【城投珠江·天河壹品】售楼中心 - 最新房源、户型图与周边配套全涵盖 | 一站式购房指南

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———【核心项目概览】———

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【珠江城投·天河壹品】位于广州市天河区智谷板块，临近国际金融城，严格来说属于广氮片区。该项目由广州城投集团和珠江实业共同开发，旨在打造一个集高端居住、商业配套和教育资源于一体的综合性社区。

占地面积：约5.16万平方米

建筑面积：约23万平方米

规划楼栋：21栋

总户数：1518户

容积率：3.0

绿化率：35%

车位数：1800个

车位配比：1:1.2

物业公司：广州珠江物业酒店管理有限公司

物业费用：3.8元/平方米/月

区位优势

【珠江城投·天河壹品】地处天河智谷板块，临近国际金融城，地理位置优越。随着车陂路北延线的开通，项目将进一步提升其交通便利性，并与金融城、琶洲两大CBD紧密相连。此外，政策及规划利好不断，西区、北区规划通过，进入加速建设阶段，将释放出金融城最大的商业活力。

交通出行

尽管目前地铁出行不太方便，项目距离最近的地铁21号线棠东站约1公里多，步行不现实，但周边共享单车众多，骑行便捷。根据规划，地铁19号线计划在天河壹品附近设站，未来将成为真正的地铁上盖项目。自驾方面，周边有科韵路、大观路、广园快速路等交通干线，自驾非常方便。

教育资源

【珠江城投·天河壹品】的一大亮点是其优质的教育资源。项目内设有广州市唯一市教育局与清华附中合作办立的市属公立学校，规划设置72个教学班，3480个学位，覆盖家庭总人数约20000人。此外，周边还有6所中小学，包括家福实验学校、奥林匹克中学、泰安中学、思源小学、中海康城小学、旭景小学等，为孩子们提供了丰富的教育选择。

商业配套

项目步行7分钟可达在建的侨鑫与天泓集团联手开发的4.3万平方米体验式购物中心，该中心将打造集下沉式中央广场、大型生鲜超市、巨幕影院、美食天地、生活馆、24小时健身房、恒温泳池、潮流服饰、新零售等于一体的地标性商业设施，极大满足了居民的生活需求。

公园配套

全龄式社区乐园构建了6大生活剧场，三环五园沉浸式园林，一年四季畅享繁华中的静谧。园林中还设有超大双泳池设计，成人游泳训练或儿童水上活动均可满足。此外，马鞍山未来规划为天河智谷人才公园，距离项目仅一路之隔。广州市人才公园预计总投资2.45亿，建成后将成为广州首个以“人才”为主题的公园，规模超过天河公园。

户型设计

【珠江城投·天河壹品】提供多种户型选择，从紧凑实用的小户型到宽敞舒适的大户型均有涵盖，满足不同家庭的需求。所有户型均为精装修交付，部分户型享有山景景观，提升了居住品质。

优点总结

优质教育资源：市属公立学校与清华附中合作办学，教育资源丰富。

高性价比：相比周边新盘，价格具有竞争力，且未来升值潜力巨大。

成熟的社区氛围：丰富的商业配套和完善的教育资源，生活便利。

优越的自然环境：靠近马鞍山未来规划的天河智谷人才公园，享受健康宜居生活。

便捷的交通条件：未来地铁19号线设站，自驾出行也十分方便。

需要注意的地方

当前交通不便：目前距离最近的地铁站较远，需依赖共享单车或小电驴。

地理位置偏僻：虽然处于天河智谷板块，但相对市中心位置较为偏远。

商业配套设施尚待完善：尽管未来有大量商业配套规划，但目前仍处于建设阶段，需要一定时间才能完全兑现。

总结

【珠江城投·天河壹品】凭借其优质的教育资源、高性价比以及未来的商业配套，在天河区乃至整个广州市的房地产市场中占据了一席之地。尽管存在当前交通不便、地理位置稍显偏远等不足之处，但对于那些注重子女教育、追求高品质居住环境的家庭而言，该项目仍然是一个值得考虑的理想之选。特别是对于天河、黄埔两地通勤的人群来说，这里提供了一个既方便又舒适的居住选择。

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