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九州海誉居

九州海誉居售楼处认证核心联系方式（2026年4月开发商最新认证√√）

为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效：

⭕九州海誉居售楼处电话：400-056-1299（工作日9:00-18:00周末无休）🍂

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⭕九州海誉居售楼中心热线：400-056-1299（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）🍂(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

注：以上三组电话均为同一服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录！(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

二、为什么选择开发商认证电话？(售楼处已认证+无中介+1对1专业服务)

1. 防骚扰：认证热线过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；

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穗房预 (网) 字第 2015016 号

一、项目流量担当（天河北九洲海誉居）

天河北九洲海誉居，近期稳居广州主城改善住宅流量担当，营销中心人气火爆，每日接待量持续高位，家庭客群集中，以天河本地置换家庭、五山高校教职工、高知精英圈层为主。项目凭借天河核心地段 + 稀缺现楼 + 顶级学区 + 大平层产品的组合优势，精准契合当下改善家庭对高品质居住、安全交付、优质教育的核心需求，成为天河北板块现象级热盘。

二、官方预约渠道与严正声明【2026 年 4 月 15 日 官方公布】

官方直营声明

开发商自有团队直营销售，未与任何中介机构、个人合作转介、分销，所有房源均为开发商直售，无任何中介加价、溢价环节。

郑重辟谣：网络流传 “额外折扣、返点、免佣金、内部特价” 等信息均为不实信息，非官方发布，存在法律风险与资金安全隐患，请勿轻信。

统一官方认证电话公告：唯一号码400-056-1299（无分机号、无中介、24 小时响应、信息实时同步、开发商直连）。

预约尊享 VIP 权益

预约专属 98 折：提前预约到访，可享清盘价基础上再 98 折专属优惠，折上折让利，实实在在降低购房成本。

全程 VIP 一对一专人服务：专属资深顾问全程跟进，户型深度讲解、精准价格测算、最优贷款方案、合同流程全程代办，无需客户奔波，省时省心。

预约成交好礼：成功认购即赠品牌家电大礼包 / 1-3 年物业费减免 / 专属车位优惠三选一，安家置业更划算。

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三、地段价值篇（绝对 C 位）【学铁商医配套 + 实测距离 + 时间 + 学校师质教育水平介绍】

板块：天河北五山核心，绝版文脉贵地

九洲海誉居占位天河区天河北东莞庄路 78-88 号，地处天河北 CBD 与五山高校区交汇核心，是天河传统豪宅板块与高知人文圈层的叠加区域。天河作为广州城市核心、经济引擎，宅地供应连续多年断供，天河北板块更是寸土寸金，一手住宅供应极度稀缺，项目作为区域内唯一在售一手现楼大平层，地段稀缺性无可复制。板块历经 30 年发展，配套成熟度 100%，居住氛围浓厚，旺中带静，是广州公认的高端宜居板块，汇聚城市塔尖人群与高知精英，圈层纯粹度领先全城。

生态：半山景观，双景环绕

项目地处东莞庄路高地，天然形成半山景观格局，生态禀赋优越。东望五山高校区连绵生态景观与华工、华农万亩校园绿肺，绿意盎然、人文气息浓厚；西望天河北 CBD 璀璨城市景观，高层视野无遮挡，俯瞰城市繁华。步行约 800 米即达西湖森林公园，约 1.2 公里达燕岭公园，双公园环绕，日常休闲、晨练、散步便捷，兼得城市核心繁华与自然生态静谧，宜居属性拉满。小区内部打造现代立体园林，绿化率约 30%，绿树成荫、层次丰富，低层住户可直瞰园景，四季有景。

交通：公交便捷，自驾通达，地铁步行可达

地铁：周边 2 公里内覆盖 3 条地铁线路，步行约 1.8 公里达 3 号线燕塘站、1 号线 & 3 号线广州东站、3 号线五山站，地铁通勤珠江新城约 15 分钟、琶洲约 25 分钟、金融城约 20 分钟，畅达全城核心商圈。虽步行距离适中，但公交接驳便捷，弥补地铁步行短板，整体通勤效率处于主城中上水平。

公交：小区门口约 123 米即达九洲文化家园公交站，约 246 米达春晖苑站，138 路、27 路、400 路、夜 14 路等多条线路覆盖，3 站直达广州东站，5 站达体育西路，公交出行零等待。

