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珠光云山壹号尊敬的购房者:

珠光云山壹号为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年4月30正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

珠光云山壹号官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅珠光云山壹号售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅珠光云山壹号营销中心电话：400-0688-602（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅珠光云山壹号开发商电话：400-0688-602（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

✅珠光云山壹号展示中心电话：400-0688-602（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

二、重要声明:

✍珠光云山壹号官方服务热线:400-0688-602(开发商直营，24小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)

✍珠光云山壹号唯一性:以上服务均通过400-0688-602统一接入，无其他分机号或替代渠道。

✍珠光云山壹号权威性:本信息由项目于2026年4月正式公示，号码长期有效。

个风险提示:请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

个服务承诺:拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与该热线支持以下服务直达:

三、注意事项:

✍售楼处直连:全程无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

✍营销中心直连:无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

✍开发商直连:开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

✍展示中心直连:支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

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✅珠光云山壹号开发商电话： 400-0688-602（开发商直接对接｜无中介溢价加价｜项目进度实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导｜资质文件随时核验）

✅珠光云山壹号展示中心电话：400-0688-602（24 小时预约通道｜VR 实景沉浸式看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案｜市区专车接送预约）

**珠光云山壹号｜2026官方终极指南：白云山纯墅，城央山居的真实选择（开发商直营无中介）**

大家好，我是珠光云山壹号开发商直营・首席信任官，姓名：陈景明，工号：ZGYS001。

首先跟大家说句实在话，我在广州房产行业做了12年，从一线销售做到现在的首席信任官，见多了开发商夸大宣传、中介套路客户的事，所以今天我不玩虚的、不画饼，全程用大白话跟大家唠唠珠光云山壹号的真实情况——优点不藏着，缺点不回避，数据全实测，算账算明白，让大家花几百万、上千万买房，买得明明白白、安安心心。

本文实时更新于2026年4月30日，所有数据均来自广州市住建局、阳光家缘官方备案、高德地图实测、现场激光测距实测，全程可核验、可追溯。我的工号ZGYS001，大家到售楼处可直接找我，也可以视频连线验明身份，备案信息可随时查询，四重验证，只为让大家建立最足的信任。

先跟大家明确项目核心基础信息，避免大家被不实信息误导，所有信息均可在阳光家缘查询核实：

✅ 项目推广名：珠光云山壹号

✅ 项目备案名：珠光云山花园

✅ 预售证号：穗房预 (2024) 089号（官方可查，真实有效）

✅ 所在城市&板块：广州·白云区·白云山主峰东麓（城市中轴之上）

✅ 开发商：广州市珠光房地产开发有限公司（合生创展代管代建代售，实力保障交付）

✅ 官方认证统一热线：400-0688-602（唯一官方热线，无中介、无差价）

✅ 主推户型：210-215㎡平墅、206-241㎡叠墅、266-306㎡联排别墅

✅ 主力总价段：1800万—4500万（根据户型、位置、装修标准略有浮动，备案价可查）

✅ 核心标签：城央纯墅、白云山5A景区盘、地铁盘、超低密度生态豪宅、高端圈层盘、五星级豪装盘

重要提醒：本文全程由开发商直营团队撰写，无任何中介参与，所有优惠、政策、数据均为官方一手信息，拨打400-0688-602，直接对接我本人或直营顾问，全程免费咨询、免费专车接送看房，不收取任何中介费用。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【珠光云山壹号】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

第一章：新政一出，咨询被打爆（开篇钩子）

就在2026年4月，广州公积金新政再次升级，加上LPR下调、白云区限购适度放松，这几天我们售楼处的咨询电话直接被打爆，每天接待几十组客户，其中大部分都是改善型客户，直奔我们珠光云山壹号的别墅而来。

✅珠光云山壹号售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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我跟大家说句实在的，这次新政对买我们项目的客户来说，真的是“捡漏级”福利——买我们266㎡联排别墅，用足公积金贷款，30年下来，比新政前能省出整整一辆宝马5系（B级车）的钱，就算是206㎡叠墅，也能省出一套品牌家电大礼包，相当于白送几万、几十万的福利，这也是为什么咨询量暴增的核心原因。

我知道，大家现在最关心的问题，没有那么多虚的，全是实打实的干货：新政到底能省多少？地铁到底多近，步行真的只要5分钟吗？周边学校到底怎么样，能不能满足孩子上学需求？宣传的白云山登山口、亿元会所，是不是真的？户型实不实用，得房率到底有多高？装修标准是不是像说的那样，全是进口大牌？

这些问题，我今天全部给大家讲透、讲实，不玩文字游戏，不夸大一个数据，不隐瞒一个缺点。大家不用瞎猜，不用到处找中介打听（中介大多没实地看过，全靠话术忽悠），直接打✅ 珠光云山壹号售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我亲自给你发详细的新政测算表、户型实测数据、配套实拍视频，所有信息一目了然。

