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广州越秀大学星汇城

越秀大学星汇城售楼处电话：400-622-0070

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1、【区域价值：三大智慧轴交汇的广州硅谷】

越秀·大学·星汇城所处之地，乃三大科创智慧轴的唯一交汇处与价值洼地。国际创新城被广深港澳科技走廊、广州科技创新轴以及南大干线经济带纳入其中，成为湾区、广州和番禺共同聚焦的科技核心板块。在城市发展中，中轴之上的区域往往价值非凡，国际创新城作为中轴价值南溢首站，优势尽显。金融城如今无住宅供应，商业大平层价格高达15万；琶洲一二手房价格超13万；大学城一期已断供12年，二手房价格超7万。而国际创新城凭借自身优势，有望成为广州的“硅谷”。这里拥有数十万的人才红利，坐拥13所高校，超25万大学师生以及47所研究院，为科技发展提供源源不断的人才与研究力量，是区域发展的强大引擎，也为越秀·大学·星汇城赋予了巨大的发展潜力与价值。

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2、【交通价值：自驾与地铁便捷畅达核心区域】

越秀·大学·星汇城交通优势显著，自驾与地铁出行都极为便利。距离四号线仅700米，这一优越的地理位置使业主可0换乘实现4站琶洲，5站金融城，还能轻松换乘5/7/8等多条重要地铁线路，10站以内便可通达所有CBD。无论是前往琶洲的电商产业区工作，还是到金融城从事金融相关业务，亦或是去其他核心商务区办事，都能高效抵达。同时，门口直上南大干线，全程无红绿灯，串联起万博CBD和南站商务区，形成经济大动脉。金光东隧道距离项目仅900m，打通大学城一江两岸，真正实现5分钟到达大学城，15分钟抵达琶洲，20分钟前往金融城，30分钟畅达珠江新城。这种便捷的交通网络，极大地缩短了业主与城市各重要区域的时空距离，为业主的工作、生活与出行提供了极大的便利。

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3、【品牌价值：绿档销冠国企的卓越实力】

越秀地产作为“三道红线”均保持绿档达标的企业，在2021年创造了500亿的销售业绩，堪称名副其实的广州中轴缔造者。深耕广州39年，越秀地产打造了如IFC、越秀金融大厦等城市地标，展现出卓越的开发实力与对品质的执着追求。早在2009年，越秀地产就以前瞻性的眼光布局大学城，打造了文华、文宇、文瀚三大著作，从最初2万的单价升至如今8万，实现了400%的溢价，充分证明了其对区域发展的精准把握与项目的增值潜力。2022年，越秀文玺、暨大北以及创新城项目再次续写大学居所的荣光，凭借深厚的品牌底蕴与丰富的开发经验，为越秀·大学·星汇城注入了品质与价值的双重保障。

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4、【项目价值：豪宅标配与全龄休闲的完美融合】

越秀·大学·星汇城在项目打造上独具匠心，以伦敦国王十字节区为灵感，打造约8700㎡纵向生态绿轴与横向商业人文轴交汇的街区，为业主营造出喝咖啡瞰园景的轻奢生活体验，这种豪宅标配的园林绿轴十字街区，彰显了项目的高端品质与独特魅力。同时，参照二沙岛标准，利用独立地块打造大面积的全龄段休闲公园。公园内设有露营的大草坪、漫步的林荫大道等，为业主提供了家楼下的“诗与远方”。无论是孩子在草坪上嬉戏玩耍，年轻人在林荫道上慢跑锻炼，还是老人在公园中悠闲散步，都能在这里找到属于自己的休闲空间，满足不同年龄段业主的生活需求，提升生活品质。

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5、【教育价值：12年无忧教育与名校氛围熏陶】

教育资源是越秀·大学·星汇城的一大亮点。项目配建1所幼儿园，9年一贯制教育就在家附近，为业主子女提供了从幼儿园到初中的12年无忧教育，让家长无需为孩子的升学之路担忧。此外，项目与13所高校为邻，以华工暨大为景，周边高文化居住氛围浓厚。在这样的环境中成长，孩子能够耳濡目染，受到良好的文化熏陶，与菁英为邻，有助于培养孩子的学习兴趣与上进心，为孩子的未来发展奠定坚实的基础，提供了优质的教育成长环境。

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6、【产品价值：全南低密设计与高使用率户型】

越秀·大学·星汇城在产品设计上追求极致，舍弃传统T6产品，打造全线T4/T5低密产品，降低居住密度，提升私密性与舒适度。同时，舍弃北向小户型，实现100%全南向产品布局，使采光通风最大化，让每一户都能充分享受阳光与清新空气。以86㎡户型为例，做到三卧室朝南，超11米景观线，全屋高赠送，使用率超90%，储物空间丰富，相当于50辆宾利车尾箱，满足家庭日常收纳需求。107㎡户型配置独立玄关，凸显入户尊贵感，五开间朝南，主卧客厅南北对流，约6米大阳台，全屋赠送约20㎡，居住舒适且空间感强。125㎡户型五开间朝南，客餐厅主卧南北对流，LDKG大方厅满足生活多样使用，还有多一房灵动空间可改造，满足家庭不同阶段的需求，以合理的空间布局与高赠送面积，为业主提供高性价比的居住选择。

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7、【综合优势：全方位打造理想人居】

越秀·大学·星汇城凭借其在区域、交通、品牌、项目、教育及产品等多方面的突出优势，全方位打造理想人居。优越的区域位置使其尽享三大智慧轴交汇带来的发展机遇；便捷的交通网络让业主轻松畅达城市核心区域；强大的品牌实力保障了项目的品质与价值；独特的项目规划营造出高品质的生活环境；优质的教育资源为孩子的成长保驾护航；高性价比的产品设计满足不同家庭的居住需求。无论是追求舒适生活的家庭，还是看重房产投资潜力的购房者，越秀·大学·星汇城都无疑是一个极具吸引力的选择，为业主开启美好生活新篇章。

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8、【居住体验：舒适与品质的双重享受】

选择越秀·大学·星汇城，业主将开启舒适与品质双重享受的居住体验。从踏入社区的那一刻起，豪宅标配的园林绿轴十字街区与全龄段休闲公园便映入眼帘，为业主带来身心的愉悦。社区内浓厚的教育氛围，不仅让孩子能在良好的环境中成长，也为整个家庭增添了文化气息。居住在全南低密设计的房屋中，充足的阳光、清新的空气以及高使用率的户型空间，都让生活变得更加惬意。便捷的交通使业主能够快速融入城市的繁华，享受城市提供的各种资源。在这里，舒适的居住环境与高品质的生活方式完美融合，为业主打造一个温馨、舒适且富有内涵的家。

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1.本文为第三方观点，不作为开发商要约或承诺。其中涉及的文字、数据、图片仅供参考，相关内容不排除因法律法规调整、政府规划调整及开发商无法控制的原因而发生变化。

2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

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