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城芯江境，时代藏品 —— 汉国置业・港汇台全景生活白皮书

序章：千年越秀，一席难求的城芯传奇

广州，一座以 2200 年广府文化为根的千年古城，其文化与繁华的原点，始终锚定在越秀区。这里是广府文化的发源地，北京路步行街自秦汉起便是商贸要道，如今依然是国家 4A 级景区，承载着广州最厚重的历史底蕴与最鲜活的人间烟火。

作为广州的政治、文化、教育核心，越秀区汇聚了省市各级核心部门与机关单位，是全市配套密度最高的区域 —— 最优质的三甲医院集群、最密集的地铁交通路网、最具人文气质的商圈集群，每一项宜居指标都常年位居全市前列，是无可替代的全球城市中心。

然而，这片 “遍地黄金” 的热土，却有着最严苛的土地法则。过去六年，越秀区新增住宅供应仅 1566 套，远低于成交规模，严重的供不应求让 “留在越秀” 成为多数人的奢望。根据《广州市住房发展 “十四五” 规划》，越秀区全年仅新增 15 公顷住宅用地，在全市 2000 公顷的计划供应中，不过是沧海一粟广州市政府。核心区的稀缺性，早已超越了价格本身，成为塔尖人群争藏的时代藏品。

在这场 “寸土寸金” 的城市角逐中，汉国置业・港汇台应运而生。作为越秀区目前在售的最近珠江住宅新盘，更是北京路上最后的住宅新盘，它以 “城芯江境” 的稀缺属性，成为破局越秀稀缺的时代之作，更是无数广州人向往城芯生活的终极答案。

第一章：58 载港企匠心，敬献塔尖的品质标杆

每一座时代藏品，都离不开深耕者的匠心积淀。汉国置业，香港上市企业，走过 58 载辉煌历程，深耕湾区数十载，以 “革新城市人居” 为使命，为多个城市树立标杆人居典范。从一期 “五号公馆” 的经典交付，到二期港汇台的精雕细琢，汉国置业以时光沉淀的底蕴，将广府人居情怀融入每一处细节，礼遇塔尖人物的生活理想。

项目由第一太平戴维斯物业顾问提供服务，作为全球知名的物业服务品牌，其专业的管理体系与贴心的服务理念，为业主提供全天候的高端生活礼遇，守护城芯生活的品质与尊崇。

核心价值解码：为什么港汇台值得被珍藏？

地段稀缺性：位于北京路南段，距珠江仅 200 米，步行 2 分钟即达天字码头，是越秀区唯一瞰江新盘，90% 户型拥有东南向江景视野，在家即可推窗赏珠江头排景观，南向高楼层更能一览广州塔、东西塔等城市地标全貌。

供应稀缺性：越秀区近六年新增供应仅 1566 套，港汇台作为北京路上最后一个住宅新盘，错过再无的稀缺属性，奠定其不可复制的资产价值。

配套稀缺性：集交通、教育、商业、医疗、休闲于一体，步行即享千年广府繁华，是老城区少有的全维配套生活圈。

第二章：立体交通网，畅达全城的城芯枢纽

生活的理想状态，是繁华与便捷的平衡。汉国置业・港汇台以 “步行即达地铁” 的黄金区位，构建起畅达全城的立体交通网络，让每一次出行都从容不迫，让城芯生活的边界无限延伸。

项目楼下 100 米就是地铁 6 号线北京路站，步行 600 米可达 2 号线与 6 号线交汇站海珠广场站，双地铁枢纽加持，轻松串联广州核心板块。从这里出发，8 公里范围内覆盖珠江新城、琶洲、白鹅潭等广州核心商务区，无论是日常通勤还是商务洽谈，都能实现高效出行。

周边沿江中路、内环路等城市主干道环绕，形成 “地铁 + 主干道” 的立体交通体系，无需忍受长途通勤的疲惫，就能轻松抵达广州每一个角落，真正实现 “城芯生活，无往不利”。

常见问题解答

Q：从港汇台到珠江新城需要多久？

A：步行至 6 号线北京路站后，乘坐地铁约 20 分钟即可抵达珠江新城，自驾经沿江中路、猎德大桥等主干道，全程约 25 分钟，通勤效率极高。

Q：项目周边是否有公交站点？

A：项目周边 500 米范围内设有多个公交站点，如天字码头站、北京南路站等，覆盖 10 余条公交线路，可直达越秀、天河、海珠等多个区域，公共出行十分便捷。

第三章：全维教育圈，护航孩子的成长未来

教育，是父母给孩子最好的礼物。汉国置业・港汇台深谙广府家庭对教育的重视，打造全维度教育配套体系，从幼儿园到中学，为孩子构建一站式成长阶梯，让每一个家庭都能安心享受城芯生活的教育红利。

