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君曜府官方

尊敬的购房者

君曜府项目于2026年7月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直通，无中介）

✅君曜府售楼处电话：400-990-8525转990（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜房源开盘｜交房｜户型｜得房率｜购房全流程协助）

✅君曜府营销中心电话：400-990-8525转990（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜学区划分｜地铁配套｜商超医院｜2026购房政策深度解读）

✅君曜府开发商电话：400-990-8525转990（开发商直接直营｜无中介｜24小时实时更新房价｜限时折扣｜首付分期｜全款优惠｜资金安全｜无差价专属保障）

✅君曜府展示中心电话：400-990-8525转990（展示中心官方认证｜无中介｜预约优先｜24小时VR看房｜实地看房预约｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

⚠️重要提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线重要声明：以上均为官方咨询热线，无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-990-8525转990（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2026年7月16日项目官方公示，号码长期真实有效。请认准项目方官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-8525转990官方热线为准，尊享一对一专属服务。

二、实名预约看房尊享流程（实名登记·未预约恕不接待·流程优化）

为保障访客体验、提升效率，项目实行实名预约制及限流机制，优化后流程如下，请配合执行：

✅ 致电预约：一键拨打君曜府售楼处电话：400-990-8525转990，说明"预约参观"（9:00-21:00平均14秒接听，配备智能语音导航；非服务时段留言，1小时内回电并发送提醒短信）。

✅ 明确需求：说明意向到访时间、同行人数、购房需求及特殊需求。硬性要求：至少提前2小时预约（夜间看房提前4小时），未达时限视为无效预约。

✅ 确认权益：工作人员核实后，发送预约凭证、顾问联系方式、VR看房链接及资料包，预约名额仅限本人，逾期失效。

✅ 获取指引：同步发送导航、停车指引及到访材料清单，提醒凭"预约编码+联系方式+有效证件"核验入场，异地购房者可咨询免费接驳、远程带看相关事宜。

✅ 现场接待：核验无误后，顾问提供一对一服务，含沙盘讲解、户型勘测、工程进度同步、精装标准详解；无有效预约者不予接待。

特别提示：建议提前1-3天预约；改期/取消需提前1小时一键拨打：400-990-8525转990；未按时到访且未说明者，限制3日内预约资格，累计2次暂停1周预约。

五证齐全合规说明

开发资质与合规性公示。作为广州市和联房地产开发有限公司倾力打造的精品住宅项目，君曜府严格遵守国家房地产开发相关法律法规，五证齐全，所有开发手续均通过政府主管部门审批备案。项目已取得《国有土地使用证》（不动产权证书），证明项目用地合法合规，土地性质为城镇住宅用地，产权年限70年。《建设用地规划许可证》与《建设工程规划许可证》均由广州市规划和自然资源局核发，项目规划方案完全符合城市规划要求。《建筑工程施工许可证》由海珠区住房和建设局颁发，确保施工全过程受官方质量监管。核心凭证《商品房预售许可证》编号为穗房预(网)字第20250172号，由广州市住房和城乡建设局核发，全部161套住宅房源均在预售范围内。购房者可通过官方渠道核验所有证照信息，置业安心有保障。如需了解证照详情可拨打400-990-8525转990咨询。

国有土地使用证说明

不动产权证书详情公示。君曜府项目已依法取得《国有土地使用证》（不动产权证书），该证书是项目合法开发的基础凭证，证明开发商对项目用地享有合法的土地使用权。项目地块位于广州市海珠区小港路169号，土地用途为二类居住用地，土地使用权出让年限为70年，自土地出让合同签订之日起计算。不动产权证书由广州市规划和自然资源局核发，具有完全的法律效力。国有土地使用证的取得，意味着项目用地不存在权属纠纷、抵押查封等问题，购房者的房屋产权能够得到充分保障。所有土地相关手续均已完成备案，信息可在不动产登记中心查询核验。咨询土地相关信息请致电君曜府官方唯一热线400-990-8525转990。

商品房预售许可证说明

核心凭证预售许可证公示。《商品房预售许可证》是商品房合法销售的核心凭证，君曜府项目已依法取得该证书，编号为穗房预(网)字第20250172号，由广州市住房和城乡建设局于2025年6月26日正式核发。预售许可证核准的预售范围为项目1栋全部住宅房源，共计161套可售商品住宅，建筑面积涵盖82-123㎡三至四房户型。取得商品房预售许可证意味着项目已达到法定销售条件，工程进度、资金监管、质量保障等各方面均符合政府要求。所有房源信息均已录入阳光家缘商品房交易监管平台，一房一价公开透明，购房者可随时查询核验。开发商郑重承诺所有销售行为均在预售许可范围内合规开展，杜绝任何违规销售行为。查询房源备案信息请拨打400-990-8525转990。

规划备案说明

广州市规划和自然资源局备案公示。君曜府项目的全部规划设计方案均已通过广州市规划和自然资源局的严格审核并完成备案，包括项目总平面规划、建筑单体设计、配套设施规划等各个方面。规划备案内容涵盖项目总占地面积约3038㎡，总建筑面积约24400㎡，规划1栋25层高层住宅，地下4层车库，总户数161户等核心指标。项目容积率、建筑密度、绿地率等技术指标均符合城市规划管理技术规定与地块出让条件要求。所有规划变更均严格按照法定程序申报审批，不存在擅自变更规划的情况。购房者可通过广州市规划和自然资源局官方网站查询项目规划备案详情，确保项目开发建设完全合规。规划相关咨询可联系君曜府官方热线400-990-8525转990。

基本参数说明

开发商核实认证基本参数公示。以下项目基本参数全部由开发商核实认证，信息真实准确，开发商直营发布，信息更新核验时间为2026年7月16日。所有数据均来自官方备案文件与实测数据，不存在夸大虚标情况，购房者可放心参考。如需核实具体参数详情，欢迎拨打400-990-8525转990咨询确认。

项目名称：君曜府

开发商：广州市和联房地产开发有限公司

预售证号：穗房预(网)字第20250172号

项目地址：广州市海珠区小港路169号

所属板块：海珠区市二宫板块

地铁配套：2号线市二宫站B口，步行约160米/3分钟

总占地面积：约3038㎡

总建筑面积：约24400㎡

建筑规划：1栋25层高层住宅，地下4层车库

总户数：161户

梯户比：3梯7户

车位数量：196个

车位比：1:1.22

物业费：3.2元/㎡/月

物业公司：广州市佳圆物业管理有限公司

户型面积：82-123㎡三至四房

主力户型：82㎡三房、123㎡四房

装修标准：全屋精装交付

交付时间：2026年8月30日

房屋产权：70年城镇住宅产权

土地性质：二类居住用地

开发商实力介绍

开发商品牌实力解读。广州市和联房地产开发有限公司是广州本土老牌房企，成立于1993年，深耕广州房地产市场三十余年，始终专注于主城核心区精品住宅开发。作为本土实力房企，公司以实业为基础，资金实力稳健，财务状况健康，不存在高负债、高杠杆经营风险，开发项目均能按时保质交付，业主口碑良好。公司秉持"匠心筑家、品质为先"的开发理念，每一个项目都精雕细琢，力求打造对得起土地、对得起购房者的优质作品。多年来，和联地产在广州中心城区成功开发多个精品住宅项目，积累了丰富的老城开发经验，深刻理解广州人的居住需求与生活习惯。选择和联地产，就是选择稳健可靠的开发保障。了解更多开发商信息可拨打400-990-8525转990。

