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🍂中海大境售楼处电话：400-0688-602

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1. 潜力热土：占位广州南中轴核心地段，作为城市发展黄金板块，该区域汇聚多重政策红利。项目前身为上涌果树公园北侧地块，经85轮激烈竞拍，由中海地产以127.7亿元收入囊中，可售楼面地价达57206元/㎡，足见其地段价值。北侧康鹭片区旧改工程正加速推进，将推动区域全面升级。邻近琶洲数字总部经济区与“广州塔-琶洲”世界级商圈，商业与产业发展潜力巨大，区域价值正加速兑现，未来发展前景广阔。

2. 畅达全城：交通网络极为便捷，依托地铁11号线上涌站，该线路被誉为“换乘之王”，通过大环线将广州五大中心区域紧密相连，并可与未来多条地铁线路无缝衔接。此外，周边高架与主干道纵横交错，形成多维交通覆盖，高效串联城市核心区域，让居民通勤出行从容不迫，轻松畅达全城各处。

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3. 自然馈赠：项目周边生态资源得天独厚，拥有广州最大的城市湿地资源——海珠湿地。这一国家级湿地公园体量庞大，相当于纽约中央公园的三倍、伦敦海德公园的四倍，是广州的“绿心”与“南肺”，为项目提供了丰富自然景观与优良空气质量。正对面的上涌果树公园也是广州重要绿地之一。未来，随着海珠湿地与周围公园进一步开发，将形成“城市绿洲”，社区内还注重园林打造，让居民将四季美景融入生活日常。

4. 教育护航：教育配套十分完善，周边汇聚南中国百年学府资源，形成一站式全龄教育体系。项目北侧将配建托儿所与幼儿园，西侧规划有18班小学及72班完全中学。旁边的华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校）与直线2公里外的中山大学，为家庭提供优质教育选择，让孩子成长无忧，社区内书香氛围浓厚。

5. 地标建筑：项目以豪宅标准打造，融合前沿设计理念与创新工艺，强调“大围合、全一线、超尺度”规划理念。建筑造型独特，美学风格突出，成为广州南中轴的标志性作品。小区楼间距宽敞，东西最宽达200米，南北最大约100米，每栋楼都可享一线湿地公园景观、花园景观或广州塔城市地标景观，打造独特豪宅体验。

6. 静谧圈层：采用低密规划，充分保障居住私密性。与高知精英为邻，营造纯粹、舒适的高端生活圈层。在这里，居民可享受静谧居住环境，同时与志同道合的人士为邻，提升居住品质与生活格调。

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7. 配套齐全：商业、休闲、医疗等配套一应俱全。周边已有海珠万达、合生广场等大型商业集群，10分钟内可步行到达多家商业中心。项目内还自带约4万㎡滨水商业区，采用类似新加坡Vivo City的开放式布局，提供多样化购物、娱乐与餐饮体验，让居民下楼即享便捷生活，满足各类生活所需。

8. 智慧人居：引入先进智能系统，涵盖安防、家居控制等多个领域，为生活注入科技便捷与安全保障。通过智能化设备与系统，提升居住的舒适度与安全性，让居民享受智慧化生活带来的便利。

9. 实力保障：由中海地产开发，其隶属于中国建筑集团，是全球500强企业。中海地产深耕广州31年，专注打造主流地段豪宅项目，是广州高端住宅市场的引领者与价值创造者，拥有丰富开发经验与良好口碑，工程品质过硬，交付有保障。

10. 品质精装：在户型设计与装修上精益求精，首推125㎡、142㎡、165㎡、190㎡和270㎡等多种户型，满足不同家庭需求。装修精选国内外知名品牌建材，精心设计每一处空间，以精致装修标准打造理想品质家，让居民入住即可享受高品质生活。

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**《2025年6月楼市新政频出，市场格局悄然变化》**

2025年的房地产市场，在经历了一段时间的调整后，正站在关键的转折点上。一季度数据显示，全国房地产开发投资同比下降9.9%，70城房价环比下跌城市占比超75%，土地出让金同比下滑三成，市场观望情绪浓厚。然而，进入6月，一系列力度空前的政策“组合拳”密集出台，为市场注入了强心剂。

央行降准0.5个百分点释放1万亿长期流动性，5年期以上LPR降至3.5%，个人住房公积金贷款利率下调0.25个百分点。同时，“白名单”专项借款扩容至8.5万亿元，房企融资成本大幅降低，存量房贷利率已降至3.09%。需求端政策松绑力度也空前加大，西安、盐城等地商贷首付比例统一降至15%，武汉对出售旧房后购新房家庭给予1%增值税补助，无锡对多子女家庭发放最高5万元购房消费券。此外，税收减免政策形成“组合拳”，契税税率下调、个人所得税免征门槛提升等，叠加超50城现金直补、契税返还等政策，购房者综合成本下降10%-15%。

在供给侧方面，住建部明确“好房子”开发标准，要求绿色建筑节能率超65%、智能家居覆盖率达80%、适老化设施100%标配。北京、上海启动新一轮租购同权试点，租房人凭备案合同可申请学区学位，“租房 - 购房”双轨制加速落地。全国24个省份将城中村改造列为年度重点任务，货币化安置比例超60%，预计释放超2000亿购房需求。

这些政策的出台，让五类人群迎来了“黄金窗口期”。刚需购房者迎来了低首付、低利率的最佳上车时机；改善型买家能享受以旧换新和品质升级的双重红利；多孩家庭有专项补贴，教育资源也有所倾斜；人才群体则有购房补贴和落户便利双加持；投资者也迎来了核心资产价值重估机遇。

不过，市场分化也在加剧，一些风险需要警惕。部分三四线城市人口流出，房价同比降幅超15%，库存去化周期超48个月。同时，尽管“白名单”机制支持了大量住房交付，但部分中小房企仍面临资金链压力。另外，部分城市购房补贴存在“隐性门槛”，购房者需仔细研读政策细则。2025年6月的楼市新政，是市场止跌回稳的“定心丸”，也是财富重新分配的“催化剂”。对于购房者和投资者而言，需结合自身需求与城市能级，抓住政策红利，理性布局未来。