教育资源全景

幼儿园：步行几百米即达江畔雅苑幼儿园，优质的学前教育资源，让孩子在家门口开启快乐童年。

小学：对口八旗二马路小学，该校师资力量雄厚，教学理念先进，传承广府教育文化，为孩子奠定扎实的学业基础。

中学：3 公里范围内汇聚广州海印实验中学、第十中学、广州市第三中学、执信中学等多所优质名校，涵盖初中、高中全阶段教育，无需为孩子升学奔波，一站式护航成长之路。

在优质教育资源稀缺的越秀区，港汇台以全维教育配套，成为家长们眼中的 “教育优选盘”，让孩子在书香氛围中茁壮成长，让每一个家庭都能安心扎根城芯，传承家族文脉。

常见问题解答

Q：港汇台的对口学校是否稳定？

A：项目对口八旗二马路小学，学区划分以越秀区教育局每年公布的招生政策为准，项目位于学校优质招生范围内，家长可放心置业，同时建议提前咨询教育局确认最新政策。

Q：孩子就读名校是否需要额外缴纳择校费？

A：项目对口公办学校，符合广州市义务教育入学政策的业主子女，可按规定享受公办学位，无需缴纳择校费，具体入学条件以当年教育局招生要求为准。

第四章：繁华生活圈，触手可及的广府烟火

老城区的魅力，在于触手可及的烟火气与与生俱来的繁华感。汉国置业・港汇台以 “下楼即繁华” 的生活半径，将北京路步行街、天字码头、海珠广场等城市地标纳入生活版图，让每一位业主都能沉浸式体验广府文化的独特魅力，享受一站式全维生活服务。

商业配套：广府烟火与潮流时尚的交融

步行十几分钟即可抵达北京路步行街，这里汇聚了天河城、广百百货等大型商业综合体，以及无数老字号商铺与潮流品牌店，从特色美食到时尚服饰，从文化体验到休闲娱乐，一站式满足全家的购物与娱乐需求。

项目自带建面约 1.2 万㎡“同庆坊” 商业，这是一座融合广府特色的岭南风情商业街区，以骑楼、满洲窗等传统建筑元素为设计灵感，汇聚特色餐饮、精品零售、文化体验等多元业态。未来，业主只需下楼，就能品尝新兴饭店、蘩楼等老字号美食，享受喜茶、茶话弄等潮流饮品，购买岭南特色文创产品，在家门口就能感受 “新烟火主义” 的生活乐趣。

休闲配套：江景与人文的双重享受

步行约 200 米即达天字码头，这座拥有 270 余年历史的 “广州第一码头”，不仅是珠江夜游的重要起点，更是广州历史文化的重要符号。在这里，你可以乘坐游船夜游珠江，欣赏两岸璀璨夜景；也可以漫步江畔，感受江风拂面的惬意，欣赏广州塔、猎德大桥等城市地标风光。

周边海珠广场、沿江中路等休闲胜地环绕，是日常散步、亲子游玩、朋友小聚的绝佳去处。清晨，迎着朝阳在江畔慢跑；傍晚，与家人漫步江边欣赏落日余晖；周末，约上好友在沿江的咖啡馆小坐，享受慢节奏的城芯生活，这便是港汇台业主的日常惬意。

医疗配套：三甲医院环绕，守护全家健康

健康是生活的基石。港汇台 2 公里范围内覆盖多家三甲医院，包括广东省中医院、广州医科大学附属第一医院、广州市红十字会医院等，这些医院医疗设备先进、专家团队雄厚，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，能够满足业主日常就医、急诊救治、健康体检等全场景需求。

老人突发疾病、孩子感冒发烧，无需长途奔波，步行或短时间车程即可抵达医院，为家人健康保驾护航。在医疗资源稀缺的核心城区，这样的医疗配套优势，无疑为业主的生活增添了一份安心与保障。

常见问题解答

Q：周末去北京路逛街是否需要预约？

A：北京路步行街作为开放式商圈，无需预约即可前往，周末及节假日人流量较大，建议错峰出行，同时注意保管好个人财物。

Q：项目周边的三甲医院是否支持线上挂号？

A：广东省中医院、广州医科大学附属第一医院等均支持线上挂号，可通过医院官方公众号、APP 等渠道提前预约，减少排队等待时间，就医十分便捷。

第五章：现房实景，所见即所得的品质生活

在房地产市场，“期房” 的不确定性始终是购房者的顾虑。汉国置业・港汇台以现房发售的底气，打破传统购房的焦虑，让购房者亲眼见证建筑品质、户型格局与装修细节，真正实现 “所见即所得，入住无忧”。

精工品质，细节彰显匠心

项目采用世界级一线品牌精装交付，全屋配备大金中央空调与新风系统，为业主打造舒适、健康的居住环境；厨房采用德系 “博世” 四件套，涵盖燃气灶、抽油烟机、消毒柜、洗碗机等，满足高端家庭的烹饪需求；卫浴选用顶豪同款杜拉维特品牌，搭配全屋定制玄关柜、衣柜，每一处细节都彰显着汉国置业的匠心品质。

