防城港土拍 | 东兴大道西侧211亩商服综合地块底价2.13亿元成交

文/易居企业集团·克而瑞分析师 黄锦良

CRIC广西防城港土拍战报：2018年11月22日，防城港市东兴大道西侧一幅211亩商服综合地块揭牌，仅一家竞买人参与竞买，最终以底价2.13亿元成功出让，成交楼板价606元/㎡，竞得者——广西杨金信息技术服务有限公司。此次出让地块是防城港市重大招商引资项目——中国-东盟离岸信息服务外包产业园项目用地，将打造花园式信息服务产业园区。

11月22日防城港土拍回顾

高新区产业园重点项目正式落地

《2018年第三十六期国有建设用地使用权出让成交公示》的GC2018-039地块显示，该地块占地211.222亩，用途为住宿餐饮、商业、商服综合等，容积率＞1.0且≤2.5，总建面＞12.8万㎡且≤32.04万㎡。地块位置上看，位于防城港市港口区沙潭江区域（东兴大道西侧，暗埠江与沙潭江交接处东侧，防城港湿地公园南面），附近新建商品房项目有彰泰观江海、恒大御景半岛、防城港凤景湾等。

当天土拍现场仅1家企业到场竞拍，最终，广西杨金信息技术服务有限公司（隶属河南杨金集团）以底价101万元/亩举牌摘地,成交总价21333.422万元，成交楼板价606元/㎡。相关资料显示，河南杨金科技集团，目前在郑州开发项目——河南外包产业园（智慧公园），占地地426亩，总建筑面积60万㎡，分三期开发，以信息技术外包服务为主的中原地区的外包企业聚集园区。

此次底价成交结果并不“意外”，因为这幅地块所建项目为防城港市重点招商引资项目之一。相关资料显示，防城港市人民政府与广西杨金信息技术服务有限公司于今年8月29日签订《中国-东盟离岸信息服务外包产业园项目开发协议书》，规划建设中国-东盟离岸信息服务外包与共享经济服务产业园项目，总建设规模约700亩。此次拿地是为该产业园项目一号地块（约200余亩）。

据河南外包产业园官微推文提及，该项目规划建成面积20万㎡，投资12亿元，建设周期2年；主要建设花园式独栋办公楼，同时涵盖了IDC机房（即互联网数据中心，Internet Data Center）、会议会展中心、职工餐厅、省级孵化器、省级众创空间/智库咖啡、人才公寓、商务酒店等配套创新创业服务设施配套，以此大力促进防城港市高新技术产业的创新发展。预计2025年园区资金流量将累计达到百亿，税收合计约2亿元。

▲项目区位示意图（来源网络）

▲产业园整体规划鸟瞰效果图（来源网络）

关于防城港高新区

防城港高新技术产业开发区前身为2014年11月成立的防城港市沙潭江科技工业区，总规划面积26平方公里，系中越边境防城港市高新区。目前，防城港高新区注册企业200余家，其中规模以上工业企业9家、高新技术企业6家、科技型中小企业2家。2017年，防城港高新区工业总产值57.2亿元，工业增加值11.4亿元。

防城港高新区聚焦发展新一代信息技术、生物医药、新材料、先进制造等四大新兴产业，加快培育发展现代服务业，构建“4+1”新型产业体系。截止2018年10月，防城港市高新区洽谈企业超450家，达成合作意向80余家，计划投资总额超200亿元，2018年新建产业项目9家，包括桂海国际农产品冷链物流中心、广西物资集团冷链物流基地、中检广西公司检验认证服务平台等。

沙潭江生态科技园建设效果图（来源防城港高新区公开信息）

分析师点评：

我们对防城港这座城市的印象标签多为港口城市、边关城市、海湾城市、北部湾之滨等等，旅游资源、港口贸易、交通优势明显。而高新技术产业仍处在初步发展上升期阶段，引进专业化、标准化的重点高新产业项目，有利于促进城市创新产业发展，随着这些高新创新技术企业落户，或将吸引更多高层次人才就业、安居，提高当地人力资本、改善人口结构。 

目前防城港市房地产市场环境政策较为宽松，客群主要为旅居、养老、投资、自住。克而瑞广西2018年9月市调显示，防城港购房置业人群中外地客户占较大比例，但相比今年4-6月突然“火热”降温不少，客户置业逐渐回归理性，部分楼盘成交有所放缓。

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文章来源：CRIC广西；部分图文信息来自防城港市国土局招拍挂信息、防城港高新区公开资料、相关产业园项目资料等；

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