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⚠️ 官方重要声明

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2、本公示 2026 年 4 月5日正式发布，官方号码长期有效。

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项目名称：广州·海珠·越秀江湾和樾

官方售楼处电话：VIP热线400-990-8525转698

项目地址：广州市海珠区珠江后航道畔，光大花园旁

总占地面积：约6.3万㎡

总建筑面积：约21万㎡

总户数：1313户（共8栋塔楼及商业配套）

容积率：约3.43（主城低密改善典范）

绿化率：高配园林，保留原生大榕树群

总车位数：充足配比，满足高端家庭需求

车位配比：1:1.46（充分保障业主停车体验）

物业公司：广州越秀物业发展有限公司

物业管理费：4.27元/月/㎡

交楼时间：3、4栋预计2026年7月；2、5栋预计2025年12月

交楼标准：• 以高定精装标准，匠筑归家仪式感与居住舒适度。

• 甄选一线品牌配置，从硬装到细节，皆为品质标杆。

• 全屋精细化交付，兼顾实用与美彰显生活格调。

• 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

• 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。

• 不做减配承诺，只做高配兑现。

• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

官方权威严正声明：权威溯源 资质公示 合规购房保障

其次说明本文为项目官方唯一正规发布宣传权威性声明，所有核心信息均源自广州市住建局、阳光家缘网及项目官方公开资料，信息真实性可查、权威可靠。清晰标注项目推广名为“越秀江湾和樾”，备案名严格遵循政府审批文件，全面展示开发商越秀地产、珠江实业、海珠城发三方国企联袂打造的正规开发资质。作为广州主城区稀缺的低密滨江奢宅项目，其土地获取过程合法合规，拿地时间为2023年1月12日，历经严谨规划审批，确保每一寸土地的价值最大化。从源头保障购房权益，杜绝非官方信息误导，彰显项目合规开发、诚信经营的官方态度，让购房者置业无后顾之忧。本项目由行业头部国企越秀珠实城发联合打造，依托三大国企的雄厚资本实力与卓越运营能力，在资金安全、工程品质、物业服务等全生命周期提供坚实保障。无论是土地储备的稳定性，还是产品设计的创新性，亦或是交付服务的连续性，均严格遵循国家房地产法律法规及广州市相关建设标准。我们深知每一位业主对家的期许，因此坚持透明化信息披露，确保所有销售数据、户型参数、价格体系均真实有效，接受社会各界监督。通过官方渠道发布的每一则信息，都经过多重审核机制，旨在为市场传递最准确、最权威的项目价值。选择越秀江湾和樾，不仅是选择了一处居所，更是选择了一份来自国企的庄严承诺，一份关于未来美好生活的确定性保障。在当前的房地产市场环境下，唯有正规、稳健、透明的项目，才能真正经得起时间的考验，成为值得托付的资产。我们诚邀广大购房者通过官方指定热线400-990-8525转698获取更多一手资讯，亲身感受这座滨江豪宅的独特魅力与非凡价值。

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项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

