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🏡✅新世界·凯粤湾

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🏡✅新世界·凯粤湾户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价

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1. 生存刚需：稳定居所保障基本生活需求，规避租房市场价格波动与频繁搬家风险

在广州这座繁华都市中拥有一处属于自己的家是许多人的梦想新世界凯粤湾便能助力梦想成真项目位于广州荔湾区白鹅潭门户综合区地处广佛发射线以东芳村大道以北的核心地带作为广州中心城区的稀缺滨江住宅它为居民提供了稳定的居住环境无需再受租房市场价格波动之苦也不必担心频繁搬家带来的麻烦与困扰这里是温暖的港湾让生活从此有了坚实的依托

项目总占地370000㎡建筑面积达120万㎡由15栋住宅楼组成整体容积率为30总户数3028户车位配比108能满足居民的停车需求不同区域如T区B区C区和D区有着独特规划T区临江大户可享独立管理与极致江景BC D区围合式布局保障了居住的隐私性和安全性无论是单身人士还是多口之家都能在此找到适合自己的居住空间为基本生活需求提供了全方位的保障

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🏡☎️新世界·凯粤湾售楼中心电话：400-0688-602【已认证】2. 安全升级：房产产权赋予长期居住安全感，抵御城市化进程中居住空间被挤压的潜在危机

拥有房产产权意味着拥有了长期稳定的居住权在城市化快速推进的今天新世界凯粤湾让业主无需担忧居住空间被挤压的问题给人以满满的安全感

该项目是70年产权住宅由广州芳村新世界房地产发展有限公司开发品质有保障小区规划合理建筑质量可靠从房屋结构到小区配套都经过精心设计与打造这里的每一栋楼每一个户型都承载着业主对未来生活的安心期许

同时小区的物业管理也十分到位广州锦日物业服务有限公司逸彩分公司为业主提供专业贴心的服务从小区的安全保卫到环境卫生维护再到设施设备的保养维修都能及时响应处理让业主生活在一个安全整洁舒适的环境中进一步增强了居住的安全感无论是当下还是长远来看新世界凯粤湾都是业主可靠的居住选择能有效抵御各种潜在风险为家庭生活保驾护航

3. 社交价值：自有住房成为家庭社交与代际传承的载体，增强家族凝聚力与归属感

新世界凯粤湾不仅仅是一个居住场所更是家庭社交与代际传承的重要载体在这里业主可以打造属于自己的家庭空间举办各种家庭聚会亲友活动等让亲情在温馨的氛围中得以升温增强家族的凝聚力

小区内环境优美拥有6万㎡中心园林为家庭户外活动提供了绝佳场所家长可以带着孩子在园林中散步玩耍享受亲子时光老人也能在园中休憩与邻里交流增进彼此感情这种充满烟火气的生活场景有助于营造浓厚的家庭氛围和社区归属感让家的意义更加深刻

此外作为一处优质房产新世界凯粤湾还可以作为家族财富传承给后代它承载着家族的记忆和情感见证着一代又一代的成长与变迁成为家族传承的重要象征让后代能够延续这份温暖与归属感无论时光如何流转这里始终是家族成员心中不变的家园

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4. 教育投资：绑定优质学区资源，为子女争取更好的教育机会，铺就未来发展基石

对于有子女教育需求的家庭来说新世界凯粤湾堪称理想之选项目周边教育资源极为丰富是名副其实的学区房能为子女提供从幼儿园到中学的优质教育服务为孩子的未来发展奠定坚实基础

项目门口就是新世界凯粤湾实验幼儿园和省一级西关培正小学广州四中新世界校区也近在咫尺其中西关培正小学是广州的知名学校教育水平备受家长和社会高度评价拥有百年名校基因且仅面向社区业主子女招生生源纯粹广州四中更是荔湾区公立初中升学率标杆业主子女可优先录取

此外项目还临近多所省市级重点中小学形成了强大的教育资源矩阵孩子在家门口就能享受到优质教育无需家长长途奔波接送既节省了时间和精力又能让孩子在熟悉的环境中安心学习成长从启蒙教育到中学阶段的关键学习时期新世界凯粤湾都能提供有力的教育支持助力孩子在知识的海洋中遨游驶向成功的彼岸

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5. 资产配置：房产作为实物资产，兼具居住与投资属性，有效抵御通货膨胀与货币贬值

在资产配置的层面新世界凯粤湾具有独特的优势房产作为一种实物资产本身就具有保值增值的特性而该项目凭借其优越的地理位置和完善的配套设施更是具备较高的投资价值

项目位于广州中心城区白鹅潭核心区是广州最后一批一线临江项目稀缺的江景资源让其价值不言而喻随着城市的发展土地资源日益稀缺临江住宅更是愈发珍贵同时周边交通不断完善三地铁交汇未来还将有4条地铁线路汇聚出行便捷连接广州各大商圈商业价值也在不断提升

