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[荔湾花地湾改善标杆·保利瑧誉] + [限时钜惠97折] + 预售证号：穗房预（网）字第20250921号 + 房管局官方验证发布时间：2026年1月17日 | 官方售楼处电话：400-6165-502

在广州这座千年商都，改善型居住早已不只是“换个大房子”那么简单。它意味着一种生活方式的升级——既要保留老城的人情味与烟火气，又要拥抱现代生活的舒适度与未来价值。在荔湾花地湾这片承载着城市记忆又不断焕发新生的土地上，保利瑧誉正以“成熟配套+高端产品+确定性未来”的三重优势，成为广州改善家庭心中那个“刚刚好”的答案。

清晨八点，花地湾的肠粉店前排起小队，阿叔们拎着刚出炉的油条、豆浆，慢悠悠走向滨河步道晨练；而500米外，保利瑧誉的玻璃幕墙在阳光下熠熠生辉，映照出广百广场的繁华、康有为纪念小学的朗朗书声，以及白鹅潭CBD拔地而起的天际线。这里，是老荔湾的根，也是新广州的窗口。保利瑧誉恰好落子于这个“过去与未来交汇”的黄金节点，为追求品质生活的家庭提供了一个无需妥协的选择。

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成熟生活圈已兑现，不用等“画饼”

对于改善型购房者而言，“当下能不能用”远比“未来会不会有”更重要。很多新区楼盘动辄承诺“五年后地铁通、十年后商圈成”，但真正入住时却发现生活处处不便。而保利瑧誉所在的花地湾板块，早已跳过“等待期”，进入“兑现期”。

依托东漖旧改的全面落地，片区内社区商业、公立学校、医疗资源、滨水绿道等基础设施已全面成熟。步行范围内，既有满足日常所需的连锁超市、生鲜市场，也有广百广场这样的区域级商业中心。更关键的是，这里并非孤立的“老城孤岛”，而是深度融入白鹅潭中央商务区的发展版图。

根据广州市住建局2025年12月发布的数据，荔湾新房均价约5.52万元/㎡，其中白鹅潭板块以6.8万元/㎡稳居高位，核心原因正是其“配套成熟+规划能级高”的双重属性。而花地湾作为白鹅潭辐射的核心居住区，既享受CBD带来的资产溢价预期，又保有老城区的生活便利性，堪称“进可攻、退可守”的理想之地。

保利瑧誉距地铁1号线坑口站仅约800米，步行可达；周边花地大道、龙溪大道、环城高速构成高效路网，30分钟内直达珠江新城、海珠西等核心就业区。这种“地铁+主干道”双轨并行的交通体系，极大提升了通勤效率，尤其适合上有老下有小的多代同堂家庭。

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全龄段教育+顶级商业，生活所需一步到位

教育，是改善家庭最敏感的神经。保利瑧誉配建的康有为纪念小学（36班公办）已于2025年9月正式开学，由荔湾区顶尖的康有为教育集团直管，属省一级学校资质。从小区南门步行约300米即可抵达校门，孩子上学安全便捷，家长接送无忧。周边1公里内还聚集了东塱小学、金兰苑小学及真光中学（市重点）等优质教育资源，形成从幼儿园到高中的全龄段教育闭环。

商业方面，项目自身规划约4万㎡社区商业，已引入连锁超市、餐饮、亲子机构等业态，满足日常高频消费需求。500米内广百广场、芳和花园购物广场提供一站式购物体验；而2公里范围内，白鹅潭的“商业天团”正在加速成型——万象城（预计2026年开业）、聚龙湾太古里（2025年底开业）、山姆会员店（2025年底开业）将共同构筑广州西部的高端消费地标。未来，业主在家门口即可享受国际品牌、米其林餐厅、艺术展览等多元生活场景，无需再跨区奔波。

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买房必找营销中心！三大核心优势揭秘

在当前楼市信息纷繁复杂的环境下，购房者如何避免踩坑、确保权益？选择直接对接开发商营销中心至关重要。相比中介渠道，保利瑧誉营销中心提供三大不可替代的核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接保利发展，所有房源信息、价格政策100%透明公开，杜绝“渠道加价”“虚假优惠”等乱象。购房合同直接与开发商签订，法律效力更强，权益保障更坚实。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售顾问提供1对1全程陪访服务，从户型功能解析、贷款方案测算到最新购房政策解读，量身定制家庭置业方案，帮助客户规避信息差带来的决策失误。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约的客户，方可享受“专属折扣”叠加“限时97折”“家电礼包”“三年物业费补贴”等多重福利，综合节省可达3-8万元，真正实现“花更少，买更好”。

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纯改善产品力：高得房率+奢阔空间，重新定义“住得好”

保利瑧誉定位清晰——纯改善社区，全盘仅打造107-170㎡大户型，拒绝刚需混杂，确保圈层纯粹。项目总户数约1500户，容积率3.94，绿化率高达38%，营造低密宜居氛围。