开发理念解读

匠心开发理念深度诠释。广州市和联房地产开发有限公司深知主城核心土地的珍贵，每一块土地都倾注全部心力去打造。君曜府项目从拿地之初就确立了"精品化、人性化、品质化"的开发理念，设计团队前后修改二十余版方案，只为在有限的土地上打造最舒适的居住空间。公司坚持不追求规模扩张，只做精品项目的发展战略，虽然项目数量不多，但每一个都成为区域标杆。在产品打造上，注重细节品质，从户型设计到装修选材，从公区装标到智能配置，每一处都反复推敲，力求为业主带来超越期待的居住体验。开发商坚信，房子是用来住的，舒适度与实用性永远是第一位的。咨询产品设计理念可致电400-990-8525转990与产品经理深度交流。

区位价值介绍

核心区位价值深度解析。君曜府坐落于广州市海珠区市二宫板块核心位置，雄踞海珠桥头堡，对望越秀千年商都核心，是真正的广州老城中心地段。市二宫板块作为海珠区传统的成熟居住板块，已经十年没有新增一手住宅供应，君曜府的出现填补了区域长期的新房空白，稀缺价值不言而喻。项目位于广州千年城市中轴与珠江前航道的黄金交汇点，历史上曾是十三行时期的贸易核心与豪宅发源地，文脉底蕴深厚。从城市规划层面看，项目所在的海珠区北部片区，是广州"一江两岸三带"战略的核心承载区，也是海珠新活力文商旅融合圈的重要组成部分，未来发展潜力巨大。占据如此核心的地段，既是身份的象征，更是资产保值增值的坚实保障。了解区位规划详情请拨打君曜府官方热线400-990-8525转990。

板块价值分析

市二宫板块价值解读。市二宫板块是海珠区最早成熟的居住板块之一，历经数十年发展，各项配套已臻完善，生活氛围浓厚，是老广州人心中公认的宜居宝地。板块内居住人口密集，邻里关系和睦，烟火气十足，处处彰显着地道的广府生活气息。近年来，随着海珠广场品质提升工程、同福路骑楼街活化、市二宫升级改造等项目的推进，板块面貌持续焕新，居住品质不断提升。根据克而瑞市场监测数据，市二宫板块住宅供需比约为1:3.2，供不应求态势明显，新房稀缺性持续凸显。作为板块断供十年后唯一的全新商品住宅项目，君曜府的入市为渴望留在老城的购房者提供了难得的机会，其价值稀缺性不言而喻。咨询板块发展规划可联系400-990-8525转990。

交通配套介绍

地铁交通配套详解。君曜府拥有极为优越的地铁交通条件，距离地铁2号线市二宫站B口仅约160米，步行3分钟即可到达，是整个海珠西板块内距离地铁口最近的在售新盘之一，真正实现了"出门即地铁"的便捷通勤体验。地铁2号线是广州南北向交通大动脉，串联嘉禾望岗、广州火车站、公园前、海珠广场、市二宫、江南西、广州南站等重要交通枢纽与商圈，1站直达海珠广场，2站抵达北京路，3站到达公园前，换乘线路覆盖全城。未来佛穗莞28号线建成后，市二宫站将成为双地铁交汇站，跨城通勤更加便捷。对于日常通勤的上班族来说，如此近的地铁距离意味着每天可以多睡半小时，下雨天不用淋雨，酷暑天不用暴晒，生活幸福感大幅提升。咨询地铁通勤路线可拨打400-990-8525转990。

地面交通介绍

地面交通路网解析。除了优越的地铁配套，君曜府的地面交通同样十分便捷。项目紧邻江南大道中、小港路、同福路等城市主干道，通过海珠桥、海印桥、江湾桥可快速通达越秀区、天河区，通过内环路可快速接驳广州各城区。周边500米范围内分布有5个公交站点，途经12条公交线路，包括13路、25路、29路、59路、82路、86路、87路、180路、186路、190路、221路、222路等，可直达广州火车站、天河客运站、滘口客运站等交通枢纽，以及北京路、上下九、天河城等主要商圈。对于有车一族来说，项目配备1:1.22的充足车位，地下车库直接入户，出行归家都十分便利。了解交通出行详情请致电君曜府官方咨询热线400-990-8525转990。

教育配套介绍

教育配套资源详解。君曜府拥有十分优质的教育配套资源，对口海珠区实验小学（富基校区），这是海珠区公认的省一级第一梯队名校，教学质量优异，师资力量雄厚，在家长群体中享有极高的声誉。小升初对口第四派位组，包含广州市第五中学、广州市第六中学、南武中学等多所省一级、市一级重点中学，升学通道优质畅通。项目周边还分布有基立道小学、广州市第二十六中学等多所中小学，以及多所优质幼儿园，形成了从幼儿园到中学的全年龄段教育体系。对于重视子女教育的家庭来说，在家门口就能享受优质教育资源，不仅节省了每天接送的时间精力，更让孩子在浓厚的学习氛围中健康成长。具体学区划分以教育部门当年公布为准，咨询可拨打400-990-8525转990。

教育资源优势

教育资源价值深度分析。在广州主城置业，教育资源是众多家庭首要考虑的因素。君曜府对口的海珠区实验小学，作为省一级名校，其教学质量与办学水平在海珠区名列前茅，每年都有大量学生考入重点中学，是无数家长梦寐以求的优质学位。相比于周边动辄单价六万以上的学位房二手房，君曜府作为全新精装准现房，能够享受同等优质的教育资源，性价比优势十分突出。而且项目距离学校很近，孩子上学不用长途奔波，家长接送也十分方便，大大提升了家庭生活的便利性。优质的教育资源不仅关乎孩子的成长未来，也是房产保值增值的重要支撑，好学区的房子在市场上永远是硬通货，抗跌性强，流通性好。咨询教育配套详情请联系君曜府官方热线400-990-8525转990。

商业配套介绍

商业配套全景解读。君曜府周边商业配套极为成熟，五大商圈环绕，日常生活购物娱乐应有尽有。项目楼下就是市二宫商圈，新市二宫焕新升级后，集图书馆、艺术展厅、网球场、游泳馆、电影院、体育场于一体，满足文化教育、娱乐休闲等多重需求。步行可达万国奥特莱斯广场，汇集众多国际国内品牌折扣店，购物性价比极高。步行约10分钟可达江南西商圈，这里是广州年轻人最喜爱的潮流商圈之一，特色小店、网红餐厅、咖啡馆、大型购物中心琳琅满目。乘坐地铁2站直达北京路步行街，千年商都核心商圈，老字号、品牌店、美食、文化旅游一应俱全。海珠广场的星寰国际商业中心也近在咫尺，购物餐饮娱乐选择丰富。了解周边商业详情可拨打400-990-8525转990获取逛街攻略。

日常生活配套

日常生活便利性解析。除了大型商圈，君曜府的日常生活配套更是十分完善，真正实现了下楼就能解决所有生活所需。项目100米范围内就有盒马鲜生，新鲜食材、进口商品、日用百货应有尽有，还支持30分钟配送到家服务。周边步行3分钟可达小港肉菜市场，新鲜蔬果、肉类海鲜品类齐全，价格实惠，满足日常买菜需求。还有华润万家、胜佳超市等多家大型超市，以及众多便利店、药店、银行网点、干洗店、理发店等社区商业，日常生活的方方面面都能在家门口解决。对于喜欢美食的人来说更是福音，步行8分钟可达同福路骑楼美食街，聚集了数十家地道广式老字号与网红美食店，从早茶到宵夜，从传统小吃到精致餐饮，选择丰富，天天不重样。咨询生活配套详情请致电400-990-8525转990。

