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广州保利天奕：琶洲之畔的理想人居
在广州这座充满活力与机遇的城市中，房地产市场犹如璀璨星空，众多楼盘争奇斗艳。而保利天奕，宛如一颗耀眼的明珠，以其独特的魅力与卓越的品质，吸引着无数购房者的目光。它坐落于海珠区琶洲南赤沙板块，不仅占据着得天独厚的地理位置，还在项目规划、户型设计、配套设施等方面展现出非凡的实力，为业主打造出一个高品质的居住社区。接下来，让我们一同深入了解保利天奕的独特之处。
一、地理位置：占据城市发展核心要地
保利天奕位于海珠区凤浦中路 689 号，地处广州城市新中轴的琶洲 CBD 之上，与珠江新城、金融城构成广州顶流城市金三角。琶洲作为广州的重要发展区域，在近年来迅速崛起，成为了城市的新名片。2023 - 2024 年连续两年登上福布斯中国十大 CBD 榜单，是最年轻的 CBD 之一，汇集着 “数字经济、商务会展、总部集群” 三大王牌，掌握着未来 30 年城市红利的发展核心区域。
从交通便利性来看，项目的地理位置优势尽显。距离琶洲会展中心直线仅 400 米，对于从事会展相关行业的人士来说，工作出行极为便捷。步行 900 米可直达地铁 8/11 号线琶洲站，通过地铁可以快速通达全城。周边还有新滘东路、科韵南路、环城高速和南沙港快速等交通干道，自驾出行也十分顺畅。通过会展东路和新滘东路，科韵南路、环城高速和南沙港快速等贯穿全城，无论是前往珠江新城、金融城等核心商务区，还是去往广州的其他区域，都能轻松实现高效通勤。未来，从项目出发，开车 5 分钟直达广交会展馆，10 分钟到珠江新城，15 分钟到金融城，这种 “时间折叠” 的通勤效率，让琶洲彻底摆脱了 “睡城” 标签 。
二、项目概况：低密社区，打造品质生活
保利天奕占地约 6.66 万平方米，总建筑面积约 12.8 万平方米，由三块地组成一个统一规划设计的项目，弥补了地块分割的缺陷，跨地块形成东西长约 260 米、55 米宽的多条中庭景观走廊。项目容积率低至 2.5，绿地率达 35%，共规划 20 栋住宅，楼层控制在 16 至 32 层之间，非超高层设计，楼栋布局北高南低，确保每户都能享受充足的阳光与开阔的视野，大大提升了居住的舒适度与尊贵体验。
项目建筑立面主要使用铝板和玻璃，全部无漆化处理，既保证了建筑外观的美观与时尚，又体现了环保理念。社区内部还配有游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能会所，满足业主日常生活需求，为业主提供了丰富多样的休闲娱乐选择，营造出高品质的社区生活氛围。此外，项目因地制宜，把小区西侧的城市公园视野引入社区，打造内院、外园的无界绿色视觉，致力于打造专属广州 “琶洲 CBD 旁的城市度假绿洲” 。
三、户型设计：多样选择，满足不同需求
保利天奕主推 120 - 190㎡户型，均为四房设计，主要有 122㎡四房两卫、139㎡四房三卫、187㎡四房三卫等户型。所有户型均采用全南向一字板楼设计，南北对流，户户专梯专户，得房率高达 120%，部分户型还预留了步入式衣帽间，空间尺度宽敞，居住舒适度极高。
120㎡户型通过创新设计实现四房两卫，空间感可媲美传统 150㎡产品。整体布局方正，动静分区明显。入户有玄关，保障私密性。客厅、餐厅相连，空间开阔，4.9 米客厅开间搭配 1.8×5 米景观阳台，视野开阔。三间卧室分布在不同区域，其中主卧带有独立阳台，增加使用空间。卫生间位置适中，方便各区域使用。多个阳台和花池设计是亮点，增加了休闲和观景空间，也提升了房屋附加值，适合追求 “小而美” 居住体验的家庭 。
