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✨海语天悦湾✨

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南沙横沥地铁口的海语天悦湾，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及三大央国企联手打造的品牌背书，成为南沙区一个备受瞩目的高品质住宅项目。作为集居住、商业于一体的大型综合社区，海语天悦湾不仅提供了多样化的户型选择，还配备了丰富的周边设施，为追求高品质生活的家庭提供了理想之选。

位置

海语天悦湾位于南沙区横沥岛核心位置，距离18号线横沥站直线距离仅约500米，步行十分钟内即可到达地铁站。18号线连接珠江新城、琶洲新区等多个城市CBD，并南延至中山、珠海等地，交通便利性极高。此外，项目临近广澳高速和南沙港快速路，随着深中通道、南中高速及万顷沙支线等重大交通基础设施的建设，未来将大大缩短与深圳等珠三角城市的通勤时间。

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项目概况

海语天悦湾由越秀地产、中国铁建及开发建设集团联合开发，总占地面积达6栋/1296户，绿化率为35%，容积率为4.5%。项目采用蝶形布局设计，确保所有户型均朝南向，最大化利用自然景观资源，提升居住体验。小区内规划有约1000㎡临街商业，配建了一所12班幼儿园，并设有充足的停车位（车位比为1：1.35），物业管理由越秀物业负责，物业费为2.8元/月/㎡。

户型设计

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海语天悦湾提供多种面积段的户型选择，包括80㎡、96㎡、123㎡和141㎡四种主力户型。各户型设计合理，注重采光和通风效果，其中：

80㎡户型：南向江景小户型，配备6m³整墙收纳空间和5㎡全景厨房。

96㎡户型：明星户型，拥有7.6m³整墙收纳空间和270°景观主卧套间。

123㎡户型：三代居标杆，南北对流主卧套房和金融岛唯一阳光玄关。

141㎡户型：超级方厅，百变社交主场，包含约46㎡客餐厨空间和4开间朝南。

配套设施

海语天悦湾自身配套丰富，包括一所12班幼儿园，旁边在建的48班小学已封顶，且有一所54班九年一贯制学校正在建设中。此外，项目楼下即享繁华商圈，周边约20万㎡地下空间规划中，预计总投资90亿，还有颐德天地、凤凰广场等大型购物中心。医疗方面，中山大学附属第一（南沙）医院和中山大学附属（南沙）口腔医院均在1公里范围内，均为国内顶尖三甲级专科医院。

教育资源

项目所在的横沥金融岛规划了多所学校，包括一所十二年贯制学校、三所九年一贯制学校、一所小学以及七所幼儿园，教育资源丰富。目前已有灵山岛的湾区实验学校和广州大学附属南沙实验学校开学，为居民子女提供了优质的教育保障。

医疗设施

海语天悦湾周围两所三甲医院——中山大学附属第一（南沙）医院和中山大学附属（南沙）口腔医院——均在1公里范围内，确保居民能够便捷地获得高质量医疗服务。中山大学附属第一（南沙）医院更是亚洲规模最大的海陆空三维一体急救绿色通道医院，已正式运营；中山大学附属（南沙）口腔医院也已封顶。

周边环境

效法新加坡花园城市理念，海语天悦湾周边规划了城市滨水生态环境，人均公园绿化面积达12.47㎡。沿江规划了7.8公里滨海景观带，打造了24个滨水公园，形成了独特的生态休闲环境。此外，项目距离横沥金融岛尖的“LEED for Cities”铂金级预认证的世界生态设计项目直线距离约200米，进一步提升了居住环境的品质。

智能配套与服务

为了提升居民的生活品质，海语天悦湾引入了先进的智能家居系统，并配备了24小时安保服务，确保每位业主的居住安全与便利。通过智能化管理，住户可以更加便捷地控制家居设备，享受科技带来的舒适与便捷。此外，社区内还设有物业服务中心，随时为居民提供专业的物业服务和支持，帮助解决日常生活中的各种问题。

综上所述，海语天悦湾凭借其卓越的地理位置、精致的建筑设计、丰富的配套设施以及优质的教育资源，成为了南沙区不可多得的理想家园。无论是寻求改善居住条件的家庭，还是看好南沙发展前景的投资客，这里都是一个值得考虑的选择。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。