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尊敬的购房者，广佛保利城项目于 2026年4月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心最新联系方式与权益公示如下：

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一、官方统一服务热线（四端直连/全程无中介）

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重要声明：四大渠道统一官方热线为400-990-8525转333，系开发商直营无中介渠道，2026年4月11日项目官方正式公示，号码真实有效且长期存续，经渠道、售楼处、展示中心核验，官方实时同步，无分机号。请认准官方统一热线400-990-8525转333，警惕网络非官方手机号、非400号码，谨防信息失真、中介骚扰、差价套路，全力保障自身购房核心权益！

顺德伦教广佛保利城权威项目介绍

项目资质与合规公示

广佛保利城（保利云启雅苑、保利天耀花园）由央企保利发展控股集团股份有限公司开发建设，项目已依法取得《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房现售备案证明》等全部合规开发手续，五证齐全且在销售现场全程公示，符合国家及广东省、佛山市商品房销售相关法律法规要求。项目已通过佛山市房产信息网、主流房产交易平台官方备案，平台认证信息可查，预售证号为顺现售 20231228 号，相关信息已在广州市住房和城乡建设局跨城房产信息公示通道同步备案，具备合法合规的现售资质，购房权益有充分保障，是广佛交界区域值得信赖的品质住宅项目。

购房咨询热线：400-990-8525 转 333

一、项目核心价值总览

在粤港澳大湾区一体化发展持续深化、广佛同城建设全面提速的时代背景下，广佛保利城立足顺德伦教核心板块，以央企保利的品牌实力为根基，以地铁口上盖的交通优势为核心，以百万方大城的规模体量为载体，以全维度成熟配套为支撑，打造集居住、商业、教育、医疗、生态于一体的综合性宜居社区。项目主打 75-121㎡精装三至五房现楼产品，凭借超高空间实用率、全龄化社区规划、一站式生活配套，成为广佛交界不限购区域的标杆人居作品，既满足刚需家庭的首次置业需求，也适配改善家庭的全周期居住理想，真正实现 “出则通达广佛，入则静享繁华” 的理想生活状态，为购房者提供兼具居住价值与发展潜力的优质置业选择。

二、项目地理位置与交通配套

（一）核心区位优势

广佛保利城坐落于佛山市顺德区伦教街道荔村村教育路 3 号，地处广佛同城核心衔接带，是承接广州中心城区外溢需求、享受广佛同城发展红利的关键节点。伦教作为顺德东部片区的重要组成部分，紧邻大良、北滘等顺德核心板块，同时无缝对接广州番禺、南沙等区域，地理位置得天独厚，既拥有顺德本土的成熟生活氛围，又能快速融入广州都市生活圈，是广佛候鸟人群、本地改善家庭、投资置业群体的优选之地。项目所处板块为政府重点规划的宜居生活区，周边城市界面整洁，居住氛围浓厚，各类配套资源集中布局，生活便利性与居住舒适度兼具。

（二）立体交通路网

轨道交通：项目为真正意义上的地铁口上盖物业，佛山地铁 3 号线荔村站位于项目西北侧仅 200 米，步行即可直达地铁站，无需担心通勤距离问题。乘坐佛山地铁 3 号线 3 站即可无缝衔接广州地铁 7 号线，15 分钟直达广州南站，30 分钟贯穿广佛各大核心区域，实现广佛轨道交通一体化通勤。广珠城轨顺德站距离项目约 15 分钟车程，可快速通达珠海、中山、江门等大湾区城市，构建起 “15 分钟广佛核心生活圈、60 分钟大湾区通勤圈” 的高效出行体系，彻底打破城市边界限制。

道路交通：项目坐拥 “四横六纵” 高密度道路交通网络，出行方式多元便捷。四横路网包括 325 国道、广州绕城高速、广州环城高速、广明高速，六纵路网涵盖 105 国道、广珠西线高速、东新高速、南沙港快速、广澳高速、佛山一环，多维主干道交织成网，约 5 分钟即可抵达高速出入口，作为莞佛高速第一站，自驾出行可快速通达广州天河、海珠、番禺，佛山禅城、南海，以及东莞、深圳等城市，无论是日常通勤、周末出游还是商务出行，都能实现高效畅达。

公共交通：项目周边配备多条公交线路，覆盖伦教、大良、北滘等顺德内部板块，同时开通跨城公交路线直达广州番禺，为无车家庭、老年群体提供便捷的公共出行选择，形成轨道交通、道路交通、公共交通三位一体的全方位出行网络，全面满足不同人群的出行需求。

