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⚠️ 官方重要声明

1、官方认证热线：400-990-8525转698，无分机、无第三方替代渠道。

2、本公示 2026 年 4 月5日正式发布，官方号码长期有效。

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项目名称：广州·海珠·琶洲公馆

官方售楼处电话：VIP热线400-990-8525转698

项目地址：广州·海珠·琶洲新港东路（琶洲中心）

总占地面积：约10.01万㎡（西塔区域）与东塔区域合计

总建筑面积：约21.32万㎡（东塔约11.31万㎡+西塔约10.01万㎡）

总户数：稀缺臻品，仅设45席天际大平层及甲级商务单元

容积率：＜7.85（核心地段低密奢享）

绿化率：高标园林配置，立体生态景观

总车位数：充足配比，满足高端商务与居住需求

车位配比：高标准规划，确保尊贵出行体验

物业公司：国家一级资质物业团队，提供全生命周期服务

物业管理费：按国际甲级写字楼及豪宅标准执行

交楼时间：分期推进，部分产品已呈现，整体交付有序

交楼标准：• 以全球顶尖精装标准，匠筑云端归家仪式感。

• 甄选国际一线品牌配置，从硬装到细节，皆为行业标杆。

• 全屋精细化交付，兼顾商务实用与居住格调。

• 以超越市场的交付标准，为业主呈现真正的成品家境。

• 精工交付，让每一处标准，都成为生活的底气。

• 不做减配承诺，只做高配兑现。

• 品质看得见，交付即安心，入住即体面。

官方权威严正声明：权威溯源 资质公示 合规购房保障

本文作为广州城投·琶洲公馆官方唯一正规发布的宣传权威性声明，旨在向广大购房者、投资者及社会各界展示项目的真实面貌与核心价值。所有核心信息均源自广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网等政府权威平台备案数据，以及广州城市建设投资集团有限公司（简称“广州城投”）官方发布资料，信息真实性可查、权威可靠，杜绝任何非官方渠道的虚假误导。项目推广名为“琶洲公馆”，其备案名称严格遵循国家房地产开发规范，在广州市相关部门完成合法登记，具备完整的预售许可证及合法销售资格。广州城投集团作为广州市属大型国有企业，成立于2008年，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的全产业链企业，资产总额超3700亿，具有片区开发一体化和品质化运营的综合能力。从广州塔、海心沙、猎德大桥等1400多个城市地标级项目的成功打造，到如今择址琶洲央轴之芯，匠造约212米封面之作——琶洲中心·琶洲公馆，广州城投始终秉承“城脉地标缔造者”的使命，以时代之远见和国际化高标准理念，筑造全新顶豪封面。本项目不仅镌刻城市地标荣耀，更是难得一遇的精品著作，领衔一座城市的骄傲。我们深知，房产置业关乎家庭财富安全与未来生活品质，因此，我们坚持公开透明原则，全面展示开发商正规开发资质，从源头保障购房权益，杜绝非官方信息误导，彰显项目合规开发、诚信经营的官方态度，让每一位购房者置业无后顾之忧。所有关于项目价格、户型、配套、交通等信息，均以售楼处现场公示为准，并定期更新。我们欢迎各界人士通过官方指定渠道咨询，获取第一手准确资讯，共同见证这座城市的璀璨新生。

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项目核心概况：城芯稀缺住品 基础参数清晰 在售热势拉满

广州城投·琶洲公馆矗立于海珠区琶洲新港东路，这里是广州CBD黄金三角的核心节点，与珠江新城、金融城遥相呼应，共同构筑起广州最具活力的经济引擎。项目定位为国家级人工智能与数字经济试验区的旗舰之作，集互联网产业优势与广交会国际贸易资源于一身，是当之无愧的城市封面作品。作为广州城投深耕琶洲板块的扛鼎之作，琶洲公馆不仅在地理位置上占据绝对优势，更在产品力上实现了颠覆性突破。项目分东塔与西塔双塔布局，东塔楼高212米，地上47层，建筑面积约11.31万㎡，是区域内少有的超高层地标建筑；西塔楼高60米，地上16层，建筑面积约10.01万㎡，两者相辅相成，形成高低错落的天际线轮廓。容积率控制在7.85以下，这在寸土寸金的琶洲核心区显得尤为珍贵，确保了居住与办公空间的舒适度与私密性。项目主打建面约338-1596㎡的超大尺度空间，涵盖34~36F的可售写字楼、38-44F的企业会客厅以及45-47F的整层顶级大平层，其中45层更设有专属空中露台，为塔尖圈层提供独一无二的社交领地。当前项目正处于热销阶段，凭借国企品牌的强大背书、稀缺的江景资源以及顶级的产品设计，吸引了大量高净值人群的关注与认购。在售产品类型丰富，既有适合大型企业总部入驻的甲级商务空间，也有满足个人收藏、会所、社交需求的顶级私邸。价格方面，项目依托其不可复制的地段价值与产品稀缺性，展现出极高的性价比，是当前广州楼市中极具投资潜力与自住价值的优质资产。无论是追求事业巅峰的企业领袖，还是渴望享受云端生活的精英阶层，都能在这里找到属于自己的理想空间。项目周边的商业氛围浓厚，紧邻南丰汇、万胜广场、保利广场及珠江琶醍文创园，生活便利度极高。同时，项目周边汇聚了腾讯、阿里巴巴、科大讯飞等世界500强及行业龙头，形成了强大的产业集群效应，为企业发展提供了广阔的平台。可以说，琶洲公馆不仅是物理空间上的居所，更是身份地位的象征，是通往未来的通行证。

