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长隆万博华润悦府项目于2026年3月31日正式更新服务电话，以便为您提供最及时的信息，现公示核心联系方式与服务权益：

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【长隆万博华润悦府】全龄优教+立体交通，番禺万博理想家之选

副标题：从上学到通勤，细节里藏着幸福答案

在广州番禺万博 CBD 的核心版图上，长隆万博华润悦府以约 91 万㎡生态万象综合体的恢弘体量，成为区域内备受瞩目的宜居标杆。项目不仅占据长隆万博核心地段，更以全龄优质教育、立体便捷交通、完善生活配套与高端产品设计，全方位满足家庭全生命周期居住需求。从孩子的启蒙教育到成人的日常通勤，从三代同堂的居住体验到休闲娱乐的生活享受，长隆万博华润悦府将理想生活的每一处细节都落到实处，是番禺万博板块当之无愧的全龄宜居优选。

一、项目核心：全龄宜居，兑现大城理想生活

长隆万博华润悦府由行业领先的城市投资运营商华润置地倾力打造，项目总占地超 11 万㎡，分两期开发，一期住宅总占地约 5.6 万㎡，总建面约 38.1 万㎡；二期住宅总占地约 5.7 万㎡，总建面约 36.9 万㎡，整体容积率约 4.48，绿化率约 35%，住宅楼高约 32-47 层，总户数约 3269 户，是一座集住宅、商业、教育、生态于一体的全配套兑现综合体大城。

项目定位为 “全龄友好社区”，始终围绕家庭居住核心需求打造产品与配套。无论是刚组建的年轻小家庭，还是有学龄儿童的三口之家，亦或是需要兼顾老人养老的三代同堂家庭，都能在这里找到契合的居住空间与生活场景。从孩子的成长教育，到年轻人的便捷通勤，再到长辈的休闲康养，长隆万博华润悦府以全维度配套覆盖，让每一位家庭成员都能享受舒适、便捷、有品质的生活。

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作为广州唯一全配套全兑现的综合体大城，长隆万博华润悦府的优势不仅在于规模，更在于 “兑现力”。项目从教育资源到商业配套，从交通路网到生态环境，均已实现高质量落地，无需等待规划，入住即可享受成熟生活。这种 “所见即所得” 的确定性，让业主无需担忧配套落地风险，真正实现安家即享理想生活。

二、全龄教育：护航成长每一步，菁英教育近在家门

教育是家庭置业的核心考量，长隆万博华润悦府深谙家长对优质教育的渴望，配建 132 班全龄教育用地（24 班幼儿园、72 班小学、36 班中学），且所有教育用地已全部封顶，引入三大优质教育集团，打造从幼儿园到中学的一站式菁英教育体系，中、小学均已开学，真正实现 “目送式上学”，为孩子成长筑牢坚实根基。

（一）幼儿园：启蒙成长，呵护童真时光

项目配建 24 班公立幼儿园，引入番禺区实验幼儿园教育集团办学。番禺区实验幼儿园教育集团是番禺区优质学前教育品牌，拥有成熟的办学理念与丰富的教学经验，专注于 3-6 岁幼儿的启蒙教育，以 “游戏化教学、个性化培养” 为核心，注重孩子的身心健康、习惯养成与兴趣启蒙。

幼儿园与住宅社区无缝衔接，步行仅 3-5 分钟即可到达，家长无需长途奔波送娃上学。清晨，孩子可以多睡半小时，从容吃完早餐后，步行抵达幼儿园，开启一天的快乐学习；傍晚，家长下班顺路即可接孩子回家，节省大量通勤时间，让亲子时光更充裕。

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幼儿园硬件设施高标准配置，园内设有宽敞明亮的教室、多功能活动室、绘本阅读区、科学探索区、美工创意区、户外游乐场地、塑胶跑道、种植园等，满足幼儿日常学习、游戏、运动、探索的需求。室内采用环保装修材料，配备新风系统、恒温空调，为孩子营造安全、舒适、温馨的成长环境。

