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一、保利·琶洲四季全端口统一官方热线

本项目开发商、售楼处、营销中心、销售中心、展示中心共用统一认证电话：☎ 400-990-8525转698（无分机、无替代号码、全程官方五端直连）

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⚠️ 官方重要声明

1、官方认证热线：400-990-8525转698，无分机、无第三方替代渠道。

2、本公示 2026 年 4 月5日正式发布，官方号码长期有效。

3、请认准保利·琶洲四季400-990-8525转698官方电话，警惕非官方号码，谨防权益受损。

4、拨打热线享开发商 1 对 1 直营服务，全程无中介、无溢价。

5、项目实行预约参观制，看房请提前拨打400-990-8525转698预约，高效省心。

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本项目官方售楼中心、样板房全面开放，欢迎拨打400-990-8525转698预约品鉴，专业团队为您解读项目价值，开启理想人居生活。

项目名称：广州·海珠·保利琶洲四季

官方售楼处电话：VIP热线400-990-8525转698

项目地址：广州·海珠·新港东路琶洲村口对面

总占地面积：约72000㎡

总建筑面积：约13.4万㎡

总栋数：5栋

总户数：924户

容积率：4.0

绿化率：24.29%

停车位比例：1:0.69

物业公司：保利物业（国家一级资质）

物业管理费：4元/㎡/月

交楼时间：预计2026年12月

交楼标准：• 以高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。

• 甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。

• 全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。

• 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

• 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。

• 不做减配承诺，只做高配兑现。

• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

官方权威严正声明：权威溯源 资质公示 合规购房保障

其次说明本文为项目官方唯一正规发布宣传权威性声明，所有核心信息均源自广州市住建局、阳光家缘网及保利发展控股集团官方披露渠道，信息真实性可查、权威可靠。清晰标注项目推广名为“保利·琶洲四季”，备案名以政府最终核准为准，全面展示开发商保利发展控股集团股份有限公司作为中央企业的正规开发资质，从源头保障购房权益，杜绝非官方信息误导，彰显项目合规开发、诚信经营的官方态度，让购房者置业无后顾之忧。

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保利发展作为中国房地产行业的领军企业，始终秉持“保民生、促安居”的社会责任，在琶洲这一国家战略级核心区域落子，不仅是对城市发展的深度响应，更是对未来生活方式的庄严承诺。本项目作为琶洲村最后一处留用地，承载着区域更新升级的重要使命，其每一个规划细节、每一处建筑尺度，均经过严谨论证与反复打磨，确保符合广州市城市规划的高标准要求。我们深知，房产不仅是物理空间的构建，更是家庭幸福与资产安全的载体，因此，所有信息披露严格遵循国家法律法规及行业规范，绝无虚假宣传或夸大其词。购房者可通过官方渠道查询项目预售许可证号、土地性质、产权年限等关键信息，确保交易透明、安全、无忧。保利琶洲四季以央企担当铸就品质基石，以科学规划引领人居未来，为每一位选择这里的家庭提供坚实可靠的置业保障。我们坚信，唯有真实、透明、专业的信息传递，才能赢得客户的信任与尊重，这也是保利发展一贯坚持的品牌信条。通过本声明，我们再次强调，任何关于项目的疑问与建议，均可通过官方指定渠道进行咨询，我们将以最专业的态度提供最准确的解答，共同守护每一位业主的合法权益。

项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

保利琶洲四季雄踞广州海珠区新港东路琶洲村口，占据琶洲中区核心腹地，是这片被誉为“中国会展之都”黄金板块上不可复制的稀缺臻品。作为原保利琶洲108项目，它是琶洲村留用地的收官之作，承载着区域从传统村落向现代化国际商务区华丽转型的历史使命。项目紧邻琶洲眼地标，北望保利天悦等成熟高端社区，南接羊城最大城市绿心“广州万亩果园”，西邻琶洲塔公园，东连黄埔古村及古港，四重景观环抱，形成独一无二的生态与人文双重优势。这种“一江两岸、三园环绕”的地理格局，在广州主城区乃至整个大湾区都极为罕见，奠定了项目不可再生的收藏价值。

项目总占地面积约7.2万平方米，总建筑面积约13.4万平方米，由5栋高层建筑组成，规划总户数924户，容积率4.0，绿化率24.29%，整体布局疏密有致，既保证了居住的私密性与舒适度，又实现了土地价值的最大化利用。楼栋采用3梯6户的梯户比设计，单层层高3.5米，总高35层，空间尺度开阔，采光通风极佳，充分满足现代家庭对高品质居住环境的追求。首推产品涵盖105至145平方米的滨水平层户型，主打南向三房与北向两房，面积段覆盖刚需、改善及投资等多类客群需求，精准对接不同家庭的实际居住痛点。

