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万科黄埔新城宣称是一个占地面积超150万方，供货超3万套，65个小板块，分11期开发，能卖10年的超级大盘。
现在该来讲讲，万科黄埔新城到底适合哪些人群买了。在我看来，适合买的人群主要有3种：
一是在珠江新城或者5号线沿线工作，买来自住的首次置业人群，这类人群通常会优先考虑上班通勤的问题；
万科黄埔新城位于滨江商务带上的两大智创宜居拓展区，则因腹地更开阔、距离珠江更近、居住功能更纯粹。参照滨江东、珠江新城的发展史，未来在智创宜居拓展区，有望形成一个全新的“新贵生活圈”，承接黄埔临港经济区的人才。
一般大城是业主入住后配套才逐渐完善，配套要等;但黄埔新城作为巨无霸大城，却将配套建设前置，今年就有不少重磅配套将迎来兑现：
从交通方面看，万科黄埔新城周边环绕着广深沿江高速、绕城高速、广深高速，以及东西大动脉的广园快速，还有自家门前东西向的黄埔东路，去往鱼珠、琶洲和珠江新城都比较方便。
首先是大家最关注的地铁线——5号线东延段，将在今年开通，交通将实现全面升级。
5号线东延线开通后，业主可以通过5号线，5站直达天河，日常上班通勤将更加便捷。
另外项目内部已经有公交线路落地，业主可以搭乘435路公交车，无缝接驳地铁夏园站，去到金融城、鱼珠等核心区域。
教育是项目最大的亮点，万科黄埔新城共配建11所学校，包括6所幼儿园，2所小学，2所九年制学校以及1所中学，而且号称对标万科其他楼盘引进的附，华师，广实类教育资源。
而教育资源能不能做大做强则成了这个项目最大的卖点。关于唯一一所高中，确定为：广州市艺术中学，家长们第一反应是，这是什么来头？
首先是将民生摆在首位，其中的最重要是教育配套，万科在这方面资源丰富，大盘的学校很少让人失望，比如：金域曦府引入省实，城市之光引入华师附。
黄埔新城规划11所学校，包括6所幼儿园、2所小学、2所九年一贯制学校、1所高中；从幼儿园到高中，基础教育阶段全覆盖。
没听过没关系，看下定位，这是广州市属唯一一所艺术高中，唯一一所就是再无其他同类型的。花花姐还给大家爆料：广州艺术中学是由东风路广州市美术中学改名而来，整体搬迁至黄埔区，原址变更为初中部。
其实还是有背景和来头的，大家要知道高中不是义务教育，学校和房子不挂钩，市属的高中更是面向全市招生的，换言之要上高中都要中考，所以这个学校不能成为卖房的卖点，只能说未来这边有机会培育形成艺术浓厚的氛围。
对于黄埔新城规划的11所学校里的2所九年一贯制学校，最后会确定成什么才更关键，之前传出，可能是“铁一”也可能是“广附”，当然至今还未确定，而且未来必然是混读的，项目毕竟是旧改。家长们想搏一把的可以趁现在首开先上车，当然若是对教育需求更高的则不建议了，老黄埔整体的中学教育还不算强。
商业方面，规划建面约33.9万㎡商业中心，建面约12.9万㎡，附近已经开业的有尚城万科里，南岗万达，佳纷天地等大型商业体，商业配套十分充足。
不得不说，这么大体量、大规模的配套，目前整个黄埔也找不出第二个出来，而且是在300多万这个价格区间就能享受到，属实牛逼。
项目内部还规划了建面约1.5万平医疗养老配套，为每一位业主的健康保驾护航；还特别规划了建面约1.4万平综合性体育馆，规划游泳馆、乒乓球馆、羽毛球馆等运动场地，让业主在小区内就能享受健康生活。
随着地铁、学校、商业加速兑现，一个全能型楼盘、一座一生之城正在显现，可以预计今年广州楼市热度榜单依然会有万科黄埔新城的身影。
万科黄埔新城此次新品实际价格3.4万/平起！
南向看园林的2#约75㎡小户型，单价在3.7万/平左右；
约88㎡户型，单价3.7-3.75万/平；
约105㎡户型，单价3.85万/平；
约142㎡户型单价约3.6万/平。
6#约88㎡户型单价在3.4-3.5万/平；
约125㎡户型单价约3.5万/平。
目前老黄埔房价已经不低，标杆楼盘新品吹风价已经达到6万+/平。
至于产品，面积段和上期产品差不多。
更甚，还补上早前售罄的88平，主推7号楼建面约88-125平三至四房。
但这次项目产品已全面升级，全南向户型，平均使用率最高去到96%，令人眼前一亮。
75㎡三房/小户型也能舒适度爆表
建面约75㎡三房户型实用率超过90%，相比市面上同面积产品，万科黄埔新城不仅做到多一房，还兼顾了每一个空间的舒适度。
88㎡户型还将细节拉满，例如客厅已经提前预留好冰箱位，厨房就能打造成U型厨房，功能分区合理，操作更加高效；其中一个次卧有270°飘窗设计，增加使用空间，实现更好的采光；主卧主套设计，让居住空间品质感进一步提升 。
105㎡四房
/二胎时代的优质标配
建面约105㎡四房实用率超高，做到市面上120㎡户型才能做到的四房空间，让二胎家庭的生活也能游刃有余。
全屋几乎每一个空间都设置有飘窗，而且飘窗高度比一般飘窗要低，可改造性更强。例如进门玄关处的飘窗就能打造玄关柜，增加收纳空间。
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从整体设计上看，105㎡大气横厅设计，做到五开间朝南，全屋南北通透，采光、通风俱佳。
6.35米长、2.15进深的阳台，大气奢适，一方面有比一般阳台更好的采光、通风；另一方面也可以种上花草、在这里打造喝茶阅读、健身娱乐空间 。
125㎡四房
/住出大平层的优雅
建面约125㎡四房可以满足三代同堂的居住需求，让每一个家庭成员都能有舒适的居住空间。
其中主卧套房配置衣帽间，收纳空间更大，男女主人的衣物可以分开收纳，给予生活尊崇私密的品质宜居感。
142㎡四房
/实现改善户型突围
142㎡四房户型的亮点在于实现真正意义上的南北对流，客餐厅南北无遮挡，清风可以直接穿堂而过。
客厅LDK一体化设计，可以形成大方厅，摆下超大沙发、餐桌，周末呼朋唤友开个PARTY，简直不要太快乐！
客厅还有一个隐藏的X空间，可以改多一房，打造游乐空间，还可以做开放书房、手工DIY空间、茶艺空间，满足更个性化的居住需求。
走进主卧，估计很多人会被惊讶到。震撼的270°全景大飘窗，仿佛IMAX巨幕，在室内仿佛被景观环绕，打造沉浸式的自然居住体验，而且采光通风、使用空间也全面升级。
另外6.6×2.4米大阳台，整体面积超过一个普通卧室的面积，站在这你可以直面中央公园，享受壮阔的一线园景。
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