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项目简介：

越秀天荟江湾项目分共三期开发！一期：于2023年11月入市，二期去年初入市共751套房源，两期为同一个地块！共1390套住宅，1510个车位！

三期的数据也已经出来了，项目规划8栋楼住宅➕一栋幼儿园，其中3栋3-4-5单元是31层高，3-1-2单元以及5-1-2-3单元是48层高，总占地3.68万，总建面21.9万，计容积率16.5万㎡，容积率为4.48，总规划为1272户，停车位1405个。

一、项目概述

越秀天荟江湾位于广州市海珠区西南部，紧邻珠江后航道，是一个集景观公寓、街区商铺和大型商业综合体于一体的滨江综合体。该项目不仅拥有南向一线江景资源，还享有丰富的配套设施和便捷的交通条件。本文将从项目的基本情况、周边配套、户型产品等方面进行深入分析，并总结其优缺点，为购房者提供参考。

二、项目基本情况

所在板块及其定位

位置：海珠区西南部，一线临珠江后航道。

定位：构建海珠南部的商业商务核心，打造成为具有活力和竞争力的数字生态城。

总栋数、总户数及总层高范围

商业建筑面积：约55万㎡

住宅部分：涵盖建面约36-74㎡的小商办和多功能分租户型，以及LOFT户型。

周边交通枢纽及地铁线路

三地铁环绕：

2号线：南洲路站（距离约1000米）

广佛线：石溪站（距离约1000米）

10号线（在建中）：大干围站（距离约800米）

驾车出行：距内环路入口仅1.3公里，直连广州主城各大动脉。

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教育配套设施

周边学校：项目自身未配建学校，但附近有多个教育资源，如中山大学孙逸仙南院等。

小区整体布局及设计亮点

滨江综合体：集景观公寓、街区商铺、大型商业综合体于一体。

南向一线江景：享有一线宽阔江景，步行约70米即可到达江边。

多功能分租户型&LOFT：低总价上车海珠，适合年轻人的第一套房。

三、生活配套设施

商业配套

自建商业MALL：建面约3万㎡岭南商旅商业MALL，以及建面约4000㎡特色商业街。

周边商圈：东晓南、江南西、乐峰等商圈。

医疗设施

中山大学孙逸仙南院

中山大学附属第二医院

海珠区石溪中医院

休闲娱乐

公园：海珠儿童公园、海珠湿地公园。

江边活动：露营、垂钓、儿童乐园、漫步、环江运动。

产业配套

创意产业园：超10个创意产业园，包括O2park、BIG创意产业园等。

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四、户型介绍

建面约31-36㎡多功能分租户型

特点：低总价上车海珠，一份投入双份享受，适合年轻人的第一套房。

建面约74㎡南向一线望江LOFT

特点：可明火，经营业态多变，适合投资或自住。

建面约54㎡高赠送2房

特点：低总价上车海珠2房，可明火，部分户型望江。

五、项目优缺点分析

优点

一线江景：坐拥珠江后航道黄金岸线，享有一线江景，未来价值潜力巨大。

丰富配套设施：自带商业MALL和特色商业街，周边教育、医疗、交通等设施齐全。

交通便利：三条地铁线路环绕，距内环路入口仅1.3公里，出行十分便捷。

缺点

开发阶段较长：尽管项目未来发展潜力巨大，但目前仍处于开发阶段，可能存在部分设施尚未完善的问题。

建设密度高：项目规模庞大，住宅、商业等功能区域密集，可能导致一定程度的居住密度较高。

周边改造中：石溪片区旧改正在进行中，短期内可能会面临施工噪音、环境不完善等问题。

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六、总结与建议

越秀天荟江湾凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和创新的设计理念，在海珠区具有较强的吸引力。对于追求高品质生活的购房者来说，该项目无疑是一个值得考虑的选择。

购买建议：

如果您注重交通便利性和成熟的配套设施，且预算适中，越秀天荟江湾是一个不错的选择。

对于有投资意向的购房者，考虑到项目的稀缺性和未来的增值潜力，可以优先考虑小商办和LOFT户型。

在当前市场环境下，建议尽早联系专业的房产顾问进行详细了解，并安排实地考察，以便做出最佳购房决策。

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