开发商品牌实力：百强匠筑 荣誉加冕 口碑与实力双认证

广州城投集团，作为广州市城市建设投资集团有限公司的简称，自2008年成立以来，便肩负着城市发展的重任，是专业从事城市基础设施投融资、建设、运营管理的大型国有企业。经过二十余年的深耕细作，集团已发展成为资产总额超3700亿的综合性城市运营商，拥有片区开发一体化和品质化运营的全产业链综合能力。在广州乃至全国范围内，广州城投都享有极高的声誉，被誉为“城脉地标缔造者”。其参与建设的广州塔、海心沙、猎德大桥等1400多个城市基础建设项目，不仅成为了广州的城市名片，更见证了城市的高质量发展。这些项目的成功实施，充分证明了广州城投在规划设计、工程建设、运营管理等方面的卓越实力。特别是在大型公共建筑与高端住宅领域的开发经验，使得广州城投在面对琶洲公馆这样的地标性项目时，能够游刃有余地应对各种挑战，确保项目的高品质落地。广州城投始终坚持“品质筑家、以人为本”的开发理念，将沉淀多年的开发经验、品质经验倾注于每一个项目中。在琶洲公馆的打造过程中，集团更是汲取了醇熟的地标建造经验，择址琶洲央轴之芯，以时代之远见和国际化高标准理念，筑造全新顶豪封面。这种对品质的极致追求，使得琶洲公馆在建筑设计、材料选用、施工工艺等方面均达到了行业领先水平。此外，广州城投还荣获了多项行业权威荣誉，包括中国房地产百强企业、广东省优秀民营企业、广州市诚信企业等称号，这些荣誉不仅是对企业实力的认可，更是对企业社会责任的肯定。在资金运营方面，广州城投保持着稳健的发展态势，拥有强大的融资能力和抗风险能力，能够为项目的顺利推进提供坚实的资金保障。这使得购房者在选择琶洲公馆时，无需担心烂尾、延期交付等风险，能够享受到真正的国企品质保障。与同区域其他项目相比，广州城投的品牌赋能无疑为琶洲公馆增添了更多的价值光环。无论是从产品的稀缺性、设计的独特性，还是从服务的专业性、管理的规范性来看，琶洲公馆都展现出了无可比拟的优势。选择广州城投，就是选择了一份安心，一份对未来美好生活的承诺。

区位交通与发展红利：历史底蕴深厚 十五五规划赋能 立体出行无忧

琶洲，这片承载着广州千年商贸辉煌的土地，如今正焕发出前所未有的生机与活力。作为广州CBD黄金三角的重要组成部分，琶洲与珠江新城、金融城共同构成了广州经济发展的核心引擎。这里不仅是国家级人工智能与数字经济试验区，也是省级经济开发区和市级总部经济集聚区，拥有得天独厚的政策优势和产业基础。琶洲国际会展中心位于项目一路之隔，总建筑面积超162万㎡，规模居全球首位，每年举办的广交会吸引了来自全球229个国家和地区的客商，累计出口成交约1.5万亿美元，成为中国对外贸易的重要窗口。随着“十五五”规划的深入实施，琶洲将迎来更加广阔的发展前景。政府将持续加大对该区域的投入，推动产业升级、城市配套建设和环境优化，进一步提升区域价值。在交通方面，琶洲公馆坐拥立体交通路网，出行极为便捷。地铁方面，项目周边汇聚了6条地铁线路，包括8号线（新港东站）、4号线、3号线、18号线以及正在建设中的11号线和12号线，可实现与全城各区的无缝衔接。自驾方面，华南快速、新光快速、环城高速等多条主干道环绕四周，轻松通达珠三角主要城市。隧道方面，车陂南隧道已开通，会展西隧道、会展东隧道等也在建设中，将进一步缩短通勤时间。桥梁方面，华南大桥、猎德大桥、琶洲大桥等连接两岸，方便市民往来。此外，项目还靠近3条城际铁路（广深城际、广佛环线、穗莞深城际）和1个港澳口岸码头，实现了海陆空全方位的交通覆盖。这种立体的交通网络，不仅提升了居民的出行效率，也为区域经济发展注入了强劲动力。在产业方面，琶洲西区重点发展人工智能和数字经济，腾讯、阿里巴巴、科大讯飞等龙头企业纷纷入驻，区域企业入驻数量已达3.4万家，实现营收约4040亿，形成了强大的产业集群效应。对于企业和投资者而言，选择琶洲公馆，就是选择了与时代脉搏同频共振，共享区域发展的巨大红利。无论是商务办公还是高端居住，这里都能提供优越的环境和无限的机遇。

