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区域位置：琶洲南TOD核心区位

广州地铁地产·珑璟台位于琶洲南TOD核心区域，地理位置得天独厚。项目与地铁18号线龙潭站无缝接驳，一站直达琶洲西区，两站至珠江新城，三站至金融城，形成了“双地铁+环线”的立体交通网络。周边主干道四通八达，驾车15分钟即可覆盖琶洲、珠江新城等CBD区域，极大提升了居民的通勤效率和生活便利性。作为科技创新与高端产业聚集地，琶洲的发展潜力巨大，为项目的长期增值提供了坚实保障。

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教育配套：未来教育资源潜力无限

尽管当前项目周边的基础教育资源尚未达到区域标杆水平，但根据规划，项目西侧预留了18班中学用地，未来有望引入优质教育资源。目前对口学校以普通公立为主，但随着琶洲地区整体教育设施的不断升级和完善，尤其是针对高要求家庭的需求，这里将成为一个教育资源丰富的社区。对于注重子女教育的家庭而言，这是一个值得期待的亮点。

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商业价值：繁华都市中的便捷生活圈

珑璟台自带约1.44万㎡底层商业及2300㎡生鲜超市，满足了业主日常生活的各种需求。步行600米可达赤沙TOD旗舰商业中心，享受一站式购物体验。15分钟车程内可辐射广州塔、珠江新城等顶级商圈，为居民提供丰富多样的消费选择。未来随着广州地铁“南北双TOD”规划的落地，琶洲南部将形成国际化商业集群，进一步提升区域的消费能级和商业氛围。

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生活环境：半城繁华半城绿的独特景观

珑璟台的设计理念融合了轨道、生态与品质三大元素，打造了一个兼具繁华与静谧的理想居所。所有户型均采用大玻璃幕墙设计，南向瞰江、北向望湿地，实现了“半城繁华半城绿”的独特景观效果。项目紧邻万亩湿地公园，拥有丰富的自然资源，为居民提供了良好的生态环境。这种独特的自然景观不仅美化了居住环境，还提升了居民的生活质量，使其在繁忙的城市生活中找到一片宁静的绿洲。

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交通情况：高效立体交通网

珑璟台占据琶洲南TOD核心区位，依托地铁18号线龙潭站实现无缝接驳，一站直达琶洲西区，两站至珠江新城，三站至金融城。未来地铁11号线（在建）通车后，将进一步增强其交通优势，形成“双地铁+环线”的立体交通网络。此外，周边主干道四通八达，驾车出行十分便捷，15分钟车程即可覆盖琶洲、珠江新城等重要商务区，极大地提高了居民的通勤效率和生活质量。

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户型设计：创新空间布局提升居住体验

珑璟台主打120-195㎡改善型产品，以“LDKG一体化”设计理念为核心，实现了空间的高效利用。从紧凑三房到奢阔四房，多种户型满足不同家庭的需求。其中，120㎡珑琙户型紧凑实用，全屋花池+飘窗赠送，得房率超100%，适合刚改家庭；135-143㎡珑悦/珑望户型南北通透，7.7米南向观景阳台，兼顾二胎家庭需求；195㎡珑玥户型则以22㎡景观客厅+23㎡餐厨空间，展现出极致的居住尺度。每一种户型都经过精心设计，力求为居民提供最佳的居住体验。

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