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荔湾【保利珠江印象】：区域价值与项目综述

一、基本情况

荔湾区的保利珠江印象项目位于东沙国际商贸港片区，占地面积约为1.56万平方米，仅规划了两栋32层住宅和一所幼儿园。项目户型覆盖范围从69㎡至113㎡，主要面向刚需市场，提供精致三房至宽敞四房的选择。

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占地面积：1.56万㎡

建筑层数：32层

户型面积：69-113㎡

配套设施：包括一所幼儿园和24班公立小学（康有为纪念小学）

二、区位优势

保利珠江印象紧邻珠江岸线，距离在建的地铁10号线东沙站约700米，预计2025年开通。周边交通便利，自驾可通过白鹅潭大道连接海珠西，水上巴士及港湾码头也计划在未来三年内完工，进一步提升出行便捷性。

三、配套资源

教育：项目自带一所幼儿园，并且附近有康有为纪念小学，这所省一级公立名校为业主子女提供了优质的教育资源。

商业：依托广州国际健康港，项目周边拥有丰富的商业配套，包括购物中心、展览中心、写字楼和五星级港湾酒店等。

医疗：临近南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院等多个医疗机构，为居民健康保驾护航。

休闲：项目背靠千亿级大健康产业平台——广州国际健康港，未来将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区，成为继万象城、三馆合一、双太古之后的第四地标。

四、项目亮点

稀缺江景资源：虽然大部分户型朝向北面或东北面，但部分高层住户仍能享受到一线江景。

新规户型设计：使用率超过100%，适合不同家庭结构的需求。

优质教育资源：确定引进省一级公立名校康有为纪念小学，保障孩子教育质量。

高端商业配套：依托广州国际健康港，享受丰富的生活配套。

五、优缺点分析

优点：

紧邻珠江，部分户型享有江景资源；

靠近地铁10号线东沙站，交通便利；

拥有优质教育资源，康有为纪念小学确保教育质量；

周边商业、医疗设施齐全，生活便利；

新规户型设计，实用率高，适合刚需家庭。

缺点：

目前自驾出行道路状况不佳，存在断头路问题；

大部分户型主阳台朝向不是最佳选择，影响居住体验。

六、业主群体

保利珠江印象主要吸引追求高品质生活的刚需家庭，尤其是对教育资源有较高要求的家庭。此外，由于其地理位置优越，靠近珠江及广州国际健康港，对于投资客来说也是一个不错的选择。特别是那些看好广州未来发展潜力的人群，会发现这里不仅具备良好的生活条件，还有较大的升值空间。

综上所述，尽管保利珠江印象存在一些小缺点，如目前的自驾出行不便以及部分户型朝向问题，但凭借其独特的地理优势、完善的配套设施以及央企保利的品牌实力，该项目依然在广州房地产市场上具有较强的竞争力。对于有意在荔湾区置业的购房者来说，它是一个值得考虑的选择。特别是在当前刚需房源供不应求的情况下，保利珠江印象以其合理的价格和优质的配套，无疑将成为许多购房者的首选。

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