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【中国铁建西派澜岸】

坐拥横沥岛CBD与横沥东TOD中心

人居典范｜中国铁建南沙7年之作 西派·澜岸

中国铁建最高端产品系列--西派系，首次落子南沙，坐拥横沥岛CBD核心区域，拥有南向一线江景，是明珠湾起步区内首个改善型高端住宅，严苛选择，“非核心地段不立，非臻稀资源不享”；绿建二或三星建造标准，铸就几近绝版典藏，于千亿国家海岸线上再次展现西派风采，引领高阶人居新标杆。

中国铁建｜西派系列

严格选址：只为万亿GDP一线城市区域中10%的塔尖人群匠造

横沥岛是国内唯一的金融岛，是大湾区金融产业聚集地、IFF永久会址、大湾区国际商业银行和广州期货交易所争先进驻，斥资超百亿打造明珠湾国际金融经济圈。

未来地位将不亚于上海浦东和深圳前海，甚至是国外的纽约和伦敦，成为下一个世界级的金融核心高地。

严苛品质：率先发表《顶豪标准白皮书》

“西派大师协会”地产领域的“科学研究者“，每年进行产品系列创新

横沥岛尖｜绝佳地段

核心区域：坐拥横沥岛CBD与横沥东TOD中心

地标环绕：规划南沙世界之心、粤港澳保险中心、IFF金融论坛永久会址（建设中）；

横沥东TOD：规划31号线、32号线、知南线、环岛智慧交通，高端商业中心；

板块交通：地铁18、15号线（规划），过江隧道（规划）接驳南沙枢纽，1小时通达9市2区，瞬息接驳世界。

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江景公园：约7.8公里滨江公园带

广州首批国际化“海绵城市”规划，百年一遇的暴雨2小时内迅速排干，岛内规划：7.8公里的滨海绿化带生态公园，主题亲水平台，生态公园环绕，20万㎡地下商场，以及乐活码头：游艇码头，演绎广场等。

湾区藏品｜江海至上高端圈层生活

横沥岛唯一岛尖南向头排高端住宅，三面环幕江景，至尊享受

项目占据横沥岛尖「一线头排」稀缺位置，东面是IFF金融论坛和翡翠绿洲公园，三江汇聚，270°极致视野无遮挡。

坐拥约7.8公里海岸线，拥有最佳的观景面，纵揽270度无遮挡海景视野。湾区稀品，几近绝版!

荟萃全球名师智慧，打造中国高端住宅标杆

建筑设计：全球顶尖的建筑设计公司凯达环球Adeas，代表作品有北京新浪总部、杭州阿里巴巴总部，以及香港岛THR350顶豪住宅等。

室内设计：梁志天团队亲自操刀，代表作品：深圳湾1号、香港天汇39号、伦敦香格里拉大酒店等。

园林设计：由山水比德董事刘宋敏担纲，代表作品：西安松生活馆、广州保利天珺、海口江东麓岛等。

「西派荟」，为西派业主圈层打造

拟打造中国铁建旗下高端俱乐部西派荟，丰富多彩的会员活动举办、精英圈层运营，搭建彼此之间的沟通互动渠道，活动组织有如马术运动、艺术品鉴赏等西派业主尊贵专属服务。

同时拟预留泳池、健身及社交会客空间，满足多领域圈层生活体验。

高能资源汇聚 人居新奢境

【交通】横沥站&横沥东站双枢纽，2站直达珠江新城，享半小时湾区生活圈

地铁18号线地铁横沥站，30分钟抵达珠江新城，18号线未来将北延至花都，南至中山珠海；随着22号线南延段的开通，南沙未来北承广州，东联深圳。

【医疗】汇聚中大附一、中大口腔等4所尖端三甲医疗

项目旁边仅1.7Km的位置就是国家级的三甲医院中山大学附属第一人民医院（南沙院区），体量达到了约50.6万㎡，综合实力国内排第三。项目5km范围内还有南沙中心医院以及中山大学附属口腔医院以及广东省中医院

【教育】16所全龄无忧学校 打造国际化教育高地

项目自身配套1所6班幼儿园以及1所2班托儿所，预计2024年9月开学.而明珠湾起步区范围内更是规划十二年一贯制学校2所、九年一贯制学校4所、小学9所、幼儿园18所

【商业】商业配套:铂金级别生活商圈 下楼即享20万㎡地下商城

下楼即达：约20万㎡地下空间（规划中，预计总投资90亿），约1.3倍花城汇，可直接通往地铁站。

项目规划：共9栋，其中7栋住宅，2栋类住宅公寓，一所6班幼儿园，一所2班托儿所，小区主出入口设底层商铺，绿化率≥30%，小区南向2个开发商代建公园。

项目户型图

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🍂4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。🍂

