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独特的地理位置：粤港澳大湾区核心位置
星河湾·半岛五號坐落于广州市番禺区洛溪岛东端岛尖，三面环江，拥有珠江最宽达1200米的江景视野。项目地处粤港澳大湾区的核心位置，位于广州新城市中轴南端，属“中央居住区”规划范围。北接万亩果林生态区，南望万博CBD，东邻大学城及黄埔古港，坐拥“三江汇聚”的稀缺景观资源。这一独特的地理位置不仅提供了极致的自然体验，也占据了珠江后航道与城市发展的双重红利。
便捷的交通网络：轨道交通与自驾出行完美结合
星河湾·半岛五號拥有优越的交通配套，距离在建的地铁18号线沙溪站仅500米，3站直达珠江新城，并可无缝换乘2号线、3号线。此外，项目周边有新光快速和华南快速双主干道环绕，15分钟内即可到达琶洲和金融城，20分钟可达广州南站。通过洛溪大桥和新光大桥等四桥，可以轻松贯通海珠、天河等地。项目距白云机场和南沙自贸区等湾区核心节点车程仅45分钟，为居民提供便捷的出行条件。
优质的教育资源：全龄段优质教育链
星河湾·半岛五號项目周边形成了完整的全龄段优质教育链，包括加拿达幼儿园（国际课程）、灵格风幼儿园和星河湾海怡半岛幼儿园（省一级标准）在内的多家知名幼儿园；中小学方面，有星执外国语小学（星河湾教育体系）、番禺执信中学和洛溪新城中学等优秀学府；高等教育则毗邻广州大学城，浓厚的学术氛围为孩子们的成长提供了良好的环境。这些丰富的教育资源确保了业主子女在家门口就能享受到优质的教育服务。
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完善的生活配套设施：高端生活与自然美景的完美融合
星河湾·半岛五號不仅注重自然景观的打造，还配备了丰富的生活设施。社区内设有4.6万平方米的东方园林，以水为核心，融合香山帮非遗匠艺，打造千米古典连廊和骑江木栈道。2.5公里滨江公园种植了超过500棵名贵乔木，包括百年古木棉和30余种珍稀树种。此外，项目内还配有星级酒店、万平米康体中心（含澳网标准室内网球场、恒温泳池），苏式合院会所“星荟苑”，以及风情商业街（华润万家、麦当劳等品牌入驻），充分满足居民日常生活的各种需求。
高品质户型设计：舒适与奢华并存
星河湾·半岛五號主力户型涵盖236-263㎡五房至千平复式的多种选择，每一种户型都经过精心设计。南北通透，四开间朝南，客厅开间达到5米，配备智能家居系统，提升了居住的舒适度。特别是317-398㎡环江巨幕平层，采用九宫格宫殿格局，中西双厨设计，主卧八角窗观景，层高3.47-3.57米，提供了无与伦比的空间感。千平复式户型则专梯入户，带休闲厅、水吧及工人套房，彰显尊崇享受。270°环幕江景和15.6米超长采光面，让每一寸空间都能尽享江景之美。
高端建材与智能系统：顶级配置提升生活品质
星河湾·半岛五號在建筑材料的选择上极为讲究，全屋采用克里特灰奢石、马德望白奢石等19种全球顶级建材，赋予空间高贵气质。同时，配备“星智家”双循环智慧系统，实现智能安防、空气净化一体化，为业主提供一个安全、健康、舒适的家居环境。无论是从细节之处还是整体布局，星河湾·半岛五號都致力于为高净值客群打造一个兼具身份象征与长期资产配置价值的理想居所。
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。联系电话：400-633-5708
广州楼市新闻：
2025年上半年，广州楼市在“政策真空期”中完成了一场结构性修复。据克而瑞数据显示，2025年上半年，广州商品住宅供应面积272万平方米，同比减少9%；成交套数32867套，成交总面积355万平方米，同比增长12%。截至6月底，市场库存为1447万平方米，去化周期为24.4个月。
年中节点的促销效应更是进一步释放市场热度。6月一手住宅成交7247套，创下年内新高，市场实现翘尾收官。
一位TOP20房企营销负责人表示，成交回暖背后，一方面受益于“高使用率”新规项目集中上市，带动刚需和改善性需求；另一方面，房企促销持续发力，如渠道提佣、价格让利、购房礼包与灵活付款政策等，有效撬动客户决策。
2025年上半年，广州楼市保持着稳定修复趋势。
