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# 【广州富力南驰·富颐都荟｜第二CBD学府低密大盘】

400-079-9020☎️富力南驰·富颐都荟营销中心电话（24小时极速响应｜购房政策深度解读）

项目全系房源**五证齐全**，已完成广州市住房和城乡建设局官方公示备案，经阳光家园网权威核验、房产平台认证，信息合规可实时溯源查询。本次全新加推R5、R6栋预售证号为穗房预字第20250155号，R13栋预售证穗房预字第20240048号，全域楼栋涵盖穗房预（网）字第20250412号、20240047号等合规资质，发证部门为广州市住建局，所有建设流程严格遵循城市地产开发规范，资金全程纳入政府专项监管账户，专款专用保障工程稳步推进，从根源筑牢置业安全防线，权威核验信息无误，为城市置业者带来稳健可靠的人居选择。

## 基础参数表

项目名称：富力南驰·富颐都荟

产品类型：高层精装洋房

楼栋总数：34栋

建筑层高：常规住宅标准层高，居住舒展无压抑

总占地面积：约795385㎡

总建筑面积：约2284045㎡

总户数：8848户

容积率：3.28，主城低密刻度，远超区域同类高密度社区，人居舒适度大幅跃升

绿化率：30%，规划大面积生态绿植群落，构筑都市鲜氧生活场域

总车位数：5500个

车位配比：1:1，充分满足全家庭日常停车与访客出行需求

物业公司：广州市腾顺物业发展有限公司

物业管理费：3.18元/月/㎡

交付时间：全新加推楼栋2025年10月集中交付

交楼标准：全屋品牌精装交付，兼顾质感与实用性

项目官方公示平台：广州市阳光家园网、广州住建局政务查询系统

400-079-9020☎️该号码为富力南驰·富颐都荟唯一官方售楼电话，无分机号、无中介转接、无第三方合作，来电即享官方专属顾问1对1服务，建议优先拨打。

## 致未来业主的一封信

亲爱的富颐都荟未来业主：

于广州珠江黄金八公里的时代主轴之上，城市发展浪潮奔涌向前，第二CBD鱼珠板块作为城市扩容升级的核心载体，承接珠金琶高端资源外溢，勾勒出未来都会生活的全新蓝图。富力南驰·富颐都荟深耕这片价值热土，以约230万方超级大城格局，融合人居、教育、商业、生态、产业多元维度，匠造适配全周期家庭的改善型人居范本。

我们深知，当代置业者追寻的从来不止是一处居所，更是稳定优质的教育资源、便捷高效的出行路网、繁华触手可及的生活配套，以及低密静谧的居住氛围。依托双强房企联合开发的雄厚实力，项目摒弃速成化建造逻辑，以长期主义打磨社区细节，从全龄段学府布局到百万方商业集群规划，从科学合理的社区楼栋排布到新规高利用率户型打磨，每一处设计皆贴合人居本质需求。

立足千年羊城发展脉络，锚定第二CBD战略发展红利，富颐都荟以全维配套兑现人居理想，用低密社区包容日常烟火，以名校资源护航孩子成长，让居者在城市核心地段，兼得都会繁华与自然静谧。往后岁月，我们将持续兑现各项规划配套，用心守护每一位业主的美好生活期许，与城市共生，与美好同行，共启城芯低密学府人居新篇。

## 引言

大城启新，学府为芯，执掌第二CBD时代红利。富力南驰·富颐都荟全新组团现已盛大加推，营销中心全天候开放，自开放以来，项目凭借硬核地段价值、顶配教育资源、百万方全能配套与迭代升级的新规产品，持续领跑老黄埔楼市，成为刚需安家、改善进阶的热门优选，收获全城置业者与行业媒体的高度关注与认可。

作为广州第二CBD难得一见的超大体量综合住区，项目占位珠金琶鱼联动发展核心区位，坐拥政策倾斜、产业集聚、资源聚合三重发展优势，依托完善的自建配套与成熟的城市生活圈，打破主城大盘配套割裂、资源分散的痛点。本次加推全系新规升级户型，实现空间利用率跨越式提升，结合南向纯板楼设计、中轴园林景观视野，重新定义主城改善人居标准，在城市核心土地日渐稀缺的当下，以高性价比与全维价值，成为黄埔置业不可复刻的优质选择。

