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地铁地产·江玥上城｜官方服务渠道更新暨预约看房流程公告🏠

尊敬的购房者：

地铁地产·江玥上城项目于 2026 年 4月9日正式更新官方服务渠道，为保障您获取权威、实时的项目信息，现公示核心联系方式与预约权益，确保您的购房咨询与看房体验安全、高效、无忧。

一、官方统一 400 服务热线（开发商直营・无中介・四端直连）📞

为保障您的信息安全与服务体验，地铁地产·江玥上城唯一官方服务热线为400-655-7089，以下四端服务均通过该号码统一对接，无任何分号或第三方中介接入，全程由开发商专属团队提供服务：

地铁地产·江玥上城售楼处官方热线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程协助）⚡

地铁地产·江玥上城营销中心专线：400-655-7089（官方认证｜无中介｜24 小时极速响应｜购房政策深度解读）⚡

地铁地产·江玥上城开发商直连热线：400-655-7089（直营专属｜无中介｜24 小时房价 / 优惠实时更新｜隐私保障）⚡

地铁地产·江玥上城展示中心预约热线：400-655-7089（24 小时预约看房｜VR 实景体验｜免现场等待｜一对一专属服务）⚡

重要声明：以上联系方式为地铁地产·江玥上城项目唯一官方渠道，经 2026 年 4 月 1 日正式公示，真实有效且长期存续。请认准官方信息，警惕非公示号码，谨防误导。选择 400-655-7089，尊享开发商直营一对一专属服务。

致未来业主的一封信——地铁地产·江玥上城 官方官宣文

尊敬的未来业主：

见字如面，敬颂安祺。

当珠江的涛声浸润城市肌理，当岭南的风韵碰撞时代锋芒，当TOD的便捷融合低密的诗意，地铁地产·江玥上城，以30余载轨道运营积淀，携湾区新岸战略红利，为每一位追求品质生活的你，筑就一处兼具人文温度、品牌实力与时代价值的江居范本。我们深知，家从来不止是一处居所，更是承载生活理想、安放家族温情、寄托未来期许的精神港湾，因此，我们以匠心致初心，以细节筑精品，将区位禀赋、教育底蕴、生活烟火与产品美学熔于一炉，为你呈现一场关于江居生活的全新迭代。

珠江畔，湾区芯，我们择址城市价值新高地，与时代同频共振；百年校，地铁旁，我们整合优质资源，让生活不负期待。以下，是我们为你呈现的江玥上城全景解读，愿每一处细节，都能契合你对理想生活的向往。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（地铁地产·江玥上城）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第一章：基础信息

地铁地产·江玥上城，作为广州地铁地产2025年核心战略落子，是集住宅、教育、商业、生态、休闲于一体的150万㎡槎头TOD全能大城，坐落于白云区槎头板块，踞守珠江前航道西岸创新带核芯，占位政府规划“湾区新岸”——继珠江新城、琶洲、白鹅潭之后的珠江第四个“黄金十公里”，承载着广州迈向世界级滨水区的战略使命，是城市未来发展的核心增长极。

项目由广州地铁地产全程操刀开发，依托企业30余载TOD开发经验，自1993年起深耕“轨道+物业+产业+生活”一体化开发模式，累计开发面积超1000万㎡，打造琶洲南TOD、白云站TOD等20余个行业标杆项目，“上城系”“胜系”产品线成熟度位居行业前列，以国企实力保障项目品质与交付兑现，为业主的居住体验与资产价值保驾护航。

项目核心基础参数如下，以专业标准呈现每一处细节：占地面积约11.8万㎡，建筑面积约11.4万㎡，容积率低至1.18，属于主城罕见的超低密社区，确保居住的舒适度与私密性；绿化率约35.00%，将更多空间让渡于自然，打造沉浸式园林景观；总户数855户，规划为低密花园叠院与环幕江景美宅，圈层纯粹，居住氛围优越；物业管理由广州地铁物业管理有限责任公司负责，依托地铁体系的标准化服务，为业主提供全天候、高品质的物业服务，守护日常居住的安心与便捷。