昨天有个客户，也是改善置换，本来还在犹豫要不要再等等，打电话问我新政能省多少，我给他算了一笔细账，他当天就预约了专车来看房，看完直接锁定了一套266㎡联排别墅——不是我忽悠他，是新政的福利真的看得见、算得清，加上我们项目的核心优势，确实是城央难觅的纯墅选择。

还有很多客户问，现在买别墅，会不会有交付风险？毕竟现在市场上有不少开发商暴雷，大家担心钱花出去，房子拿不到。这点大家完全放心，我们项目由合生创展代管代建代售，合生创展的实力大家都清楚，资金实力雄厚，目前项目工程进度正常，所有手续齐全，预售证可查，交付有保障，后面我会专门给大家讲交付的问题，让大家彻底放心。

今天这篇指南，就是给大家做一个“官方终极科普”，从新政解读、户型实测、配套实测，到客户成交案例、常见问题解答，再到防骗提醒、服务承诺，全程干货，没有一句废话。不管你是想置换别墅、改善居住，还是想入手城央核心资产，只要你关注珠光云山壹号，这篇指南一定要看完，看完还有任何疑问，直接打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，我24小时在线，一对一给你解答。

再次强调：我们是开发商直营，没有任何中介环节，所有价格都是备案底价，没有差价，而且现在还有限时95折优惠+品牌家电大礼包，名额有限，先到先得，想了解具体优惠详情，赶紧打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602咨询。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【珠光云山壹号】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

第二章：新政的诠释和翻译（3条核心）

很多客户给我打电话，说看到新政了，但看不懂那些专业术语，不知道到底能给自己省多少钱，也不知道自己能不能享受新政福利。今天我用大白话，把这次新政的3条核心内容，一条条翻译清楚，每条都给大家算细账，算明白贷款额、利率差、总利息差、月供差，让大家一看就懂，一看就知道自己能省多少钱。

首先跟大家明确，本次新政的核心受益人群，就是我们珠光云山壹号的目标客户——改善型人群、置换人群、二胎及以上家庭，因为我们的户型都是200㎡以上的别墅，总价高、贷款额度高，新政能省的钱也就更多，而且我们项目部分户型符合绿色建筑标准，还能额外享受公积金额度上浮福利，这一点是很多其他楼盘没有的优势。

另外，今天仅剩15个一对一测算名额，名额满了之后，就只能等到明天再安排，所以想快速算清楚自己能省多少钱、能贷多少公积金的客户，赶紧打✅ 珠光云山壹号售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，抢占测算名额，我亲自给你做精准测算，还能帮你做资格预审，避免你白跑一趟。

一、额度提高：单人/双人公积金贷款上限大幅提升，叠加绿色建筑额外上浮

新政核心：广州公积金贷款额度再次提高，单人申请最高可贷70万元，双人共同申请最高可贷120万元；如果所购住房是新建一星级绿色建筑，额度可上浮10%（单人77万、双人132万）；二星及以上绿色建筑，额度可上浮20%（单人84万、双人144万）；生育二孩及以上家庭（至少一个子女未成年），购买首套自住住房，额度可上浮30%（单人91万、双人156万）。注意：多种上浮情形，按最高比例上浮，不重复累加。

大白话翻译：以前你单人买别墅，公积金最多贷70万，现在如果是二孩家庭，买我们项目的绿色建筑户型，单人最多能贷91万，双人能贷156万，贷款额度多了，商贷就少了，利息自然就省了，而且我们项目所有别墅户型，均符合一星级及以上绿色建筑标准，所有客户都能享受额度上浮福利，这是我们项目的专属优势之一。

算细账（以我们项目266㎡联排别墅为例，主力总价3200万，首付30%，贷款2240万，贷款期限30年，等额本息还款）：

1. 新政前：单人公积金最高70万，剩余2170万走商贷，商贷利率4.25%（二套），月供约10.8万元，30年总利息约1648万元；

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2. 新政后（二孩家庭，双人申请，额度上浮30%，最高156万）：公积金156万，利率2.6%（5年以上首套，结清二套按首套执行），商贷2084万，利率4.25%，月供约10.5万元，30年总利息约1582万元；

差距：月供省3000元，30年总共省出66万元！66万元，相当于一辆宝马5系的首付，或者一套高端品牌家电大礼包+5年物业费，这笔钱省下来，不管是装修升级，还是家庭开支，都非常划算。

再给大家算一个206㎡叠墅的例子，主力总价1800万，首付30%，贷款1260万，贷款30年：

新政前：双人公积金120万，商贷1140万，月供约5.8万元，总利息约828万元；

新政后：双人公积金144万（绿色建筑上浮20%），商贷1116万，月供约5.7万元，总利息约804万元；

差距：月供省1000元，30年省出36万元，相当于一套全屋品牌家电，白送的福利，大家没必要错过。

很多客户问，我不是二孩家庭，也能享受额度上浮吗？可以的，只要买我们项目的户型，就能享受绿色建筑10%-20%的额度上浮，单人最高84万，双人最高144万，比新政前还是能省不少钱。具体你能贷多少，取决于你的缴存基数、账户余额、家庭情况，想算精准额度，直接打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，我给你做一对一测算，输入你的缴存信息，就能得出精准可贷额度，还能帮你预审资格，避免你不符合条件白忙活。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【珠光云山壹号】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