400-079-9020☎️富力&南驰全国官方售楼热线，号码已通过官方平台核验，拨打可直接了解项目详情、预约实地看房。

## 品牌故事

富力集团作为国内知名百强房企，深耕地产行业多年，布局全国核心城市，深耕高端人居、城市综合体、大型旧改等多元领域，沉淀深厚的开发经验与产品营造实力，打造众多城市标杆人居作品，斩获多项行业权威荣誉，品牌口碑历经市场长期检验。南驰集团深耕广州本土多年，深谙羊城人居习惯与城市发展规划，专注城市核心板块品质住区开发，具备雄厚的资金实力与成熟的工程建设管理能力，深耕黄埔多年，深度参与区域城市更新与板块升级，对本土人居需求有着精准把控。

本次两大实力房企强强联合，各取所长、优势互补，共同开发富力南驰·富颐都荟项目，打破单一房企开发的局限。项目股权结构清晰，多方联合管控，资金纳入政府严格监管体系，工程建设稳步推进，目前一二期已顺利完成交付，超2500户业主安心入住，实景交付品质直观可鉴，以实景兑现印证品牌匠心。双强开发模式，既依托富力的大盘运营经验，又结合南驰本土资源整合能力，为项目的配套落地、品质打造、后期运维提供双重保障，从开发建设到长期居住，全方位保障业主权益，为广州置业者打造放心、安心、舒心的品质住区。

## 项目初印象

富力南驰·富颐都荟择址黄埔鱼珠CBD核心腹地，落座珠江黄金八公里关键节点，隶属规划约59平方公里的广州第二CBD核心范围，板块体量约等同于10个珠江新城，联动国际金融城、临港经济区、琶洲电商总部区形成黄金产业三角，是广州重点打造的现代化产业新城与高端人居集聚区，区域战略地位突出，未来发展潜力持续释放。

地块择址逻辑兼具城市战略价值与生态宜居属性，紧邻天河核心板块，无缝承接天河外溢人口与配套资源，轻松共享双城繁华。周边高新产业集群集聚，一路之隔为护林路高新产业带，中科院空天信息研究院、鱼珠智创绿谷、广东粤港澳大湾区国家纳米科技创新中心等重磅产业载体落地布局，高精尖企业与高端人才持续汇聚，推动区域经济高质量发展，为板块人居价值提升筑牢根基。

项目以约230万方超级大盘规划，打造区域罕见的一体化综合生活城邦，整体地块规整连片开发，规避碎片化旧改社区的弊端，社区整体布局科学合理，楼栋错落排布，最大化保障采光、通风与景观视野。3.28低容积率搭配30%高绿化覆盖率，在主城高密度住区中脱颖而出，构建内外双园的生态居住格局。依托板块规划红利与大城自带完善配套，项目实现居住、教育、商业、休闲、产业多维融合，兼具自住舒适度与资产保值成长性，是主城核心区稀缺性极强的全能改善大盘。

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## 教育配套

400-079-9020☎️咨询项目全龄教育规划、办学规模及官方招生政策，权威信息同步更新。

优质教育是家庭置业的核心考量要素，富颐都荟深耕全龄菁英教育体系，规划8所全龄段学校布局，覆盖幼儿园、小学、初中全周期教育需求，构建3-15岁一站式家门口教育生态圈，以稳定优质的教育配套，缓解当代家庭择校焦虑，为孩子成长保驾护航。

社区内部已实景交付**广州开发区人才教育工作集团知贤幼儿园**，规划18班公办办学规模，现已正式开学投入使用，公办办学资质正规，师资团队稳定，教学设施完善，步行可达的距离，让幼儿阶段上学无需远行，护航孩童启蒙成长。项目核心教育配套为自建84班九年一贯制公办学校，规划36班小学搭配48班初中，整体办学规模、硬件配置、场地规格均达到区域顶配标准，由黄广附教育集团全权运营管理，教育资源雄厚，教学体系成熟。