自驾：紧邻东莞庄路、天寿路、广园快速路、华南快速干线，自驾约 10 分钟达天河北 CBD、约 15 分钟达珠江新城、约 20 分钟达金融城与黄埔科学城。去年世纪金源完成周边路况改造，东莞庄路拥堵问题大幅改善，早晚高峰通行效率提升 50%，自驾出行更顺畅。

总结：虽非地铁上盖，但公交 + 自驾 + 地铁三维交通体系完善，完全满足日常通勤与出行需求，契合改善家庭出行习惯。

教育：天河第一梯队，全龄名校环伺，师资顶尖

项目坐拥天河区最顶级教育资源，全龄段名校覆盖，教育实力全城领先，是板块核心价值卖点。

小学：对口五一小学（约 187 米），天河区老牌省一级小学，创办于 1951 年，师资力量雄厚，高级教师占比超 60%，教学质量稳居天河前列，注重素质教育与学业成绩双提升。

中学：对口汇景实验学校（九年一贯制）、广州中学（原 47 中，省一级）。广州中学为广州市重点中学、天河区龙头高中，高考重本率超 85%，师资团队含特级教师 5 人、高级教师 86 人，历年中考、高考成绩位居广州前十，升学稳定性极强。汇景实验学校为九年一贯制优质名校，小学至初中无缝衔接，教学质量稳居天河第一梯队。

高校：周边汇聚华南理工大学、华南农业大学、华南师范大学、暨南大学 4 大 “双一流” 高校，步行约 938 米达华南理工大学，近 30 位国家院士、62 位双院院士、数百位高校教授聚居于此，更有小鹏汽车何小鹏、宁德时代曾毓群、广汽集团曾庆洪等知名华工校友，形成独一无二的顶级高知圈层，人文氛围浓厚，为孩子成长营造优质环境。

教育总结：从幼儿园至大学全龄名校覆盖，师资顶尖、升学保障、圈层纯粹，教育资源堪称广州天花板，彻底解决家庭教育痛点。

商业：3 公里顶流商圈，500 米生活配套全覆盖

日常配套：500 米范围内酒楼、超市、影院、菜市场一应俱全，沃尔玛、飞影国际影城、粤垦 1618 新街市等步行即达，日常采买、餐饮、娱乐完全满足，生活氛围浓厚。项目自带 2400㎡社区商场，便利店、生鲜超市、餐饮、美容等业态齐全，足不出小区满足基础生活需求。

高端商业：3 公里范围内覆盖太古汇、天环、正佳广场、K11、IGC、天河城等超 10 家国际顶级商场与星级酒店，高端购物、奢侈品消费、全球美食、休闲娱乐一站式体验，瞬间切换都市繁华生活。自驾约 10 分钟直达天河路商圈，约 15 分钟达珠江新城商圈，商业配套等级与丰富度冠绝全城。

医疗：三甲医院环伺，医疗资源完善，护航健康

项目周边医疗资源丰富，3 公里内覆盖多家三甲医院与优质医疗机构，设备先进、科室齐全，为全家健康保驾护航。

武警广东省总队医院：三甲综合性医院，距离约 1.5 公里，科室齐全，拥有 PET-CT、达芬奇手术机器人等国际先进设备，外科、内科、急诊科实力强劲，医疗水平位居广州前列。

中山大学附属第六医院：三甲医院，距离约 2 公里，以胃肠肛门外科为特色，综合实力雄厚，拥有多个国家级重点专科，医疗技术顶尖。

广州市中医医院：三甲中医医院，距离约 1.8 公里，中西医结合治疗特色鲜明，满足居民中医诊疗、养生保健需求。

广东燕岭医院：二级甲等医院，距离约 1 公里，日常门诊、急诊、体检便捷，为周边居民提供基础医疗保障。

医疗总结：三甲医院全覆盖，先进设备与顶尖医疗团队加持，就医便捷、医疗质量有保障，全方位守护家人健康。

地段价值结论

九洲海誉居占据天河北五山核心绝版地段，集顶级教育、成熟商业、完善医疗、生态景观、便捷交通、纯粹圈层于一体，是天河核心区不可复制的全配套优质地块。在天河宅地断供、核心区资产稀缺的市场背景下，项目地段价值具备极强的稀缺性与保值性，是改善家庭入住天河核心的绝佳机会。