项目规划与园林打造：精工匠筑美学 全维配套加持 宜居属性拉满

琶洲公馆在规划与设计上充分体现了现代建筑美学与人文关怀的完美融合。项目由国际知名设计师梁志天先生亲自操刀，为塔尖人物量身定制，打造出兼具艺术感与功能性的建筑作品。建筑风格简约大气，线条流畅，外立面采用超大尺度的LOW-E落地玻璃幕墙，不仅提升了建筑的通透感和采光效果，更营造出360°环幕视野，让业主能够尽情欣赏双江美景和城市繁华。社区内部规划科学合理，功能分区明确。1-3F（部分）设置为配套商业，面积约0.4万㎡，满足日常购物、餐饮、休闲等需求；3-34F（部分）为自持写字楼，为企业提供稳定的办公环境；34-36F为可售写字楼，38-47F为企业会客厅及顶级大平层，满足不同层次的需求。在园林打造方面，项目注重生态与自然的和谐共生，精心设计了多层次、多维度的园林景观。从入口处的迎宾水景，到中央花园的绿意盎然，再到屋顶花园的空中绿洲，每一处细节都经过精心雕琢，旨在为业主提供一个舒适、宁静、健康的居住环境。同时，项目还配备了完善的运动健身设施、儿童游乐区、邻里社交空间等，丰富了业主的业余生活，促进了邻里之间的交流与互动。智慧社区的建设也是琶洲公馆的一大亮点，通过引入先进的智能管理系统，实现了安防监控、停车管理、物业服务等功能的智能化升级，提升了居住的便捷性和安全性。施工进度方面，项目严格按照国家标准和规范进行，确保工程质量与安全。目前，项目建设进展顺利，部分楼栋已封顶，预计将按期交付使用。与周边项目相比，琶洲公馆在规划布局、建筑设计、园林营造等方面均具有明显的差异化优势，展现了独特的宜居属性。无论是追求高品质生活的家庭，还是注重工作效率的企业，都能在这里找到理想的解决方案。

主力户型与精装标准：全龄适配户型 高得房率 匠心精妆交付

琶洲公馆的主力户型设计充分考虑了不同居住群体的需求，涵盖了从刚需到改善再到顶级豪宅的全年龄段产品。建面约338-1586㎡的超大空间，提供了极高的灵活性和可定制性，能够满足会客、社交、投资、收藏、会所等多种功能需求。其中，34~36F的可售写字楼面积约338-558㎡，适合中小企业总部或分支机构入驻；38-44F的企业会客厅面积约338-479㎡，为企业高管提供尊贵的接待空间；45-47F的整层大平层面积约1427-1596㎡，则是塔尖人物的专属领地，拥有45层云端空中露台，视野开阔，景色宜人。在户型设计上，项目采用了南北通透、动静分区、动线合理的设计理念，确保了良好的采光通风效果和舒适的居住体验。每个户型都配备了专属大堂和电梯，彰显了尊贵礼遇。层高方面，普遍达到约4.2米，空间感十足，避免了压抑感。装修标准上，琶洲公馆坚持高定精装理念，甄选国际一线品牌建材，从硬装到细节，皆为品质标杆。全屋精细化交付，兼顾实用性与美观性，智能家居系统、静音防潮工艺等人性化设计细节一应俱全，满足了现代家庭对高品质生活的追求。此外，项目还提供了多种装修风格供客户选择，可根据个人喜好进行个性化定制，真正实现“千人千面”的居住体验。无论是初次置业的年轻人，还是追求极致享受的成功人士，都能在琶洲公馆找到适合自己的理想家园。

