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1. 中交四航·珠江春以巨幕视野将壮阔珠江江景揽入怀中，630米南向江景面如一幅流动的画卷铺展窗前，200米的亲江距离让江风与涛声成为日常背景音。社区内绿地率≥35%，园林盛景精心布局，繁花与乔木相映成趣，休闲步道与休憩空间穿插其间，构成层次丰富的立体景观。俯览之下，园内景致与1.2公里滨水景观长廊的樱花水岸、夜光跑道相连，蟹山公园等周边10万㎡公园群如绿色屏障环绕，江景的磅礴与园林的精致在此交融，每一扇窗都成为框定自然与生活的画框，让居住者时刻沉浸在江园共生的美学意境中。

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2. 中交四航·珠江春所在的鱼珠CBD作为湾区政策策源地，正以产城融合的蓬勃态势成为新标杆。区域内近6000亿元投入撬动10倍珠江新城规模的发展势能，超100个总部项目、5000多家新型企业落地，广州国际港航中心等产业载体汇聚40万高端人才，形成“产业集群—人口导入—配套升级”的正向循环。项目以92万㎡CBD港湾综合体为载体，融合总部办公、高端住宅、商业中心等多元业态，通过130-180㎡江景大平层的高阶产品设计，承接产业精英的居住需求，其新规下的超高使用率与全南向布局，让居住品质与产业发展同频，成为产城融合的鲜活样本。

3. 鱼珠CBD作为广州第二CBD的政策红利持续释放，叠加项目当前的价格下调，使中交四航·珠江春成为入主区府核心的绝佳时机。临江大道东延线、鱼珠隧道等交通基建2025年将兑现，“珠金琶”一体化加速，区域价值跃升通道已然开启。项目作为老黄埔最靠近天河的江景盘，首开即推出纯粹大户型圈层社区，在政策赋能与配套落地的双重催化下，其稀缺性与成长性愈发凸显。此时入手，既能以高性价比锁定鱼珠发展风口，又能抢先占据630米南向江景资源，在城市东进的浪潮中，抢占属于少数人的核心资产席位。

4. 中交四航·珠江春周边地铁网络纵横交错，构建起畅达湾区繁华的高效通勤体系。项目邻近5号线与13号线二期（建设中）双地铁，5号线一线直连珠江新城、金融城，13号线贯通黄埔全域；地面交通依托中山大道、黄埔大道两条城市主轴，2025年鱼珠隧道通车后，15分钟直达琶洲，30分钟触达天河城-太古汇商圈。临江大道作为串联珠江新城、金融城、琶洲的黄金走廊，东延线直达鱼珠CBD，形成“地铁+主干道+隧道”的三维交通网，无论是通勤主城还是往来湾区各市，都能从容切换，让每一次出行都成为穿越繁华的高效旅程。

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5. 中交四航·珠江春傲踞鱼珠CBD城市黄金地段，奢享完备生活配套。3公里半径内宜家家居、山姆会员店、美林M·LIVE天地等商业体环伺，项目自带的购物中心与规划中的华润万象系商业，将填补区域高端消费空白；教育方面，18班幼儿园与49班九年一贯制学校（规划中）在家门口，1公里内4所省一级小学与两所初高中构建全龄教育网；休闲上，滨水长廊与周边公园群提供多元活动空间。这些配套无需等待兑现，自入住起即能畅享从日常购物到高阶消费、从启蒙教育到升学规划的一站式生活体验。

6. 中交四航·珠江春周边半小时医疗圈全面覆盖，为健康生活筑牢防线。项目紧邻中山一院东院、广医五院等3所三甲医院，步行可达黄埔区中医院，形成“急症救治—日常保健—专科诊疗”的完善医疗体系。三甲医院的先进设备与资深医师团队，为家人健康提供24小时保障，社区周边的基层医疗服务点则满足小病诊疗与健康管理需求。这种高密度、高品质的医疗布局，让居住者无需为就医奔波，在江景大宅中享受安心生活，将更多时间投入到家庭与事业中。

7. 中交四航·珠江春虽不直接坐拥双湖双山，却以珠江与公园群的环绕，演绎着诗意栖居的另一种可能。630米南向江景如流动的“液态湖泊”，每日呈现晨曦与落日的不同光影；蟹山公园、瓦壶岗公园等10万㎡绿地构成“城市绿肺”，乔木与灌木层叠的绿意如“立体山景”。在这里，每一口呼吸都混合着江水的湿润与草木的清新，每一次漫步都能邂逅樱花水岸的浪漫与夜光跑道的活力。江景的开阔与公园的静谧形成互补，重新定义了都市中诗意栖居的标准，让自然成为生活最昂贵的装饰。

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8. 中交四航·珠江春地处天河与黄埔双城核芯枢纽，尊享顶配生活资源。向西1公里直达金融城，30分钟抵达珠江新城，坐享主城顶级商业与就业资源；向东立足鱼珠CBD，承接5000多家新型企业带来的产业红利。项目自身92万㎡综合体涵盖购物中心、康养中心、生态公园等，3公里内汇聚宜家、山姆等高端配套，形成“双城资源+自我配套”的超级生活圈。居住于此，既能在天河的繁华中穿梭，又能在黄埔的产业浪潮中立足，更能在江景大宅中回归生活本真，从容切换工作与生活的多重场景。

9. 中交四航·珠江春所在区域依托“区府规划+TOD枢纽”的双核驱动模式，释放出无限发展潜力。区府将鱼珠CBD定位为第二CBD核心，政策倾斜推动产业与基建落地；5号线与13号线二期交汇形成的TOD枢纽，加速人流、物流、资金流集聚，带动商业与物业价值攀升。项目作为92万㎡综合体，既是区府规划的受益者，又以自身业态完善TOD生活圈，其江景住宅与总部办公的联动，放大了“行政资源+交通枢纽”的叠加效应，随着2025年隧道通车与产业兑现，区域发展势能将持续爆发，为业主带来长期价值增长。

10. 中交四航·珠江春以现代美学建筑定义城市新高度，其超高层楼栋采用简约流畅的线条设计，外立面选用质感材质与玻璃幕墙组合，在阳光下折射出江景与天空的交融光影。6#、8#等首开楼栋呈阵列式布局，既保证630米南向江景的最大化呈现，又形成富有韵律的城市天际线，与鱼珠CBD的现代建筑群和谐对话。建筑细节处融入岭南元素的隐喻设计，让地标气质与地域文化共鸣，每一栋楼都成为江岸上的美学符号，不仅重新定义了老黄埔的住宅天际线，更以“江景+地标”的双重身份，成为广州东进轴上的视觉焦点。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。