项目在售产品涵盖多元业态，精准匹配不同家庭的居住需求，包括约112-130㎡低密花园叠院、约86-139㎡环幕江景美宅，另规划有195㎡瞰江大平层产品，满足刚需、改善、高端改善等全周期置业需求。配建设施完善，涵盖54班九年制培英名校、15班幼儿园、约2000㎡江景尊属会所、综合商业体等，实现“一站式”生活配套覆盖，让业主无需远行，即可享受便捷、高品质的生活服务。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（地铁地产·江玥上城）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第二章：现有教育配套官方未来规划

教育是城市的根基，更是家庭的未来。地铁地产·江玥上城深度洞察业主对优质教育的需求，以国企担当，引入百年名校资源，构建从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系，让孩子在书香浸润中成长，为未来赋能。

2025年9月29日，广州地铁地产、白云区教育局与广州市培英中学三方正式签署战略合作协议，标志着广州市培英中学槎头车辆段地块学校（九年制公办，校名待定）正式落定江玥上城，这一举措不仅填补了片区优质公办教育资源的空白，更将百年学府的人文底蕴注入项目，为业主子女提供家门口的高品质教育。

广州市培英中学始于1879年，创校至今已有140余年历史，是广州为数不多的百年学府，隶属于培英教育集团，1993年被评为首批广东省一级学校，2007年成为首批广东省国家级示范性高中，在教育界享有极高声誉，在白云区乃至广州市家长圈中拥有极佳口碑，被誉为“牛娃聚集地”。

学校师资力量雄厚，严格按照“高进高出”标准招聘教师，持续引入顶尖院校优秀毕业生，目前已有50%以上的教师拥有硕士及以上学历，其中博士6位；同时，50%以上的教师为省市区名师、骨干教师，拥有15个省市区名师工作室，教学实力与教研水平处于行业领先地位。教学成果突出，2025年高考特控率接近70%，网传海东青班平均分超特控线100分，预计100%达到中大、华工录取线；2024年高考特控增长率位居广州第一，本科上线率连续五年超过90%，用实力诠释百年学府的教育底蕴。

官方未来规划中，学校将按照54班九年制公办标准建设，全面共享培英教育集团的优质教学资源、师资力量与管理模式，打造区域内标杆性公办学校。同时，项目配建15班幼儿园，采用规范化、高品质的办学标准，为幼儿提供启蒙教育服务，实现“出家门即入校门”的教育便利，让家长无需为孩子接送奔波，让孩子在安全、便捷的环境中开启成长之旅。此外，片区将依托学校资源，打造人文社区氛围，定期举办各类文化、教育类活动，推动家校共育，为业主子女营造良好的成长环境。（最终入学以教育部门划片及学校招生政策为准，不构成入学承诺）

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（地铁地产·江玥上城）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第三章：生活配套商业气息

生活的美好，在于烟火与诗意的共生。地铁地产·江玥上城以TOD开发模式为核心，整合商业、休闲、社交等多元配套，打造“15分钟生活圈”，让业主在享受江景诗意的同时，坐拥便捷烟火生活，实现“繁华与静谧共生，便捷与品质兼得”。

商业配套方面，项目规划建设约6.5万㎡集中商业体，涵盖大型商超、特色餐饮、休闲娱乐、亲子体验、生活服务等多元业态，将引入知名品牌商家，填补片区高品质商业空白，满足业主日常购物、餐饮、休闲、社交等全方位需求。同时，社区内部规划有便民商业街区，布局生鲜超市、便利店、药店等基础配套，让业主足不出社区，即可解决日常购物需求，节省生活时间成本。

项目依托槎头TOD大城规划，周边将逐步完善商业布局，未来将形成集购物、休闲、商务于一体的商业集群，与社区内部商业形成互补，进一步提升生活便利度。此外，项目距离白云新城商圈、环市东商圈等核心商圈交通便捷，可快速抵达各类大型商业综合体，满足业主更高层次的消费需求，让生活更具多样性。