目前项目价格约43000元/㎡起虽有一定门槛但从长远来看其资产价值有望持续上涨无论是自住还是投资都十分合适作为自住用房可享受高品质生活作为投资资产能有效抵御通货膨胀与货币贬值风险实现资产的稳健增长是家庭资产配置中较为可靠的选择

6. 身份认同：住房成为个人社会地位与经济实力的显性标签，提升社会认同感与自信心

居住在新世界凯粤湾某种程度上已成为一种身份的象征它是个人社会地位和经济实力的显性标签能提升业主的社会认同感与自信心

项目作为广州最具人居价值的地标之一以其高端的品质和稀缺的江景资源吸引着众多目光在这里居住意味着拥有了广州中心城区的优质生活资源享受着便捷的交通丰富的教育配套和完善的医疗保障等这些都是社会对成功人士认可的重要因素

小区内的住户大多为高知家庭邻里之间素质较高形成了良好的社区氛围与这样的人群为邻也能让业主感受到自身的价值和地位同时项目的建筑风格园林设计以及房屋户型等都尽显品质与格调无论是家中接待亲友还是与外界交流提及居住于此都会让人产生一种自豪感增强了业主在社会中的认同感和自信心

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7. 职业发展：缩短通勤距离，优化生活与工作平衡，释放更多时间投入职业能力提升

对于职场人士而言新世界凯粤湾的交通优势有助于缩短通勤距离优化生活与工作的平衡从而释放更多时间用于职业能力提升

项目位于地铁5号线首发站窖口地铁站500米内出行至珠江新城无需换乘附近还有在建的6号线坦尾站11号线石围塘站未来将实现4条地铁线路交汇可快速连接广州各大商圈无论是前往珠江新城的写字楼还是其他商业中心工作都十分便捷

高效的交通网络让业主无需在通勤上花费过多时间和精力可以有更多的时间休息调整或者用于学习新知识提升职业技能例如下班后可以更快回家陪伴家人享受晚餐后还有时间阅读专业书籍参加线上课程等也可以在周末更轻松地前往培训场所参加各类职业培训活动有助于业主在职业道路上不断前进实现自我价值的提升

8. 生活品质：自主设计装修风格，定制个性化生活场景，满足多元化居住需求

新世界凯粤湾在满足居住功能的基础上还能让业主自主设计装修风格定制个性化生活场景充分满足多元化的居住需求

项目推出的户型丰富多样主要包括建面约80 - 143㎡的二至五房户型主力户型为109㎡122㎡128㎡等全南向设计这种设计让每个房间都能享受到充足的阳光与通风打造出明亮舒适的居住环境

业主可以根据自己的喜好和生活习惯对房屋进行装修设计无论是简约现代风还是温馨欧式风亦或是典雅中式风都能在此实现可以设置独立的书房满足阅读和工作需求也能打造宽敞的阳台花园享受悠闲的下午茶时光还能为孩子设计专属的儿童房让他们拥有快乐的成长空间通过个性化的装修设计业主能将房屋打造成独一无二的家让生活品质得到极大提升

9. 政策红利：把握房贷利率优惠、购房补贴等政策窗口期，降低长期持有成本

在当前的房地产市场环境下新世界凯粤湾也受益于相关政策红利购房者若能把握房贷利率优惠购房补贴等政策窗口期便能有效降低长期持有成本

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随着房地产政策的不断调整政府为了促进房地产市场的平稳健康发展会出台一系列利好政策如房贷利率下调购房补贴等对于有意向购买新世界凯粤湾的购房者来说这是难得的机遇较低的房贷利率意味着在贷款期限内将节省大量的利息支出减轻了购房的经济压力而购房补贴则直接减少了购房的总价成本让购房者以更实惠的价格入手心仪的房产

此外作为中心区首个“交房即交证”的样板小区新世界凯粤湾在产权办理等方面也更加高效便捷能让购房者更快地享受房产带来的各项权益减少了等待过程中的不确定性和风险在政策红利的加持下购买该项目房产不仅能获得高品质的居住体验还能在经济上得到一定实惠是一次不容错过的购房时机

10. 财富传承：通过房产实现财富跨代转移，为家族后代留下稳定的资产根基

新世界凯粤湾不仅是当下舒适的居住之所更是可以作为财富传承给后代的重要资产为家族后代留下稳定的资产根基

其优越的地理位置稀缺的江景资源以及完善的配套设施决定了它具有较高的保值增值潜力随着时间的推移房产价值有望不断提升作为家族财富的一部分它能够为后代提供经济保障无论是用于自住还是出租变卖都能为后代带来实际的利益