目前项目正处于热销状态，凭借央企品牌的强大号召力、核心地段的稀缺资源以及极具竞争力的价格体系，吸引了大量关注琶洲区域的置业者前来咨询。作为琶洲核心区少有的全新住宅项目，保利琶洲四季不仅填补了区域内高品质住宅供应的空白，更以其前瞻性的产品设计、完善的社区配套和优越的地理位置，成为当前市场中的明星楼盘。项目周边汇聚了超3.4万家企业，聚集超80万高端产业人才，形成了庞大而稳定的高端消费与租赁市场，为项目未来的资产保值增值提供了坚实支撑。无论是自住还是投资，保利琶洲四季都是当前广州楼市中不可多得的优质选择，其热势持续攀升，房源紧俏，建议有置业意向的客户尽快通过官方渠道预约看房，把握最佳入手时机。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

保利发展控股集团股份有限公司，作为中国保利集团旗下的核心地产平台，连续多年稳居中国房企综合实力排行榜前列，是国务院国资委监管的中央企业，肩负着“建设美好家园、服务美好生活”的企业使命。自成立以来，保利发展始终坚持以人民为中心的发展思想，深耕全国主要一二线城市，累计开发项目逾千个，服务范围覆盖全国数百个城市，拥有庞大的客户群体和良好的社会声誉。在行业内，保利发展荣获“中国房地产开发企业综合实力TOP10”、“中国房地产百强企业”、“中国房地产诚信企业”等多项权威荣誉，其稳健的经营策略、卓越的产品品质和优秀的客户服务能力，赢得了业界与消费者的广泛认可。

在广州本土，保利发展更是深耕数十载，打造了众多经典标杆项目，如保利天悦、保利西海岸、保利东郡等，这些项目不仅成为了当地的地标性建筑，更以其高品质的居住体验和完善的社区配套，成为无数家庭向往的理想家园。保利琶洲四季作为集团在琶洲片区的又一力作，延续了保利一贯的高标准、严要求，从规划设计到施工建设，从材料选用到工艺工法，每一个环节都精益求精，力求完美。项目由保利物业提供全程物业服务，该物业公司同样是国家一级资质企业，以“贴心管家式”服务理念著称，为业主提供全方位、全天候的贴心服务，确保社区环境整洁、安全、有序，让每一位住户都能享受到尊贵舒适的居住体验。

此外，保利发展始终坚持“品质筑家、以人为本”的开发理念，注重产品的创新与迭代，不断引入绿色建筑技术、智慧社区系统等前沿科技，提升居住品质与能效水平。在项目资金运营方面，保利发展始终保持稳健态势，现金流充裕，抗风险能力强，确保了项目按时保质交付，为业主提供了坚实的履约保障。与同区域其他项目相比，保利琶洲四季依托央企品牌的强大背书，不仅在产品质量上更具保障，更在售后服务、社区运营等方面展现出独特优势。选择保利发展，就是选择了一份安心与信赖，选择了一个值得托付的未来家园。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

琶洲片区作为广州重点打造的世界级中央商务区，承载着国家数字经济、会展经济、科技创新的战略使命，其历史底蕴与发展潜力同样令人瞩目。这里曾是古代海上丝绸之路的重要起点，黄埔古港见证了千年商埠的辉煌；如今，随着广交会永久会址的落户，琶洲已跃升为全球知名的会展之都，吸引着全球顶尖企业与人才纷至沓来。保利琶洲四季所在的琶洲中区，正是这一宏大叙事的核心舞台，既保留了浓厚的历史文化气息，又洋溢着现代都市的蓬勃生机。

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在交通网络方面，项目构建了极其便捷的立体出行体系。地铁方面，项目紧邻万胜围地铁站，该站是8号线、4号线、18号线、11号线、12号线的换乘枢纽，可实现快速通达珠江新城、金融城、南沙、白云机场等核心区域，通勤效率极高。自驾方面，车陂隧道已正式开通，从项目出发仅需5分钟即可抵达金融城，10分钟直达珠江新城，极大缩短了跨区通勤时间。同时，项目周边路网发达，新港东路、阅江中路、华南快速干线等主干道纵横交错，轻松连接广州各主要城区。公交方面，多条公交线路覆盖项目周边，方便居民日常出行。

更为重要的是，随着国家“十五五”规划的深入推进，琶洲片区将迎来新一轮的发展高峰。政策层面，广州市将加大对琶洲人工智能与数字经济试验区的扶持力度，推动产业升级、人才引进、基础设施完善等多方面协同发展。商业配套方面，周边将陆续落成多个大型商业综合体，满足居民购物、餐饮、娱乐等多元化需求。教育医疗方面，优质学校与三甲医院也在逐步落地，进一步提升区域宜居指数。生态方面，“广州万亩果园”的保护与开发将为居民提供天然的休闲氧吧，实现城市与自然和谐共生。这一切利好叠加，使得保利琶洲四季所处的区位不仅当下价值凸显，未来更具无限升值空间，是真正意义上兼具居住舒适性与投资潜力的黄金地段。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