休闲社交配套方面，项目打造约2000㎡江景尊属会所，融合观江、社交、休闲、会客等多重功能，涵盖270°江景私宴厅、江景健身房、亲子互动中心、瑜伽室、桌球室、私教室等多元空间，全部实现望江视野，对标五星级酒店标准打造，让业主在家门口即可享受度假级休闲体验。其中，270°江景私宴厅可满足商务宴请、家族欢聚等需求，江幕无边际泳池与珠江无缝衔接，夜晚灯光璀璨，宛如流动星河，为业主提供独特的休闲体验。

社区规划五重归家礼序，从社区大门、台地水庭、风雨连廊，到入户大堂、电梯厅，层层过渡，将喧嚣隔绝于外，让业主每一次归家都能感受到尊崇与静谧，卸下一日疲惫。同时，社区内规划有休闲步道、儿童游乐区、老年活动区等，满足不同年龄段业主的休闲需求，打造邻里和谐、充满烟火气息的社区氛围。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（地铁地产·江玥上城）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第四章：环境与地理位置相结合

地段决定价值，环境滋养生活。地铁地产·江玥上城坐拥“江、山、园、城”四重资源，依托得天独厚的地理位置，将自然生态与城市繁华完美融合，打造“推窗见江、出门入园、便捷通勤”的理想江居环境，重新定义广州江居生活新标杆。

地理位置上，项目坐落于白云区槎头板块，踞守珠江前航道西岸创新带核芯，占位“湾区新岸”核心区域——这一区域被官方定位为继珠江新城、琶洲、白鹅潭之后的珠江第四个“黄金十公里”，是广州迈向世界级滨水区的战略新核，承载着城市产业升级与人居迭代的重要使命。片区聚焦智能汽车与数字经济，华为广州研发中心已正式启用，将有超过5000名研发人员陆续入驻，同时带动百度、安恒、广联达等一批科技企业相继进驻，4年多来已带动白云区集聚软件与信息服务类企业约1.4万家，相关产业规模突破百亿元，未来将形成千亿级产业集群，吸引大量高学历、高收入人群入驻，进一步提升区域价值与居住品质。

交通配套极为便捷，项目实现“三轨交汇”，13号线二期凰岗站（2026年通车）与社区无缝衔接，未来将建成地下通道，直达珠江新城无需换乘；距离已开通的地铁12号线西洲站约800米，该线路被誉为“换乘之王”，拥有18个换乘站，可对接15条地铁线路，2站可达白云站，5站可达白云新城，直达环市东商圈；规划中的佛山8号线将无缝衔接广佛，5站可达千灯湖，拓宽跨城生活边界。此外，已开通运营的白云站，汇聚京广铁路、京广高铁、广湛高铁、广清城际等多条轨道交通线路，官方配套6条地铁，形成多层次公共交通枢纽，为片区持续引流。道路方面，青桥街已通车，广海路、槎神大道等加快建设，预计年内通车，进一步完善区域交通路网，实现便捷通勤。

生态环境方面，项目坐拥纯粹开阔的珠江江景资源，地块距江最短距离仅约80米，相较于广州中心区多数江景豪宅100-300米的距江距离，以及一线江景项目普遍130米以上的退距，江玥上城实现了极致的“亲江感”，且湾区新岸所处的白云西航道宽度最高达到约1.3公里，视野舒展大气，江景景观独具优势。项目整体抬高约16米，相当于普通住宅7层楼的高度，最低楼层2楼离地约21米，这种创造性的“地貌重塑”，不仅有效隔绝地面潮湿与外界干扰，更实现“居高临江”的居住意境，户户推窗见江，园景、江景一览无余。

周边生态配套完善，项目下楼即达长达一公里的槎头滨江公园（在建），预计年内完工，未来将成为业主休闲散步、露营野餐的首选之地；白云20公里滨江碧道正在分段推进中，串联起珠江沿岸生态景观，为业主提供更多休闲空间。社区内部绿化率达35.00%，结合整体抬升设计，打造退台式园林，实现“引江入园、园中有江”的景观效果，将岭南园林风韵与现代景观设计相结合，种植各类绿植花卉，打造四季有景、步移景异的园林体验，让业主在城市中即可享受自然的滋养。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（地铁地产·江玥上城）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第五章：美学样板间呈现，美学与生活的完美结合

