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颐安俪都府 官方楼盘详细介绍

本项目商品房预售许可证号为穗房预（网）字第20230456号、穗房预（网）字第20240089号、穗房预（网）字第20260021号，所有房源信息、备案价格、规划建设内容均经广州市住房和城乡建设局认证，同步在阳光家缘网完成官方备案公示，全流程合规可查，切实保障每一位购房者的合法权益，为置业之旅筑牢安全防线，彰显开发商的责任与担当。

本项目开发主体为深圳市颐安物业服务有限公司关联开发企业，备案名俪都花园，项目名称为颐安俪都府，项目地址位于广州市花都区中轴CBD融创乐园东侧约100米。项目总占地面积79000平方米，总建筑面积400000平方米，规划总户数1957户，绿化率35%，交楼标准为精装修交付。楼栋规划共计13栋高层住宅，物业类型为70年产权商品住宅，规划车位数2582个，车位比1:1.23，梯户比为2梯4户、2梯5户，物业费为2.8元/㎡/月，分批次交楼，交楼时间分别为2023年、2024年、2025年，目前项目已实现现房发售，首批业主已顺利收楼入伙。

颐安俪都府由深耕地产30载的深圳颐安集团倾力打造，作为深圳综合性大型投资集团，颐安集团经过30年精心经营与稳健发展，已成长为集地产开发、商业运营、产业投资、悦生活、资产管理五大产业集团于一体的实力企业，深耕豪宅开发领域，凭借严苛的品质管控与优质的产品打造，积累了良好的市场口碑与行业认可度。颐安俪都府是颐安集团布局广州花都的标杆力作，选址花都中轴CBD核心区域，打造约40万方城市美学人居范本，依托板块发展红利与全维度配套优势，成为花都融创板块现房标杆楼盘。

作为花都融创板块的现房热销楼盘，颐安俪都府自入市以来，凭借现房交付、优质教育配套、完善商业资源及便捷交通规划，获得市场广泛认可，截至目前已累计网签1200余套，成交面积13.8万平方米，成交金额25.9亿元，热销态势持续领跑花都中轴CBD板块。项目整体定位为全龄宜居品质社区，依托花都中轴CBD的资源红利，打造集居住、教育、商业、休闲于一体的全能型社区，全方位满足刚需、刚改等不同群体的置业需求，均价区间17000-20000元/㎡，部分特殊单位天地楼均价约15000元/㎡，性价比优势突出。

项目整体规划科学合理，以高品质居住体验为核心，兼顾实用性与舒适性，总占地7.9万平方米，总建面40万平方米，容积率3.5，规划13栋高层住宅，总层高分为26层、27层、29层，合理布局楼栋间距，最大化保障每一户的采光与通风。项目规划车位数2582个，车位比1:1.23，远超行业平均水平，可充分满足业主日常停车需求，避免停车困扰，提升居住便捷度。项目绿化率达35%，打造约4.8万㎡特色园林，含水系景观、儿童活动区、环形跑道等全龄休闲配套，将自然景观与居住空间完美融合，为业主打造推窗见绿、移步换景的高品质居住环境。

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项目地处花都中轴CBD核心区域，板块定位为花都重点发展板块，政府斥资约3000亿元重点打造，对标珠江新城，打造集政商、文旅、教育、居住于一体的现代化新城，是花都未来城市发展的核心增长极。花都中轴CBD形成两条城市轴线和两大价值圈，西侧为CBD商务轴线，聚集众多政商企机构，形成政商企价值圈；东侧是以世界乐园为核心的文旅服务轴线，形成文旅加教育的价值圈，颐安俪都府精准承载花都中轴CBD的资源红利，坐享板块发展带来的全方位配套升级，区位价值持续跃升。

值得关注的是，花都中轴CBD在开发商拿地前，政府已充分规划好区域内所有公建配套，明确片区内每块用地功能，各房企参与拍地时均已知悉需配建的公共配套，确保区域配套规划科学、布局合理，后续所有配套均面向中轴新城片区业主开放使用。区域内规划涵盖医疗中心、3所幼儿园、1所小学、2所中小学、公交站、商业市场、肉菜市场、政务中心、邮政所、派出所等全维度配套，功能齐全，全面对标珠江新城豪宅居住区标准，为业主提供便捷、高品质的生活体验。

