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重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 20日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

海珠区《市二宫君曜府》：核心地段的利弊权衡

在海珠区的房地产市场中，《市二宫君曜府》凭借其独特的区位、交通、教育及生活配套等优势，吸引着众多购房者的关注。然而，如同所有楼盘一样，它也存在一些有待考量的因素。以下将对该项目进行全面的优缺点分析，为您的购房决策提供参考。售楼处电话：4009909752 。

项目基本信息

《市二宫君曜府》由广州市和联房地产开发有限公司开发，2013 年拿地。2025 年 6 月 28 日开盘，预计 2026 年 8 月精装交付。项目总占地面积 3038㎡，建筑面积 24420.08㎡ 。仅 1 栋楼，共 25 层，3 梯 7 户，总户数 161 户。容积率高达 8.1 ，车位配比约 1：1.22，地下 4 层。物业公司为佳圆物业，物业费 3.2 元 。产品涵盖建面约 82 - 123㎡多种户型。售楼处电话：4009909752 。

项目优势

交通便捷：项目距离地铁 2/28 号线市二宫站直线仅约 80 米，步行约 150 米可达。1 站到江南西，2 站到北京路，可无缝接驳珠江新城、琶洲等 CBD。未来时速 160 公里 / 小时的 28 号线（在建）开通后，将快速通达广佛莞三市中心城区。此外，紧邻海珠桥，一桥贯通珠江南北，直达越秀核心商圈。海珠主干道江南大道、内环路、滨江路串联主城，家楼下的市二宫公交站，超 20 条日夜班线路覆盖全城。售楼处电话：4009909752 。

教育资源优质：项目属于滨江街道小港社区，对口省一级海珠实验小学富基校区。小升初派位在第四组，其中不乏五中、南武、六中等老牌名校，还新增了广东实验中学琶洲学校。周边 30 余所优质学府林立，形成 “中央活力优教圈”，为孩子提供良好的教育环境。售楼处电话：4009909752 。

生活配套成熟：楼下即市二宫商圈，1 公里范围内万国广场、江南西、海珠广场、北京路等 5 大知名商圈覆盖。100 米内有盒马鲜生、菜市场，500 米可达同福路骑楼美食街，满足日常生活购物、休闲娱乐及餐饮需求。售楼处电话：4009909752 。

医疗资源丰富：2 公里范围内红十字会医院、省中医院、广医一院和广医二院等三甲医院环伺，为居民提供了便捷且优质的医疗保障，形成五分钟生命线医疗圈。售楼处电话：4009909752 。

滨江景观与休闲资源：距离珠江直线仅约 500 米，高层住户可眺望一江两岸盛景。周边晓港公园、文化公园等公园环绕，漫步滨江路、海幢寺、大元帅府等人文景点，可沉浸式感受地道广府风情。新市二宫设有网球场、游泳馆、电影院等，满足文化教育、娱乐休闲等多重需求。售楼处电话：4009909752 。

准现房优势：目前项目已封顶，预计 2026 年 8 月交付，准现房状态让购房者所见即所得，有效降低烂尾风险。相较于期房，可节省租金和置换成本，更快实现安居乐业。售楼处电话：4009909752 。

项目劣势

小区体量小：仅有 1 栋楼，缺乏大型园林景观、儿童游乐区等社区配套设施，社区氛围相对较弱，无法满足居民对大型社区活动空间的需求。售楼处电话：4009909752 。

容积率高：容积率高达 8.1 ，导致楼栋间距狭窄，低层住户采光严重受限。社区密度大，居住舒适度在一定程度上受到影响，如公共空间相对拥挤等。售楼处电话：4009909752 。

噪音干扰：紧邻婚纱街、家装建材市场和二十六中学，日常人流混杂，上下课铃声和课间广播声可能对居民的居住体验产生干扰，影响居住环境的静谧性。售楼处电话：4009909752 。

户型设计不足：单体楼设计，3 梯 7 户，部分户型存在西北向采光差、空间不规整、暗卫等问题。这些问题可能导致居住空间的利用率不高，以及居住的舒适度下降。售楼处电话：4009909752 。

官方平台访客专属礼遇（2026.1.1-2026.1.31限时开放）

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