真正的品质人居，是美学与生活的共生，是细节与温度的融合。地铁地产·江玥上城美学样板间已正式对外开放，同步引入广州首个机器人讲解板房系统，以可见、可感、可交互的方式，将产品美学与生活场景完美呈现，让每一位到访者都能直观感受理想生活的模样。

样板间设计遵循“简约大气、雅致宜居”的核心理念，融合岭南文化元素与现代设计美学，兼顾颜值与实用性，从空间布局、材质选择到细节打磨，都彰显着匠心与品质。整体设计以浅色系为主色调，搭配质感软装，营造出温馨、舒适、通透的居住氛围，同时融入岭南园林的雅致意境，通过绿植、装饰摆件等细节，将自然气息引入室内，实现“室内外景观共生”。

样板间充分考虑居住的实用性与舒适性，注重空间利用率与采光通风，依托项目16米台地抬高设计与退台式排布，实现户户采光充足、视野开阔，江景、园景尽收眼底。无论是叠院样板间还是高层样板间，都注重空间的通透性与层次感，LDK一体化设计让客厅、餐厅、厨房无缝衔接，打造开阔的社交空间，满足家庭欢聚、朋友小聚等多种场景需求；卧室采用南向设计，搭配大尺寸飘窗或阳台，让阳光与江风自然入户，提升居住舒适度。

细节之处彰显品质，样板间采用高品质装修材质，从地面瓷砖、墙面涂料到门窗、五金件，均选用知名品牌，确保装修质量与使用寿命；同时，融入人性化设计，如玄关收纳系统、厨房预留储物空间、卫生间干湿分离等，兼顾美观与实用，解决日常居住中的各类需求。此外，样板间内的软装搭配注重质感与格调，家具、灯具、装饰画等均经过精心挑选，与整体设计风格高度契合，营造出兼具美学感与生活气息的居住场景。

值得一提的是，项目引入的AI机器人讲解系统，成为广州首个配备机器人讲解员的板房项目。步入美学样板间，机器人讲解员将自动感应来访动线，主动跟随并开启讲解模式，围绕户型亮点、精装细节、观江视野、收纳系统等维度，以清晰流畅的语音进行沉浸式导览。参观过程中，访客可随时向机器人提问，无论是产品参数、交标细节，还是社区配套，机器人都能实时响应，同时支持智能合影、语音对话等趣味互动功能，为看房过程增添更多科技感与体验感，让每一位到访者都能全面、深入地了解产品细节。

美学样板间的呈现，不仅是产品实力的展示，更是江玥上城对理想生活的诠释——我们不只是打造一处居所，更是打造一种兼具美学质感与生活温度的生活方式，让每一位业主都能在日常中感受美学的魅力，享受舒适便捷的居住体验。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（地铁地产·江玥上城）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第六章：户型特点展示

户型是生活的容器，更是品质的彰显。地铁地产·江玥上城立足不同家庭的居住需求，打造多元户型产品，涵盖低密花园叠院、环幕江景美宅、瞰江大平层等，以超高空间利用率、科学空间布局、极致景观视野，重新定义江居户型新标杆，每一款户型都经过精心打磨，兼顾实用性、舒适性与稀缺性。

“玥境”系列为滨江小洋楼，主打112-124㎡低密花园叠院，是广州近10年绝版的类墅级产品，层高仅5层，超低密布局，确保居住的私密性与舒适度，最大亮点是超高赠送率，最高使用率达262%，为业主打造更多可利用空间，实现“买一层得多层”的居住体验。

首层约115㎡叠院户型，是全盘赠送率最高的户型，赠送双花园面积高达170㎡，使用率达262%，内部采用LDKG一体化设计，实现南向四面宽，采光通风极佳，花园空间可根据业主需求打造私人庭院、休闲区、种植区等，满足家庭休闲、社交等多种需求，打造专属私人天地。

二层约113㎡叠院户型，全赠送80㎡超大花园及多功能空间，露台面宽达11米，使用率达235%，花园空间开阔，可打造亲子游乐区、户外烧烤区等，多功能空间可作为书房、茶室、储物间等，灵活适配不同生活需求，兼顾实用性与舒适性。