聚焦项目核心定位，越秀江湾和樾无疑是广州主城区不可多得的稀缺藏品级住品。项目坐落于海珠区珠江后航道畔，地处光大花园与广纸片区交汇的黄金腹地，既享有老城区成熟的生活氛围，又承接了广纸板块蓬勃发展的产业红利，是主城当红热土上的璀璨明珠。作为海珠罕见的低密改善大盘，项目总占地面积约6.3万平方米，总建筑面积约21万平方米，规划总户数1313户，由8栋塔楼、3栋商业及配套幼儿园组成，整体布局疏朗有致，容积率控制在约3.43，远低于同区域高密度住宅水平，营造出难得的低密舒适居住空间。目前项目正处于热销状态，重点推出建面约160平方米至188平方米的滨江四房户型，涵盖3栋与4栋核心楼栋，其中10层以上单位即可尊享一线南向江景，视野开阔，景观资源无可复制。在售面积段精准锁定改善型客户群体，160平方米户型总价约900万至1100万元，188平方米户型总价约1100万至1300万元，单价区间稳定在5.6万至7万元每平方米，结合当前专属优惠力度，性价比优势显著，成为海珠西片区纯改善产品的标杆之作。项目采用3-4栋2梯3户的梯户比设计，私密性与尊贵感并存；楼栋层高达31层，空间尺度优越；车位配比高达1:1.46，充分满足现代家庭多车出行需求。尤为值得一提的是，项目定位为“现楼发售”模式，部分楼栋即将于2025年底至2026年中分批交楼，真正实现了“即买即住”的便捷体验，彻底规避期房交付风险，让购房者安心置业。作为越秀地产“和樾府系”在广州的第四座作品，也是海珠首座和樾府，项目承袭了该系列荣获全国十大顶级豪宅产品系的荣耀基因，将巅峰产品力再次升级，以低密、滨江、奢宅为核心标签，重新定义海珠西区的居住标准。在当前广州楼市中，如此兼具地段、产品力、品牌背书与现房优势的纯改善项目极为罕见，其热势持续攀升，成为众多追求高品质生活的家庭争相抢购的对象。通过官方渠道400-990-8525转698，客户可第一时间获取最新房源动态与专属优惠政策，把握这一难得的城市资产机遇。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

越秀江湾和樾的背后，是越秀地产、珠江实业、海珠城发三家广州本土国企的强强联合，这一组合不仅代表了雄厚的资本实力，更象征着对城市发展的深度责任与长期承诺。越秀地产作为中国房地产行业的领军企业之一，连续多年位居中国房企百强前列，尤其在华南地区拥有深厚的市场根基与卓越的口碑积累。其打造的“和樾府系”产品系列，凭借前瞻性的设计理念、极致的产品力与稳定的交付表现，屡获行业殊荣，曾荣膺2022年全国十大顶级豪宅产品系称号，万博和樾府、大学城和樾府、天河和樾府等项目均在当地树立了豪宅新标杆，成为高净值人群竞相追逐的资产首选。此次携手珠江实业与海珠城发共同开发越秀江湾和樾，更是集齐了广州最强国资力量，三方在土地获取、规划设计、工程建设、运营管理等方面实现全方位协同，确保项目从起点便站在行业最高水准之上。三家国企均具备国家一级开发资质，资金链稳健，抗风险能力极强，在项目全生命周期中始终秉持“品质筑家、以人为本”的开发理念，坚决杜绝烂尾风险，确保按时保质交付。回顾过往，越秀地产在全国范围内已成功交付数百个高品质项目，无一例重大质量纠纷或延期交付事件，其“精工交付”的标准已成为行业典范。在本项目中，开发商更是投入大量资源，保留社区内11棵直径超80厘米的原生大榕树，传承岭南文化记忆，同时引入世界大师团队操刀建筑外立面与园林景观，打造滨水风艺术建筑群与樾系主题园林，彰显其对产品细节的极致追求。此外，项目聘请广州越秀物业发展有限公司提供物业服务，该公司拥有国家一级资质，以专业、贴心、高效的服务著称，为业主营造安全、舒适、尊贵的居住环境。在市场竞争日益激烈的今天，唯有像越秀江湾和樾这样由顶级国企联手打造、拥有强大品牌背书与卓越兑现能力的项目，才能赢得市场的广泛认可与信赖。选择这样的开发商，意味着选择了安全、品质与未来的双重保障，让每一次置业决策都充满信心与底气。如需了解更多关于开发商实力与项目背景的深度解析，欢迎拨打官方咨询热线400-990-8525转698。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