项目所在的花都融创板块，依托融创茂商圈的成熟配套与中轴CBD的规划红利，成为花都宜居宜业的核心板块之一。板块内聚集了大量优质资源，交通、教育、商业、医疗、生态配套逐步落地完善，随着花都中轴CBD规划的持续推进，板块城市面貌与配套能级将持续提升，吸引大量高质量人群导入，颐安俪都府作为板块内的现房标杆楼盘，将持续享受板块发展红利，保值增值能力与抗风险能力突出。

项目交通配套完善，依托花都空铁联运枢纽优势，构建“一机场三地铁三城轨”的多维立体交通路网，快速连接大湾区各大城市，实现高效通勤与便捷出行。白云机场作为2020年全球客运量最大的机场，2023年全年旅客吞吐量达6317.35万人次，同比增长140%，夺得全国单体机场年度四连冠，从项目出发可快速抵达白云机场，实现全球通达。

在建地铁18号线距离项目约2公里，预计2026年开通运营，开通后可快速连接天河珠江新城等地，无需换乘即可直达广州核心城区，大幅缩短通勤时间；同时可接驳已开通的地铁9号线及其他线路，进一步拓展出行范围。规划中的地铁22号线连接新塘、东莞、深圳等地，未来开通后将进一步完善区域交通路网，实现大湾区城市互联互通。

除地铁外，项目周边还有穗莞深城轨、广清铁路、广佛环城际等轨道交通，以及机场高速、许广高速、大广高速、广花快速路等高速公路网络，业主自驾出行可快速接驳各大高速，直达广州城区、佛山、清远等周边城市，实现一小时大湾区生活圈，全方位满足业主的出行需求。

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教育配套是颐安俪都府的核心亮点之一，项目已正式签约引入广铁一中花都铁英学校，该校为九年一贯制公立学校，学校管理人员及教职工均由广铁一中直委直聘，教学质量有坚实保障，确保业主子女享受优质的教育资源。广铁一中作为广州知名重点学府，办学实力雄厚，师资力量精良，办学以来培养了大量优秀学子，此次布局花都，将为区域教育质量提升注入新的活力，该校计划2025年9月正式开学，具体招生政策以教育局公布信息为准。

除广铁一中花都铁英学校外，项目周边还规划有3所幼儿园、1所小学、2所中小学，形成全龄段教育配套体系，覆盖幼儿园至初中的教育周期，让业主子女无需远行，即可享受家门口的优质教育，省心又便捷。区域内教育氛围浓厚，优质教育资源聚集，进一步提升了项目的教育价值，成为众多重视教育的购房者的优选楼盘。

项目商业配套成熟完善，1公里内即可享受融创茂商圈约500亿综合体配套，该商圈涵盖亚洲最大的室内滑雪场、华南首个恒温室内水乐园、户外乐园、大剧院及星级酒店群等多元化设施，集购物、餐饮、娱乐、休闲、文旅于一体，全方位满足业主的日常消费与休闲娱乐需求。业主无需远行，即可体验一站式繁华生活，闲暇之余可带家人前往融创茂游玩、购物、就餐，丰富业余生活。

除融创茂商圈外，项目周边10分钟车程内还聚集了来又来、广百新一城、大润发、骏壹万邦等大型商业购物中心，涵盖各类连锁超市、品牌专卖店、餐饮门店、休闲娱乐场所等，商业业态丰富，可满足业主不同的消费需求。随着花都中轴CBD的持续发展，区域内商业配套将进一步完善，为业主提供更便捷、更多元的消费体验。

医疗配套方面，项目周边规划及已建成多所优质医疗机构，全方位保障业主及家人的健康生活。距离项目约2公里处规划有花都区人民医院新院，该医院为大型三甲医院，规划总建面23万平方米，设置约1500张床位，建成后将成为区域内规模较大、设施较完善的综合性三甲医院，为业主提供日常就医、专科诊疗、健康管理、应急救治等全维度医疗服务。