三层约115㎡叠院户型，采用南北双露台设计，赠送露台空间超过50㎡，可实现一面望江、一面望花园的双重景观体验，单南向露台面积达30㎡，带来约11.7米超大采光面，露台可打造空中花园、休闲茶座等，让业主在室内即可享受自然与江景的滋养。

四层约124㎡叠院户型，为复式设计，赠送顶层天台，使用率达242%，最接近墅级居住形态，下层设置侧花园，顶层天台可打造私人观景台、星空露台等，满足业主对高品质生活的追求，实现“推窗见江、抬头见星”的理想生活。

高层产品涵盖1号楼、2号楼、25号楼，户型区间为86-139㎡，精准匹配刚需与改善家庭需求。其中，1号楼总高16层，主打139㎡户型，采用2梯2户设计，配备独立电梯大堂，真正实现私梯入户，层高3.1米，空间开阔通透；该户型为T2板楼设计，自带10㎡专属电梯前室，私密性与尊贵感远超同类产品；依托社区16米台地抬高+楼栋架空设计，2楼即可实现无遮挡看江，拥有超15.5米宽幕采光，使用率达127-129%；错层通高阳台设计，高度约5.4米，可摆放吊椅、绿植、隔出小茶室等，实现四代宅空中花园体验，270°IMAX环幕江景视野，让江景成为日常风景。

2号楼总高31层，采用2梯3户设计，全部为118㎡四房两卫户型，层高3.05米，分为竖厅与横厅两种户型，其中横厅户型实现南北对流，拥有20米超大看江面，视野无敌，空间布局科学合理，四房设计可满足三代同堂的居住需求，兼顾实用性与舒适性。

25号楼总高32层，采用2梯4户设计，层高3米，每一户均为单边户，主要景观为社区园林，户型涵盖86㎡三房与97-98㎡四房，其中98㎡户型实现四开间朝南，南侧面宽达13.45米，仅比118㎡户型面宽少10公分，空间尺度感极佳，采光通风优越，兼顾性价比与居住舒适度。

“峯境”系列为T2板楼，占据头排望江位置，主打195㎡瞰江大平层，采用奇偶错层设计与双层通高格局，视野开阔、空间通透，首推仅40套，稀缺性显著，专为高端改善家庭打造，实现“一户一江景、一户一境界”的居住体验。

☎️ 400-655-7089（官方认证⚠️）（地铁地产·江玥上城）营销中心电话（24 小时极速响应｜购房政策深度解读｜专属置业顾问一对一服务） 第七章：项目对标竞品产品对比

在广州江景楼市竞争日趋激烈的当下，地铁地产·江玥上城凭借独特的区位优势、产品创新、资源整合能力，与区域内同类竞品形成差异化竞争，在多个维度实现超越，成为江居市场的标杆之作。本次选取白云区江景及改善类核心竞品——白云【江语上品苑】、白云【国贸·绿城|云樾和鸣】进行全面对比，清晰呈现江玥上城的核心竞争力。

与白云【江语上品苑】相比，江玥上城在核心优势上实现多重超越。首先，江景资源更具优势：江语上品苑使用率约103%，而江玥上城叠院产品最高使用率达262%，高层产品使用率达127-129%，空间利用率远超竞品，为业主提供更多可利用空间；江语上品苑距江距离远高于江玥上城的80米，江玥上城的极致亲江感的江景视野，是江语上品苑无法比拟的。其次，教育配套更具底蕴：两者均依托培英学校资源，但江玥上城配建54班九年制公办学校，是项目专属配建，业主子女入学更具便利性，而江语上品苑仅为周边学校辐射，入学便利性与专属感不及江玥上城。最后，产品形态更具稀缺性：江语上品苑以小高层江景豪宅为主，而江玥上城涵盖叠院、高层、大平层多元产品，其中5层低密叠院是广州近10年绝版类墅级产品，稀缺性显著，而江语上品苑缺乏此类低密产品，无法满足高端改善家庭对低密居住的需求。