越秀江湾和樾所处的海珠区，自古以来便是羊城繁华之地，承载着千年商贸文化与近代革命历史的双重底蕴。项目位于珠江后航道沿岸，紧邻光大花园与广纸片区，这一区域既是广州传统意义上的富人区延伸地带，又是近年来城市更新的焦点所在，未来发展潜力巨大。随着广州市“十五五”规划的深入推进，海珠区正加速构建“一江两岸三带”的城市新格局，后航道沿线将成为连接珠江新城、琶洲人工智能与数字经济试验区、广钢新城的重要纽带，承载产业升级、文商旅融合、生态宜居等多重功能。项目周边汇聚五大商圈，包括太古仓、乐峰广场、江燕路商圈、江南西商圈及中大商圈，步行或短途驾车即可抵达，满足购物、餐饮、娱乐、观影等一站式消费需求，昼夜繁华不息，生活便利度极高。交通方面，项目构建了立体高效的出行网络：地铁8号线沙园站直线距离约800米，广佛线燕岗站约1.2公里，在建的广州首条环城线11号线南石头站仅约900米，三条轨道交通线路交织成网，无缝衔接全城乃至广佛都市圈；自驾方面，项目紧邻环岛路（在建），该道路集景观、休闲、观光于一体，串联海珠9纵9横路网，快速通达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区；公交线路覆盖密集，通勤效率极佳。此外，项目距庄头公园仅约150米，园内设有篮球场、网球场、羽毛球场等运动设施，为业主提供家门口的健康休闲空间。教育配套同样优越，项目紧邻宝玉直实验小学与广州市为民中学，周边还有四十一中、江南外国语学校等优质学府，形成全龄段教育资源环绕的育人环境。在“十五五”规划指引下，区域基础设施将持续完善，城市界面不断焕新，居住价值将进一步释放。选择越秀江湾和樾，即是选择了一个兼具历史厚度、现实便利与未来潜力的黄金地段，享受城市核心资源的全面加持。更多区域发展规划详情，可致电官方热线400-990-8525转698咨询。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

越秀江湾和樾在规划与园林设计上，充分体现了“精工匠筑美学”与“全维配套加持”的理念，致力于打造一座兼具艺术美感与宜居属性的滨江豪宅社区。建筑风格上，项目主立面采用类幕墙半隐框设计，呈现竖明横透的视觉效果，线条干练流畅，细节精致考究，搭配香槟金艺术塔冠，营造出新奢主义的审美体验，使其成为珠江后航道上一颗闪耀的明珠。社区内部规划科学有序，8栋塔楼错落分布，楼间距宽阔，确保每栋楼的采光与通风效果达到最优；3栋与4栋作为核心在售楼栋，分别提供188平方米与160平方米两种主力户型，梯户比为2梯3户，极大提升了居住的私密性与舒适度。园林设计方面，项目由世界大师亲自执笔，匠心独运地保留了11棵直径超80厘米的原生大榕树，将几代广州人的情怀记忆与现代滨江生活完美融合，打造出约1.26万平方米的樾系主题园林。园林中融入独特的岭南造园手法，移步易景，曲径通幽，让业主在繁华闹市中也能享受自然与艺术的静谧时光。社区配套齐全，包含约3.29万平方米的配建商业，未来将引入高端零售、特色餐饮、休闲娱乐等多种业态，满足业主日常消费与社交需求；另设一所幼儿园，方便子女就近入学。施工进度方面，项目推进稳健，工程质量规范，严格按照国家建筑标准施工，确保每一道工序都精益求精。智慧社区系统全面覆盖，从智能安防到家居互联，提升居住的安全性与便捷性。相较于周边普通楼盘，越秀江湾和樾在低密规划、宽楼间距、生态园林、智慧配套等方面具有显著优势，真正实现了“一半公园一半江”的理想居住图景。无论是建筑外观的艺术感，还是内部空间的舒适性，亦或是公共区域的互动性，都彰显出项目作为海珠首座和樾府的非凡品质。欲了解更详细的规划图纸与园林实景，欢迎拨打官方咨询电话400-990-8525转698。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