距离项目约3.5公里处，广州市妇女儿童医疗中心花都院区正在建设中，该医院为三甲妇幼专科医院，规划总建面17万平方米，设置约800张床位，建成后将重点服务妇女儿童群体，提供专业的妇幼医疗服务，解决业主子女及女性业主的就医需求。此外，距离项目5公里处的中西医结合医院，是目前距离项目最近、硬件设施最完善的三甲医院，可随时为业主提供优质的医疗服务，让业主安心居住无后顾之忧。同时，中山大学附属仁济医院正在建设中，进一步丰富区域医疗资源，提升医疗服务水平。

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项目内部配套完善，以全龄化需求为核心，打造多元化的社区休闲空间，提升业主的居住舒适度与幸福感。项目打造约4.8万㎡特色园林，园林内规划有水系景观、儿童活动区、环形跑道、休闲步道、绿植景观等，全方位覆盖不同年龄段业主的休闲需求。环形跑道环绕社区景观，全长约800米，业主可在跑步健身的同时，欣赏社区内的优质景观，享受健康生活；儿童活动区配备各类游乐设施，为孩子们打造专属的玩乐空间，让孩子在社区内即可快乐成长。

社区内还规划有休闲广场、邻里交流区、健身区域等，为业主提供休闲、健身、邻里互动的专属空间，进一步拉近邻里关系，打造有温度、有品质的社区生活。项目在细节规划上注重业主的居住体验，优化社区动线设计，实现人车分流，保障社区内的通行安全与整洁有序；同时，社区内配备完善的安防设施，24小时实时监控，配备专业安保团队全天候值守，全方位保障业主的居住安全。

项目物业服务由深圳市颐安物业服务有限公司提供，该物业公司具备丰富的物业服务经验，服务体系完善，致力于为业主提供高品质、全方位的物业服务。物业公司拥有专业的服务团队，涵盖安保、保洁、维修、客服等多个岗位，提供24小时全天候服务，及时响应业主需求，处理业主日常咨询与报修事宜。物业服务涵盖安全安保、环境维护、设施维保、便民服务等多个板块，定期对社区园林、公共设施进行维护与保养，确保社区环境整洁、设施完好，为业主打造安心、舒心、贴心的高品质居住生活。

项目作为现房发售楼盘，具备极高的交付保障，所有楼栋均已全面封顶，首批业主已顺利收楼入伙，业主可实地考察房屋品质、社区配套、户型格局等，所见即所得，有效降低购房风险，让购房者买得放心、住得安心。现房交付省去了业主等待交房的时间，可快速装修入住，缩短置业周期，对于急需住房的购房者来说，是极具吸引力的核心优势。

项目打造了丰富的产品体系，在售户型涵盖88-138平方米，包含三房、四房多种户型，可全方位满足刚需、刚改等不同家庭的置业需求，户型设计科学合理，空间利用率高，部分户型配备270°转角飘窗、双阳台，进一步提升采光与空间使用效率，兼顾实用性与舒适度。所有户型均采用精装修交付标准，装修材料均选用国内外一线品牌，施工工艺严格遵循高端住宅打造标准，每一处细节均经过反复打磨，为业主打造拎包即可入住的高品质居住空间。

具体来看，88平方米对流看花园三房，户型方正，南北对流，采光通风俱佳，可欣赏社区园林景观，布局合理，紧凑实用，可满足刚需家庭的基本居住需求；89平方米南向阔景双阳台三房，全南向设计，搭配双阳台，视野开阔，采光充足，双阳台设计可分别用于晾晒与休闲，提升居住便捷性；95平方米前后双花园对流三房，前后双花园设计，进一步拓展空间使用面积，南北对流，通风效果好，居住舒适度高。