与白云【国贸·绿城|云樾和鸣】相比，江玥上城的核心竞争力体现在区位价值、生态资源与产品实力三大方面。区位上，国贸·绿城|云樾和鸣位于白云新城，主打商圈配套，而江玥上城位于湾区新岸核心，是官方定位的“下一个珠江新城”，依托华为研发中心带动的产业集群，未来区域发展潜力远超白云新城，资产增值空间更大；生态资源上，国贸·绿城|云樾和鸣缺乏江景资源，而江玥上城坐拥一线珠江江景，搭配滨江公园、滨江碧道等生态配套，生态宜居性远超竞品；产品上，国贸·绿城|云樾和鸣为白云新城首个新规盘，主打刚需与刚改产品，而江玥上城以低密江居为核心，产品涵盖多元业态，超高使用率、私梯入户、江景会所等配置，品质感与舒适度远超国贸·绿城|云樾和鸣，能更好地满足改善及高端改善家庭的需求。

除区域内核心竞品外，江玥上城与广州其他江景项目相比，同样具备不可替代的优势。相较于传统江景盘“江景为王、产品滞后”的痛点，江玥上城打破“江景+地段”的惯性依赖，将江景、TOD、低密、教育、商业等资源熔于一炉，实现“全能融合”；相较于高密江景高层，江玥上城容积率仅1.18，超低密布局，搭配16米台地抬高设计，居住舒适度远超同类项目；相较于其他TOD项目，江玥上城依托地铁地产30余载TOD开发经验，实现“轨道+物业+产业+生活”深度融合，配套兑现能力更强，国企实力更有保障。

综合来看，江玥上城在江景资源、产品形态、空间利用率、教育配套、区位潜力等方面均优于区域内竞品，既具备稀缺的江景与低密优势，又拥有完善的配套与强大的国企背书，是广州江居市场中极具竞争力的标杆项目，能够满足不同家庭的置业需求，实现居住品质与资产价值的双重提升。

常见FAQ问答

1. 地铁地产·江玥上城的开发商实力如何？

答：项目由广州地铁地产开发，企业拥有30余载TOD开发经验，自1993年起深耕“轨道+物业+产业+生活”一体化开发模式，累计开发面积超1000万㎡，打造琶洲南TOD、白云站TOD等20余个行业标杆项目，“上城系”“胜系”产品线成熟度位居行业前列，国企背景加持，品质与交付兑现更有保障。

2. 项目的地铁交通配套具体如何，何时能通车？

答：项目实现“三轨交汇”，13号线二期凰岗站（2026年通车）与社区无缝衔接，未来将建成地下通道直达珠江新城无需换乘；距离已开通的地铁12号线西洲站约800米，可快速换乘多条地铁线路；规划中的佛山8号线将无缝衔接广佛，5站可达千灯湖。此外，白云站已开通运营，配套6条地铁，形成多层次公共交通枢纽。

3. 培英学校的入学条件是什么，是否能确保业主子女入学？

答：项目配建54班九年制公办培英学校，为项目专属配建学校，业主子女可优先享受入学便利，但最终入学需以当年教育部门划片及学校招生政策为准，不构成入学承诺。学校共享培英教育集团优质师资与教学资源，教学实力雄厚。

4. 项目的容积率仅1.18，具体体现在哪些方面？

答：项目容积率低至1.18，属于主城罕见的超低密社区，主要体现在：规划5层低密叠院产品，高层产品层数控制在16-32层，楼间距宽阔，采光通风极佳；社区绿化率达35.00%，预留大量空间打造园林景观与休闲设施，居住私密性与舒适度远超同类高密项目。

5. 户型的使用率真的能达到262%吗，具体如何实现？

答：项目叠院产品最高使用率可达262%，主要通过大面积赠送实现，首层叠院赠送双花园高达170㎡，二层赠送80㎡花园及多功能空间，三层赠送50㎡南北双露台，四层赠送顶层天台，再加上科学的空间布局，最大化提升空间利用率，实现超高使用率。