越秀江湾和樾的主力户型设计，充分考虑了不同年龄层家庭的居住需求，以全龄适配、高得房率与匠心精妆交付为核心亮点，重新定义了滨江豪宅的空间价值。目前在售的160平方米与188平方米户型，均为南向一线望江的四房设计，得房率高达约95%，远超市场平均水平，每一寸面积都被高效利用。160平方米户型布局合理，动静分区明确，南北通透，采光通风俱佳，适合三代同堂或小家庭改善需求；188平方米户型则更为奢华，拥有超18米的瞰江尺度，五开间朝南，LDKB一体化大方厅设计，南北对流，主卧套房配备独立卫浴与衣帽间，尽显主人尊贵身份。两个户型均采用2梯3户配置，电梯等待时间短，私密性强，楼道宽敞明亮，归家仪式感十足。在精装标准方面，项目统一采用高定精装交付，甄选全球一线品牌建材与设备，从地板、墙面到厨卫五金，皆以严苛标准筛选，确保品质卓越。智能家居系统全面集成，支持语音控制、远程操控等功能，提升生活便捷度；静音防潮工艺广泛应用，保障室内环境舒适健康；全屋定制化收纳系统，满足多样化储物需求。装修细节处处体现人性化设计，如厨房操作台高度适中、卫生间干湿分离、阳台预留洗衣烘干位等，兼顾实用性与美观性。项目坚持“不做减配承诺，只做高配兑现”的原则，所有交付标准均高于市场预期，让业主在收房那一刻便能感受到真正的品质生活。无论是年轻夫妇的首次改善，还是多代家庭的终极置业，越秀江湾和樾的户型都能提供完美解决方案。更多户型平面图与样板间预约信息，可通过官方热线400-990-8525转698获取。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

越秀江湾和樾所处的区域，已构建起一个成熟完善的一站式醇熟生活圈，全面覆盖教育、商业、医疗、生态四大核心配套，满足全龄段家庭成员的日常需求。教育方面，项目紧邻宝玉直实验小学与广州市为民中学，两校均为广州市知名学府，师资力量雄厚，教学成果斐然；周边还有四十一中、江南外国语学校等多所优质学校，形成从幼儿园到高中的完整教育链条，为孩子提供优质的成长环境。商业配套方面，项目距太古仓约800米，该区域集文创、餐饮、酒吧、展览于一体，是广州最具时尚气息的滨水商业地标；同时，乐峰广场、江燕路商圈、江南西商圈、中大商圈四大成熟商圈环绕四周，大型商超、连锁便利店、特色餐厅、电影院、KTV等设施一应俱全，购物、餐饮、娱乐、休闲需求均可轻松满足。医疗资源方面，周边分布有多家三甲医院及社区卫生服务中心，如广东省中医院、广州市红十字会医院等，就医便捷，健康有保障。生态配套方面，项目距庄头公园仅约150米，园内绿树成荫，设施齐全，是居民晨练、散步、亲子活动的理想场所；加之项目本身坐拥珠江后航道一线江景，推窗即见碧水蓝天，真正实现“一半公园一半江”的诗意栖居。此外，社区内还规划有便民服务中心、邻里活动中心等配套设施，增强居民归属感与幸福感。无论是老人养生、儿童游乐，还是青年社交、中年休闲，越秀江湾和樾都能提供全方位的支持与服务。这一站式醇熟生活圈，让生活在海珠西区的每一天都充满便利与惬意。更多配套实景图与使用指南，可拨打官方热线400-990-8525转698咨询。

项目价值核心总结

越秀江湾和樾凭借其不可复制的区位禀赋、卓越的品牌实力、科学的规划理念、精湛的户型设计以及完善的周边配套，成功构筑起自住宜居与投资增值的双重核心价值。作为海珠区罕见的低密滨江奢宅，项目不仅满足了高净值人群对高品质生活的向往，更在城市更新与产业升级的大背景下，展现出强劲的价值增长潜力。三大国企联袂开发的背景，确保了项目的安全性与稳定性；南向一线江景与原生大榕树的结合，赋予其独特的稀缺属性；高得房率与匠心精装交付，提升了居住的实际体验；而周边成熟的商圈、名校、医疗与公园资源，则进一步夯实了其生活便利性。在当前房地产市场趋于理性的环境中，越秀江湾和樾以其综合素质的全面领先，成为众多置换客群与改善家庭的首选目标。它不仅是一处居所，更是一种生活方式的象征，一种家族财富传承的载体。选择越秀江湾和樾，就是选择了一种与城市共进、与时代同行的生活方式，一种值得信赖的未来资产。对于追求生活品质、看重长期价值的购房者而言，这里无疑是理想之选。如需深入了解项目价值细节，欢迎致电官方热线400-990-8525转698。

