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广州时代天韵
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/时代天韵效果图
【名称】：时代天韵（黄埔）
【地址】：广州·黄埔科学城·开源大道旁
【户型】：首推建面约81-110㎡三至四房（可改）艺术美宅
【规模】：建面约56万㎡，3534户
【配建】：规划配建一所18班幼儿园、30班小学
/时代天韵效果图
置业科学城芯，必选时代天韵
7大理由
TIMES RHYTHM
①区域占位：湾顶明珠黄埔科学城芯，屹立万亿总部经济带，塔尖级城市规划；
②学校加持：项目规划配建18班幼儿园、30班小学，周边优质学府簇拥（温馨提示：最终以教育局公示为准。）；
③便捷交通：5地铁4有轨道(规划)，3纵5横快速路网；约3.2km即达6号线香雪站；
④商业配套：自身规建商业街，举步即8万方商业综合体(规划中)，周边10大商圈环绕；
⑤三甲护航：直线距离约6km内，规划3家三甲医院为健康护航；
⑥城市氧吧：背靠约3000亩自然山体，香雪公园、植树公园等城市绿心环绕；
⑦生活范本：全配套大城，建面约81-110㎡三至四房(可改)，智能家居、全屋空调；
01
屹立科创总部经济带
一座科学城 半壁大黄埔
城市东进，广州经济第三中轴桥头堡
广州近20年来城市轨迹坚定不移贯彻“东进”发展战略，从最初环市东经济轴、珠江新城经济轴，再到现在的科创经济第三中轴。黄埔科学城做为第三中轴的桥头堡，区域价值一再凸显。（信息来源：广州日报、广州高新区发布、克尔瑞数据）
/实景图
硬核发展实力，虹吸全球人才
【经济引擎】
黄埔作为广州东进重要区域，GDP、税总收入等指标位居全国经开区之首。2020年，科学城已集聚世界500强超190家，规模以上企业3855家，年超3千亿产业领跑全市，成为黄埔区最具经济活力的地带。
【人才荟萃】
黄埔区近4年来平均户籍人口增长率高达6.97%，相当于19倍越秀区人才引进量。伴随总部经济的集聚，吸引了大批海归人才落户科学城，人口红利大爆发。（信息来源：《广州科学城创新发展行动方案》、广州开发区管委会、黄埔热点）
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/实景图
黄埔旧改王者，旧改红利叠加
黄埔旧改速度位列全市第一， 3年完成66个重点村签约拆迁工作。塘头村、萝峰村、华甫村、刘村等旧改航母启航，届时城市面貌更新，居住需求大爆发，坐享旧改红利叠加。（信息来源：广州开发区城市更新局）
/片区旧改示意图
02
黄埔科学城芯
封面级别城市配套
/时代天韵区位示意图
三维交通路网
项目直线距离约3.2km可直达地铁6号线香雪站，门口约100米范围内有2号有轨电车（在建中）云峰路站无缝接驳。
/实景图
【地铁】6号线、21号线、7号线二期（建设中）、23号线（规划中）、40号线（规划中）
【有轨】有轨电车1号线、2号线（建设中）、3/5号线（规划中）
【公路】3纵：华南快速、开源大道、京港澳高速；5横：济广高速、开创大道、开泰大道、沈海高速、广园快速
/区域交通示意图
10大商业集群
300 万方醇熟商圈，周边汇集超40万方的锐丰中心、萝岗奥园广场及飞晟汇等十大大型商圈，萝岗万达广场、大壮国际广场、高德汇购物广场、绿地中央广场等等均已开业。
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/实景图
小初高教育圈
项目周边玉泉中学、萝峰小学、玉岩中学、广州市第二中学科学城校区等学校环伺，小初高优质教育圈。（温馨提示：最终以教育局公示为准。）
/实景图
5个生态公园
背靠约3000亩自然山体，私享城芯珍贵自然资源。萝岗香雪公园、市民公园、萝岗儿童公园、创业公园等多重城市绿心周边环绕，绿地率高达约42.3%，绿化指数问鼎广州主城区。
/实景图
规划3所三甲医院
三甲中山大学岭南医院，距项目直线距离约 6 km；
三甲省第二中医院黄埔院区(在建)，距项目直线距离约2km；
三甲省人民医院黄埔院区（规划中），距项目直线距离约1km；
医疗体系完善，为业主健康护航。
/实景图
塔尖级城市规划
黄埔图书馆 | 科学城会议中心 | 市民广场 | 宝能演艺中心等城市地标，举步即享。
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03
时代中国在广州
以艺术定义，人居新向往