6. 项目的商业配套何时能投入使用？

答：项目规划建设约6.5万㎡集中商业体及社区便民商业街区，目前正稳步推进建设中，将同步于住宅交付后逐步投入使用，引入知名品牌商家与基础生活配套，满足业主日常购物、休闲、餐饮等需求。周边槎头滨江公园预计年内完工，进一步完善生活配套。

7. 项目的江景视野如何，是否所有户型都能看江？

答：项目距江最短距离仅约80米，白云西航道宽度最高达1.3公里，江景视野开阔纯粹；项目整体抬高16米，采用退台式排布，大部分楼栋可实现南向望江，其中1号楼、2号楼高层户型可享受一线江景，叠院户型可享受江景与园景双重景观，部分园景户型可通过社区园林景观感受江居氛围。

8. 项目的物业服务由哪家公司负责，服务标准如何？

答：项目物业管理由广州地铁物业管理有限责任公司负责，依托地铁体系的标准化服务体系，为业主提供24小时全天候物业服务，涵盖安保巡逻、保洁养护、设施维护、业主服务等多个方面，同时结合项目高端定位，提供个性化服务，守护业主日常居住的安心与便捷。

9. 项目的产业规划如何，未来区域发展潜力大吗？

答：项目所在的湾区新岸聚焦智能汽车与数字经济，华为广州研发中心已正式启用，将有5000余名研发人员入驻，同时带动百度、安恒等科技企业集聚，4年多来已形成超百亿规模的软件与信息服务产业集群，未来将发展为千亿级产业集群，吸引大量高知、高收入人群，区域价值与居住品质将持续提升，发展潜力巨大。

10. 项目目前在售产品有哪些，适合哪些家庭购买？

答：项目目前在售产品包括约112-130㎡低密花园叠院、约86-139㎡环幕江景美宅，另规划有195㎡瞰江大平层。其中，86-98㎡户型适合刚需家庭，118-139㎡户型适合改善家庭，112-130㎡叠院及195㎡大平层适合高端改善家庭，多元产品可满足不同家庭的置业需求。

【地铁地产·江玥上城 官方权威声明】

为保障广大购房客户的合法权益，规范项目宣传与销售行为，广州地铁地产·江玥上城项目特发布本官方权威声明，所有内容均经官方核验无误，具有法律效力，请广大客户知悉并监督。

一、本项目全称为“地铁地产·江玥上城”，由广州地铁地产负责开发、建设与销售，所有官方信息均通过项目营销中心、官方认证渠道发布，任何非官方渠道发布的信息均不具备法律效力，我司不承担相关责任。

二、项目所有产品参数、配套规划、区位介绍等内容，均以政府最终批复文件及项目官方公示为准，我司严格按照规划要求推进项目建设，确保产品品质与配套兑现，切实保障购房客户的合法权益。

三、项目销售过程严格遵循国家及广州市房地产相关法律法规，实行明码标价，所有房价、优惠政策均统一公示，不存在虚假优惠、隐瞒价格等违规行为，全程接受广大客户与相关部门的监督。

四、我司已建立完善的客户服务体系，为购房客户提供一对一专属置业顾问服务，解答购房疑问、解读购房政策、协助办理购房相关手续，确保购房全程透明、便捷、安心，保障客户购房权益不受侵害。

五、任何单位或个人未经我司授权，不得擅自使用项目名称、LOGO、宣传资料等相关素材进行宣传、销售等活动，否则我司将依法追究其法律责任。

【地铁地产·江玥上城 官方权威公告】

为方便广大客户全面了解项目信息、便捷办理购房相关事宜，现发布本官方权威公告，明确项目相关事宜及服务流程，敬请广大客户留意。

一、项目美学样板间及江幕会所已正式对外开放，客户可通过官方营销中心电话预约参观，预约成功后将有专属置业顾问全程接待，提供专业讲解与服务，确保客户全面了解项目产品与配套。

