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广州航拍图（来源：广州楼市发布）

9年砥砺付出，中海、保利只为镌刻城市人居新的高度。保利发展控股，深耕广州30载，擅长洞察时代人居需求，以迭代焕新产品蝉联11年广州销冠。而另一位精工大师——42载中海地产，以精工筑家为本，品质服务为辅，赢获非凡的市场口碑。

时间赋予超越的意义，两大央企联袂，持以升级的居住理念，从黄金动脉到优质配套，从硬核产品到颜值景观，打造广钢新城最后一个标杆之作，敬献时间定制大宅——中海保利·朗阅。

项目所在广钢新城CLD（国际中央居住区），位踞西部荔湾热土之上，傲居广州第一圈层。整合商业中心、居住核“芯”，生态中心三大黄金板块，即拥有发达的交通体系，又坐拥中央公园，聚集丰富的教育、医疗、商业配套。

作为CLD（国际中央居住区），以白鹤谭CBD（中央商务区）为基地，以聚龙湾RBD（休闲商务区）为辐射，加上广钢总部、医药港、广船等构成的西部千亿沿江经济带，未来升值潜力媲美珠江新城，将成为高净值人群的置业优选。

广州航拍图（来源：广州楼市发布）

如今醇熟蜕变，广钢摇身变成一座高质宜居新城。在教育配套上，规划32所学校，已开学的名校就有省实一小、省实二小、省实三小、华师附小荔湾学校、省实初中以及4所幼儿园，项目也将配建两所36班中学，满足适龄学子的入学需求。

在日常通勤上，地铁1号线、广佛线的交汇点“西塱站”通达广州多个核心区，便捷出行。距离项目仅约700米的10号线广钢新城站（在建，预计2023年12月开通），串连天河、海珠等主城区。

而11号环线鹤洞东站（在建，预计2023年运营），全程32个站点，19个换乘站，连接13条线路，贯通半座广州城。未来广佛线、1号线西塱站，将以TOD模式升级改造，成为广佛线、地铁1号/10号/22号四线交汇枢纽，6地铁环绕的蓝图逐渐照进现实。

还有陆续到来的配套，比如约5公里内规划三核商圈、6所大型综合医院以及约35万方广钢中央公园等一站式近享，诸多高维生活配套，正在加速兑现，从点滴间迭代生活的进阶改变，见证广钢新城的价值腾飞。

本图为城市空间图、交通网络、配套等示意，非标准比例绘制，只在提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺。（来源：广州PLUS）

四大增量利好

广钢蜕变格局愈发明朗

首先，产品丰富，避免价格互相冲击。

广钢新城的优点很明显，配套齐全，人多力量大。

换做其他大盘，开发周期必然比广钢长，产品之间同质性高导致价格互相冲击，二手想要卖出去就会遭遇区域一手新盘的冲击。但在广钢，楼盘虽然连片开发，但归属于不同开发商，2.33万户的规模在短短五年时间就基本开发完毕。

从两房至五房，从中海花湾壹号ABD区，到中海学仕里的入门级产品，改善产品从保利和晨樾的正四房，到保利堂悦的豪华五房，在广钢不同定位的产品都有得挑。

而且，广钢目前在售新盘着实稀缺，余量不足200套，且价格维持在5-7万/平。

234地块的入市，是很有竞争力的，也很可能进一步拉高广钢天花板。

其次，荔湾旧改决心大，广钢周边界面不断升级。

虽然很多人诟病广钢是“睡城”，但这两年，荔湾的兑现速度积极了不少，起码超20条村的旧改的动作是不小的。

近段时间，荔湾多个旧改项目动作频频，聚龙湾完成备案申报、茶滘规划调整、鹤洞征地公告正式出炉......

这些旧改项目大部分位于白鹅潭片区。随着改造完成，广钢一改混乱的局面，城市界面脱胎换骨，和黄埔一些新城相比，丝毫不逊色。

换言之，白鹅潭核心区的成型不仅与荔湾有关，更是未来几年引领广州主城发展的焦点。

再者，教育格局优化，配套逐一兑现。

从初步规划到实际发展，广钢都是一步一个脚印的往前走。

广钢规划的学校达32所之多，其中不乏“省实”、“华附”，234地块也将会带来一所初中和一所高中。

最近，荔湾教育局印发《2022年荔湾区中学布局优化方案》，计划由真光中学、广州一中学、广州四中、西关外国语学校、南海中学对11所初中进行授权管理。

广钢板块的广东实验中学荔湾学校，其小学部对口派位的分组初中文伟中学、金道中学，未来将分别由南海中学、真光中学管理。

对于广钢业主而言，这无疑是一个好消息。

办学阶段教育确定性将越来越高，从幼儿园到小学到初高中，省去了业主置换优质学区房的麻烦。

目前，华附荔湾小学、省实荔湾初中等均已开学，住在广钢的孩子步行即可上学。

最后，地铁11号线预计明年即可开通，大幅缩短距离。

主城区最密集的交通网，正在快速推进，广钢交通愈发便利。

广佛线、佛山11号线（规划）、广州1号线、10号线（在建，计划2023年12月开通）、22号线后通段（在建，计划2022年12月开通）、11号线（在建，2023年开通）等6条轨交线从广钢经过并设站。

尤其是值得一提的广州“大环线”11号线，是广州地铁的首条环线。

其大幅缩短荔湾与天河、越秀、海珠、白云等中心城区距离，市内多个繁华商圈更是包揽其中。

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