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高新仕林苑：广州黄埔区长岭居的高端改善住宅典范

项目简介

高新仕林苑，由广州高新区投资集团有限公司开发，位于广州市黄埔区长岭居萝岭路以东、长贤路以南。该项目占地约10万平方米，总建筑面积约40万平方米，综合容积率2.3，包含14栋住宅楼，共1395户。作为长岭居首个执行户型新规的楼盘，它不仅在建筑设计上有所突破，还提供了丰富的社区配套设施。

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开发商实力介绍

广州高新区投资集团有限公司成立于1984年，是广州开发区成立最早的国有企业之一。经过近40年的发展，公司资产规模已超过800亿元，并与数十家世界五百强企业建立了战略合作伙伴关系。其业务遍布多个国家和地区，服务全球数亿人口。这一背景为高新仕林苑项目的成功实施提供了坚实的保障。

项目价值优势排列

高实用率户型设计：通过将飘窗宽度扩大至80厘米、阳台最大净进深达到约3米等突破性设计，所有户型均实现了接近100%的实用率。

优越的地理位置和交通条件：距离地铁21号线长平站直线距离约800米，周边还有有轨电车线路，方便居民出行。

完善的教育配套：自建幼儿园，并且紧邻72班中小学（建设中），附近还有多所优质学校可供选择。

丰富的休闲设施：社区内规划了中央园林、分龄泳池以及环形健康跑道等设施，满足全龄段业主的休闲需求。

高品质居住体验：采用玻璃幕墙设计，层高达3.15米至3.3米，提供更大的空间感和舒适度。

在售户型及价格

高新仕林苑主打多种户型，包括99㎡三房两厅两卫、113㎡/118㎡四房两厅两卫、143㎡五房两厅三卫和182㎡四房两厅三卫。具体价格未详细列出，但从其定位来看，这些户型主要面向刚改和改善型客户群体。

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【99㎡三房两厅两卫】

约3.15米优越层高 营造开阔空间感，更舒适的居住感受

多功能入户花园 可改造玄关或家政间，满足生活收纳需求

LDK客餐厨一体化 ，引入西厨岛台，烹饪动线合理流畅

净长约5.3米双面宽阳台 视野宽阔无垠，山色园景一眼尽收

四开间朝南设计 ，全南向卧室，主卧南北通透，满室阳光清风

整体实用率高达95% ，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

【113㎡四房两厅两卫】

约3.15米优越层高 匹配进阶人生，赋予生活理想高度

多功能入户花园 方便杂物归纳，功能空间齐全实用

LDK客餐厨一体化 开放式设计，敞亮空间，家庭社交新场景

净长约5.4米双面宽阳台，揽景入室，收纳温暖阳光与四季景致

四开间朝南设计，主卧270°转角飘窗，双面采光，宽屏园景

达96%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

【118㎡四房两厅两卫】

约3.15米优越层高，比普通住宅层高标准多出12.5%

多功能入户花园，开门即见好风景，营造归家仪式感

四开间朝南设计，全屋光线无遮挡，主卧270°超广角观景舱

客餐厅一体连通，可改造为L 型客厅，拓宽空间尺度

净长约6.15米IMAX宽景阳台，南北双阳台设计，视野广阔，通透对流

达98%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋8大飘窗

【143㎡五房两厅三卫】

约3.3米墅级层高，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅

高配双主套三卫，书房可作主卧延展空间，打造总统级套房

五开间全朝南，主卧客厅双270°转角，全面屏无际美景

净长约6.3米巨幕山景阳台，最大净进深约2.2米，沉浸式观景体验

宽敞客餐厅设计，U型明厨，搭配通透竖厅，宽纳家庭欢聚

实用率高达97% ，带花池入户花园，全屋6大飘窗配置

【182㎡四房两厅三卫】

约3.3米墅级层高 ，可轻松装配中央空调，打造舒适奢宅

双主套三卫布局，轻松容纳大家庭，多代同堂其乐融融

约5.1米净开间阔绰宽厅，连通景观阳台，极致空间感，尽显大气

四开间朝南设计，全屏宽幅采光面，全天候沐浴暖阳

净长约11米跑道式阳台，南北对流，最大净进深2.95米，更多生活享法

总统级主卧套房，酒店式卫浴设计，可打造步入式衣帽间

约99%超高使用率，长岭居首个约80cm飘窗产品，全屋6大飘窗

小区园林设计优势

小区内部规划了共计约9万㎡的中央园林，藏纳了2座自然山岭和约2.1万㎡的山体花园。选用百年大榕树、50年树龄朴树、乌桕等名贵花木，让建筑藏身于绿树繁花间。此外，小区还拥有约800㎡多功能会所，设有共享书吧、棋牌荟、健身房等主题空间，满足全龄业主的休闲所需。

通勤交通建设介绍

项目距离地铁21号线长平站直线距离约800米，步行约1.1公里可达；周边还有有轨电车1号线羌洞站，步行约400米即可到达。虽然早晚高峰期由于周边居住密度较高可能会出现行驶缓慢的情况，但整体交通便利性依然较高。

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优质教育

项目自建了一所12班幼儿园，并且一路之隔便是正在建设中的72班中小学。附近还有多所优质学校可供选择，如长岭居小学（南校区）和北师大广州实验学校（小学部）。初中阶段则可通过摇号进入北师大、铁英中学和苏元中学等优质学校就读。

周边商业配套

小区自成一城，拥有约1万㎡黄埔区级妇女儿童活动中心和约5650㎡社区商业街。尽管目前长岭居的商业配套有待完善，但未来随着多个大型商业综合体的建成，如水西留用地复建项目和“长岭梦世界”，将进一步提升区域内的商业氛围和服务水平。

周边医疗实力

文中没有详细提及周边医疗资源的具体信息，但考虑到项目所在的黄埔区长岭居位置，预计会有较为便捷的医疗服务设施，能够满足居民的基本医疗需求。

项目总结

高新仕林苑凭借其优质的教育资源、便捷的交通条件、丰富的社区配套设施以及创新的户型设计理念，成为广州黄埔区长岭居一个备受期待的高端改善住宅项目。无论是对追求高质量生活体验的家庭，还是希望享受宁静生活环境的人士来说，这里都是一个理想的选择。随着项目的逐步建设和完善，相信将会吸引更多关注，成为更多人梦寐以求的家园。

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