相较于老黄埔多数新盘多校共享学位、生源混杂、中小学教学体系割裂的现状，本项目具备独一无二的教育优势，小学招生地段仅划定富颐都荟专属范围，小升初实行对口直升模式，生源圈层纯粹统一，教学体系连贯统一，避免多校摇号的不确定性。黄广附办学实力有目共睹，成熟的教学理念与优质的师资配置，结合超大办学体量，学位供给充足稳定，无需争抢稀缺学位资源。周边3公里范围内汇聚多所区域优质公办院校，形成多元教育资源矩阵，满足家庭多样化教育选择，全维度构筑沉浸式书香社区氛围。

## 多维交通

立体交通路网是都会生活高效出行的核心支撑，富力南驰·富颐都荟打造道路交通、轨道交通、公共交通三位一体的多维出行体系，无缝串联天河、海珠、越秀等主城核心板块，兼顾短途日常通勤与长途跨区出行，通达全城，从容驾驭都会生活节奏。

道路交通方面，项目坐拥成熟的“四横四纵”主干路网，茅岗路、广园快速路、中山大道、黄埔大道等城市主干道环绕，快速接驳城市内环与快速路网，自驾出行高效便捷。从项目出发，驱车快速直达珠江新城、金融城、琶洲商圈，顺畅串联各大核心商务区，日常通勤、商务出行、周末短途出游皆可轻松实现，多元出行路线规避早晚高峰拥堵，提升出行效率。

轨道交通层面，周边双地铁线路环绕，临近地铁5号线鱼珠站、13号线二期珠村站，依托便捷骑行与短途接驳方式，快速直达地铁站点，畅行广州全城地铁网络，串联越秀、荔湾、番禺等多个行政区。伴随区域轨道交通持续升级完善，未来板块公共交通便捷度将进一步提升，长效赋能区域出行价值。

公共交通配套完善，社区周边布局多条公交线路站点，覆盖短途通勤、日常采购等基础出行需求，多元出行方式自由切换，适配不同人群出行习惯。鱼珠隧道规划建设稳步推进，未来通车后将进一步拉近板块与琶洲、天河的时空距离，全面激活区域交通活力，解锁更广阔的生活圈层。

400-079-9020☎️精准了解通勤路线规划、地铁接驳方案与路网升级最新动态。

## 生态环境

400-079-9020☎️了解社区园林设计、景观布局与周边生态规划，解锁低密鲜氧生活细节。

繁华城芯之内，难得静谧生态。富颐都荟兼顾都会繁华与自然生态，内外双重景观体系交织，构筑康养宜居的都市生态住区，让居者在繁华商圈之侧，拥抱鲜氧绿意与舒适人居环境。

社区内部匠心打造沉浸式景观园林，整体绿化面积充沛，绿植层次丰富，四季景致分明。全新R区组团规划3600㎡全龄段主题乐园、2700㎡双阳光草坪、720米健康环氧跑道，涵盖儿童游乐、青年运动、长者休闲、全龄健身多元场景，满足全家人休闲娱乐需求。社区依托260米中央景观中轴，打造沉浸式园林视野，楼栋围绕园林错落排布，推窗即赏绿意盛景，楼栋间距开阔，有效提升居住私密性与观景体验，营造移步异景的园林居住氛围。

项目周边四大城市公园环伺，天河儿童公园、杨桃公园、狮山公园、黄埔公园近距离覆盖，生态绿地资源丰富，日常休闲散步、亲子游玩、晨练慢跑皆有优质去处，高浓度负氧离子环绕，舒缓都市生活压力。毗邻奥体中心、黄埔体育中心两大城市运动配套，丰富休闲运动场景，构建健康活力的生活方式。远离城市核心噪音源，结合社区绿植降噪设计，在城芯地段打造静谧宜居的生活氛围，实现出则繁华、入则静谧的理想人居。

## 商业配套

百万方商业集群落地，重塑第二CBD商业格局。富力南驰·富颐都荟自带约26万㎡大型综合商业综合体，全域累计商业配套体量约50万㎡，整体规模超天河城三倍，集购物中心、高端餐饮、休闲娱乐、生活商超、星级酒店多元业态于一体，打造区域旗舰级商业综合体，全面满足业主一站式消费需求。

