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🌳中铁建·招商蛇口西派天河序🌳

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位于哪个板块？其在该板块中有着怎样的定位？

中国铁建招商蛇口・西派天河序位于天河白云交界处的梅花园板块。在该板块中定位为高品质低密小高层社区，以独特优势引领区域品质居住潮流。

楼盘的总栋数、总户数是多少？总层高范围呢？

项目总栋数为 16 栋，总户数 748 户。文中未提及总层高具体范围。

周边有哪些交通枢纽？地铁线路有哪些交汇换乘点？

西派天河序交通便利。距离地铁 3 号线梅花园站仅 200 多米，步行 4 分钟可达。周边还有在建的 18 号线北延段京溪路站。自驾有广州大道北、广园快速等交通干线。文中未明确地铁线路交汇换乘点情况。

学校目前是否已开学？小区旁边还有哪些教育配套？

文中未提及学校开学情况。项目只配建一所 9 班幼儿园，中小学依赖周边配套。隔壁天河和樾府配建的中小学班次可容纳两个小区生源，目前已官宣纳入广州中学教育集团，华阳小学参与管理，具体入读以教育局官宣为准。

小区整体布局是怎样？有哪些独特的设计亮点？

西派天河序整体布局注重品质与舒适。占地面积 50296 平米，建筑面积 194564 平米，容积率 3，绿化面积 11750，绿化率 25%，车位配比 1:1.5。设计亮点众多，是广州第一个试点智慧 + 品质住宅的地块，产品力高。外立面现代感强，采用类玻璃幕墙搭配香槟金流线。社区密度低，大部分为小高层纯南向板楼。“浮岛森林” 中央园林由国际大师设计，融入云山珠水元素，景观四季不同。约 2000㎡社区会所汲取华尔道夫酒店灵感，有贵宾私宴厅等空间。项目大门气势恢宏，长约 44.8 米，高约 8.18 米。在售户型有 2 梯 4 户塔楼 125 平、2 梯 2 户纯板楼 140 平及 190 平，还有新加推的 140 平横厅户型和 240 平大平层。整体品质高，实用率达 100%，装标到位。优点是地段好、品质高、交通方便、生活便捷、有机会共享学校、可眺望白云山景观、板楼舒适度高、客群纯粹、会所高端。缺点是西侧规划道路有噪音粉尘影响，周边城市面貌一般，教育存在不确定性。整体而言，西派天河序以其优越区位、独特设计和高品质，成为梅花园板块的热门楼盘。

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