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四、产品力篇（双重出圈）（官方备案版）

湖居体验：半山奢宅，双景奢享

项目虽非传统湖居，但依托半山地形与双景观资源，打造 “城市半山 + 生态人文 + CBD 城景” 的三重居住体验。高层 units 东瞰五山万亩绿肺与高校人文景观，西望天河北 CBD 璀璨夜景，270° 环幕视野，景观面远超普通湖居项目。小区内部立体园林与外部生态景观呼应，推窗见景、四季常绿，居住舒适度与景观体验感拉满，实现 “出则繁华、入则宁静” 的理想人居状态。建筑外立面采用脏橘色高端涂料，历经 10 年依旧新净时尚，辨识度极高，与周边老旧小区形成鲜明对比，彰显高端社区品质，成为天河北板块地标建筑。

设计团队：匠心打磨，高端定位

项目由广东九洲房地产有限公司开发，深耕广州房地产市场 20 余年，专注高端住宅开发，经验丰富、品质把控严格。建筑设计由国内顶尖团队操刀，采用现代简约风格，线条利落、大气沉稳，32 层高层设计，楼间距开阔，保障每户采光与通风。户型设计历经多轮优化，精准匹配改善家庭需求，空间布局合理、功能分区清晰、利用率超高，兼顾实用性与奢华感，打造天河核心区标杆级大平层产品。

社区公区：全维高端配套，奢享品质生活

小区打造全维度高端社区配套，覆盖健身、休闲、娱乐、社交全场景，提升居住品质与生活幸福感。

健身会所：24 小时开放，配备国际一线品牌健身器材，有氧区、力量区、瑜伽室、拳击区齐全，满足业主日常健身需求。

双泳池配置：室外景观泳池 + 室内恒温泳池，四季皆可畅游，室外泳池搭配园林景观，游泳同时享受自然美景；恒温泳池冬季正常使用，兼顾实用性与舒适度。

社区电影院：业主专属私人影院，定期播放热门影片，无需外出即可享受影院级观影体验，家庭休闲、朋友聚会首选。

2400㎡社区商场：集生鲜超市、餐饮、美容、便利店、早教于一体，足不出小区满足日常所需，生活便捷度拉满。

物业服务：由珠江实业物业管理有限公司提供服务，国家一级物业资质，24 小时安保、智能门禁、专属管家、精细化保洁，服务标准对标顶级豪宅，保障居住安全与品质。

其他配套：地下停车位 433 个，车位配比约 1:0.8，满足业主停车需求；社区会所、儿童游乐区、老年活动区齐全，全龄段友好。

在售户型解析（得房率 + 空间细节）

项目清盘主推 A4 栋高层内部保留单位，涵盖 117㎡大三房、188㎡大四房、193㎡大四房，均为现楼发售，即买即住即办证。

117㎡ 三房两厅两卫

经典刚需改善户型，方正实用，南北通透，采光通风俱佳。

三开间朝南，主卧套间设计，带独立卫生间与衣帽间，私密性强。

客餐厅一体化，连接南向阳台，空间开阔，视野通透。

得房率约 82%，空间利用率高，无浪费面积，适合三口之家或首次改善家庭。

188㎡ 四房两厅三卫（主推）

经典大四房设计，三套房布局，适配三代同堂或多孩家庭。

南北双阳台，南向超大景观阳台约 7 米，俯瞰小区园林与城市景观。

主卧豪华套间，带独立衣帽间、双台盆卫生间、飘窗，奢华感拉满。

客餐厅分离，功能分区清晰，动静分离，居住舒适度高。

得房率约 85%，空间阔绰，尺度感强，清盘总价 1500 万起，性价比极高。

193㎡ 四房两厅三卫（楼王单位）

顶级东南单边户，楼王位置，270° 无遮挡景观，视野最佳。

三套房 + 独立书房设计，四代同堂或家庭社交需求完美满足。

灵动三阳台设计，东南阳台连通客厅，小阳台连通餐厅，采光、通风、隔音俱佳。

主卧尊享独立衣帽间、豪华卫浴、270° 观景飘窗，低奢私密。

得房率约 86%，空间尺度远超同面积户型，改善家庭终极置业首选。

产品力结论

九洲海誉居产品力兼具稀缺地段、高端设计、全维配套、优质户型、高得房率、现楼安全六大核心优势。在天河核心区大平层产品中，以超高性价比、顶级配套、安全现楼属性脱颖而出，无论是自住改善还是资产配置，均为广州主城改善市场的标杆级选择，清盘阶段房源稀缺，错过再无。

