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南沙横沥岛2024NJY-3地块项目：创新住宅的典范

引言

近日，广州招盛房地产有限责任公司（招商蛇口）以底价10.18亿元成功竞得南沙横沥岛2024NJY-3地块，标志着南沙首个“超新规”住宅用地楼盘的设计方案正式出炉。该项目不仅刷新了横沥岛的地价记录，还以其独特的“大阳台”和“空中花园”设计，成为南沙首个上150%实用率的第四代住宅。本文将详细介绍该项目的地理位置、项目概况、交通配套、教育配套、生活配套及户型设计，带您深入了解这一创新住宅项目。

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位置

项目位于南沙横沥岛，北面是能建·金融城，南面是铂玥明珠ONE，东面是横沥TOD地块。横沥岛地理位置优越，未来将承担珠三角城际轨道中心的重要交通枢纽作用。项目距离地铁18号线横沥站约400米，交通十分便利。横沥岛不仅连接了广州中心城区，还与珠三角其他城市紧密相连，为居民提供了便捷的出行条件。

项目概况

项目分为2个组团共7栋住宅，2个小地块，采用围合式布局，容积率仅为2.5，为全岛最低，绿地率达到30%。地下车位705个，地面车位77个。其中，3栋小高层分别为17层和23层，2梯3户设计；后排4栋为高层，30-32层，2梯5户或3梯5户设计。这种布局不仅保证了每户的采光和通风，还营造了宁静舒适的居住环境。

交通配套

项目交通配套完善，距离地铁18号线横沥站约400米，横沥岛规划有多条地铁线路，包括18号线、广中珠澳高铁、地铁NS2线、地铁15号线和地铁NS1线。目前，广州18号线已开通运营，半小时内可直达珠江新城、琶洲、万博等重要商务区。未来，15号线部分工程也将逐步建设，进一步加密横沥岛的交通网络。此外，深中通道已于6月30日开通，南中高速万顷沙支线计划年内通车，届时横沥岛到深圳的时间将缩短至1小时。

教育配套

横沥岛上规划有3所小学、3所九年制学校、1所十二年制学校和1所国际学校。项目距离在建的54班九年制学校约500米，该学校计划于2026年投用。未来，岛上将引进名校和实力师资，为居民提供优质教育资源。这不仅为孩子的成长提供了良好的学习环境，也为家长减轻了接送孩子的负担。

生活配套

南沙国际金融论坛(IFF)永久会址位于横沥岛尖东侧，已于2023年9月7日通过竣工验收并投入使用，未来将助推广州南沙实现核心金融会展功能。广州期货交易所（广期所）也位于横沥岛上，2021年正式揭牌成立，2022年12月首个品种工业硅期货正式挂牌上市。此外，中山大学附属第一人民医院（南沙院区）和中山大学附属（南沙）口腔医院均已运营，为居民提供优质的医疗服务。南沙开建岭南东方酒店于2024年7月5日盛大开业，进一步提升了横沥岛的综合服务功能。

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户型设计

项目楼栋主要采用围合式布局，形成了中央大园林，实现了景观最大化，保障了园林景观的完整性和居住的舒适度。根据“超新规”设计条件，项目将拥有40%全赠送空中花园和25%阳台占比，使用率接近150%。例如，82㎡的户型，使用率有机会达到接近130㎡，85㎡的户型能做3+1房，未来在二手市场上将更具竞争力。这种设计不仅增加了居住空间，还提升了居住的舒适度和实用性。

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结语

南沙横沥岛2024NJY-3地块项目的成功落地，不仅为南沙带来了新的住宅选择，更以其创新的设计理念和高实用率，树立了新一代住宅的标杆。无论是从地理位置、交通配套、教育配套还是生活配套来看，该项目都具备极高的投资和居住价值。对于追求高品质生活的购房者来说，南沙横沥岛2024NJY-3地块项目无疑是一个值得期待的选择。

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