一季度延续去年底政策利好带动的热度，3月迎来一波“小阳春”；4月受中美贸易摩擦等外部因素影响，市场情绪短暂承压；5月以来，优质项目集中入市叠加年中促销潮，成交动力逐步恢复。
多位广州项目操盘手反馈称，楼盘年中冲刺期间，优惠力度显著加大。6月底前一周，新增促销项目超过百个，直接带动了到访量与成交量的双双提升，吸引了不少前期观望的客户入场。
与此同时，“房票”政策效果初步显现，天河东部、黄埔等重点旧改区域的成交逐渐走强，多个项目跻身月度榜单前列。针对村民购房需求，不少房企推出团购折扣、赠送礼品、茶歇接待等活动，对库存去化和价格稳定形成正向支撑。
政策端亦有提振信号。6月，《广州市提振消费专项行动实施方案（征求意见稿）》提出“全面取消限购、限售、限价”，引发市场热议。不过，广州“三限”政策已于2024年9月全面退出，当前首付最低可至15%，商贷利率维持在3%低位，处于全国最宽松水平。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，方案重点在于促进刚需和改善、新房和二手房，存量消费和增量消费的全链条、全行业循环。此外，通过对老旧小区、城中村、公积金等方面的政策部署，降低了购房能力较弱群体的居住消费成本。这不仅体现住房向一般消费品回归的趋势，也构建起梯次分层、健康递进的住房消费新模式。
从成交结构来看，新规项目已然成为市场主力。
合富研究院数据显示，2025年上半年，广州有21个得房率超过100%的新盘集中入市，主要分布在荔湾、黄埔、番禺和海珠等改善需求较为旺盛的区域。
以广州市荔湾区的万科理想花地为例。克而瑞数据显示，该项目上半年累计成交357套，销售金额达19.29亿元，位居中心四区成交套数榜首。位于广州市海珠区的绿城馥香园也表现不俗，截至6月底累计成交13.78亿元，在竞争激烈的海珠西板块脱颖而出。
万科理想花地销售现场。
多位项目操盘手表示，热销项目普遍具备“高得房率、高兑现力、价格亲民”三大特征，在市场观望情绪浓重的背景下，更容易促成购房者的快速决策。
相比之下，旧规项目与尾盘库存仍面临价格调整压力。还有一些新盘过度“偷面积”的设计，引发了市场的质疑。此外，二手房交易也受到影响，价格持续承压。
克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓表示，当前降价项目主要集中在黄埔、白云、番禺等近郊板块，部分单盘降幅超过1万元/平方米。而远郊项目价格已基本筑底，降幅有限，且受新规产品分流影响，降价促销带动成交的效果明显减弱。
对此，土地端已出现修正信号。目前广州在土地出让阶段已收紧计容规则，未来新房使用率将被控制在100%以内，这将促进市场更良性竞争。同时，市面上高使用率产品将逐渐减少，对买家的吸引力将相应增加。
随着竞争加剧，房企的焦点逐渐从单纯的价格战转向了服务提升。
以越秀地产为例，上半年推出“品质保价”行动，部分项目承诺“买贵退差”；“90天无忧换房”“先收楼后供楼”等一系列政策，也缓解了改善型客户的交易阻力。在年中业绩冲刺阶段，越秀旗下多个明星项目如越秀观樾、天河和樾府等销售节奏明显提速。
部分新盘为促进“开门红”推出保价策略。例如，6月28日开售的黄埔未来城承诺，在开盘前两天购买的业主可享受保价至项目清盘的服务。若期间同户型、同楼层出现降价，开发商将补偿差价、提供换房或退房选择，进一步增强购房者信心。
不仅如此，越来越多的房企开始注重前置体验，并将生活理念融入到产品中。
克而瑞报告显示，预计下半年约有25个新盘入市，主要分布在主城、近郊及南沙区，市场竞争将更趋激烈。
上述TOP20房企营销负责人表示，随着广州楼市限制性措施全面退出和城市更新稳步推进，购房需求将得到稳定支撑。尽管部分板块和个别项目价格可能仍有波动，但行业已从“规模扩张”转向“品质导向”，“好房子”的市场需求依然强劲。
李宇嘉则认为，广州房票安置已基本达成共识，下半年将成为稳定楼市的重要动力。同时，旧改释放的新增空间也将助力广州补齐公共短板、促进招商引资和房地产发展。
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