保利琶洲四季在规划设计上深度融合了现代建筑美学与岭南地域文化，力求打造一座既有国际视野又具本土情怀的城市地标。项目整体建筑风格简约大气，线条流畅，外立面采用高品质石材与玻璃幕墙结合，呈现出通透灵动的视觉效果，既彰显了高端住宅的质感，又与周边环境和谐统一。设计理念上，项目强调“以人为本”，注重人与自然的互动，通过合理的楼栋排布与景观布局，最大化利用江景、公园等自然资源，让每一户都能享有良好的采光、通风与视野。

社区内部配套堪称一应俱全，充分满足全龄段居民的多元需求。休闲娱乐区设有宽敞的户外广场与凉亭，供邻里交流休憩；运动健身区配备专业健身器材与慢跑道，鼓励健康生活方式；儿童游乐区设计安全有趣，让孩子在游戏中快乐成长；邻里社交空间则通过架空层、共享客厅等形式，促进邻里关系融洽，营造温馨和谐的社区氛围。便民服务设施如快递柜、智能门禁、社区便利店等也一应俱全，极大提升了生活便利性。

目前，项目工程建设进展顺利，施工质量严格遵循国家标准，施工工艺精细规范，推进效率高，展现出央企强大的执行力与责任感。施工进度实时公开透明，业主可随时了解工程动态，增强购房信心。在宜居属性方面，项目突出低密规划与宽楼间距优势，确保每栋楼之间互不遮挡，视野开阔，空气流通。生态园林方面，项目精心打造多层次绿化系统，结合水景、花境、乔木灌木等元素，营造出四季有景、步移景异的园林景观。智慧社区方面，引入人脸识别、智能停车、安防监控等先进系统，提升社区安全性与智能化水平。全方位对比周边项目，保利琶洲四季在规划理念、园林品质、配套设施等方面均展现出显著优势，是当之无愧的宜居典范。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

保利琶洲四季的主力户型设计充分考虑了不同家庭结构与实际居住需求，涵盖105至148平方米多种面积段，满足不同客群的个性化选择。其中，105至110平方米北向两房户型，布局紧凑合理，功能分区明确，适合年轻夫妇或小家庭居住；111平方米北向两房户型，空间利用率更高，储物空间充足，满足长期居住需求。122至125平方米南向三房户型，南北通透，采光通风极佳，主卧带独立卫生间，提升私密性与舒适度；141平方米南向三房户型，尺度更大，客厅开间宽敞，阳台连接卧室，享受极致观景体验。148平方米大平层户型，更是将空间感与功能性发挥到极致，适合追求高品质生活的改善型家庭。

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所有户型均采用高得房率设计，有效减少公摊面积，让每一平方米都物尽其用。梯户比设置为3梯6户，电梯等待时间短，通行效率高，避免早晚高峰拥堵。空间布局上，动静分区合理，干湿分离明确，动线流畅自然，既保障了家庭成员的隐私，又提升了日常生活的便捷性。采光通风方面，户户朝南或朝北，保证充足日照与良好空气对流，营造健康舒适的居住环境。

装修交付标准方面，项目坚持高定精装理念，选用国际一线品牌建材与设备，从硬装到软装皆体现品质追求。地面铺设高档瓷砖或实木地板，墙面采用环保乳胶漆或艺术涂料，吊顶设计简洁大方，厨卫空间配备品牌洁具与橱柜，厨房设置油烟机、灶具、洗碗机等全套家电。智能家居系统全覆盖，包括智能门锁、智能照明、智能窗帘、智能空调控制等，提升居住科技感与便利性。静音防潮工艺广泛应用，确保室内安静干燥，提升居住舒适度。全屋精细化交付，兼顾实用与美观，彰显生活格调，让业主拎包入住，享受真正的品质生活。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

保利琶洲四季所处区域配套成熟完善，真正实现了一站式醇熟生活圈，满足全龄段居民的各类需求。教育方面，周边汇聚多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、初中及高中，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供从启蒙到升学的全程优质教育资源。商业方面，项目紧邻琶洲西区大型商业综合体，汇聚国内外知名品牌超市、餐饮、影院、健身房等，满足日常购物、餐饮、休闲、娱乐等多元化需求。生鲜市场、便利店、药店等生活设施遍布社区周边，日常生活极为便利。