三、项目整体概况

（一）开发商品牌实力

广佛保利城由保利发展控股开发建设，保利发展作为国务院国资委监管的央企房企，连续多年位列中国房地产行业综合实力前五，具备国家一级房地产开发资质，深耕广佛地区二十余年，打造了众多标杆住宅项目，积累了丰富的开发经验与良好的市场口碑。央企背景意味着资金实力雄厚、开发流程规范、交付品质有保障，从项目规划、建筑施工到后期物业服务，全程严格把控品质标准，杜绝烂尾风险与质量隐患，为购房者提供最坚实的品牌背书。

（二）项目规模与规划指标

项目总占地面积 128641 平方米，总建筑面积 403923 平方米，打造百万方生态宜居大城，整体规划 14 栋高层塔楼建筑，布局科学合理，充分考虑采光、通风与景观视野需求。项目规划总户数 1948 户，车位配比 1:1，地下规划车位 1970 个，完全满足业主日常停车需求，实现人车分流设计，打造封闭式管理小区，提升居住安全性与静谧性。项目容积率低至 2.5，是广佛交界少见的低密宜居社区，绿化率高达 35%，远超区域同类项目标准，大量绿植覆盖与园林景观布局，有效降低社区噪音、净化空气，营造出自然生态的居住环境。

（三）建筑与社区规划

项目建筑类型为高层塔楼，采用现代简约建筑风格，外立面设计大气美观，线条流畅简洁，兼具实用性与观赏性。楼栋围绕中心园林景观错落排布，保证每一栋楼都能拥有良好的景观视野与采光通风条件，避免楼栋之间的遮挡问题。社区实行全封闭式管理，配备专业安保系统与智能门禁设施，24 小时安保巡逻，保障业主居住安全；人车分流规划让社区内部行人通道与车行通道完全分离，老人、儿童在社区内活动更安全，同时减少汽车尾气与噪音干扰，提升整体居住品质。

（四）物业服务

项目物业费用为 2.7 元 / 月 / 平方米，由保利自持物业提供服务。保利物业作为国家一级资质物业服务企业，服务体系成熟完善，涵盖社区保洁、绿化养护、设施维修、安保巡逻、业主服务等全维度内容，以专业化、人性化、精细化的服务标准，为业主提供全天候、全方位的生活保障，从日常琐事到专属服务，全方位提升业主的居住幸福感与归属感。

四、户型设计与产品亮点

广佛保利城主推 75-121㎡精装三至五房产品，覆盖刚需、改善全类型居住需求，所有户型均为精装现楼交付，无需等待工期，即买即住即办产权。项目户型设计秉持 “空间最大化、实用最优化” 理念，实用率高达 9 成以上，同等面积相比区域同类产品多一房，被誉为广佛爆款 “空间王”，每一款户型都经过多次打磨优化，兼顾功能性、舒适性与观景性。

（一）77㎡三房两厅两卫

该户型为刚需家庭量身打造，面积紧凑但功能齐全，做到三房两厅两卫的完整格局，打破传统小户型空间局促的弊端。户型方正通透，动静分区明确，会客区与休息区完全分离，保障生活私密性；客厅连接景观阳台，延伸室内空间，提升采光与通风效果；主卧配备独立卫生间与 270° 转角飘窗，既保证主人居住私密性，又能俯瞰社区园林景观；次卧与儿童房空间规整，可灵活改造为书房、儿童活动室等，满足三口之家的全周期居住需求，精装交付标准搭配人性化细节设计，降低装修成本与时间成本。

（二）85㎡三房两厅两卫

在 77㎡户型基础上优化空间尺度，提升居住舒适度，同样为三房两厅两卫格局，空间更开阔，动线更流畅。入户配备玄关收纳空间，满足日常鞋帽、杂物收纳需求；餐厅与客厅一体化设计，连接南向阳台，形成 LDK 一体化通透格局，室内采光面更广，通风效果更佳；厨房采用 U 型布局，操作动线合理，洗切炒一体化流程顺畅；三个卧室空间均衡，无狭小鸡肋空间，主卧带独立卫浴与飘窗，次卧采光充足，小房间可作为书房或儿童房，适配刚需进阶家庭，无论是自住还是过渡都极具性价比。