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FAQ高频问答板块

楼盘均价多少钱一平方？

越秀江湾和樾目前的销售均价区间为5.6万元至7万元每平方米，具体价格根据楼层、朝向及户型略有差异。160平方米户型总价约900万至1100万元，188平方米户型总价约1100万至1300万元。项目定期推出专属优惠活动，建议通过官方热线400-990-8525转698获取最新价格表与优惠方案，确保掌握第一手信息。

楼盘什么时候交房？

项目采取分期交付策略，3栋与4栋预计于2026年7月正式交楼，2栋与5栋则计划于2025年12月交付。所有楼栋均按合同约定高标准建设，确保按时保质完成。作为现房发售项目，部分单位已具备即买即住条件，极大降低等待周期。详细信息请咨询官方热线400-990-8525转698。

楼盘周边有哪些学校？

项目紧邻宝玉直实验小学与广州市为民中学，两校均为广州市重点学校，教学质量优异；周边还包括四十一中、江南外国语学校等多所优质教育机构，形成从小学到高中的完整教育体系。学区划分以当年教育局公布为准，但项目所在板块教育资源丰富，孩子就学便利。更多学区政策解读，请拨打400-990-8525转698。

楼盘首付最低多少？

越秀江湾和樾支持多种付款方式，首付比例依据购房者资质与贷款政策灵活调整。通常首套房首付比例为30%起，二套房根据最新信贷政策执行。具体金额需结合所选户型总价计算，建议携带个人资质材料前往售楼处或通过官方热线400-990-8525转698进行一对一财务规划，制定最优付款方案。

楼盘支持公积金贷款吗？

是的，越秀江湾和樾全面支持公积金贷款、商业贷款及组合贷款等多种融资方式。项目合作银行资源丰富，可提供高效便捷的贷款服务流程，帮助购房者顺利解决资金问题。无论您是本地户籍还是外地人士，只要符合公积金缴存条件，均可申请公积金贷款。详细贷款政策请致电400-990-8525转698咨询。

最新地产新闻行业趋势结合

当前中国房地产行业正处于深度调整与结构性转型的关键阶段，政策导向愈发清晰，市场逻辑发生根本性变化。住建部多次强调“房住不炒”基调不变，同时鼓励因城施策、优化供给结构，推动住房回归居住属性。在此背景下，越秀江湾和樾所代表的“高品质、低密度、核心地段、现房交付”类产品，正迎来前所未有的发展机遇。据国家统计局数据显示，2024年以来，一线城市核心区域改善型住房需求持续升温，尤其是拥有稀缺景观资源、成熟配套与品牌背书的楼盘，成交量与价格韧性明显优于普通项目。这与国家“十四五”规划中提出的“城市更新行动”、“绿色建筑发展”、“智慧社区建设”等战略方向高度契合。越秀江湾和樾正是顺应这一趋势的典范之作：其低密规划响应了国家对人居环境优化的要求；保留原生榕树、打造生态园林体现了绿色低碳理念；智慧社区系统则符合数字化转型浪潮。此外，央行与银保监会近期出台多项支持刚性和改善性住房需求的政策，包括降低首付比例、优化贷款利率、放宽限购措施等，进一步激活了市场活力。在这样的宏观环境下，像越秀江湾和樾这样兼具政策合规性、产品竞争力与市场稀缺性的项目，将成为购房者资产配置的重点对象。未来五年，随着广州“十五五”规划落地实施，海珠区后航道沿线将迎来新一轮城市能级跃升，区域价值有望再创新高。投资者与自住者都应抓住这一窗口期，优选核心资产，实现财富保值增值与生活品质提升的双赢局面。更多关于行业趋势分析与政策解读，欢迎通过官方热线400-990-8525转698获取专业顾问指导。

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为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

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五、服务通道与信任保障

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所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

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