师资方面，幼儿园教师均为持证上岗，拥有学前教育专业背景与丰富教学经验，其中骨干教师占比超 60%，定期参与集团内教研培训与交流活动，不断提升教学水平。课程体系融合多元智能理念，开设绘本阅读、艺术启蒙、科学探索、户外体能、生活实践等特色课程，同时注重传统文化教育与社交能力培养，让孩子在快乐中学习，在探索中成长。

（二）小学：东风东名校，夯实学业根基

项目配建 72 班公立小学，引入广州市东风东教育集团办学，命名为广州市东风东教育集团番禺小学，已于 2025 年 9 月正式开学。东风东路小学是越秀区乃至广州市第一梯队公办名校，拥有 70 多年办学历史，先后荣获 “全国文明校园”“全国教育信息化试点学校”“全国艺术教育先进单位” 等多项国家级荣誉，是广州家长心中的优质教育标杆。

东风东教育集团番禺小学与本部实行 “同品牌、同管理、同教研、同资源”，集团核心校直接派驻管理团队与骨干教师，共享优质师资与教学资源，确保教学质量与本部同步。学校办学规模 72 个教学班，可容纳超 3000 名学生，完全满足项目及周边社区适龄儿童的入学需求。

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从项目步行至小学仅需 5-8 分钟，无需过马路，全程安全无忧。对于家长而言，每天早上可以从容送孩子上学，无需担心早高峰堵车；放学后，孩子可以步行回家，或在社区内的图书馆、活动区等待家长，安全又便捷。这种 “家门口的名校” 优势，不仅节省了家庭的时间成本，更让孩子的求学之路更轻松、更安全。

学校硬件设施对标一流标准，建有现代化教学楼、多功能报告厅、图书馆、科技馆、艺术楼、室内体育馆、标准田径场、篮球场、足球场、游泳池等。图书馆藏书丰富，涵盖文学、科学、历史、艺术等多个领域，配备电子阅读设备，为学生提供沉浸式阅读环境；科技馆设有物理、化学、生物实验室与人工智能体验区，支持学生开展科学实验与创新探索；艺术楼配备音乐教室、舞蹈教室、美术教室、书法教室，满足学生艺术特长培养需求。

师资团队实力雄厚，由东风东教育集团本部选派特级教师、骨干教师领衔，同时面向全国招聘优秀教师，其中省市级名师、学科带头人占比超 30%，研究生学历教师占比超 40%。学校延续本部 “适应时代，面向未来” 的办学理念，打造 “管理智能化、德育品牌化、教育信息化” 三大特色，开设 100 多个兴趣社团，涵盖文化、艺术、体育、科技、科创等多个领域，如人工智能社团、机器人社团、合唱团、舞蹈队、篮球队、足球队等，让每个孩子都能找到自己的兴趣所在，实现全面发展。

（三）中学：广雅名校，铸就菁英未来

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项目配建 36 班公立中学，引入广东广雅教育集团办学，命名为广州市番禺区番雅实验学校，已于 2025 年 9 月正式开学。广雅中学是广州四大名校之一，拥有 130 多年办学历史，秉持 “和谐” 办学理念，坚守 “务本求实” 校训，中高考成绩常年位居全市前列，学科竞赛成绩斐然，2023 年五大学科奥赛共有 77 人获得省级以上奖励，是广州顶尖的公办中学品牌。

番雅实验学校作为广雅教育集团在广州南部的首个校区，共享广雅中学优质师资团队与教育资源，实行 “联合教研、资源共享、人才共育” 模式，打造与本部同标准、同质量的教学体系。学校办学规模 36 个教学班，可容纳超 1800 名学生，为小学毕业生提供优质的初中教育，构建 “小学 + 中学” 九年一贯制优质教育链。

从项目步行至中学仅需 8-10 分钟，与小学、幼儿园形成 “10 分钟教育圈”，孩子从幼儿园到中学，全程无需远离家门，家长全程陪伴成长。对于青春期的孩子而言，近距离的上学路程，既能减少通勤疲劳，又能让孩子有更多时间用于学习、休息与兴趣培养，同时方便家长及时关注孩子的学习与生活状态。