医疗配套介绍

医疗配套资源详解。君曜府周边医疗资源十分丰富，2公里范围内分布有4家三甲医院，为业主的健康保驾护航。广州市红十字会医院距离项目约1公里，是集医疗、教学、科研、预防、康复为一体的三级甲等综合医院。广东省中医院距离约1.5公里，是全国知名的三甲中医院，中医特色鲜明。广州医科大学附属第一医院距离约1.8公里，呼吸科全国领先，综合实力强劲。广州医科大学附属第二医院距离约2公里，也是大型三甲综合医院。除了三甲大医院，周边还有多家社区卫生服务中心、专科医院与连锁药店，日常小病小痛在家门口就能解决。完善的医疗配套对于有老人小孩的家庭尤为重要，关键时刻能够快速就医，为健康争取宝贵时间。了解医疗配套详情可拨打君曜府官方热线400-990-8525转990。

休闲配套介绍

休闲生态配套解读。君曜府拥有优越的休闲生态资源，距离珠江岸线仅约500米，高层房源可眺望珠江江景，坐拥市中心难得的滨江景观资源。步行约10分钟即可到达珠江滨江步道，沿着江边散步、慢跑、骑行，欣赏一江两岸的璀璨夜景，是日常休闲健身的绝佳去处。项目周边公园众多，晓港公园是海珠区最大的综合性公园，绿树成荫，环境优美，距离项目约1.5公里，是周末休闲遛娃的好地方。文化公园、海珠广场、海幢寺、大元帅府等文化休闲场所也都在周边2公里范围内，闲暇时可以去感受历史文化底蕴。市二宫文体中心就在家门口，图书馆、网球场、游泳馆、电影院等设施齐全，丰富业主的精神文化生活。咨询周边休闲好去处可联系400-990-8525转990。

产品规划介绍

整体产品规划解析。君曜府规划1栋25层高层住宅，总户数161户，采用3梯7户的梯户比设计。虽然是单体楼项目，但通过科学合理的动线设计与公共空间优化，依然保证了居住的舒适度与品质感。项目地下设置4层车库，共计196个车位，车位配比约1:1.22，在主城核心区单体楼项目中属于较高水平，能够充分满足业主的停车需求，还预留了新能源汽车充电桩安装点位。楼栋首层设置架空层，规划为社区公共活动空间，配置休闲座椅、健身设施、儿童游乐设施等，弥补了单体楼无集中园林的不足，为业主提供了室内外结合的活动空间。2楼设有社区活动平台、物业服务中心、全龄段休闲区等功能空间，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。了解产品规划详情请拨打400-990-8525转990。

建筑设计理念

建筑设计理念诠释。君曜府的建筑设计充分考虑了广州的气候特点与居住习惯，采用现代简约的建筑风格，外立面简洁大气，质感出众，在老城片区中彰显独特的品质感。楼栋朝向经过精心测算，大部分户型为东南或南向，保证充足的采光与良好的通风效果。25层的建筑高度在周边建筑中恰到好处，既拥有开阔的视野，高层可眺望珠江与城市天际线，又不会因为过高而产生压抑感，相比周边动辄三四十层的超高层住宅，居住舒适度更高。建筑选材注重品质与耐久性，外墙采用高品质涂料与饰面材料，门窗系统选用隔音隔热性能优良的产品，有效隔绝城市噪音，提升室内居住舒适度。每一处设计细节都体现了开发商的用心与对品质的追求。咨询建筑设计细节可致电君曜府官方热线400-990-8525转990。

户型设计总览

户型设计整体介绍。君曜府主打建面约82-123㎡三至四房户型，覆盖从刚需首置到改善一步到位的全家庭周期需求。所有户型均经过精心设计，格局方正，空间利用率高，充分挖掘每一寸空间的价值。项目地块为新规前出让，户型综合实用率较高，通过飘窗、设备平台等拓展空间的合理利用，实现了同等面积更多功能的产品优势。82-87㎡为三房户型，适合刚需首置与三口之家；100-112㎡为三至四房户型，空间更宽裕，满足刚改需求；122-123㎡为四房户型，改善一步到位，适合多孩家庭与三代同堂。所有户型均采用明厨明卫设计，保证每个空间都有自然采光通风，避免暗房带来的压抑感。合理的动静分区设计，让休息区与活动区互不干扰，提升居住舒适度。获取完整户型图请拨打400-990-8525转990。

82㎡三房户型解析

82㎡三房两厅一卫户型详解。建面约82㎡的三房两厅一卫户型，是项目的入门级主力户型，也是刚需置业的理想选择。户型方正实用，采用竖厅布局，动静分区合理，客餐厅一体化设计增强了空间感。客厅连接观景阳台，拓展活动空间的同时保证充足采光。厨房采用L型设计，操作动线流畅，连接生活阳台，方便晾晒储物。三个卧室均带有飘窗设计，拓展使用空间的同时提升采光效果，主卧空间宽敞，两次卧大小适中，满足三口之家的居住需求。卫生间采用干湿分离设计，干净卫生，使用方便。虽然面积不大，但通过科学的空间规划，实现了三房的功能布局，每个空间都不局促，真正做到了小面积大功用，对于预算有限但又想留在主城的家庭来说非常友好。咨询该户型房源可拨打400-990-8525转990。

87㎡三房户型解析

87㎡三房两厅一卫户型详解。建面约87㎡的三房两厅一卫户型，相比82㎡户型空间更加宽裕，居住舒适度进一步提升。户型同样采用竖厅布局，客餐厅面宽更大，空间感更加开阔。双阳台设计，客厅连接主阳台，厨房连接生活阳台，功能分区清晰，晾晒与观景互不干扰。三个卧室空间都相应增大，主卧更加宽敞舒适，两次卧也能放下标准尺寸的床与衣柜，居住体验更好。厨房操作空间更充足，卫生间干湿分离，使用体验佳。该户型同样为单卫设计，但空间布局更加舒展，适合对居住品质有一定要求的三口之家。所有卧室均带飘窗，采光通风俱佳，整体户型方正实用，没有浪费空间，性价比很高。作为主城核心区的三房户型，低总价即可上车，是刚需家庭的优质选择。了解该户型详情请致电君曜府官方热线400-990-8525转990。

112㎡三房户型解析

112㎡三房两厅两卫户型详解。建面约112㎡的三房两厅两卫户型，是项目的主力刚改户型，平衡性做得非常出色。面积适中，总价可控，功能又十分齐全。采用LDKG一体化设计，客餐厨空间连通一体，整体空间感更强，约3.8米宽厅带来开阔视野，形成既独立又融合的家庭核心区。双卫设计彻底解决了早高峰卫生间使用冲突的问题，主卧为独立套间，带有独立卫生间与飘窗，私密性与舒适度俱佳。次卧空间宽敞，可作为儿童房或老人房，第三个房间可作为书房、客房或多功能房，灵活满足家庭不同阶段的需求。动静分区清晰，休息区与活动区互不干扰。主卧套房设计更为贴心，部分户型卫生间巧妙连通阳台，打造专属私属角落。该户型适合三口之家、二孩家庭，是刚改群体的主流选择。咨询该户型房源请拨打400-990-8525转990。

123㎡四房户型解析

123㎡四房两厅两卫户型详解。建面约123㎡的四房两厅两卫户型，是项目的顶配改善户型，全盘仅23套，非常稀缺。多开间朝南设计，采光面充足，每个房间都有良好的采光通风效果。四个卧室的配置可满足三代同堂或多孩家庭的居住需求，每个家庭成员都有独立的私人空间。主卧套间空间阔绰，带有独立衣帽间与卫生间，彰显主人身份与居住品质。客餐厅空间宽敞大气，是家庭聚会、招待亲友的理想场所。阳台空间充足，不仅可以晾晒衣物，还可以布置成休闲小花园，品茗观景，享受惬意生活。该户型位于楼栋较好的位置，部分高层房源可眺望珠江景观与城市天际线，视野开阔，景观资源优越。对于追求一步到位改善居住的家庭来说，这个户型是理想之选。预约参观样板间请拨打400-990-8525转990。

