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越秀星寰TOD

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1、越秀·星寰TOD，作为番禺区备受瞩目的楼盘，以其独特的优势在房地产市场中崭露头角。它坐落于广州南站这一世界级TOD核心区域，地理位置得天独厚。项目处于双CBD核心位置，左拥千万级流量的南站TOD，右揽千亿产值的万博CBD，尽享两大区域发展带来的红利。南站TOD的强大交通枢纽功能，汇聚了大量的人流、物流和信息流，为区域发展注入强大动力；万博CBD作为华南地区重要的商业和产业中心，拥有丰富的商业资源和高端产业，两者相辅相成，使得越秀·星寰TOD成为众星汇聚之地，区域价值不言而喻。

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2、商业配套是越秀·星寰TOD的一大亮点。南站喜街已盛大开业，这里已成为风靡广州的年轻活力新聚场，星巴克等知名品牌以及热闹的喜街车尾箱集市等一应俱全，为居民带来丰富多彩的休闲娱乐体验。城投广州足球场正在建设中，这一重资打造的项目，未来将成为大湾区足球盛事及演艺活动的新主场，不仅提升区域的文化娱乐氛围，还将吸引大量人流，进一步繁荣区域经济。南站中轴广场与南站花城汇也在紧锣密鼓地建设中，百万方商业规划令人期待，未来将复刻一座属于南广州的新CBD购物广场，满足居民一站式高端购物、休闲需求。此外，ICC环球贸易广场由新鸿基倾力打造，对标香港新九龙亚洲盛名的消费购物中心，致力于打造世界级TOD商业综合体，为居民提供国际化的消费体验。众多商业项目的落地与规划，让越秀·星寰TOD的居民出门即可享受繁华商业生活。

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3、项目所在的华南CBD长隆 - 万博区域，是“十四五”重点开发的政策宠儿。这里拥有5A长隆旅游度假区，每年吸引千万客流，四大主题公园更是成为广州文旅的头部名片，不仅提升了区域的知名度，也为周边带来了旺盛的人气和消费活力。万达、天河城、四海城、山姆等九大商业体云集于此，汇聚广州高端消费品牌和餐饮新锐品牌店，满足居民多样化的消费需求。同时，YY、微软、奥园、海大等世界500强高新企业纷纷进驻，吸引全广州科技、网络、技术人才扎根，形成高端圈层氛围，为区域发展注入源源不断的创新动力。居住在此，业主出入皆是圈层，不仅能享受高品质的生活，还能获得更多的发展机遇。

4、交通便利性是越秀·星寰TOD的突出优势。项目紧邻地铁7号线谢村站，乘坐地铁2站可达南站，3站抵达万博，7站直达珠江新城，轻松畅达城市核心区域。广州南的7号线更是一条纵横动脉，可换乘2/22/3/18/4号线，实现与城市各区域的快速连接。一线黄金汉溪大道直连华快、新光、东新三大南北向主干道，使得居民的生活圈基本覆盖全城CBD，无论是日常通勤还是外出休闲，都能高效便捷地到达目的地。这种便捷的交通网络，大大提升了居民的生活品质和出行效率，也为区域的经济发展和人员流动提供了有力支持。

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5、教育资源方面，越秀·星寰TOD周边拥有9块教育用地，国际顶尖贵族名校相伴。新世界教育集团引入的博萃德学校（广州）K12私立国际学校，是英国著名的学院之一，为孩子提供国际化的优质教育。同时，项目配建一所18班幼儿园（建设中），西边地块已建成1所中学（待统筹）、南边地块已建成1所18班幼儿园（待统筹）、24班小学（在建中），东边地块规划5块教育用地（2块幼儿园用地 + 1块小学用地 + 2块中学用地），形成全龄段公立教育资源环绕的格局。丰富且优质的教育资源，让孩子在家门口就能享受到良好的教育，为孩子的成长和未来发展奠定坚实基础。

6、医疗配套同样出色，为居民的健康保驾护航。全美TOP3医院（2021 - 2022）富力UCLA医疗中心（UCLA Medical Center）已全面封顶，正在进行内部设备装配。这所具有国际顶尖水平的医院，将为居民提供高品质的医疗服务，无论是日常疾病的诊治还是重大疾病的治疗，都能得到专业的医疗支持，让居民和家人的健康得到有力保障。

7、越秀·星寰TOD在景观资源上也独具特色。项目对望番禺西北部的“绿色生命线”大象岗森林公园，虽景观仅部分户型、部分楼层可见，但依然为居民提供了亲近自然的机会。小区内部打造沉浸式园林美学，设有六大主题花园、七重归家体验，营造出城市绿芯里的活氧森居。居民在繁忙的都市生活中，回到小区就能感受到大自然的宁静与美好，享受绿色健康的生活方式。

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8、在户型设计上，越秀·星寰TOD推出多款热爆番禺的南向对流户型。南区9#性价比园景楼王上新，采用2梯5户、26F的越秀风车型设计户型。建面约92㎡的大三房（2 + 1），四开间朝南且南北对流，东南向单边位，通风采光极佳，全盘仅最后30席，稀缺性不言而喻。建面约114㎡的大四房（3 + 1），经典竖厅设计，规划约6.5m长大阳台，不仅增加了室内空间感，还能让业主尽情享受阳光与美景，性价比极高。建面约133㎡的户型，采用LDKB大聚厅设计，南北对流双阳台，可欣赏中心园景，为业主打造舒适宽敞的居住空间。这些精心设计的户型，充分考虑了居民的居住需求和生活习惯，提升了居住的舒适度和品质。综合来看，越秀·星寰TOD凭借其优越的地理位置、丰富的商业配套、便捷的交通、优质的教育医疗资源、优美的景观以及精心设计的户型，成为番禺区极具吸引力的楼盘，无论是自住还是投资，都具有较高的价值。

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