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城市中轴之上 4A级风景区芙蓉嶂旁

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元邦·山清水秀项目位于花都山前旅游大道的国家4A级芙蓉嶂景区西侧，观山揽湖，鸟语花香，随风入户。

项目是占地600亩、居住户数近2000户的大型别墅洋房小区，既享芙蓉嶂优美之环境，又花都中轴线之繁华，更可便捷通达广州城区，可以说是一个集环境、配套、交通、地段等优势为一体的山湖美景大盘。

作为花都的国家级4A景区，芙蓉嶂的环境毋庸置疑，【元邦山清水秀】可以说就是一个景区里的小区，北望王子山脉，芙蓉水库。

同时小区自由象山公园及环山跑道，洋房及别墅依山而建，错落有致，生活在景区里，大大提升了城市生活中因嘈杂二缺失的品质感。

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花都作为华南地区最重要的空港交通枢纽，近年的发展可以用高歌猛进来形容，白云机场T2航站的建设，百亿投资的北站交通枢纽，千亿万达旅游城，让花都真正成为一个花花世界。

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【元邦山清水秀】方圆8公里之内，是万达旅游城，是区府，是地铁轻轨，为城市繁华的中轴核心。

【元邦山清水秀】自带舒适出行模式。

小区门口是花都公交25路B线，途径花都中心繁华地段，并可接驳地铁9号线，穗莞深城轨，广清城轨，并且提供免费楼巴往返花都区府及广州白云新城。

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自驾车主更可享受无缝衔接5条主干高速，门口直线300米便是肇花高速六花岗入口，并且可无缝对接广清、大广、京珠华快以及机场高速，提前30分钟出门到白云新城均可不必为迟到和堵车烦恼。

超市、幼儿园、社区医疗中心、运动球场、环山慢跑道，象山公园，让你活在一个悠闲自在的社区，让你除了工作以外的生活可以慢下来，尽情享受人生的惬意，动静结合，一站式的生活配套，足不出户，生活丰富。

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产品介绍

65㎡精致MINI居

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81㎡舒适观景居

86㎡南北对流二居室

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105㎡纯南舒适居

113㎡宽阔私密居

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118㎡南北对流三居室

150㎡至尊观景居

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别墅户型图

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。