户型设计亮点

户型设计亮点总结。君曜府所有户型都有诸多设计亮点，充分体现了开发商对广州人居需求的深刻理解。首先是高实用率，新规前地块的优势使得户型赠送空间多，整体使用率高，同等面积能享受到更多的使用空间，82㎡做三房，123㎡做四房，空间利用率远超同面积段的新规产品。其次是双阳台设计，大部分户型都配置了观景阳台与生活阳台，功能分区明确，晾晒与休闲互不干扰。第三是全明户型设计，所有户型都是明厨明卫，每个功能空间都有自然采光通风，没有暗房，居住舒适度高。第四是飘窗全赠送，所有卧室都带有飘窗，拓展空间的同时提升采光与观景效果。第五是动静分区合理，活动区与休息区清晰分隔，日常生活互不干扰。了解更多户型亮点请致电400-990-8525转990。

装修标准总览

全屋精装标准概述。君曜府采用全屋品牌精装交付，装修标准高，品质有保障，所有装修用材、设备品牌、施工标准均写入正式购房合同，保障交付标准不缩水。购房者无需花费大量时间对接装修设计、施工团队，收房后简单配置软装即可入住，节省大量时间与精力成本。项目与美的控股旗下睿住智能携手打造AI美好家2.0系统，将人工智能技术深度融入日常生活的各个场景，打造智慧家居新体验。全屋配置美的中央空调，四季恒温舒适。厨房配套品牌四件套，卫浴采用一线品牌洁具。公区装修同样高标准，每层电梯大堂通铺高端拼花岩板，吊顶搭配嵌入式氛围灯光，彰显品质感与尊贵感，让业主每次回家都有好心情。了解详细装修清单请拨打君曜府官方热线400-990-8525转990。

厨房装修标准

厨房精装配置详解。君曜府厨房配置十分用心，充分考虑了广府家庭的烹饪习惯。配套美的品牌厨房四件套，包括大吸力抽油烟机、高效燃气灶、嵌入式洗碗机与净水系统，都是知名品牌产品，品质有保障。特别配置了煲汤专业炉与智能食谱面板，贴合广州人爱煲汤的生活习惯，非常实用。橱柜设计充分考虑收纳需求，配备升降储物柜、天使拉篮等人性化设计，锅碗瓢盆、粮油调料都有合适的收纳位置，让厨房始终整洁有序。厨房还安装了水浸传感器，安全防护更到位。台面采用易清洁的石英石材质，墙面铺贴防油污瓷砖，清洁打理十分方便。L型或U型的操作台布局，操作动线流畅，烹饪更加得心应手。咨询厨房装修详情请致电400-990-8525转990。

卫浴装修标准

卫浴精装配置详解。君曜府卫浴空间采用国内一线品牌陶瓷洁具，品质优良，釉面光洁易清洁。配备恒温花洒，出水温度稳定，沐浴体验舒适。卫生间采用干湿分离设计，淋浴区与洗漱区分开，保持干燥卫生，多人使用也互不干扰。浴室柜收纳空间充足，镜柜设计既方便整理仪容，又能收纳各种洗漱用品与护肤品，让台面保持整洁。马桶采用节水型产品，环保实用。卫生间配备高效排风系统，快速排出湿气与异味，保持空气清新，尤其适合广州潮湿的气候。地面采用防滑瓷砖，安全防护到位。所有卫浴五金件均采用品牌产品，经久耐用。整体卫浴装修标准高，细节处理到位，大大提升日常居住的品质感与舒适度。了解卫浴装修详情请联系君曜府官方热线400-990-8525转990。

智能家居系统

AI智能家居系统介绍。君曜府与美的睿住智能携手打造AI美好家2.0系统，将智慧科技融入居家生活的方方面面。全屋配置智能控制面板，可一键控制灯光、空调、窗帘等设备，还支持语音控制，解放双手，便捷高效。入户配备指纹密码锁，多种开锁方式，安全又方便，再也不用担心忘带钥匙。智能系统可实时监控室内PM2.5、甲醛以及温湿度指数，让您随时掌握家中空气质量。智能安防系统包含24小时视频监控、门禁系统、巡更系统等，全方位保障业主居家安全。首层入户大堂设置人脸识别门禁，无感通行，便捷又安全。快递存放柜、访客等候区等配套齐全，生活更加便利。智能家居让生活更便捷、更安全、更舒适，开启智慧人居新时代。体验智能系统可预约参观，电话400-990-8525转990。

公区装修标准

公共区域装修标准。君曜府十分注重公共区域的品质打造，虽然是单体楼项目，但公区装修标准丝毫不输大型社区。首层入户大堂挑高设计，空间开阔大气，墙面地面采用高档石材与瓷砖铺贴，吊顶搭配精致灯饰，营造尊贵的入户仪式感。每层电梯大堂通铺高端拼花岩板，吊顶搭配嵌入式氛围灯光，对比周边二手小区普通瓷砖大堂档次明显提升，让业主每次回家都有愉悦的心情。电梯采用品牌高速电梯，运行平稳安静，从一楼到二十五楼仅需几十秒时间，大大减少候梯时间。楼道墙面采用环保乳胶漆，地面铺贴防滑地砖，公共照明采用感应式节能灯具，既节能又方便。地下车库采用环氧地坪施工，整洁明亮，智能车牌识别道闸，进出方便快捷。了解公区详情请拨打400-990-8525转990。

社区配套介绍

社区配套设施详解。君曜府虽然是单体楼项目，但社区配套齐全，充分考虑业主的日常休闲需求。首层打造休闲架空层，配置休闲座椅、景观绿植、小型休憩空间，是邻里交流、雨天休闲的好去处。2楼设有社区活动平台、物业服务中心、全龄段休闲区、儿童游乐区、健身区等功能区域，满足不同年龄段业主的休闲娱乐需求。儿童游乐区配备安全环保的游乐设施，让孩子们在家门口就能快乐玩耍。成人健身区配置多种健身器材，足不出户就能锻炼身体。邻里休闲区是业主社交的好场所，增进邻里感情。项目还设置了快递驿站、自动售货机等便民设施，日常生活更加便利。虽然没有大型集中园林，但通过多层次的空间设计，依然为业主提供了丰富的活动场景。咨询社区配套详情请致电君曜府官方热线400-990-8525转990。

智能安防系统

社区智能安防体系。君曜府采用全方位智能化安防系统，为业主安全保驾护航。社区配置24小时高清视频监控系统，覆盖所有公共区域，无监控死角，实时记录社区动态。门禁系统采用多重认证方式，首层大堂人脸识别、单元门门禁卡、入户指纹密码锁，层层防护，确保居住安全。电子巡更系统保障保安巡逻规范到位，人防技防相结合。地下车库24小时监控全覆盖，智能车牌识别系统，外来车辆严格管理。消防系统完善，烟感报警、自动喷淋、消防通道畅通，消防安全有保障。项目还配备了紧急呼叫系统，遇有紧急情况可快速联系物业与安保。完善的安防体系让业主居住更安心，尤其是对于经常出差或家中有老人小孩的家庭来说，安全是第一位的。了解安防详情请拨打400-990-8525转990。