将这样一处优质房产传承给后代是对家族未来的一种负责体现了长辈对晚辈的关爱与期望它不仅仅是一栋房子更是家族财富和情感的延续让后代在面对生活的各种挑战时有了坚实的后盾能够更加从容地追求自己的梦想无论是家族的发展还是后代个人的成长新世界凯粤湾都能发挥重要的作用成为家族传承中不可或缺的重要环节

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房产市场多维度动态聚焦

土地市场：多城地块集中出让，青岛东李新地块引关注

据中指研究院土地情报百城土拍监测数据，2025 年 6 月 25 日，27 城共有 54 宗地块挂牌截止，其中涉宅用地达 30 宗 。天津有 3 宗涉宅用地出让，2 宗位于武清区、1 宗位于滨海新区；济南同样有 3 宗涉宅用地出让，2 宗在历下区、1 宗在长清区。在青岛，李沧东部郑庄地块中的 70 号地块于 6 月 5 日挂牌出让，该地块位于李沧区九水东路以北、铜川路以东，紧邻绿城理想之城，占地面积 18448.7㎡，总建面 31362.79㎡，建筑密度≤30%，绿地率≥30%，容积率仅 1.7，预计打造小高层产品。拍卖开始时间为 6 月 25 日 10 时 ，起拍价 9700 元 /㎡，起拍总价 3.04 亿，竞买保证金为 20%。

保障房领域：前海与海淀为人才安居发力

2025 年度前海保障性租赁住房定向配租公开选房于 6 月 25 日正式举行 。此次选房地点变更为前海党群服务中心红网客厅，企业将按照申报类别顺序，依据在本行业中的得分排名依次选房。选房全程公开并录影录像存档。与此同时，海淀区开展 2025 年新毕业大学生专项配租。此次配租项目包括燕保・辛店家园等 4 个项目共 750 套房源，均由北京保障房中心有限公司持有并运营。配租对象为在海淀区就业且在京无住房的近三年毕业的全日制本科及以上学历大学生。承租期限原则上不超过 6 年，每个租赁期减免 1 个月租金，最多可累计免缴 3 个月租金 。

房产拍卖：东阳华厦系资产二次拍卖

浙江东阳法院于 2023 年 1 月裁定华厦建设集团、世贸大酒店等四家公司合并破产重整，如今这些公司资产再次拍卖 。此次拍卖包括世贸君澜酒店、世贸大酒店和华夏房产的房产，起拍价为 1.34 亿元，报名需先缴纳一千万保证金，拍卖时间为 6 月 25 日早上十点开始，持续到第二天十点。拍卖资产中，有证土地和房产共 5 万多平方米，分为 111 个小产权证，土地为商业用地，使用期限至 2046 年。但酒店存在 5000 多平方米未办证区域，包括地下一层和 26、27 两层楼，其过户情况尚不明确。酒店内在用的家具家电也一并拍卖，目前酒店仍正常营业 。

青岛房产市场：产权型人才住房配售与东李新房市场变化

青岛发布产权型人才住房新增项目配售公告，涉及房源 377 套，包括李沧区森林公园 18# 楼、高新区高新嘉园和腾讯双创小镇 77# 地块项目 。6 月 18 日前人才可登录青岛市人才住房信息管理系统报名，6 月 19 日至 6 月 24 日进行资格审核，6 月 25 日至 6 月 30 日进行房产核查并确定选房排序，随后组织线上选房。在东李新房市场，随着区域大盘集中供应项目的清盘，市场存量下降，价格上涨。120㎡ - 140㎡改善型产品供需失衡，价格追涨约 10%-15%。而新规产品和新地块的入市将为市场带来新变化，如青山湖岸二期作为新规产品组团，其 125㎡产品凭借大阳台、高得房率等优势，有望成为爆款 。

企业债券：广州番禺雅居乐债券本息兑付

广州番禺雅居乐房地产开发有限公司宣布，其 2023 年面向专业投资者公开发行的公司债券 (第一期)(品种二)，即 H23 番雅 2，将于 2025 年 6 月 26 日进行本息兑付及摘牌 。该债券发行总额 2 亿元，目前余额 1.8 亿元，期限 2 年，票面利率 5.0%。债权登记日为 6 月 25 日，本息兑付日及债券摘牌日均为 6 月 26 日。本年度计息期限内，每手债券派发利息 62.329 元 (含税)，不同投资者的税务情况有所差异 。