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尊敬的购房者：

为进一步提升服务效率，保障您获取信息的透明度与准确性，香江1号项目即日起正式启用官方统一服务热线。现将核心服务渠道与专属权益公示如下：

一、香江1号官方认证统一热线（四端直连，一号通用）

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二、重要声明

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⚠️权威性：本信息由香江1号项目于2026年4月22日正式公示，热线号码长期有效，可随时拨打咨询。

⚠️风险提示：请务必认准香江1号官方公示的服务热线，警惕网络中非官方号码及中介转接信息，谨防购房信息误导与权益受损。

⚠️服务承诺：拨打香江1号官方热线即可享受开发商专属一对一服务，全流程无中介参与，为您提供安心、专业的置业体验。

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香江1号——万博CBD的未来生活艺术全球坐标

基本参数

开发商：香江集团旗下广州番禺锦江房地产有限公司

占地面积：158000㎡

建筑面积：298000㎡

规划栋数：6 栋

总层高：23~28 层

容积率：1.77

绿化率：38.6%

在售户型：200-300-600-1200㎡

梯户比：两梯两户 / 三梯三户

主力楼栋：T3 楼王、T5

T3 层高：3.5 米

T5 层高：3.15 米

规划户数：394 户

国际认证：LEED 铂金级认证、WELL 健康住宅认证

中心花园面积：约 20000㎡

艺术广场面积：约 25000㎡

艺术中心面积：约 5000㎡

“冠军之家” 面积：超 5000㎡

商业街面积：约 5200㎡

肉菜市场面积：1000㎡

户外健身场所面积：4800㎡

配建幼儿园：6 班

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万博 CBD 核心 全球生活艺术坐标

在广州番禺万博 CBD 的核心交汇处，香江 1 号以国际化视野与前瞻性规划，打造集艺术、科技、体育与顶级生活方式于一体的跨界交流平台，成为城市高端生活的新地标。作为香江集团 30 余年地产开发经验的集大成之作，项目以1.77 容积率与38.6% 绿化率的低密指标，在繁华 CBD 中营造出罕见的静谧居住环境，为 394 户高净值家庭提供纯粹的圈层生活空间。

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一、开发商实力：30 载深耕 国际标准筑造

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香江集团 一级资质 国际认证加持

香江集团作为具备一级开发资质的实力房企，深耕地产领域 30 余年，始终坚持高品质开发理念，在高端物业打造方面积累了丰富经验。香江 1 号作为集团旗舰项目，获得LEED 铂金级认证与WELL 健康住宅认证双重国际权威背书，从环境效能与人体健康两大维度，为资产价值提供全球公认的衡量标准与保值凭证。

LEED 铂金级认证作为全球绿色建筑领域的最高荣誉，要求项目在设计、施工、运营全生命周期达到最高环保标准，全球仅约 5% 的认证项目能够获此殊荣。WELL 健康住宅认证则聚焦建筑室内环境对人体健康与福祉的影响，通过严格的评价体系，确保居住空间的空气、水、营养、光、运动、热舒适等方面达到国际先进水平。

项目开发团队整合全球顶尖资源，与多个国际品牌战略合作，形成未来生活集成平台，实现从静态绿色设计到动态智能运维的全面飞跃，为建筑注入贯穿全生命周期的 “绿色智慧” 内核。

二、楼栋规划：低密布局 艺术与科技融合

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6 栋艺术建筑 394 户纯粹圈层

香江 1 号规划 6 栋高层住宅，总层高 23~28 层，采用两梯两户或三梯三户设计，部分户型实现独梯独户，保障业主私密与便捷出行。项目整体容积率仅 1.77，在万博 CBD 核心区打造出罕见的低密社区，楼栋布局经过精心规划，既保证每户视野开阔，又营造出静谧的居住氛围。

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约 2 万方莫奈花园 超五感自然疗愈

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社区核心打造约 20000㎡莫奈花园，以法国莫奈花园为蓝本，搭配约 250 种珍稀花草，再现印象派光景与色彩艺术。花园融合东方园林意境，通过芬芳香草疗愈与雾森系统，实现微环境调节与超五感自然疗愈，让业主在都市中享受自然的馈赠。

雾森系统可有效降低环境温度 2-3℃，增加空气湿度，同时吸附空气中的粉尘颗粒，提升空气质量。花园内设置蜿蜒小径、亲水平台与休憩空间，四季有景，步移景异，成为业主日常休闲与社交的理想场所。

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2.5 万方艺术广场 多元生活场域

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项目规划约 25000㎡艺术广场，集艺术展示、文化交流、休闲娱乐于一体，成为万博 CBD 的文化新地标。广场内设有约 5000㎡艺术中心，定期举办各类艺术展览、文化沙龙与高端论坛，为业主提供与世界接轨的文化体验。

超 5000㎡的 “冠军之家” 是项目的特色配套，为各行各业的 “世界冠军” 们提供同频共创、自在交流的非正式国际客厅，打造跨界交流平台。此外，社区还规划约 4800㎡户外健身场所，满足业主多元化的运动需求。