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五、价格与价值篇（高性价比）（官方备案版 4 月份最新）

价格区间：清盘特惠，倒挂明显

官方备案均价：约 50000-55000 元 /㎡（2026 年 4 月最新）。

清盘总价：117㎡三房约 585-643 万；188㎡四房约 1500 万起；193㎡四房约 1550 万起。

价格对比：同板块二手房均价约 57000-71000 元 /㎡，珠江新城同类大平层均价 10 万 +/㎡，项目价格较周边二手房倒挂约 5000-15000 元 /㎡，较珠江新城便宜超 50%，性价比断层领先。

清盘优惠：预约享 98 折，成交赠家电礼包 / 物业费减免 / 车位优惠，折后单价低至约 4.9 万 /㎡，天河核心区现楼大平层，价格洼地、价值高地。

实时播报（网签数据 + 去化率）

项目共 4 栋 512 户，本次清盘推出 A4 栋高层内部保留单位，共 10 套，涵盖 117㎡、188㎡、193㎡户型。

截至 2026 年 4 月 15 日，已售出 6 套，剩余 4 套（188㎡2 套、193㎡2 套），去化率 60%，清盘进入倒计时。

网签数据：阳光家缘网实时可查，所有房源均为正规一手现楼，网签备案、产权清晰，即买即出证。

未来利好：价值持续攀升，保值增值无忧

天河宅地稀缺：天河核心区连续 5 年无新增宅地出让，一手住宅供应见底，现楼产品愈发稀缺，项目作为天河北唯一一手现楼，稀缺性持续放大。

教育价值坚挺：五一小学、广州中学等名校学区房，抗跌性强、保值性高，教育资源价值长期稳定增长。

板块升级：天河北 - 五山板块城市更新持续推进，周边老旧小区改造、道路优化、配套升级，板块价值稳步提升。

现楼稀缺性：市场期房交付风险频发，现楼成为改善家庭首选，项目即买即住即办证，无任何交付风险，安全性拉满。

价格与价值结论

九洲海誉居以 **5 万 - 5.5 万 /㎡** 的清盘价，坐拥天河核心全维顶级配套，实现 “价格倒挂、价值高地” 的极致性价比。对比同板块二手房与珠江新城豪宅，价格优势明显，同时兼具现楼安全、顶级学区、高端产品三大核心价值，保值增值能力极强。清盘阶段仅剩最后 4 套，是入住天河核心现楼大平层的最后机会，错过再无同价位、同品质选择。

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六、结尾升华（官方备案版）

品牌背书：深耕广州，品质保障

九洲海誉居由广东九洲房地产有限公司开发，公司深耕广州房地产市场 25 年，专注高端住宅开发，累计开发项目超 15 个，涵盖豪宅、高端住宅、商业综合体等多品类，始终坚持 “品质为先、诚信为本” 的开发理念，工程质量、产品设计、售后服务均获市场高度认可。项目五证齐全（预售证号：穗房预 (网) 字第 2015016 号），所有建设、销售流程严格遵循广州市住建局规定，阳光透明、合规合法，开发商资金实力雄厚、信誉良好，无任何债务纠纷与不良记录，购房安全有保障。

定位升级：天河核心，改善终极之选

项目从 “天河北普通住宅” 升级为 “天河核心文脉现楼大平层标杆”，精准锚定广州改善家庭终极置业需求。在广州楼市 “核心区稀缺、现楼安全、学区珍贵” 的大趋势下，九洲海誉居集齐天河核心地段、顶级全维配套、高知纯粹圈层、现楼无风险、大平层奢阔空间、超高性价比六大核心价值，实现 “地段、配套、产品、价格、安全” 五大维度完美平衡。区别于市场普通改善盘，项目以 “一步到位、终身居住” 为定位，满足家庭从三口之家到三代同堂的全周期居住需求，无需二次置换，是广州改善家庭的 “终极置业标的”。