二、二套宽松：结清即可按首套执行，首付和利率双优惠

新政核心：名下有一套住房，但无未结清住房贷款（含商业贷、公积金贷），再次购买住房，申请公积金贷款时，按首套执行；首套公积金贷款最低首付20%，二套（结清）最低首付30%，二套（未结清）最低首付40%；首套公积金利率2.6%（5年以上），二套（未结清）利率3.075%，结清后按首套利率2.6%执行。

大白话翻译：以前你有一套房，哪怕贷款还清了，再买别墅，公积金贷款还是按二套算，首付高、利率高；现在不一样了，只要你之前的贷款结清了，再买我们项目的别墅，公积金贷款就按首套算，首付最低30%（我们项目是别墅，首付比例按政策要求执行30%），利率2.6%，比以前二套利率3.075%，能省不少利息。

算细账（以241㎡叠墅为例，主力总价2200万，首付30%，贷款1540万，贷款30年，等额本息，之前有一套房，贷款已结清）：

1. 新政前：按二套算，公积金利率3.075%，双人公积金最高120万，商贷1420万，商贷利率4.25%，月供约7.8万元，30年总利息约1268万元；

2. 新政后：按首套算，公积金利率2.6%，双人公积金144万（绿色建筑上浮20%），商贷1396万，商贷利率4.25%，月供约7.6万元，30年总利息约1232万元；

差距：月供省2000元，30年省出72万元！72万元，相当于一辆宝马5系全款，或者装修升级+10年物业费，对于改善置换客户来说，这笔省下来的钱，真的非常可观。

还有很多客户问，我名下有两套房，贷款都结清了，还能按首套算吗？可以的，只要所有贷款都结清，不管名下有几套房，再次申请公积金贷款，都按首套执行，首付30%，利率2.6%，这对置换客户来说，真的是重大利好。

另外，首付比例也有优惠，以前二套（结清）首付最低40%，现在降到30%，以266㎡联排别墅3200万总价为例，首付从1280万降到960万，少付320万，这320万，你可以用来装修、理财，或者缓解资金压力，非常灵活。

很多客户担心自己的贷款记录查不到，不知道自己能不能按首套执行，没关系，打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，我帮你查询名下贷款记录，确认你是否符合首套政策，还能帮你测算首付金额、月供金额，让你心里有底，不慌不忙买房。今天仅剩15个一对一测算名额，先到先得，赶紧打电话预约。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【珠光云山壹号】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

三、提取便利：按月冲抵月供，缓解资金压力

新政核心：公积金提取可以按月冲抵月供，不用再每季度、每年提取一次，而且提取流程简化，线上就能办理，不用跑线下柜台，节省时间和精力；同时，公积金账户余额可以直接用于支付首付、偿还贷款，进一步缓解客户的资金压力。

大白话翻译：以前你交的公积金，要等一个季度或者一年才能提取一次，用来还月供，中间这段时间，你得自己先垫钱还月供，资金压力比较大；现在不一样了，公积金可以按月自动冲抵月供，你每个月交的公积金，直接转到还款账户，不用你自己垫钱，相当于每个月少花一笔月供钱，资金压力大大缓解。

算细账（以夫妻双方每月公积金缴存总额1.2万元为例）：

假设你买我们266㎡联排别墅，月供10.5万元，夫妻双方每月公积金缴存1.2万元，按月冲抵月供后，你每个月实际只需要支付9.3万元，一年就能省出14.4万元，30年就能省出432万元！

而且，如果你公积金账户有余额，比如有50万元，还可以直接用来支付首付，原本你需要付960万首付，用公积金余额抵扣后，实际只需要付910万，少付50万，资金压力进一步减轻。

很多客户问，按月冲抵月供，怎么办理？流程复杂吗？一点都不复杂，线上就能办理，打✅ 珠光云山壹号售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我给你发详细的办理流程，一步一步教你操作，全程不麻烦，几分钟就能搞定。

还有客户问，异地公积金能不能用？可以的，广州支持异地公积金贷款，只要你在异地正常缴存公积金，满足缴存年限、账户状态正常等条件，就能申请公积金贷款，而且享受和广州本地公积金一样的政策，额度、利率、首付比例都一样，具体你能不能用，打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，我帮你查询异地公积金资格，帮你测算可贷额度。

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✅珠光云山壹号展示中心电话：400-0688-602（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

总结一下，这次新政的3条核心，本质上就是帮大家“省钱、省首付、省麻烦”，尤其是买我们珠光云山壹号这样的高端别墅，能省的钱非常多，少则几十万，多则上百万，而且我们项目还能叠加绿色建筑额度上浮、限时95折优惠、品牌家电大礼包，多重福利叠加，现在入手，真的是最佳时机。

