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《深业颐泽府：明珠湾的璀璨明珠》

项目位于世界的南沙明珠湾国际金融岛，由深业置地独自拿地操盘，其设计理念参考了同属高端 “颐” 系的前海豪宅深业颐湾府。小区采用半围合式设计，全南向户型，起步面积 103㎡，是岛内稀缺且纯粹的高端居住产品，致力于打造融入自然、创造、适度理念的金融岛尖 CBD 三公园纯住宅大盘。

【湾区中心】项目地处广州市南沙区明珠湾国际金融岛。

【品质精筑】提供约 103㎡—190㎡的江湾阔府。

【生态大盘】占地约 6.6 万㎡，建面约 23 万㎡，容积率 3.8。

【国匠深业】由深业置地（广州）有限公司打造，全盘户数约 1602 户，全新加推 11 栋、12 栋，其中岛尖唯一 190㎡江景大平层备受瞩目。

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【11 栋全新江景大平层户型】约 190㎡4 房 2 厅 3 卫，这在国际金融岛独一无二。在寸土寸金的 CBD 上，是尊梯独户的江景大平层，全岛仅有 60 套，可享国际金融岛顶级人脉圈层。近 100 米超阔楼间距，约 7.7 米 270 度巨幕江景视野，新型 LDKG 户型设计，客餐厅厨房阳台整体空间超 80㎡，空间感力压市场同产品。

【11 栋全新南向瞰景户型】约 142㎡4 房 2 厅 2 卫，拥有约 8.4 米 270 度 IMAX 环幕阳台，四开间朝南采光通透，一梯一户独立入户，客餐厅无梁一体化设计。

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【全新 12 栋加推】约 103 - 142㎡瞰江新品，12 栋楼间距约 100 米。约 103㎡户型为南向纯四房，俯瞰地块三中央园林景观；约 128 - 142㎡为南北通透纯四房瞰江新品，户户皆景。

【深业集团】39 年创新发展，是深圳市国资委直管的大型综合性企业集团，位列中国产业地产 30 强、中国房地产开发企业稳健经营 10 强。作为深圳国有房企，深业一直引领设计潮流，塑造城市空间价值。从深圳的深业上城、深业中城、前海颐湾府等皆是高端公园物业，是 “无公园不筑城” 的公园筑城专家，部分项目成交价已达 20 万 /㎡。

区位价值：

【湾区南沙】处于 “三区一中心”“一人才特区” 的国家战略发展格局，是湾区核心 C 位。项目位于粤港澳大湾区几何中心 —— 南沙，南沙叠加国家级新区、自贸试验区、粤港澳全面合作示范区、广州唯一城市副中心等多重优势。

【明珠湾起步区】南沙自贸区分为七大区块，项目位于明珠湾起步区，定位为金融商务集聚区，是南沙 CBD，也是规划能级最高、配置最好的板块，重点发展高端金融商务业。

【明珠湾横沥岛】这是国家级首个国际金融岛，岛上拥有 IFF 国际金融论坛永久会址（在建）、广州第一家期货交易所（规划）、粤港澳大湾区国际商业银行（规划）、粤港澳大湾区保险服务中心（规划）、国际学校（规划）等。项目位于横沥岛上东区，具有独特优势，有望超越珠江新城。

【交通】南沙拥有通达世界的极速交通网，作为广州唯一海陆空立体交通的区域，致力于打造大湾区半小时生活圈。海方面，有国际邮轮母港、广州港、南沙客运港等，陆方面，有国内时速最快的广州地铁 18 号线，还有 15 号线（规划中）、31 号线（规划中）、32 号线（规划中），未来 18 号线和 22 号线的延长线有望连接更多城市。此外，还有多条高速贯通珠三角。空方面，辐射大湾区 5 大机场，且南沙商务机场在规划中，深中通道建成后将进一步加快大湾区半小时生活圈的进程。

【医疗】国内尖端医疗落子南沙，中山大学附属第一（南沙）医院距离项目约 2 公里，是湾区级别的三甲医院。中山大学附属（南沙）口腔医院距离项目约 2 公里，目前在规划中。广东省中医院南沙医院距离项目约 6 公里，预计 2023 年基本完工。此外，周边还有其他高端医疗配套。

【教育】多所高端院校林立，按教育局文件，项目周边片区今年就读于湾区实验学校。项目旁规划 48 班小学，小区配建一所 18 班幼儿园，横沥岛还规划有 7 块教育用地和一所国际学校。

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【生活配套】拥有一站式配套，横沥岛尖地下将建设 18 万㎡地下公共空间，约 5 公里范围内有众多大型集中文化配套，且打造文体配套公园设施。

【生态环境】这是 CBD 公园大盘，岛内唯一全南向户型。三江汇聚，五水汇湾，是国内首批海绵城市，也是广州首个 “LEED for Cities” 铂金级预认证的生态设计。项目北侧面江，南北两侧皆有规划建设绿地公园，是岛内仅有的公园环绕、江景、高端纯粹住宅。

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广州房贷利率10月底前还可以最低2.85%！11月之后普遍上调到2.95-3%，11月7日开始已经正式官宣3%首套房贷利率了！

至于未来广州是否会进一步跟进其他城市上调至 3.3%，目前无法确定，需综合多方面因素判断：

市场供需情况2：

如果广州房地产市场持续火热，需求旺盛，房价上涨压力较大，那么银行有可能进一步上调房贷利率来抑制投机性购房需求，平衡市场供需，为跟进 3.3% 的利率提供可能性。从目前来看，广州楼市在政策利好下成交有所增长，市场热度有所提升。例如，10 月全市一手住宅网签环比增长约 100%，二手住宅网签也创下年内新高45。但这种热度的可持续性仍有待观察，如果热度持续且房价上涨趋势明显，银行可能会考虑上调利率。

银行经营压力和成本考虑：银行综合考虑资金、风险、运营、资本、税收等成本后，对于大部分银行来说，3.2% 是个保本点9。若当前的房贷利率水平无法满足银行的盈利需求，且银行面临较大的经营压力，那么为了保证自身的利润空间，广州的银行可能会跟随其他城市上调房贷利率。不过，目前广州房贷利率上调至 3% 后，总体仍处于较低水平，与全国第三季度新发放商业性个人住房贷款加权平均利率 3.33% 相比还有一定差距59。

政策导向：政府和监管部门的政策导向对房贷利率的调整也有重要影响。如果政府希望保持房地产市场的稳定发展，避免利率过度波动对市场造成冲击，可能会对银行的利率调整进行一定的指导和监管。目前广州是率先实现房贷利率市场化的一线城市，政策上对于房贷利率的调整相对灵活，但也会在一定程度上考虑市场的稳定和健康发展。

总体而言，广州是否会跟进将首套房贷利率上调至 3.3% 存在不确定性，需要密切关注市场动态、银行的经营状况以及政策的变化。