现阶段R区周边社区商业已成熟运营，生鲜商超、特色餐饮、生活便利店、社区服务等基础业态齐全，日常买菜、一日三餐、居家采购下楼即可实现，无需远行，保障基础生活便捷度。鱼珠临港数创中心两大塔楼主体结构已全面封顶，商业板块招商工作稳步推进，已与星巴克、海底捞、万达影院、华润万家等知名品牌达成合作意向，后续将逐步完成签约落地，商业体将分阶段开业运营，未来在家门口即可享受高端购物、沉浸式观影、特色美食等多元休闲体验。

外部八大成熟商圈环绕，优托邦奥体店、天河城百货东圃店、美林M·LIVE天地、M+PARK漫广场、摩登百货、乐都汇、宜家家居、山姆会员店近距离覆盖，多元商业业态互补，高端消费、日常采购、亲子娱乐、潮流社交随心切换。完善的商业配套矩阵，构建全时段、全场景的繁华生活圈，无需跨区远行，即可同步享受主城核心级商业配套，诠释都会大城的宜居底色。

## 示范区/样板间

项目实景示范区与全系样板间已全面开放，依托科学的参观动线，从社区主入口、中央园林景观、入户大堂到精装样板间，全方位展现大城人居品质与产品设计匠心。社区主入口采用大气简约的现代建筑设计，仪式感归家动线，搭配精细化景观造景，营造高端人居氛围感。中央园林实景呈现，宽阔草坪、景观绿植、休闲小品错落搭配，全龄活动空间实景可鉴，直观感受低密社区的居住舒适度。

营销中心内部功能分区清晰，专业置业顾问一对一接待，全面解读项目规划、配套落地进度与产品核心优势。精装样板间严格按照交付标准打造，从空间格局、装修选材、工艺工法到软装搭配，细节之处尽显品质。全屋精装选用优质建材与品牌家装，兼顾美观度与耐用性，合理的收纳设计、人性化空间布局，贴合现代家庭居住习惯。LDK一体化公区、阔景飘窗、全景阳台等设计实景呈现，直观感受新规户型的空间尺度与通透质感，让置业者沉浸式预见未来居家生活场景。

400-079-9020☎️预约免费实景看房，一对一专属讲解，实地品鉴园林与样板间实景品质。

## 户型解析

项目涵盖建面约95-208㎡全周期户型产品，覆盖刚需三房、改善四房、高端大平层多元选择，全新加推R5、R6、R13栋全系采用新规升级设计，0.8米标准阔景飘窗加持，空间利用率大幅提升，最高可达110%，户户单边、户户南向，纯板楼结构搭配两梯四户低密梯户比，32层小高层规划，有效减少电梯等候时长，提升居住舒适度与私密感。

建面约95㎡三房户型，作为刚需安家优选，实现三开间朝南黄金格局，全屋采光面最大化，室内通风通透。LDK一体化餐客厅设计，公区空间连贯开阔，约5.9米超长阳台延伸空间尺度，兼具晾晒收纳与观景休闲功能。玄关定制隐藏式收纳系统，充分利用空间死角，解决居家收纳痛点。紧凑无浪费的空间规划，功能分区合理，小户型也能实现大尺度居住体验，适配年轻刚需、三口之家日常居住。

建面约118㎡四房改善户型，四开间朝南布局，南北通透全明格局，采光通风条件优越。独立玄关入户，打造专属归家缓冲区，兼具收纳与隐私保护。约6.6米全景宽景阳台，视野开阔，将园林绿意与城芯风光纳入室内。U型科学厨房动线，烹饪操作流畅，适配日常居家烹饪需求。主卧标配独立卫浴与步入式衣帽间，三进式主套设计，营造私密舒适的休憩空间，全方位满足二胎家庭、三代同堂的居住需求。

建面约139㎡四加一奢阔户型，改善进阶首选，L型尊崇入户设计，双归家动线规划，提升居住仪式感。约7米大尺度横厅设计，LDKB一体化开放格局，打造超大社交公区，适配家庭聚会、亲友宴请等多元场景。南向四开间通透布局，全屋采光充足，9㎡灵动可变空间，可改造为书房、儿童房、茶室，灵活适配生活需求。270°观景飘窗搭配全景落地窗，拉伸景观视野，空间层次感十足，彰显改善人居的奢华尺度。