三、户型格局：定制空间 高端生活尺度

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T3 楼王 3.5 米层高 极致视野

T3 作为项目楼王，层高 3.5 米，提供开阔的空间感受。2-16 楼为 300㎡户型，一层两户，大三房或大四房可选，共 30 套；17-24 楼为一层一户的 600㎡定制户型；25-26 楼为 1200㎡顶楼复式，满足不同家庭的居住需求。

300㎡样板房南向望别墅景，视野开阔无遮挡；北向望万博繁华夜景，采用三层中空玻璃，有效隔绝噪音与灰尘，保障居住静谧性。户型设计注重空间的通透性与实用性，南北对流，采光通风效果佳，部分户型配备空中花园与私人电梯厅，提升居住品质。

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T5 温馨风格 200㎡精致空间

T5 栋推出 200㎡户型，层高 3.15 米，采用温馨风格设计，满足追求精致生活的家庭需求。三梯三户设计，部分户型实现独梯独户，保障业主私密性。户型同样采用南北对流设计，北向望万博中心景，南向看莫奈花园，视野开阔，将城市繁华与自然静谧尽收眼底。

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T5 小户型提供两种设计风格选择，满足不同业主的审美偏好。空间布局合理，功能分区明确，既保证居住舒适度，又兼顾实用性，适合三口之家或追求高品质生活的两口之家。

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1200㎡顶楼复式 空中私人领地

1200㎡顶楼复式位于 T3 栋 25-26 楼，为顶层稀缺户型，打造空中私人领地。复式设计提供丰富的空间层次，满足业主对生活空间的极致追求。户型配备超大露台，可打造空中花园、私人泳池或户外会客厅，享受城市之巅的私密生活。

空间设计注重功能的多样性，可根据业主需求定制私人影院、健身房、书房、酒窖等功能区域，打造专属的高端生活方式。

四、周边配套：多维资源 繁华与便捷兼得

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交通网络 多维立体 高效出行

香江 1 号临近地铁 18 号线南村万博站，步行可达，可快速接驳珠江新城及天河核心区域，实现 30 分钟内通达广州主城核心。18 号线作为广州南北向高速地铁，最高时速 160 公里，大幅提升通勤效率。

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周边道路体系完善，汉溪大道与南大干线两大主干道交汇处，快速路、高速路及城市主干道交织，形成多维立体出行网络。自驾出行可直达长隆旅游区、万博商务区及天河中心，多条公交线路覆盖主城主要区域，满足业主多元化出行需求。

从项目出发，依托广深港高铁构筑的 “一小时湾区生活圈”，约 50 分钟即可直达香港西九龙，实现与香港、广州主城的无缝衔接。

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商业配套 高端云集 一站式生活

项目自身规划约 5200㎡商业街、1000㎡肉菜市场，满足业主日常购物与生活需求。商业街将引入高端零售、精品餐饮、生活服务等业态，打造便捷的社区商业氛围。

1 公里范围内，天河城、K11 Select、四海城三大高端商业体环绕，涵盖国际品牌零售、艺术与潮流、“夜经济” 和高端餐饮等多元业态，满足业主高端消费需求。万博 CBD 作为广州 “千亿级产业平台”，已集聚 6 栋甲级写字楼及多栋特色产业楼宇，楼宇产值规模连续多年突破千亿元，商业氛围浓厚。

长隆万博商务区日均客流超 32 万人次，节假日峰值突破 80 万人次，获评 “中国商务区总部竞争力 20 强”“世界级商圈 TOP30” 和全市首个商旅文融合型国际街区，商业价值持续提升。

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教育医疗 优质资源 保驾护航

项目配建一所 6 班幼儿园，为社区家庭提供便捷的学前教育服务。万博板块规划有优质教育资源，未来将逐步落地，满足业主子女的教育需求。

医疗配套方面，附近有广东省妇幼保健院番禺院区、番禺区第二人民医院，为业主提供完善的医疗服务。番禺何贤纪念医院万博院区已动工，规划总用地面积 5.5 万平方米，一期建筑面积 10.3 万平方米，设置床位 500 张、停车位 900 个，预计于 2029 年初正式投入使用；二期建成后总建筑面积达 23 万平方米，总床位增至 1000 张，停车位增至 1800 个，将有效提升区域医疗水平。

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休闲娱乐 艺术生态 身心滋养

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除社区内的莫奈花园、艺术广场与 “冠军之家” 外，项目毗邻长隆旅游度假区，为业主提供丰富的休闲娱乐选择。长隆旅游度假区作为世界级旅游目的地，拥有长隆野生动物世界、长隆欢乐世界、长隆水上乐园等多个主题乐园，满足全年龄段的娱乐需求。

万博 CBD 正在加快规划建设长隆片区超级乐园、潮流体育公园及大型商旅文综合体，未来将进一步丰富区域休闲娱乐资源，打造 “7×24” 子夜经济新业态，延伸消费时空边界。

