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一、项目亮相：央企巨制引领区域热度，焕新生活理想✨✨星河·畔月湾✽✽✽✽

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星河·畔月湾作为星河地产深耕南沙18年的又一力作，位于南沙区万顷沙板块，与横沥岛隔水相望，承载着区域未来发展的巨大潜力。项目依托央企开发商广州弘发房地产开发有限公司的雄厚实力，展现出卓越的规划设计与品质保障。南沙作为国家级新区和广州城市副中心，集多重战略优势于一体，经济快速增长，成为粤港澳大湾区重要的几何中心。星河·畔月湾恰逢其时，立足于南沙新中轴的战略位置，结合湾区枢纽建设，致力于为购房者打造一个集繁华与生态于一体的理想居住环境，重新定义湾区的生活方式。

二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

项目占地超过十二万平方米，建筑面积逾六十三万平方米，整体规划包含二十一栋31层高层住宅，采用2梯4户和2梯5户设计，确保舒适与私密兼得。容积率控制在合理范围内，绿化率高达三十五百分比，打造出宽阔的园林空间和生态景观。星河·畔月湾在空间布局上注重户户有景，超两百米楼间距和约四万平方米的花园式大中庭，为居民营造清新自然的生活氛围。社区配备双泳池、儿童活动场地和健身设施，配合星际熊IP邻里中心的主题生态空间，实现全龄段业主的多元需求，让自然与品质生活完美融合。

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三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

星河·畔月湾坐拥南沙核心发展轴心的万顷沙板块，紧邻横沥国际金融岛，区域交通枢纽优势明显。项目门前灵新大道直通南沙综合枢纽TOD，连接地铁18号线横沥站，未来通达番禺、天河及珠江新城等核心商圈，半小时生活圈逐步形成。18号线作为湾区速度最快的轨道交通，贯穿多个CBD，极大提升出行效率。项目还依托深中通道等超大型基础设施，促进湾区内城市间无缝连接。丰富的立体交通网络让居住者享受便捷出行体验，为生活与工作提供坚实保障。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

星河·畔月湾周边配套完善，紧邻多个大型商业综合体，如星河COCO Park和万达广场，提供多样化购物娱乐选择。项目规划内打造约1400平方米的新加坡式邻里中心及约2000平方米的主题商业街区，满足日常生活需求。教育资源丰富，配备12班幼儿园，并毗邻规划中的中小学以及广二师范附属南沙珠江学校、广东外语外贸大学附设南沙学校，确保孩子教育无忧。医疗服务同样便捷，3公里内集聚中山大学附属第一医院（南沙）、省中医医院等四所三甲医院，保障居民健康。融合生态景观与城市繁华，形成宜居宜业的综合生活环境。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

星河·畔月湾一期主推80至126平方米的三至四房户型，涵盖多样生活需求。80平方米2加1房北向户型虽然采光略逊，但视野开阔，可眺望横沥岛和灵山岛高层建筑群，适合小家庭或投资自住。89平方米2加1房南向户型采光和通风优良，设计合理配备双卫，提升居住舒适度。126平方米3加1房户型突出四开间朝南设计，配备南北双阳台，实现优质通风采光与宽敞空间的完美结合，适合三代同堂或追求生活品质的家庭。丰富的户型选择覆盖不同家庭结构和生活阶段，满足多元化居住需求。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

星河地产作为深耕南沙的实力央企，凭借扎实的开发经验和品牌信誉，为项目品质提供有力保障。南沙作为国家级新区，享受自贸区、粤港澳大湾区等多重政策红利，发展前景广阔。万顷沙板块作为南沙投资强度最高的区域之一，重点推动交通枢纽建设和产业升级，未来人口和商业聚集效应明显。星河·畔月湾毗邻横沥金融岛及南沙枢纽，依托湾区交通网络，区域价值持续提升。随着周边配套完善及基础设施落地，项目的资产保值与增值潜力备受看好，成为置业和投资的双优选择。

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七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前星河·畔月湾项目正处于热销阶段，一期2173户南地块住宅将于2024年11月交楼。项目提供精装修交付，配备充足车位，确保居住品质。优惠力度明显，部分渠道还可享受内部员工九折优惠，降低购房门槛。项目户型丰富，满足不同客户群体的需求，涵盖投资、刚需及改善型购房者。地段稀缺、品牌实力和政策利好叠加，成就购房良机。建议购房者结合自身经济条件及未来规划，理性把握窗口期，抢占南沙城市新核的优质居住资源，实现资产稳健增值与高品质生活梦想。

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