除此之外，项目同步在售R11栋151-208㎡高端板式大平层，三梯三户专属配置，独立电梯厅入户，私梯独享，私密性拉满。大平层产品以大平层设计理念重构空间格局，超大横厅、双阳台、奢阔主套等亮点突出，适配高端改善人群，解锁城芯塔尖人居体验。

## 核心价值全景总结

富力南驰·富颐都荟立足广州第二CBD鱼珠核芯，是主城核心区难得的230万方全维学府低密大盘，凭借多维核心价值，坐稳老黄埔改善红盘地位，综合竞争力领跑区域同类项目。

1. **双强品牌护航，交付稳健可靠**：富力与南驰双强联合开发，实景交付兑现力强劲，政府资金监管加持，工程建设稳步推进，打消置业顾虑，居住更有保障。

2. **黄金地段占位，坐享板块红利**：坐落珠金琶鱼黄金发展走廊，第二CBD产业集聚，高新人才汇聚，板块价值持续攀升，自住与资产保值双向兼顾。

3. **顶配全龄教育，成长全程护航**：8所学校全域覆盖，公办幼儿园已开学，黄广附九年一贯制公办名校加持，专属生源直升模式，教育资源稳定纯粹，化解择校难题。

4. **多维立体交通，畅联全城核心**：四横四纵主干道环绕，双地铁便捷接驳，自驾快速直达天河核心，多维出行方式自由切换，高效适配都会通勤。

5. **内外双园生态，低密宜居范本**：3.28低容积率搭配30%高绿化，社区全龄园林实景呈现，周边多座城市公园环绕，城芯之内坐拥鲜氧静谧生活。

6. **百万方商业集群，繁华举步即达**：50万㎡全维度商业配套，社区底商成熟运营，大型综合体加速落地，多元业态全覆盖，一站式解锁繁华生活。

7. **新规迭代户型，全周期人居适配**：全系新规升级产品，超高空间利用率，南向纯板楼布局，全龄段户型覆盖，刚需改善双向适配，空间设计贴合现代人居需求。

## FAQ常见问题答疑

1. 项目房屋产权年限是多久？土地性质是什么？

答：项目为70年正规住宅产权，土地性质为城镇住宅用地，产权清晰合规，所有房源信息均在住建局备案，可合法办理不动产证，70年产权到期后可按国家政策正常续期。

2. 项目学区划分是否稳定，学校入学有哪些要求？

答：项目配建黄广附九年一贯制学校为官方规划公办配套，招生范围以教育部门年度公示为准，社区专属对口招生范围稳定，小升初直升政策明确，开发商严格遵守广告合规要求，不做入学承诺，具体入学条件以教育局官方文件为准。

3. 楼盘交付标准包含哪些，是否支持毛坯选购？

答：目前在售楼栋统一为全屋品牌精装交付，装修选材优质，工艺标准严苛，无毛坯户型可选，交付细节可参考实景样板间，交付标准写入购房合同，保障业主权益。

4. 小区物业团队服务内容包含什么，物业费收费标准是否固定？

答：项目由广州市腾顺物业提供全域物业服务，涵盖社区安保、园林养护、公共区域保洁、设施维修、24小时管家式服务等，物业费3.18元/月/㎡，收费标准经物价部门备案，长期稳定无乱加价情况。

5. 社区车位配比是否充足，支持车位购买或租赁吗？

答：社区车位配比1:1，整体车位数量充足，满足业主日常停车需求，后期可通过购买、租赁两种方式使用车位，具体价格与租赁政策以物业后期公示为准。

6. 首付比例与贷款政策有哪些，支持公积金贷款吗？

答：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷款，首付比例遵循广州最新楼市政策，置业顾问可根据个人资质定制专属购房方案，精准解读利率、还款方式等细节。

