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越秀·天荟江湾作为一个位于广州市海珠区西南部的滨江综合体项目，凭借其独特的地理位置、丰富的配套设施以及多元化的户型设计，成为了区域内备受关注的住宅和商业项目。

以下是该项目的详细分析：

项目概述

越秀·天荟江湾位于海珠区西南部，一线临珠江后航道，是集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体的滨江综合体。项目总建筑面积约55万平方米，致力于打造海珠南部的商业商务核心。

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区域发展规划

海珠区正在编制《广州市海珠区国土空间总体规划（2021-2035年）》，旨在构建“一轴引领、两环带动、三区支撑”的城市空间格局，推动海珠区向更具竞争力的数字创新城区转型。项目所在的区域将是未来海珠区数字生态城的重要组成部分。

南向一线江景

项目位于珠江后航道的黄金岸线，享有南向一线宽阔江景。从项目出发，步行70米即可到达江边，享受露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动等活动。近10公里的黄金岸线资源稀缺，随着珠江后航道的进一步开发，项目未来的增值潜力巨大。

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交通配套

项目交通便利，周边有三条地铁线路环绕：

2号线：南洲路站，距离项目约1000米。

广佛线：石溪站，距离项目约1000米。

10号线：大干围站（在建中），距离项目约800米。

驾车出行也非常方便，项目距内环路入口仅1.3公里，直连广州主城大动脉。

生活配套

项目自身配建有约3万平方米的岭南商旅商业MALL和约4000平方米的特色商业街，周边还有多个成熟的商业区，如东晓南、江南西、乐峰等商圈。此外，项目周边还有多个公园和医疗机构，如海珠儿童公园、海珠湿地公园、中山大学孙逸仙南院等。

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石溪沥滘旧改

石溪沥滘旧改计划投资超170亿元，将建设268米超高层星级酒店，集花园式总部办公、智慧创客共享办公、甲级写字楼、地铁上盖商业综合体等于一体，为区域未来价值赋能。

户型设计

项目提供了多种户型选择，满足不同客户的需求：

多功能分租户型：建面约31-36平方米，低总价上车海珠，适合年轻人首次置业。

南向一线望江LOFT：建面约74平方米，南向一线望江，可明火，经营业态多变。

高赠送2房：建面约54平方米，低总价上车海珠，2房可明火，部分户型望江。

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总结

越秀·天荟江湾凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及多元化的户型设计，成为了广州海珠区一个极具潜力的住宅和商业项目。无论是从居住舒适度还是投资价值来看，该项目都具有很高的吸引力。对于追求高品质生活的购房者而言，这是一个值得考虑的优质选择。在做出购买决策前，建议亲自前往项目现场考察，并详细了解最新的销售信息。

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