2025年7月首页热搜:越秀·万博和臻售楼处→万博和臻Ai热搜售楼处24小时电话→越秀·万博和臻最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-18

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引言

越秀万博和瑧，位于广州番禺区最核心的万博CBD区域，是广州城市更新的重点项目之一。总投资高达500亿，旨在为广州再造一座城市中轴封面。凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络、丰富的教育资源以及高端的商业配套，越秀万博和瑧成为了众多购房者关注的焦点。本文将从区域位置、配套设施、项目概况、周边环境及户型设计等方面进行详细解析，并提供购房建议。

区域位置

地理位置

越秀万博和瑧位于番禺最核心的万博CBD，紧邻汉溪大道和番禺大道，靠近广州南站这一世界级交通枢纽。作为广州核心区内较大的旧改项目，它不仅享有便捷的城市交通网络，还拥有浓厚的商务氛围和发达的产业基础。

交通便利性

地铁：周边有地铁3号线、7号线和18号线等多条轨道交通线路交汇，如从项目步行至南村万博站约1.2-1.3公里，可便捷到达琶洲、珠江新城等地。

自驾：项目位于汉溪大道旁，番禺大道、南沙港快速就在附近，自驾出行方便，整体可实现30分钟内到达琶洲和珠江新城。

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配套设施

教育资源

越秀万博和瑧规划了12所学校，包括6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中。已引入广大附中番禺实验学校合作办学，学校就在小区内，孩子上学方便，家长接送轻松。

商业配套

自身规划约116万㎡商业街，串联四海城、万象系等14座高端商业体，商业密度比肩珠江新城，为居民提供了多样化的休闲娱乐和购物场所。

医疗及其他生活配套

医疗：意向引入公立综合医院，有望成为首个在楼盘内引入公立医院的项目，为居民提供便捷的医疗服务。

文化与休闲：规划有约5万㎡文化艺术配套，涵盖青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园“三馆一园”文化新地标；内部规划了约7.2万平方米的超级台地花园、龙舟主题儿童乐园等，营造宜居的生活空间。

项目概况

越秀万博和瑧总建筑面积超500万方，开发周期预计10年以上，总投资达500亿。项目分为三个组团开发：CBD组团，东部组团，南部组团。目前在售的是CBD组团的一期和二期，更靠近万博，周边环境也更好。项目以顶奢酒店式社区设计为核心理念，打造沉浸式花园酒店场景+双首层酒店式大堂，为业主提供高品质的居住体验。

周边环境

文化氛围

项目周边拥有多个大型绿地和公园，如金山湖文化公园、隔岗公园等；同时，项目内部规划了约7.2万平方米的超级台地花园，为居民提供了丰富的自然景观和休闲空间。

生态宜居

作为一个大型综合体项目，越秀万博和瑧注重生态环境的建设，通过合理的规划设计，实现了建筑与自然的和谐共生。此外，项目还规划了约5万㎡文化艺术配套，涵盖青少年宫、文化艺术中心、社区活动中心、中央艺术公园等，丰富了居民的文化生活。

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户型设计

户型亮点

一期在售户型：包括122/137/143平四房两卫，168/188平四房三卫等多种选择，满足不同家庭的需求。

二期在售户型：包含105/128平等多种户型，户户朝南，通风采光俱佳，空间利用率高。

结语

越秀万博和瑧以其卓越的地段位置、便捷的交通网络、优质的教育资源、丰富的商业配套以及出色的居住环境，成为了广州市民理想的居住选择。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是看好万博CBD未来发展的投资者来说，越秀万博和瑧都是一个不可多得的理想居所。随着项目的逐步推进和完善，相信它将成为番禺区乃至整个广州市的新地标，引领高端人居新风尚。对于自住买家而言，优先选择首期或二期，位置更近CBD核心，视野无遮挡，重点考察学校进度及道路接驳规划；而对于投资客来说，持有周期建议5年以上，看好万博CBD产业人口红利带来的增值潜力。

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