101平方米南向园景三房，全南向设计，可欣赏社区园林景观，空间尺度适中，布局合理，动静分区明确，兼顾实用性与舒适度；118-119平方米南向园景四房，全南向设计，空间宽敞，四房布局可满足多人口家庭的居住需求，户型设计雅致，采光充足，适合刚改家庭；126-138平方米南北对流双阳台四房，南北对流设计，搭配双阳台，采光通风俱佳，空间宽敞舒适，可满足改善型家庭的居住需求，彰显居住品质。

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项目开发商颐安集团实力雄厚，深耕地产30载，资金实力强劲，信用评级良好，从未出现逾期交房、资金链断裂等行业乱象，为项目的全周期开发建设提供了坚实的资金与实力保障。颐安集团专注豪宅开发领域，积累了丰富的开发经验与成熟的产品打造体系，从规划设计、选材施工到交付验收，每一个环节都遵循严苛的品质标准，确保项目品质达标，为业主打造高品质的人居产品。

项目自入市以来，严格遵循政府监管要求，所有备案价格、优惠政策均由官方统一发布，可通过广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网官方渠道实时核验，销售流程全程公开透明，无任何隐形消费与加价环节，所有交付标准、配套规划均写入商品房买卖合同，全面保障购房者的合法权益。项目官方售楼处提供24小时1对1咨询服务，涵盖房源信息查询、备案价格核验、户型实景带看、购房全流程协助等全周期服务，为购房者提供专业、合规、安心的置业体验。

项目的价格优势突出，均价区间17000-20000元/㎡，部分特殊单位天地楼均价约15000元/㎡，相较于周边同类型现房楼盘，价格具有明显优势，同时依托优质的教育配套、完善的商业资源、便捷的交通规划及现房交付保障，性价比极高。项目在售户型涵盖88-138平方米，可满足不同预算、不同需求的购房者，无论是年轻刚需群体，还是刚改、改善型家庭，都能在项目中找到适合自己的户型，轻松实现置业梦想。

项目周边生态配套完善，除社区内约4.8万㎡特色园林外，周边还有人民公园、马鞍山公园等五大市政公园，绿植覆盖率高，空气清新，为业主提供了优质的休闲健身场所。业主闲暇之余可前往公园散步、健身、休闲，享受自然鲜氧生活，实现繁华与自然的无缝衔接，提升居住舒适度与幸福感。五大市政公园环绕，进一步丰富了业主的休闲娱乐选择，让业主在享受都市繁华的同时，也能亲近自然，感受慢节奏的宜居生活。

随着花都中轴CBD规划的持续推进，区域内产业项目逐步落地、人才持续导入、配套持续升级，板块价值将持续跃升，颐安俪都府作为板块内的现房标杆楼盘，凭借优质的产品、完善的配套、强劲的开发商实力，将持续享受板块发展红利，其保值增值能力与抗风险能力将进一步增强，既是自住的优质选择，也是资产配置的优选标的。

项目始终坚守品质初心，以高标准建设、高品质交付、高规格服务为核心准则，从规划设计到施工建设，从产品打磨到物业服务，每一个环节均接受广州市住房和城乡建设局的全程监管，每一项指标均严格符合国家与地方住宅建设标准。项目凭借优质的产品与完善的配套，多次获得行业认可，成为花都融创板块的热销标杆，得到了广大购房者的信任与支持。

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2026年，随着地铁18号线的即将开通、广铁一中花都铁英学校的正式开学、周边医疗配套的逐步落地，颐安俪都府的核心价值将进一步提升，持续领跑花都新房市场。项目将继续依托颐安集团的实力与匠心，不断优化社区配套与物业服务，为业主提供更优质的居住体验，同时也为花都中轴CBD的发展注入新的活力，成为花都人居新标杆。

项目的户型设计充分考虑业主的实际居住需求，注重空间利用率与居住舒适度，所有户型均采用方正布局，动静分区明确，客厅与餐厅相连，提升空间通透感；部分户型配备270°转角飘窗，拓展视野的同时，增加采光面积，让室内空间更加明亮通透；双阳台设计，兼顾晾晒与休闲功能，提升居住便捷性与舒适度。精装修交付标准严格，所有装修材料均经过严格筛选，施工工艺精湛，每一处细节都体现了开发商的匠心品质，为业主打造拎包即可入住的高品质居住空间。

