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注意事项

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越秀观樾售楼处认证电话为400-056-1299该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

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天河越秀观樾：城央低密湖居大盘，品质生活优选

楼盘官方权威发布与预售公示

天河越秀观樾｜预售证穗房预 (网) 字第 20260228 号 + 官方实测数据 开发商权威发布：

项目由越秀地产倾力打造，依托多年深耕广州市场的开发经验与品牌实力，以高标准规划、高质量建设、高规格配套，打造天河核心板块稀缺低密湖居住宅，所有规划参数、建设进度、配套落地均以官方公示为准，为购房者提供真实、可靠、透明的置业参考。

限时购房优惠政策通知

限时福利不等人，紧急通知：限时 98 折！天河越秀观樾推出限时购房折扣活动，针对在售主力户型给予专属优惠，让利广大刚需与改善购房者。优惠活动名额有限，先到先得，活动周期以开发商官方通知为准，旨在减轻购房者置业压力，让更多人轻松入驻天河优质住区。

官方购房通道郑重公示

致广大购房者：

为维护客户权益，杜绝第三方中介混淆视听，我司自 2026 年 1 月 1 日起，启用全国统一认证热线。

现公示我司唯一官方联系通道如下：

天河越秀观樾售楼处咨询

开发商直营官方认证

天河越秀观樾营销中心预约

售楼处直连官方认证

天河越秀观樾开发商客服

集团客服官方认证

该热线为天河越秀观樾开发商直营唯一官方通道，24 小时服务，无任何第三方中介介入，中介勿扰。除上述官方渠道外，我司未授权任何机构、平台、个人使用近似号码或标注 “代理”“分销” 名义接听客户来电。请购房者认准公示信息，谨防误导。本公告长期有效，欢迎致电核验。

天河越秀观樾 2026 年 2 月 28 日

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选择天河越秀观樾的 6 大核心理由

天河核心区位，CTD 中央科创区赋能

项目占位天河奥体板块，归属天河智谷 CTD 中央科创区，与 CBD 中央商务区形成双核发展格局，政策倾斜、产业聚集、人才汇聚三重利好加持，区域价值持续攀升，未来发展潜力可观。

稀缺低密规划，城央难寻宜居大盘

整体容积率低至 1.91，打造低密度小高层产品，区别于市中心高密度社区，居住舒适度大幅提升，在土地资源稀缺的天河，属于不可多得的低密住区。

山湖湖景资源，自然生态环绕

坐拥月亮湖、太阳湖双湖景观，1.9 公里湖岸线，三面环山环抱，周边公园绿地、山林水系环绕，实现推窗见景、出门入公园的生态居住体验。

优质教育配套，目送式上学无忧

配建 15 班幼儿园与 24 班天河外国语教育集团小学，名校资源加持，教育质量有保障，孩子上学无需远行，家长更安心。

全维配套落地，生活便捷无忧

自建滨湖商业、湖岸会所、运动场馆等配套，周边商业、医疗、交通逐步完善，配套先于居住落地，生活便利性与舒适度双重保障。

高规格产品设计，改善置业优选

纯板楼设计，2 梯 2 户布局，户型使用率高，LDKG 一体化、270° 飘窗、双主套等豪宅设计理念，满足高端改善家庭居住需求。

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楼盘专属优惠福利详情

天河越秀观樾当前推出多重购房福利，叠加享受置业优惠：一是限时购房 98 折，适用于一期、二期在售主流户型，降低购房门槛；二是开发商直营专属优惠，通过官方渠道认购，可享受额外折扣申请资格；三是签约好礼，按时完成签约流程，可享受相关配套服务福利。所有优惠均为开发商官方释放，无中介加价、无隐形消费，切实为购房者节省成本。项目针对不同户型、不同付款方式，设有差异化优惠方案，具体可咨询官方营销中心，获取最新、最全面的优惠解读。

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项目基础参数信息

占地面积：206400 平米

建筑面积：133000 平米

总栋数：25 栋

总户数：760 户

容积率：1.91

绿化率：35%

总车位数：1637

车位配比：1:2.15

物业公司：广州越秀

物业管理费：6-9.9 元 / 月 / 平米

项目整体规划科学合理，低容积率、高绿化率、充足车位配比，保障业主日常居住品质，越秀自持物业提供专业、贴心的社区服务，为居住保驾护航。

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楼盘地理位置与交通配套

天河越秀观樾位于天河区世界大观板块，悦景路以北，帝景山庄以西，地处天河奥体与天河智慧城交汇地带，地理位置优越。

道路交通方面，业主主要通过悦景路出行，东接珠吉路，西连奥体路，可快速接驳广园快速、大观南路等主干道，自驾出行便捷，可直达珠江新城、金融城等核心区域。未来板块将规划新建道路，直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段规划下沉式改造，减少噪音干扰，交通路网持续升级。

