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编辑

广州城投岭南府：番禺南站核心区域的理想居所

引言

广州城投岭南府位于广州市番禺区南站核心区，由广州城投于2020年9月以楼面价超过2.63万/㎡的价格摘得，至今仍是南站板块的地王。本文将深入探讨该项目的基本信息、开发商背景、交通及配套设施等，帮助潜在购房者更好地了解这一项目。

项目概述与定位

地理位置优势

位置：位于番禺南站核心区，是广州南部的重要交通枢纽。

占地面积：52115平方米，建筑面积216508平方米，容积率为3，绿化率为35%。

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开发商背景

千亿国企的实力保障

企业概况：广州城投作为一家千亿级国有企业，拥有中国企业500强的荣誉，深耕广州近20年，累计建设融投资达3000亿元，银行信用评级AAA级。

代表作品：包括广州塔、花城广场、海心沙、海心桥等多个城市地标。

交通配套

便捷的多维交通网络

地铁线路：距离2/7号线石壁站约300米，通过7号线可以轻松到达多个重要地点，如广州足球公园、长隆欢乐世界和万博商圈。

其他交通方式：2号线、22号线、广佛环线、海珠湾隧道等多种交通选择，可直达珠江新城、白鹅潭、海珠等区域。

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教育配套

教育资源概览

幼儿园：虽然项目本身未配建幼儿园，但最近的石壁二村幼儿园距离仅约800米。

小学与初中：小学为省一级的南站小学，初中则为广东第二师范学院附属学校，尽管距离较远（约3公里），但教育质量有保障。

生活配套

丰富的休闲设施

自然景观：周边有约4000亩大象岗森林公园和长隆旅游度假区等大型文旅体设施，提供丰富的户外活动选择。

内部园林：项目内部拥有约3.6万平方米的私家园林，绿化率高达36.4%，配备健身盒子、健康环跑道、草坪剧场、穿林栈道等休闲设施。

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商业配套

现有资源：周边有约26万平方米的南站花城汇商业，以及多个在建的商业综合体，如新鸿基TOD综合体、合生汇综合体、海印又一城综合体等，未来购物、餐饮、娱乐需求都能得到满足。

户型鉴赏

多样化的居住选择

一期户型：现主推的一期包括1栋28层，2栋27层，3、4栋25层，均为现楼精装交付，提供多种面积段供不同家庭结构选择。

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结语

综上所述，广州城投岭南府凭借其优越的地理位置、强大的开发商背景、完善的交通及生活配套设施，成为番禺南站核心区域内理想的居住选择。无论是追求高品质生活的年轻家庭，还是寻求便利通勤的上班族，都能在这里找到满意的答案。随着南站片区的不断发展，这里的房产价值有望持续提升，是一个值得关注的投资机会。

常见问题解答

问：广州城投岭南府的物业管理费是多少？

答：物业费为3.8元/㎡/月，由广州市城投物业服务有限公司管理。

问：小区内的停车位情况如何？

答：车位比为1:1.6，能够充分满足业主的停车需求。

问：项目的绿化环境怎么样？

答：项目绿化率为35%，内部拥有约3.6万平方米的私家园林，绿化率高达36.4%，提供了丰富的休闲空间。

问：关于教育资源，项目附近有哪些学校？

答：最近的幼儿园是石壁二村幼儿园，距离约800米；小学为南站小学，属于省一级；初中为广东第二师范学院附属学校，距离约3公里。

问：购买此项目后，未来的升值潜力如何？

答：鉴于项目所在的南站核心区的发展前景及其现有的丰富配套设施，长期来看具有较好的增值潜力。不过，具体投资回报还需结合市场动态进行评估。

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

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