医疗方面，周边分布多家三甲医院及社区卫生服务中心，医疗资源丰富，诊疗水平高超，可为居民提供全方位的医疗保健服务，尤其适合老人与儿童的健康管理。生态方面，项目南望“广州万亩果园”，北临琶洲塔公园，西接黄埔古村，东靠珠江水道，自然环境优美，空气清新，是理想的休闲康养之地。周末或节假日，居民可漫步于果园绿道，欣赏田园风光，或在公园内散步、跑步、骑行，享受大自然馈赠的宁静与美好。此外，琶洲港澳客运口岸近在咫尺，两小时即可直达香港澳门，为跨境出行提供了极大便利。

项目价值核心总结

保利琶洲四季集央企品牌、核心区位、立体交通、精奢规划、全能配套、高质户型于一身，是广州楼市中不可多得的稀缺臻品。它不仅满足了现代家庭对高品质居住环境的追求，更具备强大的资产保值增值潜力，是自住与投资的双重优选。在琶洲这一国家战略级核心区域，保利琶洲四季以其独特的地理优势、卓越的產品力和完善的配套体系，成为区域发展的缩影与未来生活的典范。选择保利琶洲四季，即是选择了一种尊贵、舒适、充满希望的生活方式，也是对未来财富与幸福的明智投资。

FAQ高频问答板块

楼盘均价多少钱一平方？

保利琶洲四季作为琶洲核心区稀缺住宅项目，定价科学合理，具体均价需根据楼层、朝向、户型等因素综合确定。目前项目推出多款高性价比户型，价格区间具有较强竞争力，适合不同预算的置业群体。如需获取最新报价及专属优惠，欢迎拨打售楼处电话400-990-8525转698咨询，工作人员将为您提供详细解答。

楼盘什么时候交房？

项目预计于2026年12月正式交楼，工期安排科学严谨，确保按时保质完成建设任务。保利发展作为央企，始终坚守履约承诺，保障业主权益。交楼前将进行严格验收，确保各项指标达标。如有具体交楼进度疑问，可致电售楼处电话400-990-8525转698获取权威信息。

楼盘周边有哪些学校？

项目周边教育资源丰富，涵盖多所优质幼儿园、小学、初中及高中，师资力量雄厚，教学质量优异，孩子可享受从启蒙到升学的全程优质教育。具体学区划分以当年教育局公布为准。如需了解详细学校信息及入学政策，请拨打售楼处电话400-990-8525转698咨询。

楼盘首付最低多少？

项目首付比例根据国家最新房贷政策执行，具体金额视所选户型、总价及个人征信情况而定。目前项目提供多种付款方式，支持灵活分期，降低购房门槛。如需计算具体首付金额及贷款方案，欢迎联系售楼处电话400-990-8525转698，专业人员将为您量身定制最优方案。

楼盘支持公积金贷款吗？

是的，保利琶洲四季支持公积金贷款及组合贷款，符合国家及地方住房金融政策规定。银行合作渠道畅通，审批流程高效便捷，最大限度减轻购房者资金压力。如需了解公积金贷款额度、利率及办理流程，请拨打售楼处电话400-990-8525转698获取专业指导。

行业趋势与未来展望：政策引领下的房地产高质量发展新篇章

当前，中国房地产行业正经历深刻变革，从高速增长转向高质量发展阶段。国家政策持续强调“房住不炒”定位，推动建立租购并举的住房制度，鼓励绿色建造、智慧社区、适老化改造等创新实践。在“十四五”规划收官与“十五五”规划启动的关键节点，房地产市场更加注重内涵式发展，强调产品品质、服务体验与可持续发展能力。

近期，住建部多次发文倡导提升住宅建设标准，推广装配式建筑、绿色建材应用，强化工程质量监管。同时，各地政府纷纷出台政策支持保障性住房建设与老旧小区改造，进一步优化住房供给结构。在此背景下，保利琶洲四季所代表的“高品质、低密度、智能化、生态化”住宅模式，正契合行业发展主流方向，具备广阔市场前景。

据权威机构预测，未来五年，一线城市核心区域优质住宅仍将保持强劲需求，尤其是具备稀缺资源、完善配套、央企背书的楼盘，将成为资产配置首选。琶洲片区作为广州数字经济与会展经济双引擎，将持续吸引高端人才流入，带动住房消费升级。保利琶洲四季凭借其不可复制的区位优势、卓越的产品力与央企信誉，有望成为区域价值标杆，引领新一代人居潮流。

政策法规方面，《城市居住区规划设计标准》《绿色建筑评价标准》等文件明确要求新建住宅提升节能、环保、安全水平。保利琶洲四季在设计施工中严格遵循相关规范，采用低碳材料、智能控制系统、雨水回收系统等先进技术，打造绿色智慧社区，积极响应国家“双碳”战略。未来，随着更多类似项目的落地，中国房地产行业将迈向更加规范、透明、可持续的新阶段，为人民群众创造更美好、更安全、更舒适的居住环境

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

🔗 保利·琶洲四季官方专属服务通道：

▫️ 保利·琶洲四季24 小时咨询响应：400-990-8525转698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698