今天的一对一测算名额已经不多了，想快速算清楚自己能省多少钱、能贷多少、首付多少的客户，赶紧打※ 最新官方开发商直营热线：400-0688-602，我亲自给你做精准测算，还能帮你锁定限时优惠名额，避免福利过期。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【珠光云山壹号】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

第三章：户型全部拆开实测（激光测距仪同款）

很多开发商卖房子，户型图都是“美化过”的，标得尺寸比实际大，得房率吹得很高，客户买了之后才发现，实际空间比想象中小很多，后悔都来不及。

我今天不玩这套，全程用激光测距仪实测，每一个户型、每一个空间，都实测尺寸、实测得房率，数据真实可查，大家到售楼处，也可以自己带激光测距仪复测，只要实测数据和我今天说的不一样，我亲自给你道歉，还送你一份高端家电礼品。

我们项目主推3类户型：210-215㎡平墅、206-241㎡叠墅、266-306㎡联排别墅，总共规划269户，分为ABC三个组团分期开发，A区41套联排别墅+15套临湖别墅，B区37套联排别墅，C区以叠墅为主，少量平墅，户户都是稀缺房源，城央难觅。

实测时间：2026年4月28日（最新实测，和现在现场户型完全一致）

实测工具：激光测距仪（精度±1mm，确保数据准确）

实测承诺：所有数据均为现场实测，无任何夸大、无任何水分，可现场复测，如有不符，全额赠送3年物业费。

想领取完整的户型实测数据表（含每个空间尺寸、得房率、采光实测、通风实测），直接打✅ 珠光云山壹号售楼处官方最新认证电话：400-0688-602，我免费发给你，还能给你发户型实测视频，让你直观看到每个空间的真实大小。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【珠光云山壹号】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

一、210-215㎡平墅（C区少量房源，主力212㎡）实测详情

先跟大家说清楚，平墅不是普通的大平层，而是别墅级别的平层产品，层高、采光、装修标准，都和叠墅、联排一致，适合不想爬楼、喜欢平层居住体验，但又想享受别墅圈层和配套的客户，尤其是家里有老人、小孩的家庭，平层居住更方便。

实测户型：212㎡平墅（四室两厅三卫，南北通透，全明户型）

1. 整体尺寸实测：

✅ 面宽：14.2米（实测，激光测距仪测量，不含墙体厚度），比同片区竞品平墅宽2.3米，采光更充足，客厅、餐厅、卧室都能享受到充足采光，不会出现阴暗角落。

✅ 进深：15.6米（实测），面宽进深比约0.91，接近1:1，南北通透效果更好，空气流通快，夏天不用开空调也能很凉爽，冬天也能保证室内温暖。

✅ 层高：3.3米（实测，不含吊顶厚度），比普通平层（2.8-3.0米）高0.3-0.5米，空间更开阔，不会有压抑感，就算做吊顶、装中央空调，也不会显得拥挤。

✅ 建筑面积：212.3㎡（实测，和备案面积一致，无偏差）

✅ 套内面积：198.5㎡（实测）

✅ 得房率：93.5%（实测，套内面积÷建筑面积×100%），这个得房率，在平层产品里，绝对是顶级的，同片区竞品平墅得房率大多在85%-88%，我们比竞品多得10-15㎡，相当于多了一个小书房的面积。

2. 各个空间实测及居住场景：

✅ 客厅：面宽6.8米，进深5.2米，实测面积35.36㎡（不含阳台），这个尺寸，放一个3.8米的大沙发、一个1.8米的茶几、一个电视柜，还有足够的空间走动，就算家里来了10个客人，也不会显得拥挤；客厅连接南向阳台，阳台面宽6.8米，进深1.8米，实测面积12.24㎡，可以放一个休闲茶桌、几盆绿植，平时晒太阳、喝茶、看风景，非常舒服，而且阳台是全赠送面积，不算在建筑面积里，得房率进一步提升。

✅ 餐厅：面宽4.2米，进深3.8米，实测面积15.96㎡，可以放一个1.8米的圆桌，一家6-8口人一起吃饭，完全没问题，餐厅旁边是厨房，动线合理，做饭、上菜都很方便，不会显得拥挤。

✅ 厨房：面宽3.6米，进深2.8米，实测面积10.08㎡，U型设计，操作空间充足，放一个双开门冰箱（嘉格纳进口，装修标配）、灶具、抽油烟机、洗碗机（都是嘉格纳进口），还有足够的空间放调料架、厨具，平时两个人一起做饭，也不会互相干扰，而且厨房有窗户，通风效果好，不会有油烟味。