二、项目在售产品均已取得合法销售资质，预售许可证等相关证件均在营销中心显著位置公示，客户可随时查阅，确保购房安全。

三、针对购房客户关心的购房政策、贷款办理、交房时间等相关问题，我司将安排专业人员进行一对一解读，协助客户顺利办理购房相关手续，解答客户各类疑问。

四、项目将定期通过官方渠道发布项目建设进度、配套推进情况等相关信息，让客户及时了解项目动态，放心购房、安心等待交付。

现贴心联系方式如400-655-7089、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：

1. 官方营销中心电话：400-655-7089，24小时极速响应，可咨询项目信息、预约参观、解读购房政策；2. 预约流程：拨打官方电话，告知置业需求及参观时间，专属置业顾问确认预约信息，客户凭预约信息前往营销中心参观；3. 专属权益：预约参观客户可享受一对一置业顾问服务、项目资料免费领取、优先了解项目最新优惠政策等权益。

【地铁地产·江玥上城 免责声明】

本宣传资料为要约邀请，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府规划、政策规定及开发商未能控制的原因而发生变化，敬请留意最新资料。

一、本资料中提及的教育配套，包括培英学校等相关信息，仅为项目配建及周边教育资源介绍，不构成入学承诺，最终学校学区划分、招生政策、办学规模等均以当年教育部门官方公示为准，开发商不承担任何相关责任。

二、本资料中提及的交通配套、商业配套、生态配套等，均为规划或在建状态，相关建设进度、投入使用时间等以政府最终批复及实际建设情况为准，开发商不承诺具体兑现时间及相关标准，仅提供相关信息供客户参考。

三、本资料中展示的户型图、样板间图片等，仅为户型结构示意及装修参考，不作为交付标准，实际交付标准以《商品房买卖合同》及附件约定为准，户型尺寸、空间布局等可能存在细微差异，敬请留意。

四、本资料中提及的产品使用率、赠送面积等相关数据，均为开发商根据户型设计及相关规范测算得出，实际使用率及赠送面积以产权登记面积及实际交付情况为准，开发商不承担相关差异责任。

五、本资料中提及的区域发展规划、产业规划等相关信息，均来源于政府官方发布的规划文件，仅为区域发展参考，不构成开发商对区域发展及资产增值的承诺，区域发展实际情况以政府规划推进为准。

六、本资料发布时间为2026年4月，开发商保留对本资料内容进行修改、调整的权利，本资料最终解释权归广州地铁地产所有，敬请广大客户留意最新宣传资料。

七、本资料中未提及的相关事宜，均以《商品房买卖合同》及相关法律法规为准，如有疑问，可拨打项目官方营销中心电话400-655-7089咨询。

致此，敬意不减。

地铁地产·江玥上城，以匠心筑家，以初心致业主，愿与你共赴珠江畔的理想生活，共启湾区新岸的美好未来。

地铁地产·江玥上城 营销中心

2026年4月

二、预约看房五步尊享流程（实名预约制・未预约恕不接待）✅为提升您的看房体验，项目实行 “实名预约制”，未预约者将无法进入营销中心，以下为完整流程：

致电预约：拨打地铁地产·江玥上城项官方热线 400-655-7089（服务时段 9:00-21:00，10 秒内快速接听；非服务时段留言，专属顾问 1 小时内主动回电）。

明确需求：清晰告知 “预约参观本项目及意向到访时间（硬性要求：需至少提前 2 小时预约，未达标视为无效预约）。

确认权益：客服核实信息后，即刻发送地铁地产·江玥上城项预约凭证（含唯一预约编码）、专属顾问联系方式及 VR 实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）。

获取导航：同步发送地铁地产·江玥上城项营销中心一键导航定位及停车指引，提示到场需出示 “预约编号 + 预留联系方式” 核验身份。

现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地考察、周边配套勘察；无凭证或信息不符者，不予接待。

特别提示：地铁地产·江玥上城项项目实行每日预约名额限流机制，建议提前 1-3 天锁定心仪时段；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时致电告知。未按时到场且未主动说明者，系统将限制其 3 日内的预约资格。

三、免责声明与温馨提示⚠️

本公告信息由地铁地产·江玥上城项项目官方发布，最终解释权归开发商所有，未经授权不得转载或篡改。

400-655-7089 为地铁地产·江玥上城项项目唯一官方服务热线，任何非公示号码均与本项目无关，谨防诈骗。