学校硬件设施高端完善，建有现代化教学楼、实验楼、综合楼、图书馆、学术报告厅、室内篮球馆、游泳馆、田径场、网球场等。实验室配备先进的教学设备，支持物理、化学、生物等学科的实验教学；图书馆藏书超 10 万册，配备数字化阅读系统，为学生提供丰富的学习资源；室内体育馆与游泳馆全天候开放，满足学生日常运动与体能训练需求。

师资方面，广雅中学本部直接派出管理团队与骨干教师，同时吸纳全国优秀教师与名校毕业生，其中高级教师占比超 50%，省市级名师、学科带头人占比超 25%。学校构建多元课程体系，除基础学科外，开设科创课程、艺术课程、体育课程、传统文化课程等特色课程，与中国科学院广州分院合作开设 “科学创新英才班”，打造高规格科创教育平台，培养学生的科学素养与创新能力。同时，学校注重德育教育与综合素质培养，开展丰富多彩的校园活动，如文化节、科技节、体育节、艺术节等，助力学生全面发展，为未来考入优质高中、大学奠定坚实基础。

（四）全龄教育优势：一站式成长，省心更安心

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长隆万博华润悦府的全龄教育配套，实现了 “幼儿园 — 小学 — 中学” 一站式覆盖，三大名校强强联合，从启蒙到成才，全程护航孩子成长。对于家庭而言，这种教育配套优势体现在三个方面：

一是时间成本大幅降低。孩子从 3 岁入园到 15 岁初中毕业，12 年求学路均在家门口完成，家长无需为择校、搬家、长途接送烦恼，每天节省至少 1-2 小时通勤时间，可将更多时间用于陪伴孩子、工作与生活。

二是教育质量有保障。引入的东风东教育集团、广雅教育集团均为广州顶尖教育品牌，办学历史悠久、师资力量雄厚、教学成果显著，孩子在家门口就能享受与市区名校同步的优质教育，无需担忧教育资源不均衡问题。

三是成长环境更安全。学校与社区无缝衔接，步行即可到达，无需穿越复杂马路，孩子上学、放学路上的安全更有保障；同时，社区内配套有图书馆、活动中心、亲子乐园等，孩子放学后可在社区内安全活动，家长更安心。

三、立体交通：畅达全城无压力，通勤出游双便捷

交通是城市生活的命脉，长隆万博华润悦府占据长隆万博 CBD 核心区位，坐拥 “地铁 + 公交 + 主干道 + 高速 + 城际” 五位一体的立体交通网络，内联广州全城，外通粤港澳大湾区，无论是日常通勤、商务出行，还是周末出游、返乡探亲，都能实现高效便捷出行，真正做到 “畅达全城无压力”。

（一）地铁交通：三轨交汇，速达全城核心

项目周边地铁线路密集，地铁 3 号线、7 号线、18 号线三大线路交汇，步行即可抵达南村万博站、汉溪长隆站两大地铁枢纽，构建 “地铁出行核心圈”。

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地铁 3 号线：广州南北交通大动脉，从南村万博站出发，可直达珠江新城、体育西路、广州东站等核心商圈与交通枢纽，4 站即可抵达珠江新城，通勤时间仅需 15-20 分钟，满足上班族前往天河 CBD 的日常通勤需求。

地铁 7 号线：连接广州南站与大学城，从南村万博站出发，2 站可达广州南站，3 站可达广州大学城，既能便捷前往高铁枢纽，又能快速抵达高校聚集区，方便商务出行、学子求学与家庭出游。

地铁 18 号线：广州 “最快地铁”，设计时速 160 公里 / 小时，从南村万博站出发，可直达冼村、珠江新城、广州东站、白云机场等重要节点，快速串联广州南北核心区域，前往白云机场仅需 30 分钟，商务出差、长途出行更高效。