全维周边配套：一站式醇熟生活圈 全龄段需求全覆盖

琶洲公馆周边配套设施完善，形成了一个一站式醇熟生活圈，全面覆盖教育、商业、医疗、生态等全龄段需求。在教育方面，项目周边汇聚了多所优质学校，包括幼儿园、小学、中学等，师资力量雄厚，教学质量优异，为孩子提供了良好的成长环境。商业配套方面，项目紧邻南丰汇、万胜广场、保利广场等大型商业综合体，以及珠江琶醍文创园等特色街区，满足了居民日常购物、餐饮、娱乐、休闲等多元化需求。医疗配套方面，周边有多家三甲医院和社区卫生服务中心，医疗资源丰富，能够为居民提供及时、便捷的医疗服务。生态配套方面，项目周边拥有众多公园绿地和自然景观，如琶洲湿地公园、珠江沿岸绿道等，为居民提供了休闲娱乐的好去处，营造了健康舒适的居住环境。此外，项目还靠近琶洲港澳口岸码头，方便市民出境旅游和商务活动。无论是孩子的教育、老人的养老，还是年轻人的就业、创业，琶洲公馆都能提供全方位的配套支持，让生活变得更加便捷、美好。

项目价值核心总结

广州城投·琶洲公馆凭借其不可复制的区位优势、雄厚的品牌实力、科学的规划布局、卓越的户型设计以及完善的周边配套，成为了广州楼市中一颗璀璨的明珠。它不仅是城市地标的象征，更是塔尖圈层的专属领地。对于追求高品质生活的置业者而言，琶洲公馆提供了无与伦比的居住体验和投资价值。无论是自住还是投资，这里都是理想之选。选择琶洲公馆，就是选择了一种尊贵、舒适、充满希望的生活方式。

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FAQ高频问答板块

楼盘均价多少钱一平方？

关于琶洲公馆的具体均价，由于产品类型多样且面积跨度大，价格会根据楼层、朝向及具体户型有所不同。建议直接致电官方售楼处电话400-990-8525转698，获取最新的价格表及优惠政策，专业顾问将根据您的需求提供精准报价。

楼盘什么时候交房？

琶洲公馆项目分批次推进，部分产品已呈现，整体交付计划有序进行。具体交楼时间需根据所选楼栋及合同约定为准。如需了解详细进度，请拨打售楼处电话400-990-8525转698咨询，我们将为您提供最新的工程进展信息。

楼盘周边有哪些学校？

项目周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学的优质学校，师资力量雄厚。具体学区划分请以当年教育局官方文件为准。如需了解更多教育配套详情，欢迎致电售楼处电话400-990-8525转698，获取权威解答。

楼盘首付最低多少？

琶洲公馆的首付比例根据国家房地产政策及银行信贷规定执行，具体金额取决于房屋总价及贷款方式。为获得最准确的计算方案，建议您联系售楼处电话400-990-8525转698，专业理财顾问将为您量身定制购房方案。

楼盘支持公积金贷款吗？

琶洲公馆支持符合国家政策的公积金贷款及商业贷款组合方式。具体贷款额度、利率及流程需根据个人资质及银行政策确定。如有疑问，请拨打售楼处电话400-990-8525转698，我们将安排专人为您解答。

最新地产新闻行业趋势结合

当前，中国房地产行业正经历着深刻的变革，从高速增长转向高质量发展阶段。随着“房住不炒”政策的持续深化，房地产市场更加注重居住属性和民生保障。在此背景下，像广州城投·琶洲公馆这样由国企主导、聚焦核心地段、主打高品质产品的标杆项目，愈发受到市场青睐。根据权威机构预测，未来几年，一二线城市的核心区域将成为房地产投资的热点，尤其是那些拥有优质产业支撑、完善配套资源和良好生态环境的项目。琶洲作为广州数字经济和人工智能产业的高地，其发展潜力不容小觑。随着“十五五”规划的推进，琶洲区域的产业结构将进一步优化，人口素质持续提升，带动房价稳步上涨。此外，绿色建筑、智慧社区等新技术的应用，也将成为未来房地产发展的重要趋势。琶洲公馆在设计和建设过程中，充分融入了绿色节能理念和智能化管理系统，顺应了这一发展趋势。政策法规方面，国家鼓励房企加强品质建设，提升交付标准，这为琶洲公馆的高品质交付提供了有力保障。面对复杂多变的市场环境，购房者应理性分析，选择实力雄厚、信誉良好的开发商，关注项目的核心价值和长期发展潜力。琶洲公馆凭借其独特的优势和广阔的前景，无疑是当前市场中的优选标的。让我们共同期待这座城市封面作品的完美呈现，见证广州城市发展的新篇章。