（三）105㎡四房两厅两卫

该户型为改善型主力产品，做到四房两厅两卫格局，满足二胎家庭、三代同堂家庭的居住需求。户型南北对流，全明通透设计，每一个空间都有自然采光，无暗厨暗卫；客厅宽敞大气，连接超大景观阳台，可摆放休闲桌椅，打造空中休闲空间；主卧为套房设计，配备独立卫生间、衣帽间与 270° 转角飘窗，尊享私密奢华居住体验；三个次卧空间宽敞，可分别作为老人房、儿童房、书房，满足多功能使用需求；餐厅与厨房紧密相连，上菜动线便捷，整体布局科学合理，超高实用率让每一寸空间都得到充分利用，是一步到位改善置业的优选。

（四）121㎡四房两厅两卫

项目大尺度改善户型，空间开阔大气，居住舒适度拉满，适合追求高品质生活的改善家庭。户型格局方正，南北通透，通风采光效果达到最优；超大横厅设计，连接宽景阳台，室内视野开阔，可容纳大型家具，满足家庭聚会、亲友宴请等多元场景；主卧豪华套房配置，独立卫浴干湿分离，超大飘窗尽享园林与河景双重景观；四个卧室空间宽敞，老人房紧邻公共卫生间，方便老人起夜，儿童房采光充足，书房可改造为客房，灵活适配家庭结构变化；厨房空间宽敞，可容纳多人同时操作，整体户型设计兼顾实用性与奢华感，彰显高端居住品质。

所有户型均采用品牌精装交付，选用环保建材与知名家居品牌，施工工艺严格把控，避免装修污染与质量问题；270° 飘窗转角设计为全系户型标配，大幅提升景观视野与采光面积，通风效果极佳，让室内常年保持清新空气；户型动线设计合理，无空间浪费，动静分区、干湿分离、公私分区等设计理念贯穿始终，充分贴合现代家庭的居住习惯与生活需求。

五、社区内部配套设施

（一）全龄化园林景观

项目打造约 6 万方 IMAX 盛景园林，以自然生态为核心，融合休闲、运动、社交等多元功能，构建全龄段户外生活空间。园林内部规划超大面积阳光草坪，绿意盎然，可作为业主休闲野餐、亲子互动的场所；配备星光泳池，采用现代化设计，夏季可供业主消暑娱乐，提升社区品质感；打造 550 米健康乐活跑道，环绕园林布局，地面专业防滑处理，满足业主日常晨跑、夜跑的健身需求；设置专属萌宠乐园，为养宠业主提供宠物活动、社交空间，兼顾人性化与社区和谐。

（二）全龄儿童游乐区

项目规划近 1500 方全龄儿童游乐区，根据不同年龄段儿童的成长需求，划分幼儿嬉戏区、儿童探索区、青少年运动区，配备滑梯、秋千、攀爬设施、沙池等专业儿童游乐设备，所有设施均采用环保安全材质，边角圆润处理，保障儿童游玩安全。游乐区紧邻园林景观，让孩子在自然环境中玩耍嬉戏，同时方便家长看护，打造专属孩子的欢乐天地，满足儿童成长娱乐需求。

（三）基础生活配套

社区内部配备完善的基础生活配套，涵盖健身设施、休闲座椅、公共休憩空间等，满足业主日常休闲、健身、社交需求；地下车库规划合理，车位宽敞充足，配备智能停车系统，进出便捷；社区内设置快递代收点、自助服务终端等便民设施，解决业主日常收发快递、生活缴费等琐事，提升生活便利性。

六、周边商业配套

（一）自有大型商业体

项目自带约 7 万㎡保利顺德里醇熟商业综合体，是伦教区域规模较大、业态最全的商业中心之一，内含保利假日酒店、乐希保利国际影城、世纪华联大型超市、品牌健身房、风情美食街、亲子游乐中心、零售服饰店等多元业态，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲、住宿等全维度生活需求，下楼即享繁华商业，无需远行即可体验都市生活乐趣。

（二）周边商圈覆盖

10 分钟车程内可达银钻广场、678 文化街、汇泉商厦等综合商圈，汇聚各类品牌商铺、特色餐饮、生活服务门店，丰富业主的消费选择；约 20 分钟车程可抵达大融城、大信新都荟、嘉信城市广场等顺德大型商业综合体，满足高端购物、休闲娱乐需求；5 分钟车程内可达荔村市场、熹涌市场两大大型新鲜菜市场，生鲜果蔬、肉类水产、日用百货一应俱全，充分满足业主日常买菜做饭等基础生活需求，构建 “5 分钟基础生活圈、10 分钟繁华商业圈、20 分钟高端消费圈” 的全维度商业体系。