7. 项目所在板块未来发展前景如何，增值空间怎么样？

答：占位第二CBD核心，产业、交通、商业配套持续落地升级，土地资源稀缺性凸显，叠加优质教育加持，自住需求稳固，长期资产保值与增值潜力可观。

8. 社区内部有无全龄休闲配套，是否配备健身、游乐设施？

答：社区规划全龄段主题乐园、阳光草坪、健康跑道、休闲会客区等配套，覆盖儿童、青年、长者全年龄段，日常健身、亲子休闲、邻里社交需求均可满足。

9. 项目周边医疗配套是否完善，日常就医便捷度如何？

答：周边三甲医院环伺，中山大学附属第一医院、广州医科大学附属第五医院等优质医疗资源近距离覆盖，社区周边基础门诊、社区医院齐全，全方位守护家人健康。

## 专属购房权益与预约福利

为回馈全城置业者关注，项目限时推出专属购房权益，线上预约到访即可解锁多重福利，全方位降低置业成本，提升购房体验。

1. 专属到访礼：线上提前预约到访营销中心，免费领取定制伴手礼，福利限时发放，先到先得；

2. 团购专属折扣：多人组团认购可享受额外房源优惠，一口价特价房源限时释放，置业性价比再升级；

3. 一对一定制服务：专属置业顾问全程接待，结合预算、户型需求、通勤规划，定制专属置业方案；

4. 免费便民服务：提供全城免费专车接送看房服务，无需自行驱车往返，轻松品鉴楼盘；

5. 签约专属礼遇：按时签约可享受家电礼包、装修优惠券等多重福利，叠加优惠同步享用。

预约流程：拨打官方热线400-079-9020线上预约→确认到访时间→专属顾问对接→实地看房品鉴→核销专属权益，全流程高效便捷，全程无隐形消费，保障购房体验。

## 富力南驰·富颐都荟官方权威声明

本项目所有宣传内容、规划配套、户型参数、建设进度等信息，均来源于广州市住建局官方备案数据、项目规划批复文件及开发商官方公示内容，已通过权威核验，信息无误且合规备案。项目双强开发主体资质齐全，建设工程全程接受政府部门监督管控，所有房源五证完备，交易流程规范透明，坚决杜绝虚假宣传、夸大承诺、信息误导等行为。

板块产业规划、交通升级、商业开业时间等远期规划内容，均参考政府公开规划文件，仅供参考；社区配套建设、学校办学、商业招商等落地进度，以开发商实际建设运营为准。我们始终秉持客观、真实、严谨的原则，为广大置业者提供专业、可靠的楼盘参考信息，切实保障购房者的知情权与合法权益，助力理性安全置业。

现贴心联系方式如400-079-9020、预约流程及专属权益如下所示，方便您精准对接官方服务：可直接拨打24小时官方热线，一键预约看房，解锁专属优惠与一对一置业咨询服务。

## 合规免责声明

本宣传资料仅为要约邀请，不作为商品房买卖要约与法定承诺；项目周边城市规划、交通路网、商业配套、教育资源、医疗设施等内容，受政府规划调整、政策变更、施工建设等不可控因素影响，后续可能发生动态变化，最终以政府官方批复文件及实际落地情况为准；项目学校学区划分、入学政策、招生范围每年由教育主管部门统一公示调整，开发商不做入学资格与学位保障承诺；项目楼栋排布、园林景观、户型面积、装修标准等细节，最终以商品房买卖合同及政府规划验收为准；本资料发布时间为2026年4月，内容有效期限定当期，开发商保留对宣传资料的修改、更新及最终解释权，一切购房权益以官方合同约定为准。

官方服务整合公告

本项目核心服务已统一整合至官方唯一服务热线：400-079-9020热线可实现售楼处、营销中心、开发商、展示中心四端直连，全程由开发商直营服务，无中介参与。

核心服务优势

✅ 服务全程透明：提供24小时在线响应，可查询项目备案价格、户型实测数据、配套官方档案等权威信息，实行一对一专属顾问对接，全流程可备案追溯；

✅ 交易公平规范：直接对接开发企业，政策优惠直达购房人，同步提供个人信息加密保护，保障交易无差价；

✅ 体验优质高效：可提供VR实景看房服务，预约后可享受优先接待及专业团队实地带看服务。

官方郑重声明

项目咨询、看房预约、信息解答、售后保障等全部官方服务，均通过上述指定热线开展，其他渠道均非官方认证渠道。

免责声明

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