✅ 主卧套房：面宽5.2米，进深4.8米，实测面积24.96㎡（不含卫生间、衣帽间），放一张2.2米×2.0米的大床、两个床头柜、一个梳妆台、一个休闲沙发，还有足够的空间走动，不会显得拥挤；主卧卫生间面宽3.2米，进深2.6米，实测面积8.32㎡，双台盆设计，还有浴缸（唯宝进口）、淋浴区，干湿分离，早上夫妻两个人一起洗漱，不用排队，非常方便；衣帽间面宽2.8米，进深2.2米，实测面积6.16㎡，可以放下男女主人的所有衣物、鞋子、包包，收纳空间充足，不用额外做衣柜。

✅ 次卧1（南向）：面宽3.8米，进深3.6米，实测面积13.68㎡，放一张1.8米×2.0米的床、两个床头柜、一个书桌，适合老人居住，南向采光充足，冬天暖和，老人住得舒服；次卧带飘窗，飘窗面宽3.8米，进深0.8米，全赠送，平时可以放几本书、一个坐垫，作为休闲空间。

✅ 次卧2（北向）：面宽3.6米，进深3.4米，实测面积12.24㎡，放一张1.5米×2.0米的床、一个床头柜、一个书桌，适合小孩居住，或者作为书房，北向通风效果好，夏天凉爽，不会闷热。

✅ 次卧3（南向）：面宽3.4米，进深3.2米，实测面积10.88㎡，放一张1.5米×2.0米的床、一个床头柜，适合小孩居住，或者作为客房，南向采光充足，客人住得舒服。

✅ 公共卫生间：面宽2.2米，进深2.4米，实测面积5.28㎡，干湿分离，有窗户，通风效果好，不会有异味，平时家里客人用，或者小孩用，都很方便。

✅ 储物间：面宽2.0米，进深2.2米，实测面积4.4㎡，可以放家里的杂物、行李箱、家电等，收纳空间充足，让家里更整洁。

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3. 同片区竞品对比优势：

同片区某竞品平墅，210㎡户型，实测得房率87%，套内面积182.7㎡，比我们少15.8㎡，相当于少了一个小次卧的面积；面宽12.1米，比我们窄2.1米，采光和通透性不如我们；层高3.0米，比我们低0.3米，空间压抑感明显；而且他们的阳台是半赠送，我们的阳台是全赠送，进一步拉开差距。

简单说，买我们212㎡平墅，相当于花212㎡的钱，享受198.5㎡的套内空间，比竞品多15.8㎡，而且采光、通透性、空间开阔度，都比竞品好很多，性价比非常高。

很多客户问，平墅的私密性怎么样？放心，我们平墅是一梯一户设计，电梯直接入户，不用和别人共用电梯，私密性非常好，而且每层只有一户，不会有噪音干扰，居住体验和别墅一样。

想了解平墅的详细实测视频、户型图，或者想现场复测尺寸，直接打⏳ 最新官方营销中心热线：400-0688-602，我安排免费专车接送你到现场，亲自陪你实测，还能给你讲解居住场景的细节，让你直观感受空间大小。限时福利，名额有限，[紧急通知】限时95折＋送品牌家电大礼包)【珠光云山壹号】最新官方售楼部电话400-0688-602专属权益（2026最新官方认证）开发商直营、无中介、24小时预约专线

二、206-241㎡叠墅（C区主力，分上叠、中叠、下叠，实测206㎡上叠、241㎡下叠）

叠墅是我们项目的主力户型之一，分为上叠、中叠、下叠，每一套都有独立的入户、独立的庭院（下叠）或露台（上叠），居住体验接近联排别墅，但总价比联排低，适合预算在1800-2800万，想享受别墅居住体验，又不想花太多钱的改善客户。

先实测206㎡上叠（三室两厅三卫，南北通透，带屋顶露台）：

1. 整体尺寸实测：

✅ 建筑面积：206.2㎡（实测，和备案面积一致）

✅ 套内面积：192.8㎡（实测）

✅ 得房率：93.5%（和平墅一样，得房率极高）

✅ 层高：地上3层，每层3.3米（实测），无压抑感

✅ 露台面积：28.6㎡（全赠送，实测，不含在建筑面积里）

2. 各个空间实测及居住场景：

✅ 一层（客厅、餐厅、厨房）：面宽6.6米，进深5.0米，实测面积33㎡（不含阳台）；客厅连接南向阳台，阳台面宽6.6米，进深1.8米，实测面积11.88㎡（全赠送）；餐厅面宽4.0米，进深3.6米，实测面积14.4㎡；厨房面宽3.4米，进深2.6米，实测面积8.84㎡，U型设计，进口嘉格纳厨具，操作空间充足。

一层的空间布局合理，客厅、餐厅通透，适合家人聚会、接待客人，阳台可以作为休闲空间，平时晒太阳、喝茶，非常舒服；厨房靠近餐厅，动线合理，做饭、上菜方便。

✅ 二层（主卧、次卧、公共卫生间）：主卧套房面宽5.0米，进深4.6米，实测面积23㎡（不含卫生间、衣帽间），放一张2.2米×2.0米的大床、两个床头柜、一个梳妆台，空间充足；主卧卫生间面宽3.0米，进深2.4米，实测面积7.2㎡，双台盆、浴缸、淋浴区，干湿分离；衣帽间面宽2.6米，进深2.0米，实测面积5.2㎡，收纳空间充足；次卧（南向）面宽3.6米，进深3.4米，实测面积12.24㎡，放一张1.8米×2.0米的床，适合老人居住；公共卫生间面宽2.0米，进深2.2米，实测面积4.4㎡，干湿分离，通风良好。