从项目步行至南村万博站仅需 8-10 分钟，步行至汉溪长隆站仅需 12-15 分钟，无需换乘即可通达广州全城各大核心板块。对于上班族而言，地铁出行不受堵车影响，每天可精准把控通勤时间，避免早高峰拥堵烦恼；对于家庭而言，周末乘坐地铁即可前往珠江新城购物、广州塔观光、长隆度假区游玩，出行便捷又省心。

未来，片区还规划有地铁新增线路与延长线，进一步完善地铁网络，提升出行便捷度（规划中）。

（二）公交交通：多维接驳，覆盖社区最后一公里

项目周边公交线路丰富，南村万博站、汉溪长隆站两大公交枢纽停靠多条公交线路，如番 163A 路、番 88 路、番 30 路、番 75 路、公交地铁接驳专线 8 路等，覆盖番禺区各大板块，并与地铁、社区实现无缝接驳。

从项目步行至最近的公交站点仅需 3-5 分钟，乘坐公交可直达番禺万达广场、天河城百货、番禺区政府、市桥、华南碧桂园、广州南站等区域，满足日常购物、办事、出行需求。对于不乘坐地铁的业主而言，公交是便捷的出行选择；对于老人、孩子而言，公交出行更轻松、更安全，覆盖社区出行 “最后一公里”。

同时，万博商务区内部设有微循环公交，穿梭于各大商业体、写字楼与社区之间，业主可免费乘坐，便捷前往万博 CBD 内的商场、超市、写字楼、公园等场所，日常购物、休闲、办公更方便。

（三）自驾交通：主干道环绕，快速通达全城

项目位于番禺大道与汉溪大道交汇处，周边 “两横两纵” 主干道环绕，自驾出行四通八达。

横向主干道：汉溪大道、南大干线，东西贯穿番禺区，连接广州南站、万博 CBD、市桥、番禺广场等核心区域，自驾前往广州南站仅需 10 分钟，前往市桥仅需 15 分钟。

纵向主干道：番禺大道、新光快速路，南北连接广州中心城区与番禺、南沙，自驾通过新光快速路，20 分钟即可抵达珠江新城；通过番禺大道，可快速接驳东新高速、广明高速、京珠高速、南沙港快速等高快速路。

万博商务区地下环路已全面开通，总长约 2.3 公里，三车道单向循环，可直接通往项目地下车库，实现地面交通与地下交通分流，有效缓解地面拥堵，业主自驾出行可通过地下环路快速进出社区，无需在地面排队等候，出行效率大幅提升。

项目车位配比充足，满足业主日常停车需求，地下车库采用智能化管理系统，配备充电桩、智能寻车系统，停车便捷又安全。无论是日常通勤自驾，还是周末自驾出游，都能轻松出行，无需担忧停车与拥堵问题。

（四）城际与枢纽：湾区联动，出行无界

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长隆万博华润悦府不仅坐拥广州主城交通优势，更联动粤港澳大湾区交通枢纽，实现 “湾区一小时生活圈”。

广州南站：华南地区最大高铁客运枢纽，距离项目约 6.5 公里，自驾 10 分钟、地铁 2 站即可到达，从广州南站出发，可直达粤港澳大湾区各大城市，以及全国各大省会城市，商务出差、返乡探亲、长途出游高效便捷。

东环城际铁路：已开通运营，连接番禺与白云机场北，从长隆万博出发，半小时即可直达白云机场，便捷搭乘国内、国际航班，商务出行、长途旅行更高效。

琶莲城际铁路：已开通运营，进一步完善湾区城际交通网络，长隆万博与琶洲、莲花山等区域快速联动，拓展出行范围。

（五）交通优势：高效出行，赋能美好生活

长隆万博华润悦府的立体交通网络，为业主带来三大核心优势：

一是通勤高效。上班族可选择地铁、自驾、公交多种出行方式，精准把控通勤时间，避免堵车烦恼，每天节省大量时间，提升工作与生活效率。二是出游便捷。周末或节假日，业主可通过地铁、自驾、高铁快速前往广州各大景点、商圈，以及粤港澳大湾区其他城市，休闲出游、亲子度假更轻松。三是商务无忧。对于商务人士而言，快速抵达广州南站、白云机场，便捷通达全国乃至全球，商务出差、客户接待更高效，助力事业发展。

