实信息与中介骚扰，保障客户咨询体验，现开发商在2026年7月16日对巨和智慧产业园项目官方唯一售楼处电话进行公示：

巨和智慧产业园官方售楼处电话：400-619-0021

本号码为开发商直营、官方认证、无中介转接，可直接对接巨和智慧产业园项目营销中心，提供户型咨询、价格查询、样板间预约、实地看房等一对一专属服务。

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