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合景保利·香樾四季”
花都新中轴CBD板块·2.2低密秀全系学府
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项目特色：品牌地产
物业类型：普通住宅
入住时间：2023年8月8#交房
物业公司：广州市宁骏物业管理有限公司
物 业 费 ：2.8元/m²/月
装修状况：带装修
产权年限：花园洋房:70年
开盘时间：2021年8月27日推出3# 开盘通知
售楼地址：广州市花都区秀全中学旁
项目位置：秀全中学旁
开发商：广州市天惠房地产开发有限公司
建筑类型：高层 塔楼
建筑面积：139386.39平方米
占地面积：87844平方米
车位信息：共1478个停车位
总户数：1242户
当期户数：1242户
容积率：2.2
绿化率：35%
合景保利·香樾四季花园是由合景泰富集团与保利置业两大开发商联手打造的豪宅产品；
项目占地87844方，建面约139386.39方，由8栋高层洋房组成，总户数为1240户，共分5个地块开发，不同地块分区域布置不同业态产品，利于各个楼栋之间的通风及采光；
社区的容积率仅为2.2，为花都低密度小区；园林采用简约典雅的现代风格，以现代“岭南之景”为设计主题，融入日式自然景观手法，营造时尚摩登而又不失传统的园林打造理念，项目一共打造独特三园景观，分别是水园、山园、花木园，可以说是在中轴线上难得一见的高格调社区整体园林。
社区配备专属的秀全中学附属实验小学和省一级幼儿园（幼林培英幼儿园），秀全中学附属实验小学与秀全中学一脉相承，是区府倾斜支持和秀全品牌师资双重加持的重点小学，优质的启蒙教育与国际教育相接轨。
项目户型为75-—113平3-4房，推售的是8号楼，层高32层，2梯5户，面积段为87—96平，户型非常方正实用。在带装修方面，室内各项材料采用国内外一线品牌配备，给业主带来品质生活体验。
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周边商业：融创茂，汇通广场、来又来商场、骏壹万邦商场
周边景观：洪秀全公园
周边公园：洪秀全公园
周边医院：广州花都时代妇产医院，广州市中西医结合医院
周边学校：秀全中学
一横两纵高速路网，两大城轨接驳紧邻花都交通命脉双向八车道花都大道，规划时速80km/h，可快速接入区府、老城区等；
距海布入口1km，经许广高速抵白云增槎，经三东大道东湖入口速达白云新城；
距穗莞深城轨天贵路站约3km，1站到广州北，2站到白云机场(可无缝接驳地铁三号线和九号线)；距广清城轨乐同站2km
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△前厅
德国工业设计师Dieter Rams曾说过，“设计越少，却更好”。前厅以简洁、纯粹为基调，吊灯和花艺的对角线摆放方式，打破硬装方正平直的构图，在规则的空间中寻求一些不一样的突破感。
△偏厅花朵雕塑，将绽放的瞬间，用艺术笔法将其定格。花朵在它柔嫩的躯体之内，温柔、娇艳、嚣张......有着数种迷人的力量。△水吧区柜内陈列用阵列的摆放手法，通过视觉上的秩序感，使空间富有层次。洽谈桌上的青苔有蜻蜓轻轻停留，成为访客落座时的小惊喜，在人与人的交流中带去一丝春意。
△洽谈区
软装材料表现上以浅色系列家具基础为主，配以棉麻布艺、皮料及金属。浅白色为主的空间主基调上，搭配不同层次的咖色，在局部家私与饰品上注入生机盎然的绿色为整个空间带来春天的气息，营造出一个自然意境的空间氛围。
△洽谈区
午后的光线透过窗纱投入室内，使得光影、色调不断随着时间的变化而柔焦，并自然融入墙面实物装置画的质地之中，形成一幅层次感丰富的真实画面。
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△深度洽谈区
深度洽谈区的功能是让人与人之间能够深入交流，弧形的半包围沙发形成一个半开放区域，加强谈话间的私密性，同时提供一个相对轻松的环境来洽谈，让交流的双方能畅所欲言。
△VIP室
△儿童活动区
儿童活动区打造了一个属于孩子的童梦，连接着孩子与孩子之间的互动，每一个孩子都有一个梦幻的幻想世界，在有限的空间中，让孩子们在此能自由发展想象力，体验美好，享受童真。
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2025广州楼市十大巨变，震撼市场！
2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。
政策松绑：15年“三限”调控终结
6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。
豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生
11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。
房票发力：村民扫货撑起半壁江山
5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。
土拍回暖：民企拿地本土房企回归
截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。
冼村清零：CBD最后拼图完成
7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。
四代宅现：得房率最高达140%
今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。
马场提速：广州SKP即将登场
2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。
银行下场：6折卖房引关注
大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。
豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍
12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。
房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现
房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。
2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。
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