五、空间细节：精工品质 奢适生活体验

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80 余种奢石 环保建材 高端配置

香江 1 号装修标准高，使用 80 多种奢石、环保建材及高端智能家居系统，细节处理精细。奢石的运用不仅提升空间的质感与档次，还彰显业主的品味与身份。环保建材的使用则保障居住环境的健康与安全，符合 WELL 健康住宅认证标准。

高端智能家居系统实现对家居设备的智能控制，包括照明、空调、安防等，提升居住的便捷性与舒适度。系统可根据业主习惯自动调节室内环境，实现节能与舒适的平衡。

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隔音降噪 私密保障 静谧生活

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项目采用三层中空玻璃，有效隔绝外界噪音与灰尘，保障室内环境的静谧与洁净。即使部分楼栋临近主干道，也能为业主提供安静的居住空间。同时，建筑设计注重私密性，避免楼栋间的相互干扰，保障业主的生活隐私。

户型设计中，动静分区明确，将卧室区域与客厅、餐厅等公共区域有效分离，减少生活噪音对休息的影响。

六、生活方式：跨界融合 全球资源共享

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艺术科技体育 多元生活平台

香江 1 号早已超越了一个 “住所” 的概念，成为融汇艺术、科技、体育与顶级生活方式的跨界交流平台。项目定期举办各类艺术展览、科技论坛与体育活动，为业主提供与世界接轨的生活体验。

“冠军之家” 作为项目的特色配套，汇聚各行各业的 “世界冠军”，为业主提供与顶尖人才交流的机会，打造非正式国际客厅。这里不仅是社交的场所，更是思想碰撞、资源共享的平台，为业主创造更多价值。

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高端圈层 纯粹社区 同频共振

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项目仅规划 394 户，圈层纯粹，为高净值人群提供同质而居的生活环境。社区注重邻里文化建设，通过各类社群活动，促进业主之间的交流与互动，打造有温度的社区氛围。

在这里，业主可以找到志同道合的朋友，拓展社交圈层，实现生活与事业的双赢。

准业主关切问与答

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专业解答 消除购房疑虑

问：项目工期与交付时间如何安排？ 答：感谢您的关注。香江 1 号严格按照施工计划推进，预计于 2028 年交付。项目由具备一级开发资质的香江集团旗下广州番禺锦江房地产有限公司开发建设，拥有丰富的高端项目开发经验，确保工程质量与交付时间。我们将定期向业主同步工程进展，保障业主知情权。

问：项目用材标准如何？有哪些环保与健康保障？ 答：项目装修使用 80 多种奢石、环保建材及高端智能家居系统，所有材料均符合国家环保标准及 LEED 铂金级、WELL 健康住宅认证要求。我们注重材料的环保性与健康性，优先选择低甲醛、低 VOC 的建材，保障室内空气质量。同时，项目采用三层中空玻璃、隔音材料等，有效提升居住舒适度。

问：物业服务将由哪家公司提供？服务标准如何？ 答：项目物业服务将由具备丰富高端项目服务经验的专业团队提供，具体公司将在后续公布。服务标准将对标国际高端物业，提供 24 小时安保、管家式服务、社区维护、绿化养护等全方位服务。我们将建立业主反馈机制，及时响应业主需求，保障业主生活品质。

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问：项目得房率是多少？如何保障空间利用率？ 答：项目得房率将根据户型不同有所差异，具体数值将在销售过程中明确告知。我们在户型设计中注重空间利用率，通过合理的布局与功能分区，减少公摊面积，提升实际使用空间。同时，部分户型配备空中花园、私人电梯厅等，增加空间的实用性与舒适度。

问：社区配套如商业街、幼儿园、肉菜市场等的落地时间？ 答：感谢您的关注。社区配套将与住宅同步规划、同步建设，确保在交付时或交付后不久投入使用。其中，6 班幼儿园将在交付时同步启用；商业街与肉菜市场预计在交付后 6 个月内完成招商并开业，满足业主日常需求。我们将加快配套建设进度，保障业主入住后即可享受便捷的生活服务。

问：项目的智能化配置有哪些？如何保障居住安全？ 答：项目配备高端智能家居系统，包括智能照明、智能空调、智能安防等，实现对家居设备的远程控制与自动化管理。安防方面，将采用 24 小时视频监控、智能门禁、红外报警等系统，保障社区安全。同时，物业将提供 24 小时巡逻服务，确保业主居住安全。

问：项目的绿化率与园林维护如何保障？ 答：项目绿化率为 38.6%，核心打造约 20000㎡莫奈花园。我们将聘请专业的园林维护团队，定期对园林进行养护，包括花草修剪、病虫害防治、灌溉等，确保园林景观的美观与健康。同时，雾森系统与芬芳香草疗愈系统将定期维护，保障其正常运行，为业主提供舒适的微环境。

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