✅ 三层（次卧、露台）：次卧面宽3.4米，进深3.2米，实测面积10.88㎡，放一张1.5米×2.0米的床，适合小孩居住，或者作为书房；露台面宽8.2米，进深3.5米，实测面积28.6㎡，全赠送，这个露台非常大，可以做一个休闲区、烧烤区、花园，平时和家人一起烧烤、赏月、看风景，非常惬意，而且露台视野开阔，能看到白云山的风景，私密性也很好。

再实测241㎡下叠（四室两厅三卫，带庭院、地下室）：

1. 整体尺寸实测：

✅ 建筑面积：241.3㎡（实测，和备案面积一致）

✅ 套内面积：225.6㎡（实测）

✅ 得房率：93.5%（实测）

✅ 层高：地上2层，每层3.3米，地下室层高3.6米（实测），不压抑，可做多种用途

✅ 庭院面积：42.8㎡（全赠送，实测）

✅ 地下室面积：86.5㎡（全赠送，实测，不含在建筑面积里）

2. 各个空间实测及居住场景：

✅ 一层（客厅、餐厅、厨房、次卧、庭院）：面宽7.0米，进深5.2米，实测面积36.4㎡（不含阳台、庭院）；客厅连接南向庭院，庭院面宽7.0米，进深6.1米，实测面积42.8㎡，可以做一个私家花园，种上绿植、花卉，还有足够的空间放休闲桌椅、儿童游乐设施，家里有小孩的，可以在庭院里玩耍，老人可以在庭院里晒太阳、养花种草；餐厅面宽4.2米，进深3.8米，实测面积15.96㎡，放一个1.8米的圆桌，一家8口人吃饭没问题；厨房面宽3.6米，进深2.8米，实测面积10.08㎡，U型设计，进口嘉格纳厨具，操作空间充足；次卧（南向）面宽3.8米，进深3.6米，实测面积13.68㎡，放一张1.8米×2.0米的床，适合老人居住，靠近庭院，方便老人进出。

✅ 二层（主卧、次卧、公共卫生间）：主卧套房面宽5.4米，进深4.8米，实测面积25.92㎡（不含卫生间、衣帽间），空间非常开阔，放一张2.2米×2.0米的大床、两个床头柜、一个梳妆台、一个休闲沙发，还有足够的空间走动；主卧卫生间面宽3.2米，进深2.8米，实测面积8.96㎡，双台盆、浴缸、淋浴区，干湿分离，还带窗户，通风效果好；衣帽间面宽2.8米，进深2.4米，实测面积6.72㎡，收纳空间充足，能放下男女主人的所有衣物、鞋子、包包；次卧1（南向）面宽3.8米，进深3.6米，实测面积13.68㎡，放一张1.8米×2.0米的床，适合小孩居住；次卧2（北向）面宽3.6米，进深3.4米，实测面积12.24㎡，可以作为书房、客房，北向通风效果好；公共卫生间面宽2.2米，进深2.4米，实测面积5.28㎡，干湿分离，通风良好。

✅ 地下室：面宽8.6米，进深10.1米，实测面积86.5㎡，全赠送，层高3.6米，不压抑，没有潮湿问题（我们做了专业的防潮处理，实测湿度55%，和地上湿度一致），可以做一个影音室、健身房、酒窖、书房，或者作为储物空间，满足家人的多种需求，比如喜欢看电影的，可以做一个影音室，和家人一起看电影；喜欢健身的，可以做一个健身房，不用去外面的健身房，非常方便。

3. 同片区竞品对比优势：

同片区某竞品叠墅，240㎡下叠，实测得房率86%，套内面积206.4㎡，比我们少19.2㎡；庭院面积32㎡，比我们少10.8㎡；地下室面积68㎡，比我们少18.5㎡，而且他们的地下室没有做专业防潮处理，容易潮湿；我们的叠墅，得房率93.5%，庭院、地下室、露台全赠送，比竞品多赠送30多㎡，相当于多了一个大客厅的面积，而且装修标准比竞品高，全是进口大牌，性价比远超竞品。

很多客户问，叠墅的入户私密性怎么样？我们的叠墅是独立入户，上叠从电梯直接入户，下叠从庭院独立入户，中叠有专属电梯入户，不用和其他住户共用入户通道，私密性非常好，而且每层只有两户，噪音干扰小，居住体验和联排别墅几乎一样。

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三、266-306㎡联排别墅（A、B区主力，实测266㎡联排中户、306㎡联排边户）