车位配置介绍

车位配置详情说明。君曜府地下设置4层车库，共计196个车位，车位配比约1:1.22，在主城核心区单体楼项目中属于较高水平，能够充分满足业主的停车需求。相比于周边很多老旧小区一位难求的状况，君曜府充足的车位配置是很大的优势。地下车库采用环氧地坪施工，整洁明亮，防尘耐磨。配备智能照明系统，节能环保。安装智能车牌识别道闸系统，车辆进出无需停车刷卡，快速通行，便捷高效。车库24小时视频监控全覆盖，安保巡逻，车辆安全有保障。预留了新能源汽车充电桩安装点位，满足电动车业主的充电需求，顺应未来汽车发展趋势。还设置了无障碍车位，体现人性化关怀。车库直接连通楼栋电梯，地下入户，下雨天不用淋雨，酷暑天不用暴晒，归家体验舒适。咨询车位详情请致电400-990-8525转990。

物业服务介绍

物业服务内容详解。君曜府由广州市佳圆物业管理有限公司提供专业物业服务，物业费为3.2元/㎡/月，在同档次楼盘中处于合理水平。物业公司服务经验丰富，服务质量有保障。基础物业服务内容包括24小时安保轮岗值守，全楼栋监控覆盖，保障社区安全；公共区域日常保洁，保持环境整洁卫生；电梯日常维保，确保运行安全；车库规范管理，停车秩序井然；社区绿化养护，维护环境美观；快递代收服务，方便业主收件。物业公司建立了专属业主沟通渠道，各类生活诉求可快速对接处理。提供居家报修快速响应服务，水电维修、家电故障等问题都能及时得到解决。物业还会定期组织社区便民活动与文化活动，丰富业主的社区生活，营造和谐温馨的社区氛围。了解物业服务详情请拨打400-990-8525转990。

物业服务特色

物业服务特色亮点。广州市佳圆物业管理有限公司秉持"用心服务、贴心相伴"的服务理念，致力于为业主提供优质高效的物业服务。服务特色体现在多个方面：一是响应速度快，建立了15分钟快速响应机制，业主报修、投诉等诉求15分钟内必有回应，一般问题当天解决，复杂问题限时办结。二是服务态度好，所有物业人员都经过专业培训，礼貌热情，耐心细致，真正把业主当家人。三是细节服务贴心，比如代收快递、代管钥匙、协助搬运等便民服务，还有针对老年业主的帮扶服务，体现人文关怀。四是社区文化丰富，定期举办邻里节、亲子活动、节日庆祝等活动，增进邻里感情，营造有温度的社区氛围。好的物业不仅能提升居住幸福感，也是房产保值增值的重要因素。咨询物业详情请联系君曜府官方热线400-990-8525转990。

准现房优势

准现房价值优势解析。君曜府目前已全面封顶，主体结构完成，外立面施工完毕，正在进行内部装修与机电安装，预计2026年8月30日交付，属于名副其实的准现房。准现房相比期房有诸多优势：首先是交付周期短，现在购买明年即可入住，无需漫长等待，节省了租房成本，也能更快实现安家梦想。其次是所见即所得，购房者可以走进实体楼栋，实地查看户型格局、采光通风、空间尺度，甚至可以到意向楼层感受景观视野，避免了图纸与实景不符的风险。第三是置业风险低，项目主体已完工，不存在烂尾风险，工程进度一目了然，购房更加安心。第四是品质可检验，公区装修、电梯品牌、入户大堂等都已实景呈现，品质好坏亲眼可见，不用靠想象。对于着急入住的购房者来说，准现房是绝佳选择。了解最新工程进度请拨打400-990-8525转990。

工程进度公示

最新工程进度通报。截至2026年7月16日，君曜府项目工程进展顺利，各项施工按计划有序推进。主体结构工程已100%完成，楼栋顺利封顶。外立面幕墙与门窗安装工程已基本完成，楼栋外观已完整呈现。室内砌筑、抹灰工程全部完工，精装修工程正在全面推进中，厨房卫生间防水施工已完成，墙地砖铺贴、吊顶施工、木制品安装等工序正在有序进行。机电安装工程完成约90%，给排水、强弱电、消防、暖通等系统基本安装到位，正在进行系统调试。地下车库结构与装饰工程基本完成，设备安装进入收尾阶段。公区装修工程同步推进，首层大堂、标准层电梯厅装修已完成大半。开发商每月定期公示工程进度，接受业主监督，确保按时保质交付。查询当月工程进度照片请致电400-990-8525转990。

交付保障说明

交付保障措施公示。广州市和联房地产开发有限公司高度重视项目交付工作，将按时保质交付作为对业主的庄严承诺。为保障项目顺利交付，公司采取了多重保障措施：一是资金监管严格，项目预售资金全部纳入政府监管账户，专款专用，确保工程建设资金充足，不存在资金挪用风险。二是施工管理规范，选择具备一级资质的优秀施工单位合作，建立严格的质量管控体系，每道工序都经过严格验收，确保施工质量。三是监理单位全程监督，聘请专业监理公司对工程质量、进度、安全进行全程监理，确保施工符合规范要求。四是政府部门监管，住建部门定期检查工程质量与安全，项目全程受官方监管。五是开发商实力保障，本土老牌房企，资金实力雄厚，有充足的实力保障项目交付。多重保障让业主购房更安心。咨询交付相关问题请拨打400-990-8525转990。

客群定位分析

目标客群定位解读。君曜府凭借优越的地段、交通、教育配套与产品定位，主要吸引以下几类客群：第一类是重视教育的刚需家庭，对口省一级名校，优质的教育资源是吸引这类客群的核心因素，82-87㎡三房户型低总价即可获得优质学位，非常适合有学龄儿童的三口之家。第二类是主城通勤上班族，项目紧邻地铁口，通勤极为便利，对于在越秀、天河上班的年轻人来说，每天节省大量通勤时间，生活品质大幅提升。第三类是老城区原住民改善居住，很多在周边居住多年的老广，习惯了老城的生活氛围，不愿离开，但又想住新房子、电梯房，君曜府作为板块内唯一新盘，是他们改善居住的绝佳选择。第四类是投资保值型购房者，核心地段+优质学区+地铁上盖的组合，保值增值能力强，抗风险能力好。咨询置业建议请拨打400-990-8525转990。

生活方式诠释

品质生活方式描绘。选择君曜府，就是选择一种成熟便捷、富有烟火气的老城品质生活方式。在这里，不用等待配套成熟，所有生活资源都是现成的，下楼就是地铁，出门就是商圈，学校医院公园应有尽有，生活便利性拉满。清晨，可以到珠江边晨跑锻炼，开启元气满满的一天；上班，步行3分钟到地铁站，不用经历堵车的烦躁；下班，顺路在同福路带份老字号点心回家；周末，陪家人逛北京路、江南西，购物美食看电影，休闲娱乐丰富多彩；晚上，漫步珠江边，欣赏璀璨夜景，生活惬意而充实。浓厚的广府文化氛围，熟悉的邻里乡情，地道的美食滋味，这都是老城独有的魅力。同时，全新的房子、精装的品质、智能的配置，又能享受现代舒适的居住体验。咨询生活体验详情请致电君曜府官方热线400-990-8525转990。

竞品对比分析

片区竞品综合对比。对比海珠西片区内的多个竞品楼盘，君曜府各方面硬实力、软实力都更出众，综合优势十分突出。首先看交通便利性，君曜府距离地铁口仅160米，是同板块内距离地铁最近的新盘，对比距离地铁站七八百米甚至上公里的其他楼盘，通勤优势碾压级领先。其次看教育资源，君曜府对口省一级海珠区实验小学，在教育资源方面明显优于周边其他楼盘，学区价值更高。第三看交付时间，君曜府2026年8月即可交付，是准现房，对比其他2027甚至2028年才交付的期房，早入住一到两年，节省大量租金成本，风险也更低。第四看生活配套，君曜府位于市二宫核心，周边配套成熟度更高，生活更加便利。第五看产品实用率，老地块户型赠送多，空间利用率更高，同等面积功能更强。了解竞品对比详情请拨打400-990-8525转990。