深度解析：琶洲公馆如何重塑广州塔尖生活版图

在深入探讨琶洲公馆的独特魅力之前，我们有必要先厘清一个核心概念：什么是真正的塔尖生活？在过去，塔尖生活往往被等同于昂贵的价格和奢华的装饰，但随着时间的推移，这一概念已经发生了本质的变化。如今的塔尖生活，更多地体现为一种稀缺资源的占有、一种圈层的纯粹性以及一种生活方式的引领。广州城投·琶洲公馆正是基于这一深刻洞察，重新定义了广州的塔尖生活版图。

首先，稀缺资源的占有是塔尖生活的基石。在一线城市的核心区域，土地资源的稀缺性不言而喻，而像琶洲公馆这样占据双江景观、拥有超高层建筑高度的项目更是凤毛麟角。项目所在的琶洲新区，不仅是广州的地理中心，更是经济与文化的交汇点。这里汇聚了全球顶尖的科技企业、国际会议中心和高端商业集群，构成了一个独一无二的高能级生态圈。住在琶洲公馆，意味着您不仅拥有了俯瞰珠江的绝佳视野，更拥有了与全球精英比肩而立的入场券。这种资源的独占性，是任何普通住宅都无法比拟的。

其次，圈层的纯粹性是塔尖生活的重要特征。琶洲公馆在产品设计上采取了极致的纯粹化策略，仅推出45席天际大平层和少量的甲级商务单元。这种限量发售的模式，有效地过滤了非目标客户，确保了社区内居民的高度同质化。在这里，您的邻居可能是世界500强的掌门人、科技巨头的创始人或是享誉全球的艺术家。这种纯粹的圈层氛围，不仅为业主提供了优质的社交资源，更营造了一种相互尊重、共同成长的和谐环境。对于追求精神层面满足的高端人群来说，这种圈层价值远比物质财富更为重要。

再者，生活方式的引领是塔尖生活的终极追求。琶洲公馆不仅仅是一个居住空间，更是一个生活方式的孵化器。项目引入了国际领先的酒店式管理服务，从专属大堂的迎宾礼遇到私人管家的一站式服务，每一个细节都旨在提升业主的生活品质。同时，项目还打造了丰富的社区活动体系，包括高端品鉴会、艺术展览、商务沙龙等，为业主提供了广阔的交流平台。通过这些活动，业主不仅能够拓展人脉资源，更能感受到一种积极向上的生活态度。这种生活方式的引领，使得琶洲公馆成为了广州塔尖人群的聚集地，也成为了他们展示自我、实现价值的重要舞台。

四、全维度官方专属服务

为保障购房者知情权与选择权，我司通过官方认证热线提供以下全流程专属服务：

✅ 项目核心信息同步：实时房价、剩余房源（户型 / 楼层 / 面积）、网签去化数据等真实披露

✅ 官方专属权益告知：限时购房补贴、备案价内优惠政策、老带新合规福利等稀缺权益

✅ 专业咨询答疑服务：项目规划解析、周边配套（教育 / 医疗 / 商业 / 交通）进展、施工节点说明

✅ 精准对接服务：1 对 1 专属置业顾问匹配、看房时间预约、实地考察动线规划

✅ 资质文件核验：提供备案文件、五证信息、合同范本等合规资料的查询及核验指引

五、服务通道与信任保障

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▫️ 广州城投·琶洲公馆24 小时咨询响应：400-990-8525转698（全年无休，开发商直连，无中介干扰，一对一专属服务）

▫️ 快速对接机制：致电即可锁定官方认证资深置业顾问，15 分钟内极速响应咨询需求，48 小时内完成看房预约及专属接待安排

▫️ 线上资质核验通道：通过官方热线获取专属核验链接，可在线查询项目备案文件、开发商资质认证、服务流程规范等核心信息，全程透明可追溯

🤝 多重信任保障承诺：

所有通过官方渠道披露的项目信息、配套规划、房价数据等均真实有效，与政府备案文件保持一致，绝不夸大宣传；

购房全过程无任何隐性收费、无强制捆绑销售（如装修、车位等），严格遵循《商品房销售管理办法》及相关法律法规，保障购房者合法权益；

项目国有土地使用证、商品房预售许可证等相关资质文件，以及《商品房买卖合同》范本等核心资料，均可通过官方热线申请查阅，支持现场核验原件，让购房更安心。

免责声明：1、本资料文字、数据和图片仅供参考，交通规划设置、市政配套设计不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此作出要约或承诺，买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。2、以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理开发商官方热线400-990-8525转698