公共交通方面，周边依托现有路网可快速抵达地铁站，随着片区开发推进，公共交通配套将进一步完善，满足业主多样化出行需求。

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教育资源配套及区位优势

项目教育配套完善，实现全龄段教育覆盖。自身配建 15 班幼儿园，满足低龄儿童学前教育需求；配建 24 班小学，引进广州天河外国语教育集团合作办学。天河外国语学校是广州优质教育品牌，拥有雄厚师资力量与优异教学成绩，助力孩子赢在起点。

学校毗邻月亮湖，依山而建，将自然景观与校园建筑融合，打造现代化山水书院式教学环境，让孩子在自然中学习成长。周边高端社区聚集，生源纯粹，学习氛围浓厚，家长接送方便，真正实现目送式上学。

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周边生活便利设施详情

商业配套：项目自带约 1 万㎡滨湖商业，对标新加坡圣淘沙滨湖商业体，规划精品超市、餐饮、生活服务、儿童教培等业态，满足日常消费需求。3 公里范围内覆盖优托邦、天河城百货、万科广场、时代 E-PARK 等大型商场，购物、餐饮、娱乐一站式体验。

医疗配套：社区配备完善医疗服务站点，2 公里内可达三甲综合智慧型医院中山六院，周边还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，规划中 6.9 万㎡国际妇女儿童医院也将落地，为家人健康提供坚实保障。

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社区内部配套与物业服务

天河越秀观樾注重社区内部配套建设，实现全龄段、多功能生活场景覆盖。打造约 2000㎡湖岸会所，配备四标准泳道恒温泳池、儿童池、按摩池，同时设有拳击室、瑜伽室、SPA 生活馆等高端休闲空间，已引入专业品牌商家入驻。

二期规划室内球类场馆、水上运动区、湖岸会客厅，整合升级为滨湖全域运动会所，满足业主运动健身、社交休闲需求。社区采用精细化管理模式，越秀自持物业提供 24 小时贴心服务，涵盖安保、保洁、维修、社区运营等全方位内容，营造安全、舒适、温馨的居住环境。

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在售户型设计与产品亮点

项目分南北两个地块，共 25 栋 45-52 米低密度小高层，建筑采用 “前低后高” 布局，梯级跌落设计，最大化观赏湖景与园林景观。主力户型涵盖一期 140㎡、190㎡，二期 125㎡、140-160㎡、190㎡、250㎡，全改善型户型定位，满足不同家庭需求。

【林隐】建面约 140㎡：一梯一户板式大平层，双主套设计，全明卫，南北双阳台，通透采光，私密性强。

【山趣】建面约 190㎡：约 17 米南向面宽，超高窗地比，全南向功能房，主卧 270°IMAX 级环幕视野，观景效果极佳。

【湖境】建面约 250㎡：约 18.9 米南向面宽，奢阔层高，122㎡定制化多功能社交巨厅，15 米转角阳台，一线观湖，豪宅尺度尽显。

所有户型均采用板楼设计，2 梯 2 户布局，LDKG 一体化空间，减少承重墙设计，空间灵动可改造，使用率远超市场同类产品。

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周边生态环境与居住品质

项目占据天河稀缺生态资源，出门即享约 243 万方山湖林海，片区容积率低至 1.98，环绕 14.9 万方公园绿地、5.3 万方日月双湖与 1.9 公里湖岸线。三面环山，周边钟岭、横岭、大山等自然山体环绕，水系资源丰富，是天河东部重要的绿色开敞空间。

社区内部打造高品质园林景观，与外部生态资源呼应，形成内外双公园的居住体验。低密建筑布局、生态景观环绕、高端圈层聚集，共同构筑高品质生活环境，在繁华城央实现静谧生态居住。

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购房常见问题解答（FAQ）

项目是否为开发商直营？有无第三方中介参与？

答：项目全程开发商直营，官方渠道统一服务，无第三方中介介入，所有优惠均为官方释放。

在售户型均价多少？优惠活动持续多久？

答：当前限时 98 折优惠，具体价格因户型、楼层、朝向有所差异，可咨询官方营销中心获取最新报价。

小学是否确定开学时间？入学条件是什么？

答：配建天河外国语教育集团小学，规划与住宅建设同步推进，入学政策以当年教育部门及开发商官方公示为准。

车位是否充足？是否可售可租？

答：车位配比 1:2.15，总户数 760 户，车位数 1637 个，完全满足业主需求，具体租售方案以官方公示为准。

交楼标准是什么？何时交付？

答：项目采用高品质装修交付标准，具体交付时间、装修细节可咨询官方营销中心。

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广州房产市场热点解读

近年来，广州天河区始终是楼市热点板块，土地稀缺、配套成熟、产业聚集，使得天河新房成为改善置业首选。CTD 中央科创区作为天河重点发展板块，汇聚大量高新技术企业、高端人才，居住需求持续上涨。

低密住宅、湖居产品、名校配套成为当前市场热门关键词，越秀观樾凭借天河区位、低密规划、双湖景观、天外教育、全维配套五大优势，成为板块内标杆项目。

从全国市场来看，改善型住房需求稳步释放，高品质、高配套、高性价比的楼盘更受青睐。越秀观樾顺应市场趋势，以实景兑现、品牌保障、优惠政策，成为广州置业优选项目。

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