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保利中交大都汇作为禅西TOD新城的标志性项目，由双央企——保利发展控股与中国交建联合开发。项目位于湖涌TOD新城，占据片区发展的核心地标位置，是禅西新城未来发展“强中心”的重要组成部分。其占地面积达172908平方米，总建筑面积超过71万平方米，规划户数为3894户。这样的规模和品牌背景确保了项目的稳定性和高品质，为投资者和居住者提供了双重安心保障。

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项目体量与城市地位

保利中交大都汇不仅在品牌上拥有强大支持，在项目体量方面也表现不俗。该项目占地约17.29公顷，容积率为3.50，绿化率达到了37%，充分考虑到了居民的生活品质需求。整个社区设计注重人与自然和谐共处，通过丰富的绿植配置和精心规划的空间布局，打造出一个宜居宜业的城市绿洲。此外，社区内还设有多种配套设施，满足不同年龄段居民的需求。

核心亮点

保利中交大都汇的核心亮点之一是其优越的交通条件。作为佛山地铁2号线湖涌站的上盖项目，下楼即达地铁站，方便快捷地连接广州南站及其他广佛核心区。同时，“三纵三横”路网（包括佛山一环、季华路等）进一步增强了区域内的通达性。除了便捷的公共交通外，项目还特别强调高实用率户型的设计理念，例如三期产品中的93-118㎡三至四房户型，使用率高达97%，并采用了南北双阳台、LDK一体化设计，极大地提升了居住体验。

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家门口顶级教育

对于有孩子的家庭来说，教育资源无疑是选择居所时的重要考量因素之一。保利中交大都汇深知这一点，因此在社区内配建了一所9班公立幼儿园，并已正式开园。对口九年一贯制佛山一中绿岛湖学校（省一级），周边还有多所优质中小学，如佛山九小西校区、佛山外国语学校等，形成了一个全龄段教育矩阵。这些优质的教育资源为孩子们的成长提供了坚实的保障，让家长们更加放心。

复合型生活配套

保利中交大都汇致力于打造一个复合型的生活环境，为此配备了丰富的生活设施。社区内部自带2.8万平方米滨水风情商业街，肯德基等知名品牌已经入驻，负一层直接连通地铁商业，方便居民日常购物。除此之外，3公里范围内还有永利达广场、绿岛广场等大型商圈可供选择。医疗方面，佛山市第二人民医院新院区（三甲）直线距离仅3公里，绿岛湖分院也在计划试运行中。生态景观方面，距离绿岛湖中心湖仅1.5公里，社区内还设有2.5万平方米空中花园及2.2万平方米体育中心，为居民提供了一个亲近自然的好去处。

关键短板

尽管保利中交大都汇具有众多优势，但也存在一些需要关注的关键短板。首先，项目周边目前的城市界面尚待提升，存在较多工业区、陶瓷市场以及货车频繁通行的现象，西侧景观较差且旧改周期较长。其次，部分楼栋由于临近轨道，可能会受到地铁噪音和震动的影响。再者，虽然项目内部及周边配套较为完善，但仍有部分设施依赖外部资源，例如绿岛湖学校的距离较远，需依赖接驳工具；三甲医院步行不可达，对于无车家庭来说不够便利。

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户型选择与价格

根据最新信息，保利中交大都汇推出了两种主要户型：93㎡三房和118㎡四房。其中，93㎡三房户型采用竖厅设计，配备6.4米长的阳台，总价约为102万元起；而118㎡四房则拥有7.2米的大阳台和主卧套房，总价大约为130万元起。这两种户型均采用了高实用率设计理念，能够很好地满足不同家庭结构的需求。

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