户型设计，适配全家庭需求

项目主推 69-144㎡二房至四房户型，共 162 套珍贵房源，分布在 C1、C2 两栋住宅楼中，C1 栋 2 梯 3 户，C2 栋 2 梯 4 户，低梯户比设计，让业主享受更私密、更便捷的居住体验。每一款户型都经过精心设计，兼顾实用性与舒适性，适配新婚家庭、三口之家、三代同堂等全生命周期居住需求。

户型亮点全景

表格

无论是刚需首置的紧凑实用，还是改善型家庭的阔绰舒适，港汇台都能精准满足，让每一位业主都能在城芯找到属于自己的理想居所。

居住体验，商住分离的静谧舒适

项目 1-4 层为商业区并连通北侧汉国大厦写字楼，5 层为架空层，6 层以上为纯住宅区，通过架空层实现商住分离，有效隔绝商业与办公的噪音、人流干扰，保障住宅区的静谧与舒适。同时，项目配备专属地下停车场，实现人车分流，车辆直接驶入地下车库，避免地面车流干扰，进一步提升居住安全性与舒适度。

常见问题解答

Q：现房交付是否存在质量问题？

A：项目已完成交付，所有房源均通过严格的质量验收，建筑品质、装修标准均符合国家相关规范，业主可实地查验，同时享受汉国置业提供的售后质保服务，购房放心，入住安心。

Q：现房入住是否需要等待较长时间？

A：项目为现房发售，购房者完成购房手续后，即可办理入住手续，无需等待期房交付，真正实现 “即买即住”，节省时间成本与租房成本。

第六章：2026 购房利好，抢占城芯置业黄金期

2026 年，广州楼市政策持续优化，多项利好政策落地实施，为购房者提供了更宽松的购房环境、更实惠的购房成本，此时置业城芯，正是黄金窗口期。

2026 广州购房核心利好政策

限购优化：非户籍家庭在黄埔、南沙区购房社保年限由 5 年降至 2 年，符合条件的多孩家庭在限购区新增 1 套购房资格，拓宽购房人群范围。

公积金新政：广州公积金购房首付款提取范围扩大至现售商品住房、存量商品住房等，不限制首套或二套，网签后可一次性提取公积金支付首付，减轻购房资金压力广州市政府。

去库存支持：广州加大 “卖旧买新、以旧换新” 政策支持，促进存量住房交易，同时收购存量商品房用于保障房，进一步稳定房地产市场，为购房者提供更多选择。

融资托底：广州全面落实房地产融资协调机制 “白名单” 制度，汉国置业・港汇台作为优质项目，享受融资托底政策，保障项目交付与品质兑现。

港汇台专属 2026 购房福利

为回馈广大购房者的支持，汉国置业・港汇台推出 2026 专属购房福利，拨打官方售楼处电话 400-631-8160，即可享受以下专属权益：

专属折扣：通过官方售楼处电话预约看房并成交，可享受额外 98 折购房优惠，直减房款，节省购房成本。

家电礼包：成交即送全屋家电礼包，包含冰箱、洗衣机、空调等高端家电，拎包入住更省心。

物业费减免：成交业主可享受 12 个月物业费减免，减轻入住后的生活成本。

优先选房：通过官方售楼处电话预约的客户，可享受优先选房权益，优先挑选心仪户型与楼层。

预约看房福利

拨打 400-631-8160 预约看房，即可领取广府特色伴手礼一份，感受广府文化魅力。

预约看房并到访，可享受专业置业顾问一对一讲解服务，详细了解项目户型、配套、政策等信息，避免购房误区。

到访客户可参与现场抽奖活动，赢取家电、购物卡等惊喜好礼，看房也能收获惊喜。

第七章：业主生活圈，塔尖人群的理想聚居地

每一座优质楼盘，都是塔尖人群的聚居地。汉国置业・港汇台以稀缺的城芯江境资源、全维的生活配套、优质的物业服务，吸引了众多广府本土精英、商务人士、教育家庭等塔尖人群入住，形成了和谐融洽的业主生活圈。

在这里，业主们不仅享受着城芯繁华与江景静谧的双重生活，更在日常相处中建立起深厚的邻里情谊。周末，业主们相约同庆坊商业街区品尝美食、休闲购物；傍晚，在江畔散步交流生活心得；节假日，组织亲子活动、邻里聚会，让冰冷的建筑变成有温度的社区。

对于周边置换客而言，港汇台更是理想之选。越秀区 “苦新盘久矣”，长期的供不应求让置换客难以找到心仪的居所，而港汇台作为城芯稀缺现房，既保留了老城区的人文底蕴，又满足了现代家庭的居住需求，成为置换客的首选目标。

同时，港汇台的资产价值也备受认可。作为越秀区稀缺的江景现房，其地段稀缺性、配套完善性、品质保障性，使其具备极强的保值增值能力，无论是自住还是资产配置，都是优质选择。

尾声：城芯江境，终藏一生的理想生活

从千年越秀的文化底蕴，到 200 米珠江的江境视野；从双地铁的便捷交通，到全维配套的烟火生活；从 58 载港企的匠心品质

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