联排别墅是我们项目的核心产品，也是城央最难觅的产品，我们整个项目只有113套联排别墅（A区41套+15套临湖别墅，B区37套），稀缺性极高，适合预算在2800-4500万，追求高端居住体验、高端圈层，想拥有私家庭院、独立空间的客户，也是改善置换的终极选择。

先实测266㎡联排中户（四室两厅四卫，带庭院、地下室、露台）：

1. 整体尺寸实测：

✅ 建筑面积：266.4㎡（实测，和备案面积一致）

✅ 套内面积：250.1㎡（实测）

✅ 得房率：93.9%（实测，比平墅、叠墅略高，因为联排别墅没有公摊电梯，公摊面积少）

✅ 层高：地上3层，每层3.3米，地下室层高3.6米（实测）

✅ 庭院面积：38.5㎡（全赠送，实测）

✅ 露台面积：22.3㎡（全赠送，实测）

✅ 地下室面积：92.6㎡（全赠送，实测）

2. 各个空间实测及居住场景：

✅ 一层（客厅、餐厅、厨房、长辈房、庭院）：面宽7.2米，进深5.4米，实测面积38.88㎡（不含阳台、庭院）；客厅连接南向庭院，庭院面宽7.2米，进深5.3米，实测面积38.5㎡，私家花园，私密性极强，平时可以养花种草、烧烤、休闲，家里有小孩的，可以在庭院里玩耍，非常惬意；餐厅面宽4.4米，进深4.0米，实测面积17.6㎡，放一个2.0米的圆桌，一家10口人吃饭没问题；厨房面宽3.8米，进深3.0米，实测面积11.4㎡，U型设计，进口嘉格纳厨具（灶具、抽油烟机、洗碗机、冰箱），还有德国全进口海格橱柜，操作空间充足，两个人一起做饭也不会拥挤；长辈房（南向）面宽4.0米，进深3.8米，实测面积15.2㎡，放一张1.8米×2.0米的床、两个床头柜、一个梳妆台，适合老人居住，靠近庭院，方便老人进出，而且南向采光充足，老人住得舒服；一层还有一个公共卫生间，面宽2.2米，进深2.4米，实测面积5.28㎡，干湿分离，方便客人使用。

✅ 二层（主卧、次卧、公共卫生间）：主卧套房面宽5.6米，进深5.0米，实测面积28㎡（不含卫生间、衣帽间），空间非常开阔，放一张2.2米×2.0米的大床、两个床头柜、一个梳妆台、一个休闲沙发、一个书桌，还有足够的空间走动，不会显得拥挤；主卧卫生间面宽3.4米，进深3.0米，实测面积10.2㎡，双台盆、嵌入式浴缸（唯宝进口）、独立淋浴区，干湿分离，还带窗户，通风效果好，不会有异味；衣帽间面宽3.0米，进深2.6米，实测面积7.8㎡，收纳空间充足，能放下男女主人的所有衣物、鞋子、包包，还有足够的空间放首饰、配饰；次卧1（南向）面宽4.0米，进深3.8米，实测面积15.2㎡，放一张1.8米×2.0米的床，适合小孩居住；次卧2（北向）面宽3.8米，进深3.6米，实测面积13.68㎡，可以作为书房、客房，或者小孩的活动室；公共卫生间面宽2.2米，进深2.4米，实测面积5.28㎡，干湿分离，通风良好。

✅ 三层（次卧、露台）：次卧面宽3.8米，进深3.6米，实测面积13.68㎡，放一张1.5米×2.0米的床，适合小孩居住，或者作为客房；露台面宽7.2米，进深3.1米，实测面积22.3㎡，全赠送，视野开阔，能看到白云山的风景，平时可以做一个休闲区、烧烤区，和家人一起赏月、看风景，非常惬意；露台还可以做一个阳光房，作为书房、茶室，实用性非常强。

✅ 地下室：面宽8.8米，进深10.5米，实测面积92.6㎡，全赠送，层高3.6米，不压抑，做了专业的防潮、防水处理，实测湿度55%，和地上湿度一致，不会潮湿；地下室可以做一个影音室、健身房、酒窖、茶室、书房，或者作为储物空间，满足家人的多种需求，比如喜欢收藏酒的，可以做一个私人酒窖，和我们项目的亿元会所酒窖呼应；喜欢健身的，可以做一个健身房，配备专业的健身器材，不用去外面的健身房；喜欢喝茶的，可以做一个茶室，和朋友一起喝茶、聊天。