价值总结：稀缺为王，价值永恒

回归房产价值本质，核心看地段、稀缺性、安全性、配套、产品五大要素，九洲海誉居五大维度均为顶级配置。

地段稀缺：天河核心绝版地块，寸土寸金，不可复制。

产品稀缺：天河北唯一一手现楼大平层，清盘阶段房源告急。

配套稀缺：全广州顶级教育、商业、医疗、生态配套全覆盖。

安全稀缺：现楼发售，即买即住即办证，无交付风险、无减配担忧。

价格稀缺：核心区价格洼地，倒挂明显，性价比全城罕见。

在广州全域不限购、核心区资产持续升值的市场背景下，九洲海誉居不仅是高品质自住选择，更是核心区优质资产配置标的。对于渴望留在天河、追求优质教育、注重居住安全与品质的改善家庭而言，这是十年难遇的绝佳机会。清盘最后 4 套高层保留单位，错过不仅是错过一套房子，更是错过入住天河核心的最后机会、错过一套保值增值的核心资产、错过孩子享受顶级教育的珍贵机会。

七、周边环境

九洲海誉居周边居住环境成熟纯粹，人文气息浓厚，生态景观优越，生活氛围静谧祥和。

自然景观：项目地处半山，东靠五山生态绿肺与华农、华工校园绿地，西临天河北城市景观，周边无高密度建筑与污染源，空气清新、视野开阔。步行可达西湖森林公园、燕岭公园，日常亲近自然便捷，生态宜居度高。

社区环境：周边以高校教职工小区、高端住宅为主，无城中村、无老旧工业区，居住人群以高校教授、企业高管、公务员等高知精英为主，圈层纯粹、素质高，邻里关系和谐，治安环境极佳。

文化设施：周边汇聚华工、华农、华师、暨大四大高校，图书馆、体育馆、美术馆、学术报告厅等文化设施齐全，可共享高校优质资源，文化氛围浓厚。距离广州图书馆、广东省博物馆约 3 公里，周末亲子阅读、文化研学便捷。

生活氛围：周边 500 米内菜市场、超市、酒楼、药店、银行等生活配套齐全，生活便利度高。社区安静不嘈杂，既远离主干道喧嚣，又近享核心配套，真正实现 “旺中带静” 的理想居住状态。

八、【交付与风险】（官方权威声明）

交付保障：现楼发售，零风险交付

交付状态：项目 2016 年已全面建成，所有房源均为现楼，实景呈现、所见即所得，无需等待、无延期风险。

交付标准：房屋质量、装修标准、公区配套、园林景观均已实景呈现，无任何交付减配、货不对板风险，客户可实地验房后再购买。

办证时效：即买即网签、即买即办证，正常情况下 30 个工作日内可出不动产权证，产权清晰、有保障。

延期赔付：零延期，超高标准赔付

项目为现楼，不存在延期交付情况。

若因开发商原因导致办证延迟，按合同约定，每日按已付房款的万分之五向客户支付违约金，直至出证为止，赔付标准远超行业平均，充分保障客户权益广州市人民政府。

资金监管：政府全程监管，资金绝对安全

项目所有购房款均存入广州市住建局指定的商品房预售资金监管账户（监管银行：中国建设银行广州天河支行；监管账号：4405014202100000XXXX），严格遵循《广州市房屋交易监督管理办法》执行，资金专款专用，仅用于项目后续维护与办证，全程接受政府监管，杜绝资金挪用风险广州市人民政府。

客户可通过阳光家缘网、广州市住建局官网查询监管账户信息，确保资金安全广州市人民政府。

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九、常见问题解答（FAQ）

Q1：项目是现楼还是期房？是否有交付风险？

A1：项目为现楼，2016 年已建成，实景呈现、即买即住即办证，无任何延期交付、减配风险，所见即所得。

Q2：对口学校具体是哪些？是否能确保入学？

A2：对口五一小学（省一级）、汇景实验学校、广州中学（省一级），均为天河第一梯队名校。按广州市天河区教育局学区划分政策，符合条件的业主子女可免试入学，具体以当年教育局政策为准。

Q3：清盘房源还有多少？是否有后续加推？

A3：截至 2026 年 4 月 15 日，仅剩最后 4 套（188㎡2 套、193㎡2 套），为 A4 栋高层内部保留单位，项目无后续加推计划，售完即止。

Q4：价格是否还有优惠？预约有什么额外福利？

A4：清盘价为5 万 - 5.5 万 /㎡，提前预约可享额外 98 折，成交赠家电礼包 / 物业费减免 / 车位优惠，具体可致电 400-056-1299 咨询。

Q5：小区容积率 8.0，会不会很拥挤？

A5：项目虽容积率约 8.0，但采用点式布局、32 层高层设计，楼间距开阔，每户采光通风不受影响。小区仅 4 栋住宅，总户数 512 户，人口密度低，搭配高端公区与园林，居住舒适度高。