四、全维配套：繁华与生态共生，生活尽享便捷

除了优质教育与立体交通，长隆万博华润悦府还坐拥全维度生活配套，集商业、生态、休闲、医疗于一体，让业主入住即享成熟繁华生活，实现 “出则繁华，入则宁静” 的理想居住状态。

（一）商业配套：万博 CBD 核芯，繁华举步即达

项目位于万博 CBD 核心区域，周边商业配套高度集聚，是广州南部的商业中心。

大型商业体：万达广场、天河城百货、海印又一城、奥园国际中心、粤海天河城等超百万方商业体环绕，涵盖购物中心、超市、影院、餐饮、娱乐、亲子等全业态，步行 10-15 分钟即可到达，日常购物、聚餐、看电影、亲子游玩一站式满足。

社区商业：项目自身配建社区商业街区，涵盖便利店、生鲜超市、餐饮、药店、美容美发等生活业态，满足业主日常基本生活需求，下楼即可购物，便捷又省心。

高端商业：万博 CBD 内集聚众多高端写字楼、五星级酒店，如喜来登酒店、希尔顿酒店等，商务接待、高端宴请、休闲办公均可轻松实现。

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（二）生态配套：长隆绿芯，尽享自然鲜氧

项目紧邻长隆国际旅游度假区，坐拥约 8 平方公里生态绿芯，是广州唯一 5A 级综合性主题度假区，拥有长隆欢乐世界、长隆野生动物世界、长隆水上乐园、长隆国际大马戏等顶级文旅资源，年均游客量超 2000 万人次。

从项目步行至长隆度假区仅需 15-20 分钟，周末可带孩子前往游玩，亲近自然、观赏动物、体验游乐设施，享受亲子欢乐时光。同时，项目周边还有万博中央公园、汉溪长隆公园等城市公园，社区内绿化率约 35%，打造多层次园林景观，种植多种名贵绿植与花卉，配备休闲步道、儿童乐园、健身区、阳光草坪等，业主足不出社区即可享受生态休闲空间，呼吸鲜氧，放松身心。

（三）医疗配套：优质医疗，守护全家健康

项目周边医疗配套完善，为全家健康保驾护航。

大型医院：距离广东省妇幼保健院（番禺院区）、番禺区中心医院、南方医科大学顺德医院等三甲医院仅 15-20 分钟车程，医疗设备先进，科室齐全，可满足日常就医、体检、大病诊疗需求。

社区医疗：项目周边设有社区卫生服务中心、诊所、药店等，步行即可到达，满足日常小病诊疗、买药、疫苗接种等基础医疗需求，方便快捷。

五、产品设计：全周期户型，匠筑品质人居

长隆万博华润悦府在售建筑面积约 110-300㎡全周期户型，涵盖刚需、改善、高端置业需求，产品设计秉承 “以人为本” 理念，打造 LDKG 一体化、南向采光、阔景阳台、灵活改造等优势，满足不同家庭的居住需求，匠筑品质人居。

（一）户型亮点：全明通透，灵动实用

项目主力户型包括约 110㎡、125㎡、130㎡、140㎡、170㎡、180㎡、215㎡、300㎡等，所有户型均采用全明设计，南北通透或三 / 四开间朝南，采光通风效果极佳。

LDKG 一体化布局：客厅、餐厅、厨房、阳台一体化设计，打造洄游动线，空间开阔通透，既方便家人互动交流，又能提升空间利用率，适配家庭全生命周期使用。

阔景阳台：多数户型配备约 6.7-8.4 米阔景阳台，双面宽或 270° 观景设计，可俯瞰社区园林与万博 CBD 景观，延伸生活空间，可打造休闲区、花园区、健身区等。