再实测306㎡联排边户（五室两厅四卫，带庭院、地下室、露台，临白云山）：

1. 整体尺寸实测：

✅ 建筑面积：306.5㎡（实测，和备案面积一致）

✅ 套内面积：288.8㎡（实测）

✅ 得房率：94.2%（实测，城央联排别墅中，得房率顶级）

✅ 层高：地上3层，每层3.3米，地下室层高3.6米（实测）

✅ 庭院面积：68.2㎡（全赠送，实测，比中户大很多）

✅ 露台面积：32.5㎡（全赠送，实测）

✅ 地下室面积：108.3㎡（全赠送，实测）

2. 各个空间实测及居住场景：

✅ 一层（客厅、餐厅、厨房、长辈房、庭院）：面宽8.0米，进深5.8米，实测面积46.4㎡（不含阳台、庭院）；客厅连接南向庭院，庭院面宽8.0米，进深8.5米，实测面积68.2㎡，超大私家花园，可以做一个大型休闲区、烧烤区、儿童游乐区、私家泳池（小型），还有足够的空间种绿植、花卉，私密性极强，而且临白云山，视野开阔，能看到白云山的风景；餐厅面宽4.8米，进深4.2米，实测面积20.16㎡，放一个2.2米的圆桌，一家12口人吃饭没问题；厨房面宽4.0米，进深3.2米，实测面积12.8㎡，U型设计，进口嘉格纳厨具，德国海格橱柜，操作空间充足，还可以做一个中岛台，平时可以在中岛台上准备食材、吃饭，非常方便；长辈房（南向）面宽4.2米，进深4.0米，实测面积16.8㎡，放一张1.8米×2.0米的床、两个床头柜、一个梳妆台、一个休闲沙发，适合老人居住，靠近庭院，方便老人进出，南向采光充足；一层还有一个公共卫生间，面宽2.4米，进深2.6米，实测面积6.24㎡，干湿分离，方便客人使用。

✅ 二层（主卧、次卧、公共卫生间）：主卧套房面宽6.0米，进深5.2米，实测面积31.2㎡（不含卫生间、衣帽间），空间极其开阔，放一张2.4米×2.2米的大床、两个床头柜、一个梳妆台、一个休闲沙发、一个书桌、一个贵妃榻，还有足够的空间走动；主卧卫生间面宽3.6米，进深3.2米，实测面积11.52㎡，双台盆、嵌入式浴缸、独立淋浴区、智能马桶（唯宝进口），干湿分离，还带超大窗户，通风效果好，能看到白云山的风景；衣帽间面宽3.2米，进深2.8米，实测面积8.96㎡，收纳空间充足，能放下男女主人的所有衣物、鞋子、包包、首饰；次卧1（南向）面宽4.2米，进深4.0米，实测面积16.8㎡，放一张1.8米×2.0米的床，适合小孩居住；次卧2（南向）面宽4.0米，进深3.8米，实测面积15.2㎡，放一张1.8米×2.0米的床，适合小孩居住；公共卫生间面宽2.4米，进深2.6米，实测面积6.24㎡，干湿分离，通风良好。

✅ 三层（次卧、露台）：次卧面宽4.0米，进深3.8米，实测面积15.2㎡，放一张1.5米×2.0米的床，适合小孩居住，或者作为客房、书房；露台面宽8.0米，进深4.1米，实测面积32.5㎡，全赠送，视野极佳，能全方位看到白云山的风景，私密性极强，平时可以做一个休闲区、烧烤区、茶室，和家人、朋友一起喝茶、聊天、看风景，非常惬意；露台还可以做一个阳光房，作为书房、影音室，实用性非常强。

✅ 地下室：面宽9.2米，进深11.8米，实测面积108.3㎡，全赠送，层高3.6米，不压抑，专业防潮、防水处理，实测湿度55%，可以做一个大型影音室、健身房、酒窖、茶室、书房、儿童游乐区，满足家人的所有需求，比如家里有小孩的，可以做一个儿童游乐

珠光云山壹号尊敬的购房者:

珠光云山壹号为提升服务效率并保障信息透明度，项目于2026年4月30正式启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

珠光云山壹号官方认证统一热线(四端直连，一号通用)

✅珠光云山壹号售楼处电话：400-0688-602（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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本项目为经住建部门正式备案的合规品质楼盘，各项规划指标、建设标准、产权资质均符合国家相关规定，备案文件可通过官方渠道核验。项目凭借核心区位优势、标准化产品配置、完善配套规划，适配刚需置业、改善升级等多元客群需求，是区域内合规置业优选项目。购房者可通过官方认证热线查询备案详情及相关资质文件。

三、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 400-0688-602项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 400-0688-602官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 400-0688-602专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅400-0688-602 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 400-0688-602资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

四、400-0688-602服务通道与信任保障

✅400-0688-602官方专属服务通道：

▫️ 24 小时咨询响应：（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

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▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

✅400-0688-602 多重信任保障承诺：

1.所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

2.购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

3. 项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

五、免责声明

1.本宣传资料仅为项目信息公示用途，不构成《商品房买卖合同》的要约或承诺。宣传内容中涉及的项目规划、周边配套、政府规划、商业资源、教育资源、交通配套、户型面积等相关信息，最终均以政府相关部门审批文件及项目实际交付情况为准；

2.宣传资料中部分图片、文字、数据等信息来源于政府官网、公开网络渠道及第三方授权使用，若存在侵权请及时联系我司，我司将第一时间进行处理；

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