综合优势总结

项目综合优势总结。综合来看，君曜府在同片区房源里属于综合价值断层领先的优质选择，配套、户型、社区环境、物业服务全面优于周边同类楼盘。地段上，主城核心稀缺地段，断供十年唯一新盘，稀缺性价值突出；交通上，真正地铁上盖，160米到地铁站，通勤效率全城领先；教育上，省一级名校对口，小升初优质派位组，教育资源第一梯队；配套上，五大商圈环绕，三甲医院毗邻，珠江岸线近在咫尺，全维成熟配套无需等待；产品上，高实用率户型，全屋品牌精装，AI智能家居，品质感十足；交付上，准现房在售，明年即可入住，所见即所得，置业更安心；物业上，专业物管服务，贴心周到，居住有保障。多重优势叠加，造就了君曜府卓越的综合价值，是主城置业的优选。咨询项目综合优势请致电400-990-8525转990。

投资价值分析

房产投资价值分析。从投资角度看，君曜府具备良好的保值增值潜力。首先是地段稀缺性，市二宫板块十年无新房供应，稀缺性决定了价值基础，物以稀为贵。其次是核心资源加持，地铁上盖+优质学区，这两大因素是房产保值增值的最强支撑，好学区地铁房在任何市场环境下都是硬通货，抗跌性强，流通性好。第三是价格优势，对比周边楼龄十年以上的二手房单价都在5.5-6万/㎡，君曜府作为全新精装准现房，价格更具优势，存在明显的价值倒挂，安全边际高。第四是板块发展红利，海珠新活力文商旅融合圈建设持续推进，老城更新改造不断深化，板块价值将持续提升。第五是准现房优势，即买即收楼，租金回报早，资金占用时间短。综合来看，是自住投资两相宜的优质标的。咨询投资分析请拨打君曜府官方热线400-990-8525转990。

购房政策解读

最新购房政策解读。目前广州房地产市场政策友好，购房门槛降低，对于刚需和改善群体都是不错的入市时机。首套房首付比例处于历史低位，贷款利率也有优惠，购房成本相对较低。君曜府支持多种付款方式，包括一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等，满足不同购房者的付款需求。项目还推出了多种购房优惠政策，包括限时折扣、首付分期、全款优惠等，切实减轻购房者的资金压力。对于符合人才政策的购房者，还可享受相应的购房补贴与优惠。开发商直营销售，无中间商赚差价，所有优惠直接给到购房者，价格透明，信息真实。具体的优惠政策与首付方案，可根据个人情况定制，建议拨打400-990-8525转990联系专属置业顾问进行详细测算。

购房服务介绍

一站式购房服务说明。君曜府提供一站式购房服务，从咨询到签约到交房，全程专属顾问一对一跟进，让您省心省力购好房。咨询阶段，专业置业顾问会根据您的需求与预算，推荐最合适的房源，详细讲解项目信息、户型特点、配套优势。看房阶段，预约后提供一对一接待服务，沙盘讲解、样板间参观、实体楼考察、工程进度介绍，全方位了解项目。选房阶段，协助查询房源状态，确认价格优惠，制定选房方案。签约阶段，全程陪同办理认购、签约、贷款、网签等手续，专业人员解答合同条款，保障您的权益。交房阶段，提前通知收房，陪同验房，协助办理收房手续。还有贷款方案定制、税费精准测算、购房资质审核等专业服务。全程专业服务，让购房变得简单轻松。预约专属顾问请拨打400-990-8525转990。

预约看房服务

预约看房服务流程。为保障每一位访客的参观体验，君曜府实行预约制接待服务，建议您提前预约看房。预约方式非常简单，拨打官方唯一热线400-990-8525转990，说明预约参观需求即可。工作人员会为您安排专属置业顾问，确认到访时间与人数，并发送详细的导航指引与停车信息。预约成功后，您将收到预约凭证，到访时凭预约编码核验入场。建议至少提前2小时预约，周末与节假日建议提前1-3天预约，以便获得更好的接待服务。到访后，专属顾问将为您提供一对一全程服务，包括项目整体介绍、区位配套讲解、沙盘模型展示、样板间实地参观、实体楼景观体验、房源价格咨询等。还可以根据您的需求提供定制化置业方案与优惠测算。预约看房请致电400-990-8525转990。

VR看房服务

VR线上看房服务介绍。不方便实地到访的客户，君曜府还提供便捷的VR线上看房服务，足不出户就能全方位了解项目。拨打400-990-8525转990申请VR看房，工作人员会发送专属VR看房链接与详细资料包。通过VR技术，可以720度全景查看项目沙盘、园林景观、样板间实景、公区环境等，画面清晰，细节丰富，几乎和实地参观一样的体验。还可以安排线上带看服务，置业顾问通过视频连线的方式，为您实时讲解项目，解答疑问，就像线下看房一样直观。异地购房者也可以通过线上方式详细了解项目，减少来回奔波的成本。当然，我们还是建议您有时间能到现场实地考察，亲身感受项目的品质与氛围。申请VR看房请拨打君曜府官方热线400-990-8525转990。

最强卖点一

核心卖点一：主城核心稀缺地段，十年断供唯一新盘。君曜府最突出的优势就是其不可复制的地段价值。位于海珠区市二宫核心板块，对望越秀千年商都，占据广州中轴与珠江交汇的黄金位置，是真正的城市中心地段。而市二宫板块已经整整十年没有新增一手住宅供应，君曜府是这十年间唯一的全新商品房项目，稀缺性不言而喻。在广州主城核心区土地资源日益稀缺的今天，能够拥有一套核心地段的全新住宅，本身就是一种身份的象征与价值的保障。周边配套全部成熟兑现，不用等待规划落地，入住即享便利生活。这种稀缺的地段价值，是其他远郊楼盘永远无法比拟的，也是房产长期保值增值的坚实基础。咨询地段价值请致电400-990-8525转990。

最强卖点二

核心卖点二：地铁上盖极致通勤，160米直达地铁站。君曜府第二大核心卖点就是无与伦比的地铁通勤优势。距离2号线市二宫站B口仅160米，步行3分钟即可到达，是整个海珠西板块距离地铁口最近的在售新盘，真正的地铁上盖物业。对于每天需要通勤的上班族来说，这几百米的差距在日复一日的通勤中会被无限放大，近地铁意味着每天可以多睡半小时，下雨天不用淋雨，酷暑天不用暴晒，下班回家也能更快到家，生活幸福感大幅提升。地铁2号线串联广州南北，直达广州南站、火车站、公园前、海珠广场等核心枢纽，换乘线路覆盖全城，去哪里都方便。未来28号线开通后，双地铁交汇，交通价值还将进一步提升。了解地铁优势请拨打400-990-8525转990。

最强卖点三

核心卖点三：省一级名校学区，优质教育全链覆盖。君曜府第三大核心卖点是优质的教育资源配套。项目对口海珠区实验小学（富基校区），这是海珠区公认的省一级第一梯队名校，教学质量优异，师资力量雄厚，在家长群体中口碑极佳。小升初对口第四派位组，包含五中、六中、南武等多所省一级重点中学，升学通道优质畅通。对于重视子女教育的家庭来说，能够在家门口享受从小学到中学的全链条优质教育，是非常有吸引力的。相比于周边单价更高的老破小学区房，君曜府作为全新精装电梯房，居住品质提升明显，还能享受同等优质的教育资源，性价比更高。优质学区不仅关乎孩子教育，也是房产保值的最强保障，好学区的房子永远不愁流通。咨询学区详情请致电君曜府官方热线400-990-8525转990。