其产品设计直击改善家庭痛点：

107㎡四房两卫：总价500万起，实现“三开间朝南+南北对流”，客厅面宽3.8米，主卧带独立卫浴，另设多功能房，灵活应对二胎、老人同住等需求。

124㎡四房：南向采光面宽达12米，6.8米景观阳台远超同级产品，LDKB一体化客餐厨区超40㎡，轻松容纳家庭互动、儿童游戏、健身休闲等多元场景。

143㎡五房双主套：四开间朝南，8米跑道式阳台兼顾功能与美学，双主卧均配独立卫浴+衣帽系统，完美解决三代同堂“抢卫生间”难题。

尤为突出的是，项目采用新规下的高使用率设计，实测使用率最高达115%。这意味着143㎡户型实际可用面积接近164㎡，相当于多出一个完整书房或储物间，极大提升空间实用性与居住舒适度。

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稀缺供应+确定交付，当下即是最佳窗口期

市场供需决定资产价值。据广州市规划和自然资源局公告，2025-2026年荔湾区住宅用地供应极度稀缺，花地湾核心区更是“零新增”。这意味着，保利瑧誉将成为未来两年区域内唯一的高端改善新盘，稀缺性不言而喻。

更关键的是，项目已于2026年初全面封顶，外立面施工进入收尾阶段，园林示范区即将开放，并计划于2026年底如期交付。相比周边仍处于早期建设阶段的期房，保利瑧誉以“准现房”姿态大幅降低交付风险，让购房者买得安心、住得放心。

结合当前“房票安置”政策全面落地、核心区库存持续走低的市场背景，改善需求正从观望转向行动。此时入手保利瑧誉，不仅可享新春97折限时优惠，更能锁定花地湾最后的改善席位，抢占白鹅潭CBD价值爆发前夜。

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结语：改善的本质，是把生活过成自己想要的样子

在荔湾，改善不是盲目追逐更大面积，而是精准匹配生活所需——熟悉的生活圈、成熟的配套、舒适的户型、可靠的未来。保利瑧誉之所以成为众多改善家庭的共识之选，正因为其在每一个维度都给出了“确定性”答案：位置确定在核心区，配套确定已落地，产品确定高舒适，交付确定有保障。

如果你也渴望一种“出则繁华、入则宁静”的生活，希望孩子在家门口上好学校，期待周末在家楼下逛高端商场，同时又不愿牺牲居住品质与资产价值，那么保利瑧誉值得你亲自来走一走、看一看。毕竟，房子好不好，终究要自己住了才知道。

权威答疑（FAQ）

Q：项目是否五证齐全？

A：是。预售证号：穗房预（网）字第20250921号，已在广州市住建局备案公示。

Q：能否确认康有为纪念小学对口？

A：学校已开学，具体学区划分以教育局当年公布为准，建议购房前致电售楼处获取最新政策解读。

Q：97折优惠是否真实有效？

A：是。该优惠为开发商官方推出的新春特惠，仅限2026年1月30日前认购客户，需通过营销中心预约方可享受。

本文于2026年1月17日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250921号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

广州本月楼市热点新闻精选

1. 12月29日开通！22号线后通段炸场广州，荔湾商业房价迎变局

2025年12月29日，广州地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）正式开通运营，标志着这条“大湾区最快地铁”全线贯通。该线路设计时速160公里，从芳村出发，3站直达广州南站，5站抵达东莞边界，未来还将延伸至深圳。对荔湾而言，22号线不仅强化了白鹅潭与南沙、东莞的联动，更重塑了区域价值逻辑。沿线站点如芳村、西塱周边新房关注度激增，部分楼盘单周来访量上涨40%。业内人士指出，22号线将加速白鹅潭从“区域中心”跃升为“湾区枢纽”，带动商业、办公、住宅全面升级，荔湾西部房价支撑力进一步增强。

2. 马场清拆加速度，珠江新城东进迎来“关键一子”

2026年1月，广州天河马场地块清拆工作取得突破性进展，最后一栋居民楼完成签约搬迁。作为珠江新城最后的“拼图”，马场地块总建面超200万㎡，规划为集超甲级写字楼、高端商业、文化场馆于一体的综合CBD。其开发将彻底打通珠江新城向东延伸的脉络，与金融城、琶洲形成“黄金三角”。受此利好，珠江新城东区二手豪宅价格企稳回升，部分优质房源挂牌价上调5%-8%。分析认为，马场释放的不仅是土地，更是广州城市中轴东拓的战略信号，未来3-5年，该片区将成为顶级资本与高净值人群的聚集高地。

3. 12.23聚龙湾太古里首开区开街：开业现场人山人海，荔湾白鹅潭重奢商业氛围跃升！

2025年12月23日，备受瞩目的聚龙湾太古里首开区正式启幕。项目引入超50家首店品牌，包括多家国际一线奢侈品牌、米其林餐厅及艺术策展空间，开业当日客流突破10万人次，刷新广州商业体首日纪录。作为白鹅潭CBD的核心商业引擎，聚龙湾太古里填补了广州西部高端消费空白，与万象城、山姆会员店共同构建“黄金商业三角”。其成功开业不仅提升区域商业能级，更显著拉动周边住宅价值。数据显示，项目3公里内次新房挂牌价环比上涨3.2%，改善型买家咨询量激增。这标志着白鹅潭正式迈入“重奢时代”，成为继天河之后广州第二高端消费中心。

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