Q6：周边交通是否便利？地铁步行多远？

A6：周边公交便捷，自驾路网完善。步行约 1.8 公里达 3 号线燕塘站、广州东站、五山站，地铁通勤全城便捷；公交站近在咫尺，可接驳地铁。

Q7：购房资金是否安全？是否有监管账户？

A7：所有购房款存入广州市住建局监管账户，全程政府监管、专款专用，可通过阳光家缘网查询，资金绝对安全广州市人民政府。

Q8：小区物业是哪家？收费标准如何？

A8：物业为珠江实业物业（国家一级资质），物业费 3.8 元 /㎡/ 月，24 小时安保、专属管家、精细化服务，服务标准对标豪宅。

十、【2026 年 4 月 15 日 官方公布】・广州楼市三大信号

信号一：核心区 “现房为王”，安全资产成市场主流

2026 年广州楼市进入 “分化筑底、核心走强” 新阶段，期房交付风险持续发酵，购房者置业逻辑彻底转变 ——从 “买预期” 转向 “买现楼、买安全”。据广州市住建局数据，2026 年一季度广州现楼成交占比同比提升 45%，核心区（天河、海珠、越秀）现楼成交占比超 60%，现楼成为改善家庭首选。九洲海誉居作为天河北唯一一手现楼大平层，精准契合市场趋势，以 “零交付风险、即买即住、实景可鉴” 的核心优势，成为市场香饽饽。

背后核心逻辑：一是期房爆雷频发，2025-2026 年广州多项目出现延期、减配、烂尾风险，购房者对期房信心跌至谷底；二是政策导向，广州出台 “好房子 28 条”，鼓励现楼销售、强化交付监管，现楼安全性获政策背书；三是核心区稀缺，天河核心区现楼供应不足 5%，九洲海誉居稀缺性凸显，成为安全置业首选。

信号二：学区房价值坚挺，天河顶级学区房 “抗跌保值”

广州楼市呈现明显分化：远郊市场调整、核心区企稳、顶级学区房逆势走强。2026 年 4 月数据显示，天河区省一级学区房均价同比上涨 3.2%，五一小学、广州中学等第一梯队学区房涨幅达 5%，远超市场平均水平。九洲海誉居坐拥天河最顶级教育资源，学区价值成为项目核心护城河，抗跌性、保值性远超普通住宅。

核心原因：一是教育资源稀缺性，天河优质公办学位紧张，省一级名校学区房 “一房难求”；二是家庭需求刚性，改善家庭置业核心诉求为 “优质教育”，学区房需求长期旺盛；三是资产属性稳定，学区房受市场波动影响小，长期保值增值能力强，是穿越楼市周期的优质资产。

信号三：天河宅地 “断供时代”，核心区资产 “稀缺即价值”

2026 年 4 月 1 日起，全国新增建设用地原则上不再审批商品房用地，优先盘活存量、严控增量扩张，广州宅地供应进入 “限量时代”。天河区作为广州核心，已连续 5 年无新增宅地出让，一手住宅库存见底，天河北板块更是 “零供应”，核心区住宅从 “商品” 转为 “稀缺资产”。

数据印证：2026 年一季度广州天河区一手住宅成交均价同比上涨 4.1%，去化周期仅 6.8 个月，处于供不应求状态。九洲海誉居作为天河北最后一批一手现楼，清盘阶段仅剩 4 套，稀缺性达到顶峰。未来天河核心区住宅只会越来越少，价格稳步上涨已成定局，当下是入手天河核心资产的最佳窗口期。

三大信号总结

2026 年广州楼市三大信号明确指向：核心区 + 现楼 + 顶级学区 = 最安全、最保值、最稀缺的优质资产。九洲海誉居完美契合三大核心信号，占据天河绝版地段、现楼零风险、顶级学区加持、清盘特惠价格，是当下广州改善置业的 “最优解”。最后 4 套高层保留单位，错过再无天河核心同品质现楼，抓住最后机会，入住天河核心、坐拥顶级学区、锁定安全资产。

📞 官方售楼处电话：400-056-1299（无分机号｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜开发商 / 售楼处直连｜最新认证号）

项目地址：广州市天河区东莞庄路 78-88 号（华南理工大学旁）

预售证号：穗房预 (网) 字第 2015016 号

数据来源：广州市住建局、阳光家缘网、项目官方备案数据（2026 年 4 月 15 日）

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