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🌈佛山龙湖江与城🌈

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【龙湖·江与城】

执掌双轴红利，标定广佛置业新焦点

龙湖江与城位处广佛门户、顺德核心区，以约30万方滨江大城，品质龙湖再一次焕新顺德人居。

项目毗邻“佛山黄金水道”顺德水道约500米，出门即享千亩滨江公园景观，东侧规划为投资500亿华南装备智造新城，打造高端人才聚集区。

广佛焦点，双城核芯，执掌规划红利！

①广佛4万亿超级城市群融合加速！在十四五规划助力下，“南部新兴发展轴”崛起！广佛交界依托地缘+地铁+产业先行成熟，自北向南形成“交界融合发展轴”，双轴交汇伦教，造就广佛新一代价值极核！项目执掌双轴红利，标定广佛置业新焦点！

②伦教进阶佛山产业副中心，巨擎产业加速聚集，数智产业园-智能装备和智慧家居产业园区——黄金珠宝创新生态城自西向东一字排开。

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双地铁为邻，1站北滘，9站广州南！

广州7号线西延线一季度开通，佛山3号线年底开通，项目紧邻3号线伦教站，1站北滘、2站换乘7号线，9站广州南！一桥番禺，出门即上105国道，开启广佛半小时通勤生活圈！

咫尺繁华！7大商业+10所教育+2所三甲医院环绕！

①项目位于主城居住区，近享5KM全维醇熟生活圈！北滘商业广场、保利顺德里、华侨城PLUS等7大旗舰商业环伺！北海小学、汇贤实验中学、伦教中学等10所名校启智菁英未来！南方医科大学顺德医院、顺德妇幼保健院2大三甲医院保驾护航！

②板块唯一30万方大盘 自带幼儿园/高端商业/肉菜市场，项目体量为竞品的1.5-4倍，是板块唯一配置18班幼儿园+ 2700㎡高端社区商业+2200㎡生鲜肉菜市场的大盘，下楼即享买菜、餐饮购物、亲子教育等醇熟配套。

唯一咫尺千亩滨江公园！畅享富氧生活！

龙湖·江与城北临顺德水道700米江面景观，下楼约300米即达千亩滨江公园，是板块唯一咫尺滨江公园的楼盘，面积相当于300个足球场，打造集主题公园、儿童趣味乐园、水生态公园三大主题空间于一体的滨水示范区，自然鲜氧生活，于此触手可及！

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约7万方岭南山水园林！臻造“一环一画四院十景”！

①龙湖·江与城取境岭南名园清晖园，复刻岭南园林造园灵韵，打造片区罕见约7万㎡岭南高端园林！一进巍峨府门，二进宅院前庭，三进私家花园，四进入户大堂，仪式感十足！

②顺德唯一13.9米的大门，阔绰百米中庭，“一环一画四院十景”绝美画境，一环为社区环形跑道，双池为成人泳池和儿童泳池，四院分别为禅意庭院、乐享庭院、林下庭院、龙小湖乐园。

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板块唯一全南向户型！高得房率近8成！片区最具品质精装！

①唯一全南向方正：南北通透、采光通风绝佳（四房绝版南北对流双阳台）

超高得房率：板块罕见得房率近80%，主次卧飘窗均为赠送，户户均有灵动空间赠送一半面积

②最强收纳系统：四重收纳，入户玄关收纳（功能鞋柜/通高玄关柜）；厨房大容量地柜及吊柜；过道储物柜；卫浴镜柜收纳

③最多赠送精装：全屋近60项精装赠送，包括美国进口净水系统；全屋自动新风系统；一体式多功能洗碗机；厨房天使拉篮；双层中空隔音玻璃；厨房凉霸；卫生间风暖浴霸；卫生间镜柜；全屋一键开关等。

约85㎡创意三房

约95㎡创意三房

约114㎡创意四房

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约122㎡创意大四房

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。