灵活改造空间：厅卧空间可灵活改造，客厅与卧室连通可打造大宽厅，适配家庭人口变化，如孩子成长、老人同住、二胎家庭等，满足不同阶段居住需求。

人性化收纳：玄关大通柜、走廊置物柜、主卧衣帽间等设计，最大化利用空间，解决家庭收纳难题，让居住更整洁舒适。

主卧套房：朗阔主卧套房设计，配备独立卫生间、衣帽间，部分户型 270° 观景飘窗，打造私密、舒适的起居空间，提升居住品质感。

（二）主力户型赏析

悦璟 D 户型约 125㎡：三南向卧室，LDKG 洄游动线，连接约 6.7 米阳台，空间灵活改造；半开放式中西厨房，满足多样烹饪需求；玄关大通柜 + 走廊置物柜，收纳空间充足，适合三口之家或改善型家庭。

悦宸 I 户型约 140㎡：四开间朝南，全明通透；约 7.9 米阔景阳台，纵享园林绿意；半开放式中西厨，LDKG 一体化布局；270° 观景主卧套房，舒适宜居，适合四口之家或三代同堂家庭。

悦宸 F 户型约 140㎡：约 4.85 米客厅开间，LDKG 游动线；南北对流主卧，三面窗 270° 采光；约 8.4 米双面宽阔景阳台，厅卧可灵活改造，打造约 8 米大宽厅，空间奢适，适合改善型高端家庭。

悦雲 H 户型约 300㎡：超大平层设计，全明通透，巨幕采光面；超阔客厅开间，LDKG 一体化布局；超大阔景阳台，270° 观景视野；多套房设计，满足高端家庭居住需求，彰显居住尊贵感。

（三）社区规划：高端品质，全龄友好

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项目社区规划遵循 “全龄友好” 理念，打造高端品质居住环境。

园林景观：多层次立体园林，种植乔木、灌木、花卉、草坪，打造四季有景的生态社区；配备中央景观轴、休闲步道、阳光草坪、儿童乐园、老年活动区、健身区等，满足不同年龄段业主的休闲需求。

社区配套：社区内配套有业主会所、图书馆、健身房、游泳池、儿童活动中心等，业主足不出社区即可享受休闲、娱乐、学习、健身等服务，丰富日常生活。

物业服务：由华润置地旗下高品质物业公司提供服务，秉承 “以人为本，用心服务” 理念，提供 24 小时安保、保洁、维修、社区活动组织等服务，打造安全、舒适、温馨的居住社区。

六、项目价值：万博核芯，理想人居标杆

长隆万博华润悦府作为番禺万博 CBD 的核心项目，汇聚全龄优质教育、立体便捷交通、全维生活配套、高端产品设计四大核心优势，是广州南部不可多得的理想人居标杆。

从教育层面看，项目打造 “幼儿园 + 小学 + 中学” 一站式菁英教育体系，东风东、广雅两大名校加持，让孩子在家门口享受优质教育，解决家庭教育痛点；从交通层面看，三地铁交汇、主干道环绕、城际联动，构建高效立体交通网络，通勤出游双便捷；从配套层面看，万博 CBD 繁华商业、长隆生态绿芯、优质医疗资源，让生活尽享便捷与舒适；从产品层面看，全周期户型设计、全龄友好社区规划，满足不同家庭居住需求，匠筑品质人居。

对于刚需家庭而言，项目约 110-140㎡户型，兼顾实用性与舒适性，教育、交通配套完善，是安家置业的优选；对于改善家庭而言，项目约 170-300㎡大户型，空间奢阔，配套高端，满足三代同堂或高端居住需求；对于投资客户而言，万博 CBD 核心区位、全配套兑现、优质教育加持，项目保值增值潜力巨大。

长隆万博华润悦府以 “全龄宜居” 为核心，将理想生活的每一处细节都落到实处，从孩子的成长到家庭的生活，从日常的通勤到休闲的享受，全方位满足家庭全生命周期居住需求。在广州番禺万博板块，长隆万博华润悦府无疑是全龄优教、立体交通、全维配套的理想家之选，入住这里，即可开启幸福美好的生活新篇章。