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广州地铁地产·珑曜上城项目概述

广州地铁地产于2025年继续在TOD（Transit-Oriented Development）领域发力，选择了三号线延长线上的石碁南站作为其最新的开发目标。这里不仅交通便利，而且未来将建设成一个建筑面积超过68万平方米的大型TOD社区——广州地铁地产·珑曜上城。本文将详细介绍该项目的基础信息、开发商背景、区域规划亮点、在售户型及价格、小区环境、教育资源、交通配套、商业设施以及医疗资源等方面的内容。

开发商资料

广州地铁地产隶属于广州地铁集团，致力于打造高品质的城市轨道交通物业开发项目。凭借其丰富的轨道交通建设和运营经验，广州地铁地产能够在城市的核心交通枢纽地带开发出兼具便捷性和舒适性的住宅和商业综合体，满足居民多样化的生活需求。

项目基础介绍

总规模：约68万㎡

一期基础信息：

占地面积：11.5万㎡

建筑建面：约28.48万㎡

容积率：1.39

绿化率：35%

户数：约1120户

户型面积：建面约73-130㎡全南向4/5空间两厅两卫

梯户比：1-2栋2T5，层高：32层；3-4栋3T5，层高：42层；8-9栋3T5，层高47层。

车位比：约1:1.1

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区域规划亮点

广州地铁地产·珑曜上城位于广州新城，靠近石碁南站，距离番禺广场仅两站路程。该项目依托三号线延长线，按照最新的TOD理念进行规划和建设，旨在通过高效的公共交通网络实现与周边核心商圈的无缝对接。同时，项目内部配套设施完善，包括幼儿园、九年一贯制公立学校等教育资源，为业主提供了便捷的教育条件。

在售户型及价格

珑曜上城提供多种户型选择，从73平方米到130平方米不等，所有户型均为全南向设计，保证了充足的采光和通风。特别是：

建面约73平米三房：适合年轻家庭，总价不到200万。

建面约87平米五空间：采用LDKB一体化设计，总价不到250万。

建面约106平米户型：五开间朝南，南北对流，格局宽敞。

建面约130平米户型：双主套设计，空间感媲美160平米以上的大户型。

小区环境怎么样？

小区内设有多个公共休闲娱乐设施，如滨水公园、体育运动公园、邻里会客厅等，营造了一个宜居的生活氛围。此外，项目还特别设计了晴雨连廊，确保居民在任何天气条件下都能安全、从容地出行。

教育配套有哪些？

项目配建了一所幼儿园和一所广外附九年一贯制公立学校，业主子女可享受目送式上学体验。学校名为广东外语外贸大学附属广州新城学校（暂定名），已于2025年3月21日签约成立。

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交通配套如下

项目距离石基南站约500米，通过三号线无需换乘即可直达珠江新城，并能无缝对接18/22号线，快速到达万博CBD、广州南站、琶洲CBD等地。这种便捷的交通网络极大地提升了项目的吸引力。

商业配套有哪些？

项目自身配有约4000平方米的立体商业长廊（在建中），意向引入肯德基等知名品牌。此外，项目西侧有金龙城财富广场，已引进麦当劳等品牌。周边还有番禺广场商圈，包括永旺梦乐城、基盛万科里等多个大型购物中心，丰富了居民的生活选择。

医疗配套有哪些？

虽然具体提到的医疗设施较少，但考虑到项目邻近番禺区府所在地，周边有多家医疗机构可供选择，能够满足居民的基本医疗需求。

项目价值优势总结

广州地铁地产·珑曜上城以其优越的地理位置、便捷的交通网络、完善的教育资源和丰富的社区配套设施，成为了广州市民理想的居住选择。特别是对于追求高效生活方式的年轻人和家庭来说，这里的便捷交通、优质教育和舒适生活环境无疑具有极大的吸引力。此外，项目提供的多种户型选择，满足了不同家庭结构的需求，无论是首次置业还是改善居住条件，都能找到合适的解决方案。

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