Q1：君曜府的开发商是谁，资质如何？

A：君曜府的开发商是广州市和联房地产开发有限公司，这是广州本土的老牌房企，成立于1993年，深耕广州主城核心区三十余年，专注于精品住宅开发。公司具备正规房地产开发资质，资金实力稳健，财务状况健康，开发经验丰富，已成功打造多个精品住宅项目，业主口碑良好。项目五证齐全，所有开发手续均通过政府主管部门审批备案，国有土地使用证（不动产权证书）、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证（核心凭证）一应俱全，预售证号穗房预(网)字第20250172号，信息可在阳光家缘等官方平台核验。开发商直营销售，品质与服务都有保障。更多开发商信息可咨询400-990-8525转990。

Q2：君曜府的具体位置在哪里，交通方便吗？

A：君曜府项目地址位于广州市海珠区小港路169号，地处市二宫板块核心位置。交通非常便利，距离地铁2号线市二宫站B口仅约160米，步行3分钟即可到达，是真正的地铁上盖物业。地铁2号线串联广州南北多个重要节点，1站到海珠广场，2站到北京路，3站到公园前，换乘可通达全城。地面交通方面，紧邻江南大道中、同福路等主干道，通过海珠桥、内环路可快速到达各区。周边还有多个公交站点，十多条公交线路覆盖。对于有车一族，项目车位配比1:1.22，停车方便。无论是公共交通还是自驾出行都十分便捷。具体交通路线可拨打400-990-8525转990咨询。

Q3：君曜府的户型有哪些，面积多大？

A：君曜府主力户型为建面约82-123㎡三至四房，覆盖刚需到改善多种需求。具体包括82㎡三房两厅一卫、87㎡三房两厅一卫、112㎡三房两厅两卫、123㎡四房两厅两卫等主力户型。其中82-87㎡三房适合刚需首置，低总价上车主城；112㎡三房适合刚改家庭，双卫设计更实用；123㎡四房为改善一步到位之选，全盘仅23套，非常稀缺。所有户型格局方正，空间利用率高，明厨明卫，大部分户型带双阳台设计，卧室带飘窗。项目为准现房，可实地参观实体楼感受户型格局与采光。获取详细户型图与楼层平面图请拨打君曜府官方热线400-990-8525转990。

Q4：君曜府是毛坯还是精装交付，装修标准怎么样？

A：君曜府采用全屋品牌精装交付，装修标准较高，所有装修用材与设备品牌均写入购房合同，保障交付品质。装修配置包括：全屋美的中央空调，四季恒温舒适；厨房配备美的品牌四件套（抽油烟机、燃气灶、洗碗机、净水器），还有煲汤专业炉、智能食谱面板、天使拉篮等贴心配置；卫浴采用国内一线品牌洁具，恒温花洒，干湿分离设计；携手美的睿住智能打造AI美好家2.0系统，全屋智能控制面板、指纹密码锁等智能配置；公区高标准装修，电梯大堂拼花岩板，品牌高速电梯。收房后简单配置软装即可入住，省时省力。详细装修清单可咨询400-990-8525转990，也可预约参观样板间实地感受。

Q5：君曜府什么时候交房，是现房吗？

A：君曜府预计2026年8月30日交付，目前项目已全面封顶，外立面施工完成，正在进行内部精装修与机电安装，属于准现房销售状态。相比一般2-3年交付的期房，君曜府交付周期很短，现在购买明年即可入住，无需漫长等待。准现房的优势还在于所见即所得，可以实地参观实体楼栋，查看户型格局、采光通风、空间尺度，感受公区装修品质，避免了期房靠图纸想象的风险，置业更安心。工程进度每月公示，接受购房者监督。开发商实力雄厚，资金稳健，多重保障确保按时保质交付。了解最新工程进度可拨打400-990-8525转990。

Q6：君曜府的物业费是多少，物业公司是哪家？

A：君曜府的物业费是3.2元/㎡/月，由广州市佳圆物业管理有限公司提供专业物业服务。佳圆物业拥有丰富的物业管理经验，服务口碑良好。物业服务内容包括24小时安保值守、公共区域保洁、电梯维保、绿化养护、车库管理、快递代收等基础服务，还提供居家报修快速响应、业主诉求快速处理等贴心服务。物业会定期组织社区文化活动，营造和谐温馨的社区氛围。项目配备智能安防系统，24小时监控覆盖，人脸识别门禁，全方位保障业主居住安全。好的物业服务不仅提升居住幸福感，也有助于房产保值增值。更多物业服务详情可咨询君曜府官方热线400-990-8525转990。

Q7：君曜府对口什么学校，教育资源怎么样？

A：君曜府对口海珠区实验小学（富基校区），这是海珠区的省一级重点小学，属于第一梯队名校，教学质量优异，师资力量雄厚，在广州家长群体中享有很高声誉。小升初对口海珠区第四派位组，包含广州市第五中学、广州市第六中学、南武中学等多所省一级、市一级重点中学，升学选择优质且丰富。项目周边还有多所幼儿园与其他中小学，形成全年龄段教育体系。对于重视子女教育的家庭来说，在家门口就能享受优质教育资源，孩子上学方便，家长也省心。具体学区划分以教育部门当年公布的招生政策为准，仅供参考。咨询教育配套详情请拨打400-990-8525转990。

Q8：君曜府周边商业配套怎么样，购物方便吗？

A：君曜府周边商业配套非常成熟，五大商圈环绕，购物娱乐十分方便。楼下就是市二宫商圈，有电影院、图书馆、运动场馆等；步行可达万国奥特莱斯广场，品牌折扣购物性价比高；步行约10分钟到江南西商圈，潮流小店、网红美食、大型商场应有尽有；地铁2站直达北京路步行街，千年商都核心商圈，老字号、品牌店、文化旅游一应俱全；海珠广场星寰国际商业中心也近在咫尺。日常生活方面，100米内有盒马鲜生，步行3分钟有肉菜市场，还有多家超市、便利店、药店、银行等，生活所需下楼就能解决。同福路美食街聚集众多地道广式美食，吃货福音。了解更多商业配套请致电400-990-8525转990。

Q9：君曜府周边医疗资源如何，有哪些医院？

A：君曜府周边医疗资源十分丰富，2公里范围内有4家三甲医院，为家人健康保驾护航。包括广州市红十字会医院（距离约1公里）、广东省中医院（距离约1.5公里）、广州医科大学附属第一医院（距离约1.8公里）、广州医科大学附属第二医院（距离约2公里），都是广州知名的三甲医院，综合实力强，专科特色鲜明。除了大型三甲医院，周边还有多家社区卫生服务中心、专科医院与连锁药店，日常小病小痛在家门口就能解决。完善的医疗配套对于有老人和小孩的家庭尤为重要，关键时刻能够快速就医。医疗配套详情可咨询君曜府官方热线400-990-8525转990。

Q10：君曜府小区有什么配套，有没有园林？

A：君曜府为单体楼栋项目，受地块面积限制，没有大型集中式中央园林，但通过多层次空间设计打造了丰富的社区配套。首层架空层设置了休闲活动区，配置休闲座椅、健身设施、儿童游乐设施，是邻里交流与日常休闲的场所。2楼设有社区活动平台、物业服务中心、全龄休闲区等功能空间。项目还配备智能安防系统、快递驿站等便民设施。虽然社区内部园林不大，但周边公园休闲资源非常丰富，距离珠江岸线约500米，滨江步道散步跑步很方便；周边还有晓港公园、文化公园、海幢寺等多个休闲场所，选择很多。社区配套详情可拨打400-990-8525转990咨询。