🍂5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。🍂

近日来，人民银行、财政部、住房城乡建设部、国家金融监管总局、自然资源部等在国新办新闻发布会上，陆续释放一系列利好政策，广州市自9月29日解除住房限购政策，在各方面增量政策叠加效应影响下，10月份全市房地产市场成交回升明显，市场热度维持在较高水平，止跌回稳态势初现。

广州10月新房交易创新高

一手住宅网签破万套

10月，全市主要在售一手住宅楼盘到访总量为12.77万组次，认购总量8597套，比三季度月均水平分别增长70%、58%。10月全市一手住宅网签10418套、111.47万㎡，环比均增长100%左右。

市场活跃度大幅提升

且持续性较强

国庆期间全市一手住宅认购量5855套，认购面积61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月一手住宅单月网签面积。国庆后市场热度仍维持较高水平。国庆后三周单周到访量分别为16797组次、21247组次和19142组次、认购量分别为819套、862套和798套，每周到访量、认购量基本稳定。

市场成交价格总体平稳

全市房地产市场成交价格总体平稳。销售总价适中的楼盘认购量较高。10月新认购的一手住宅中，总价500万元以下的占比达到83.6%。

购房人群以首次购房为主

当前，购房人群以首次购房为主。10月份全市认购一手住宅的购房人群中，首次购房的人群占68.6%。

二手市场成交同步上升

10月份全市二手住宅网签13188套、125.8万㎡，环比分别增长29.5%、26.0%。

记者直击

市民周末看房忙

今天（3日）上午，在黄埔区某楼盘售楼大厅，前来看房的人络绎不绝。

楼盘销售经理陈珍介绍，10月份，该楼盘累计来访客户3271组、成交306套、成交8.1亿。其中国庆假期后三周单周到访量分别是430组、504组和543组，认购量分别是28套、 30套和38套，每周到访量、认购量都比较稳定。

值得留意的是，新政后有很多上半年甚至去年看过房的历史客户，最近主动联系咨询现在的房源和优惠政策，国庆期间客户到访量较新政前的节假日，呈3倍的激增。

国庆假期后，每周来访客户也都有400多组，市场热度还是挺不错的，现在周末售楼部晚上10点还有好多客户成交。

在成交价格方面，陈经理透露，比之前大概上升了2-3%。

而在购房人群方面，大部分还是以首次购房为主，占比大概在80%左右。其中异地过来购房置业的客户也增加了，以深圳、东莞、佛山等大湾区城市为主。

业内专家表示，当前楼市最重要的任务仍然是去库存，因此房企还需坚持促销走量。

新房方面，10月全市在售新房到访量12.77万组次，认购总量8597套，均大幅增长；10月新房网签共10418套、111.47万㎡，环比增长100%左右。

二手房方面，10月全市网签共13188套、125.8万㎡，这也是6月以来，今年广州二手房月度网签第2次过万。

至于11月，广州是否能继续回暖？答案是稳了！

从目前数据上看，10月广州新房日均新房网签336套，日均二手房网签425套。而昨天（周六）新房单日成交330套；二手房成交490套。

从未来政策上看，进入11月房贷利率重定价周期缩短至3个月只是个开始，更多关于住房交易的税费及公积金贷款利率调整或许正在路上。

广州10月数据细节

看整体数据的话，能感受到广州整个房地产市场的热度不仅回暖，而且持续回暖。那具体暖在哪些方面呢？

首先是区域上，往中心区靠拢。拿10月中心六区二手住宅活跃板块来看，虽然前三名有一位黄埔区府，但其他均为原限购区；尤其中心四区，均榜上有名。

其次是面积上，以小户型为主。10月广州新房90㎡以下和90-120㎡房源成交占比近80%；二手房90㎡以下的网签面积环比上升。

最后是总价上，低总价为先。10月新认购的新房中，总价500万以下占比达到83.6%。其中300万以下的成交占比达57.12%。

还有一个值得关注的是，10月全市新房中，首次购房人群占68.6%。小户型+低总价+首次购房=纯种刚需。这可以说是10月广州楼市的惊喜。

刚需撑起一片天，也意味着广州接下来的楼市依旧活力满满。一线城市、中心区无限购、首付15%、房贷利率新低……广州楼市拿上超级翻身剧本，接连减负，刚需和改善都可以低负担选择自己心仪的住房。