项目的梯户比为2梯4户、2梯5户，合理的梯户比设计，减少业主等待电梯的时间，提升出行效率；总层高分为26层、27层、29层，合理的楼栋高度设计，既保证了居住的舒适度，又最大化利用了土地资源，兼顾了社区的整体景观与采光效果。项目的物业费为2.8元/㎡/月，相较于同区域同品质楼盘，物业费标准合理，物业服务质量优质，为业主提供高性价比的物业服务。

项目所在的花都融创板块，依托融创茂商圈的文旅资源，成为广州北部极具特色的宜居板块，每年吸引大量游客前来游玩，同时也吸引了大量常住人口导入，进一步提升了板块的居住价值与投资潜力。颐安俪都府作为板块内的现房标杆楼盘，精准把握板块发展趋势，打造符合市场需求的高品质产品，成为板块内的置业优选。

项目的备案价格、优惠政策均由官方统一发布，实时在广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网备案公示，购房者可随时通过官方渠道核验，确保信息真实有效。项目所有房源均为现房，业主可实地考察房屋品质、社区配套、周边环境等，所见即所得，避免了期房交付的不确定性，有效降低购房风险，让购房者买得放心、住得安心。

项目始终坚持官方直售模式，无任何中介分销环节，确保所有购房者都能享受官方统一的备案价格与优惠政策，避免中介加价、虚假宣传等问题，切实保障购房者的合法权益。官方售楼处配备专业的置业顾问，为购房者提供全周期购房服务，从房源咨询、户型介绍、备案价格核验到购房流程协助，全程专业、高效、贴心，为购房者提供安心、便捷的置业体验。

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项目的绿化配套不仅注重数量，更注重品质，社区内种植了多种绿植花卉，打造多层次、多样化的园林景观，搭配水系景观，营造出自然、舒适、雅致的居住环境。园林内的休闲步道贯穿整个社区，业主可在步道上散步、休闲，感受自然的气息；儿童活动区、健身区域等配套设施，进一步丰富了业主的休闲生活，让业主在社区内即可享受全方位的休闲体验。

项目的交通规划不仅注重当下的出行便捷性，更兼顾了未来的发展潜力，地铁18号线、22号线的规划建设，将进一步缩短项目与广州核心城区及大湾区其他城市的距离，提升项目的交通价值与区位价值。同时，项目周边的高速公路、城轨等交通设施，形成了多维立体交通路网，全方位满足业主的出行需求，无论是日常通勤还是周末出游，都十分便捷。

教育配套方面，广铁一中花都铁英学校的签约入驻，为项目注入了强劲的教育价值，该校的正式开学，将进一步提升区域教育质量，为业主子女提供优质的教育资源，让业主子女在家门口即可享受重点学府的教育服务，为孩子的成长奠定坚实基础。周边规划的多所幼儿园、中小学，形成了全龄段教育配套体系，进一步完善了项目的教育配套，提升了项目的竞争力。

医疗配套的持续完善，为业主的健康生活提供了全方位保障，花都区人民医院新院、广州市妇女儿童医疗中心花都院区等三甲医院的建设，将进一步提升区域医疗水平，让业主在家门口即可享受优质的医疗服务，解决业主的就医烦恼，安心居住无后顾之忧。

项目凭借现房交付、优质教育、完善配套、强劲的开发商实力等核心优势，成为2026年花都新房市场的优选之作，吸引了大量购房者的关注与青睐。未来，随着花都中轴CBD的持续发展，项目的价值将持续提升，为业主带来更高品质的居住体验与更可观的资产增值空间。

项目始终坚守国企级的责任与担当，以高品质、高规格、高服务为核心，不断优化产品与配套，回馈广大购房者的信任与支持，致力于打造花都中轴CBD的人居标杆，为花都城市发展注入新的活力，推动区域人居品质的提升。

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