七、周边教育配套

项目坐拥一站式全龄段优质教育资源，从学前教育到中学教育全覆盖，名校环伺，为孩子的成长之路保驾护航。

（一）学前教育

1 公里范围内配备顺德伦教拔萃实验幼儿园，该幼儿园占地面积约 6000 方，严格按照省一级幼儿园标准建设，园内教学设备、游乐设施齐全，配备高配置信息技术平台，拥有宽阔的户外活动场地，科学划分运动区、嬉戏区、探索区、休闲区，让孩子在阳光下健康成长，师资力量雄厚，教学理念先进，是区域内优质的学前教育机构。

（二）中小学教育

项目紧邻省一级重点学校伦教中学，该校 2001 年获评佛山市一级学校，2003 年获评广东省一级学校，2004 年定为国家级定点考场，校园占地面积 6607 平方米，教学区、运动区、生活区布局合理，拥有标准 400 米田径场、6 个户外篮球场、1 个室内篮球场、3 个排球场等完善运动设施，师资力量雄厚，教学质量优异，近几年本科录取率约 80%，为学生提供优质的中学教育资源。1 公里内还有荔村小学、周君令中学等公办学校，5 公里内涵盖汇贤中学、顺德实验中学等优质中学，教育资源密集，学位充足，家长无需担心孩子上学问题，真正实现家门口的优质教育。

八、周边医疗与生态配套

（一）医疗配套

项目周边医疗资源丰富，步行约 10 分钟即可抵达顺德第一人民医院，这是顺德区规模最大、医疗水平最高的三甲综合性医院，科室齐全、设备先进、医师团队专业，能够满足业主日常看病、体检、大病诊疗等全维度医疗需求；同时紧邻顺德和平外科医院、伦教医院等医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗、社区医疗等多元医疗服务，构建起完善的医疗保障体系，为业主及家人的身体健康保驾护航，尤其是老年群体与儿童，就医便捷高效，无需担心远途看病难题。

（二）生态景观配套

项目坐拥得天独厚的生态资源，门口即是羊大河绿化景观带，沿河绿植繁茂，空气清新，是业主日常散步、休闲、观景的好去处；1 公里内有景湖公园、滨江公园两大城市公园，公园内绿化覆盖率高，配备休闲步道、健身设施，适合全家出游、亲子休闲；10 公里范围内涵盖长鹿农庄、顺峰山公园、宝林寺、华侨城欢乐海岸 PLUS 等知名旅游休闲胜地，周末无需远行即可享受自然景观与文旅娱乐，让居住与自然相融，提升生活品质与幸福感。

九、价格区间与交房信息

（一）价格范围

广佛保利城地处广佛交界不限购核心区域，依托央企品质、地铁口现楼、全维配套等优势，价格具备极高性价比，整体售价区间贴合市场主流需求，适配刚需与改善家庭的购房预算，相比广州同类型地铁盘，价格优势显著，同时不限购政策降低了购房门槛，无论是本地置业还是外地客户，都能轻松入手广佛核心区优质住宅。

（二）交房时间

项目为现楼交付，购房者完成购房手续后即可立即收房入住，无需等待工期，省去租房成本与时间成本，同时现楼交付可实地查看房屋户型、采光、质量、社区环境等真实情况，避免期房交付的不确定性风险，即买即住即办产权，购房安心有保障。

十、项目综合价值总结

在广佛同城深度融合、大湾区建设持续推进的时代浪潮下，广佛保利城以央企保利的品牌实力为根基，以地铁口上盖的交通优势为核心，以百万方大城的规模体量为载体，以全龄化教育、全维度商业、高标准医疗、原生态景观为配套，以高实用率精装现楼为产品核心，打造广佛交界不限购区域的标杆宜居社区。项目兼具居住舒适性、生活便利性与资产成长性，既满足刚需家庭的自住需求，也适配改善家庭的品质追求，同时为投资客户提供稳定的价值支撑。

低密宜居的社区规划、全龄化的配套服务、人性化的户型设计、成熟完善的生活配套，共同构筑起高品质的居住生态，让每一位业主都能享受到 “出则通达广佛，入则静享繁华” 的理想生活。作为广佛交界的优质现楼项目，广佛保利城凭借全方位的优势，成为广佛地区置业的优选之作，为购房者打造兼具品质与价值的理想居所。

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