140㎡户型同样是四房设计，能做到双主套三卫，南北对流，适合三代同堂居住。作为主力户型，其空间尺度较为宽敞，各个功能区的面积都比较合理，能够提供较为舒适的居住体验。双主套设计方便了家庭成员的生活，尤其是对于有老人或小孩的家庭，能够提供更好的居住便利性和私密性。同时，三卫的配置也避免了家庭成员使用卫生间时的拥挤 。
190㎡户型配备 9 米长景观阳台及双主套，4.5 开间朝南，每个空间都很阔绰，主卧预留了步入式衣帽间，整个户型的仪式感都比较到位。3.3 米的层高打造出了出类拔萃的空间尺度，让居住者能够感受到宽敞和舒适。9 米长的景观阳台不仅提供了广阔的观景视野，还为居住者提供了一个休闲娱乐的好地方。双主套设计进一步提升了居住的品质和私密性，适合对生活品质有较高要求的人群 。
此外，所有户型均采用 LDK 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房融合），搭配华为全屋智能系统，通过手机 APP 就能控制灯光、空调、新风、窗帘，甚至能预设 “观影模式”“睡眠模式”“离家模式” 等场景，为业主带来便捷、智能的现代生活体验 。
在售户型
四、教育配套：名校入驻，助力孩子成长
对于家庭来说，教育配套至关重要。保利天奕在这方面为业主提供了优质的资源。项目东南侧 500 米处将建广州市第五中学领办的公立九年制学校，这是该校 74 年来首次东进琶洲。新校小学部明确 “人户一致” 业主可优先入读，初中部中考录取线逐年攀升，为孩子提供了优质的基础教育。同时，项目西南侧规划的私立国际学校将形成 “公立 + 国际” 双教育矩阵，业主子女既能走国内升学路线，也能无缝衔接国际教育，满足了不同家庭对教育的多样化需求 。
周边直线 3km 范围内还有众多幼儿园、小学和中学，如海珠区第三实验小学、新村小学、名门珠江小学、广州市海珠区赤沙小学、广州市第一一三中学 (乐学校区)、海珠中学等，丰富的教育资源环绕，为孩子的成长提供了良好的教育环境 。
五、医疗、商业配套及周边环境：全方位满足生活需求
在医疗配套方面，地块 3 公里范围内有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院和高端私立医院广州和睦家医院，为业主的健康提供了坚实的保障，让业主在需要医疗服务时能够迅速得到专业的救治 。
商业配套上，项目周边有社区底商、琶洲南商业综合体、南丰汇全球展贸中心、六元素商超等，满足业主日常购物需求。未来琶洲南区将承接广交会溢出效应，建成国际消费中心城市商圈新地标，助力广州塔 - 琶洲商圈打造世界级地标商圈。业主下楼就能享受丰富的商业服务，喝 M Stand 咖啡、逛茑屋书店，周末还能带孩子看沉浸式艺术展，生活丰富多彩 。
保利天奕周边生态环境优越，北临黄埔涌河景，南望珠江科技创新园，东侧紧邻琶洲南 TOD，西侧则是保利自持的 33 万㎡商业综合体。周边 3km 范围内有 84 个公园，距离最近的仅 42m，为业主提供了休闲散步、亲近自然的好去处，让业主在繁华都市中也能享受到宁静与惬意的生活 。
六、总结与购房咨询
保利天奕凭借其优越的地理位置、高品质的项目规划、多样化且设计精良的户型、优质的教育资源以及完善的医疗和商业配套，成为了广州房地产市场中备受瞩目的优质楼盘。无论是对于追求高品质生活的改善型购房者，还是重视子女教育的家庭，亦或是对城市核心地段有偏好的投资者，保利天奕都具有极大的吸引力。
如果您对保利天奕感兴趣，想要进一步了解项目详情、户型信息、价格优惠等，欢迎随时拨打购房咨询电话 4009908525 转 870 。专业的置业顾问将为您提供详细的解答和贴心的服务，帮助您开启在保利天奕的美好生活之旅。相信保利天奕将以其独特的魅力，为您打造一个理想的家园，让您在繁华都市中拥有一个温馨、舒适、便捷的居住之所。
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