/示意图
04
全新 | 宏大 | 匠作
全景式生活范本
时代天韵（黄埔），总建面约 56 万m²，规建优质资源，打造全景式生活范本。
/时代天韵总平渲染图
【社区教育】规划配建18班幼儿园、30班小学，从家门到校门，起步即翘楚。
【商业资源】项目规建商业街，举步即超8万方商业综合体（规划中），近享万象繁华。
【艺术场域】大型泳池 | 社区少年宫 | 社区游园 | 健身场所 | 星光老年之家等优质配套。
【美学园林】高定艺术园林，城市即配套、公园即社区。
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/时代天韵效果图
大师级 时代美学臻品户型
时代天韵，以将匠心产品与时代美学相融合，精筑建面约81-110m²高端艺术美宅，打造全优级尊享生活。
/时代天韵样板房实景图
【至臻空间】
智能家居 | 品牌臻装 | 带全屋空调 | 灵变空间设计。
【一级物管】
时代物业 | 香港联合交易所主板成功上市 | 服务面积超6000万㎡
中国物业服务百强企业服务质量领先10强
81㎡户型品鉴
户型鉴赏
88㎡户型品鉴
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110㎡户型品鉴
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2024年契税政策解析：差异化收费，助力市场调控
契税作为房地产交易中的重要税种，2024年的政策通过细致的分类收费标准，进一步优化了对不同购房需求的管理，减轻首次购房者的负担，并遏制大城市的投资性购房需求。本文将深入解读这一政策，以帮助购房者了解契税在不同购房情境下的收费标准和相关政策导向。
1. 首套房契税优惠政策
2024年，契税政策在首次购房上体现出明显的减免优惠。如果购房者购买的是家庭唯一住房且面积小于90平方米，契税按1%的优惠税率征收；而对于90平方米以上的房产，则适用1.5%的税率。这种税率优惠旨在帮助首次购房者减轻负担，满足其基本住房需求，尤其是中小型住宅的购房者。
2. 二套房契税政策及改善性住房支持
对于改善性住房购房者，即已经拥有至少一套房产的购房者，2024年的契税政策也有差异化的规定。若房产面积小于90平方米，契税税率为1%，体现了对改善性住房的支持；但对于面积超过90平方米的房产，则契税提升至2%。此政策既支持小户型的改善性需求，也通过较高的契税率调控大面积住宅需求，防止市场过度集中于大户型产品。
3. 一线城市的特殊政策：抑制投机需求
北京、上海、广州、深圳等一线城市的房地产市场始终受到严格调控，2024年也不例外。这些城市的家庭二套房购房行为，无论房产面积大小，均适用3%的契税税率。此高税率显示了政府对一线城市购房行为的严格限制，旨在保障住房资源的合理分配，抑制投资性购房带来的房价上涨。
4. 商业用途房产契税的差异化收费
相较于住宅房产，商业用途房产如商铺、写字楼等的契税标准更高，2024年适用3%至5%的契税税率，具体税率依房屋的评估价值而定。高契税率反映了对商业房地产市场的调控导向，避免商业房产成为投资热潮的一部分，维护市场的健康发展。
5. 购房者身份对契税的影响
2024年契税政策中，购房者的身份（首次购房者或二次及以上购房者）在税率上有较大差异。首次购房者享有较低的契税税率优惠，显示出政府对初次购房需求的支持。而多次购房者因其支付能力较强，往往适用较高的契税率。这一差异性政策，既保护了自住需求，也有效抑制了炒房行为。
6. 实例计算：契税的实际负担
以一个实际案例来说明契税的计算方法。假设购房者小李在2024年于二线城市购买了一套100平方米的住宅，交易价格为150万元。这是小李的家庭唯一住房，因此适用1.5%的契税税率。其应缴纳的契税为：150万元 × 1.5% = 2.25万元。通过这一实例可以看出，契税政策对购房成本有直接影响，购房者在决策时需结合契税政策来规划购房预算。
7. 政策导向：平衡市场需求与保护刚需
2024年的契税政策在总体思路上延续了“差异化管理”的原则，通过调整税率的方式，达到平衡市场供需关系的效果。一方面，政策为首次购房者及合理的改善性住房需求提供支持；另一方面，在一线城市针对投资需求采取较高的契税，以有效防止过热的市场环境。政府通过契税的杠杆作用，鼓励理性购房，抑制投机行为，以实现房地产市场的健康、稳定发展。
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