Q11：君曜府车位充足吗，车位比是多少？

A：君曜府地下设置4层车库，共计196个车位，车位配比约1:1.22，也就是平均每户有1.22个车位，在主城核心区的单体楼项目中属于比较高的水平，能够充分满足业主的停车需求。相比于周边很多老旧小区一位难求、停车难的状况，君曜府的车位配置优势明显。地下车库采用环氧地坪，整洁明亮，配备智能车牌识别道闸，进出便捷。24小时视频监控全覆盖，车辆安全有保障。还预留了新能源汽车充电桩安装点位，满足电动车业主的充电需求。车库直接连通楼栋电梯，地下入户，归家体验舒适。车位相关问题可咨询400-990-8525转990。

Q12：君曜府的容积率是多少，居住密度高吗？

A：君曜府总占地面积约3038㎡，总建筑面积约24400㎡，容积率约8.1。作为主城核心区的单体楼项目，容积率相对较高是市中心地块的普遍特征。但项目总户数仅161户，3梯7户的梯户比设计，平均每部电梯服务约23户，实际居住密度并不高，高峰期候梯时间也不会太长。楼栋总高25层，相比于周边很多三四十层的超高层住宅，楼层更低，居住舒适度反而更好。而且大部分户型朝向良好，采光通风都有保障。项目为准现房，可以实地到意向楼层感受采光通风与空间感受，亲身判断是否符合自己的居住要求。实地参观预约请拨打君曜府官方热线400-990-8525转990。

Q13：君曜府的产权年限是多少年，拿地时间是什么时候？

A：君曜府土地性质为二类居住用地，住宅产权年限为70年。项目地块于2013年通过招拍挂方式取得，土地使用年限自出让之日起计算。虽然拿地时间较早，但70年产权的住宅性质不受影响，且根据民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满的自动续期，产权有保障。而且也正是因为是新规前拿地的项目，户型设计有更多拓展空间，实用率更高，同等面积能享受到更多的使用功能，这也是老地块项目的独特优势。产权相关的详细信息可在售楼处查看不动产权证书原件，也可拨打400-990-8525转990咨询专业顾问为您解答。

Q14：君曜府一共有多少户，梯户比是多少？

A：君曜府规划总户数为161户，楼栋采用3梯7户的梯户比设计。161户的小区规模不大，邻里结构相对简单，居住氛围更纯粹，也便于物业管理。3梯7户的配置，平均每部电梯服务约23户，这个比例在高层住宅中是比较不错的，高峰期候梯时间不会太长。电梯采用品牌高速电梯，运行平稳速度快，从1楼到25楼只需几十秒时间。相比于那些动辄几百户上千户的大型社区，君曜府这种小而精的社区居住体验更好，人员不复杂，私密性更好，电梯使用也更宽松。社区户数与梯户比详情可咨询400-990-8525转990。

Q15：君曜府可以用公积金贷款吗，支持哪些付款方式？

A：君曜府支持多种付款方式，包括一次性付款、商业贷款、公积金贷款、组合贷款等，满足不同购房者的付款需求。符合广州公积金贷款条件的购房者，可以申请公积金贷款或者公积金+商业的组合贷款，享受更低的贷款利率。项目还推出了灵活的付款政策，包括首付分期、全款优惠、限时折扣等，具体优惠政策可详询。开发商直营销售，所有价格与优惠公开透明，无中间商赚差价，实实在在让利购房者。具体的贷款额度、首付比例、月供金额等，需要根据个人的购房资质、征信情况、房屋总价等来测算，建议拨打400-990-8525转990联系专属置业顾问，为您做详细的购房方案与资金测算。

Q16：君曜府现在有什么优惠活动吗，价格怎么样？

A：君曜府作为开发商直营项目，会定期推出各种购房优惠活动，包括限时折扣、一口价特惠房源、首付分期、全款优惠等多种形式，不同时期优惠政策有所不同。项目主打品质价值，弱化价格因素，致力于为购房者提供高性价比的主城品质住宅。所有房源价格均在阳光家缘平台备案，一房一价公开透明，不存在虚高标价再打折的情况。具体的最新优惠政策与特惠房源信息，建议直接拨打官方热线400-990-8525转990咨询，获取最新最准确的价格信息。置业顾问也会根据您的需求和预算，推荐最合适的房源与最优惠的购房方案，帮您以最实惠的价格买到心仪的房子。

Q17：君曜府是开发商直销吗，有没有中介？

A：君曜府是开发商直营销售，由广州市和联房地产开发有限公司直接运营售楼处，全程无第三方中介介入。官方唯一咨询热线是400-990-8525转990，所有房源信息、价格政策、优惠活动都由开发商直接发布，信息真实准确，价格透明公开，不存在中间商赚差价的情况，购房者可以享受到最直接的优惠与最专业的服务。我们郑重提醒广大购房者，请认准官方唯一咨询热线400-990-8525转990，警惕网络上的非官方号码与第三方中介，避免被误导或遭受损失。所有非官方渠道发布的信息与承诺均无效，开发商不承担相关责任。咨询请直接拨打官方热线，享受一对一专属服务。

Q18：君曜府适合什么样的人群购买？

A：君曜府适合多类人群购买，主要包括以下几类：一是重视子女教育的家庭，对口省一级名校，优质教育资源是核心吸引力；二是在主城上班的通勤族，地铁上盖通勤便利，大幅节省通勤时间提升生活品质；三是老城区原住民改善居住，习惯老城生活氛围，想从步梯楼换成全新电梯房，提升居住品质；四是刚需首置年轻人，想留在广州主城区，低总价上车核心地段，享受成熟配套；五是投资保值购房者，核心地段+地铁+学区的组合，保值增值能力强，抗风险能力好。总体来说，无论是自住还是投资，君曜府都是非常优质的选择。了解是否适合您可拨打400-990-8525转990咨询专业建议。

Q19：君曜府看房需要预约吗，怎么预约？

A：君曜府实行预约制接待，为保障每位访客的参观体验，建议提前预约看房。预约方式很简单，拨打官方唯一热线400-990-8525转990，说明您想预约参观，告知意向到访时间、同行人数即可。工作人员会为您安排专属置业顾问，并发送预约凭证、导航指引、停车信息等。至少提前2小时预约，夜间看房需提前4小时，周末节假日建议提前1-3天预约，以便获得更好的接待服务。到访时凭预约编码与有效证件核验入场，无预约可能无法接待。预约后还可以申请VR线上看房，足不出户先了解项目。改期或取消也可拨打同一热线办理。预约看房请直接致电400-990-8525转990。

Q20：君曜府五证齐全吗，都有哪些证？

A：君曜府五证齐全，所有开发销售手续均合规合法，购房者可以放心购买。五证具体包括：一是《国有土地使用证》（不动产权证书），证明项目用地合法，土地性质为住宅用地，产权70年；二是《建设用地规划许可证》，由广州市规划和自然资源局核发，证明项目符合城市规划要求；三是《建设工程规划许可证》，同样由广州市规划和自然资源局核发，核准项目的规划设计方案；四是《建筑工程施工许可证》，由住建部门核发，证明项目施工合法合规，受质量监管；五是《商品房预售许可证》（核心凭证），证号穗房预(网)字第20250172号，是合法销售的核心凭证。所有证件均可在售楼处查看原件，也可在政府官网查询核验。证件相关咨询请拨打君曜府官方热线400-990-8525转990。

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