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诚汇新都榕诚湾 项目2025年12月06日更新

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【诚汇新都·榕诚湾】白鹅潭封面级江居大城，200万方都会生活新地标全面解读

# 城市更新新极核：白鹅潭CBD的“未来之城”正在崛起

当广州向西，白鹅潭的蓝图正从规划走向现实。作为荔湾区近年来最大规模的城市更新项目之一，诚汇新都·榕诚湾不仅是一个住宅社区，更是一座集高端人居、总部经济与滨水商业于一体的“都会生活3.0”范本。

项目位于白鹅潭商务区核心区，总占地面积约54万㎡，总建筑面积超200万㎡，涵盖35个地块，是主城罕见的连片开发城市更新大盘。未来将建设16个高端住宅组团、2所中小学及3所幼儿园，并配建高达60万㎡的商业体量——这意味着，这里不是简单的“楼盘”，而是一座真正意义上的“生活大城”。

茶滘村改造分为三期推进，预计6-8年完成整体焕新。而榕诚湾正是这一宏大计划中的首发之作，承载着整个片区从“城中村”到“现代化滨江新城”的跃迁使命。

依托花地河一线滨水资源，项目打造南向无遮挡瞰江产品，同时引入真光教育集团资源预期、万豪系酒店进驻、主题商业公园等高阶配套，让这座“未来之城”从起点就站在了区域价值的制高点。

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# 南向望江+超高使用率：新规户型下的居住革命

在“房住不炒”的时代背景下，购房者越来越关注“实际得房率”和“空间实用性”。而诚汇新都·榕诚湾给出的答案令人眼前一亮——主力户型使用率突破130%，远超市场平均水平（普遍为90%-110%），堪称“新规时代的空间魔术师”。

项目当前主推产品集中在7、8、9、10栋，涵盖建面约92㎡至165㎡的多元改善型户型，全部采用新规设计标准，兼顾采光、通风与功能分区。

其中：

9/10栋推出建面约92-110㎡的“超130%使用率四至五房”，以3梯5户或3梯6户布局实现小面积多房间配置，适合年轻家庭一步到位；

7栋主打建面约138-165㎡一线江景大平层，2梯3户设计保障私密性，全南向布局搭配IMAX级观景阳台，真正实现“把花地河装进家里”；

8栋则聚焦建面约125-141㎡头排江景四房，2梯4户格局兼顾舒适与效率，是改善型客户的优选。

尤为值得一提的是，建面约125㎡的“2+2灵动空间”户型，通过巧妙的空间重组，实现了玄关独立收纳、LDKB一体化大方厅、270°环幕主卧套间等多项升级设计。尤其是长达6米以上的南向阳台，直面花地河波光粼粼，清晨一杯咖啡，傍晚夕阳晚风，生活质感瞬间拉满。

而更大的141㎡户型更是配备了入户花园+光幕无界阳台+全龄四房结构，无论是二胎家庭还是三代同堂，都能找到各自的舒适角落。

这些户型不仅“能装下更多生活”，更通过精细化设计提升了日常动线体验，真正做到了“好用比好看更重要”。

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# 教育资源加码：家门口的优质学府正在落地

对于有孩家庭而言，买房即是择校。而诚汇新都·榕诚湾在教育资源上的投入，足以成为打动家长的关键砝码。

根据规划，项目内部将配建一所48班九年一贯制学校，目前已正式动工，预计明年即可建成招生。据悉，开发商正积极对接真光中学教育集团与西关广雅实验学校两大本土优质教育品牌，未来极有可能成为其成员校或合作办学单位。（具体以政府最终公布为准）

这意味着，未来业主子女有望实现“下楼即上学”，享受一站式优质基础教育服务。

此外，项目周边还环绕着多所口碑名校：

直线距离约800米可达省级重点——真光中学（高中部）

约1.5公里范围内覆盖鸿图苑小学、省实花地湾校区等优质教育资源

白鹅潭未来还将引进更多市级重点学校，形成“教育高地”集群效应

可以预见，在不久的将来，这里将成为荔湾西部最具竞争力的“书香板块”之一。

对注重孩子成长环境的家庭来说，这无疑是一张极具含金量的“长期价值牌”。

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# 商业+生态双轮驱动：60万方繁华与1.7公里滨水烟火气并存

如果说交通决定通勤效率，教育影响孩子未来，那么生活方式的质量，则由商业与生态环境共同定义。

诚汇新都·榕诚湾在这两方面都交出了高分答卷。

先看商业：整个大城规划约60万㎡高端商业配套，包含三大主题购物公园——

乐活坊：聚焦家庭亲子消费

艺享荟：主打文化艺术与轻社交场景

潮趣里：迎合年轻潮流人群

同时，一条长达1.7公里的岭南风情滨水商业街正在规划中，融合亲水平台、景观栈道、空中连廊等元素，打造沉浸式商娱消费体验。目前已确认喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家、7-ELEVEN、颂月汇月子中心、一年四季24H健身等23个品牌意向入驻，未来烟火气十足。

更重磅的是，荔湾区首家万豪系酒店——白鹅潭福朋·喜来登酒店已正式签约落户，将进一步提升区域接待能力与城市界面形象。

再看生态：项目坐拥“四大公园”环绕——

花地河绿道公园（紧邻）

榕诚公园（社区旁）

铁路文化公园（规划中）

花境公园（规划中）

社区内部绿地率高达约47%，六大森林主题园林串联起内外生态网络，形成CBD中难得的低密度宜居氛围。居民可沿河漫步、骑行健身，或在社区内的「榕诚荟」滨江会所享受精致生活——这里有榕宴餐厅、得闲茶室、悠榕书吧、云野瑜伽空间以及榕Cafe咖啡厅，满足从社交到独处的多重需求。

这种“出门即繁华，归家即静谧”的理想状态，在寸土寸金的老城区尤为稀缺。

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# 高定交付标准：科技赋能健康人居新时代

在这个“交付力为王”的时代，装修标准已成为衡量一个楼盘诚意的重要指标。而诚汇新都·榕诚湾显然不想只做“合格生”，而是要当“优等生”。

项目采用高标准精装修交付，甄选多个国际一线品牌：

中央空调：大金VRV系统

厨电三件套：博世（Bosch）烟机灶消一体机 + 洗碗机

卫浴洁具：杜拉维特（Duravit）智能马桶 + 汉斯格雅（Hansgrohe）花洒

全屋智能：华为全屋智能家居系统，支持PLC有线组网，信号稳定、响应迅速，兼容鸿蒙生态设备

这套配置不仅“面子足”，更注重“里子硬”。比如华为全屋智能系统，可通过语音、APP或自动化场景控制灯光、窗帘、空调、安防等，实现真正的智慧生活闭环。

同时，项目打造“恒温、恒湿、恒氧”的健康居住体系，配备新风系统与室内空气质量监测装置，尤其适合家中有老人、小孩或过敏体质成员的家庭。

就连地下车库也做到极致：采用星空顶艺术设计，搭配智能照明、空气自循环系统与视频分析监控，让每一次归家都充满仪式感。

这样的交付标准，在荔湾乃至整个主城区的新房市场中，都属于第一梯队水平。

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# 区位潜力解析：离佛山仅1.2公里，却仍属广州主城核心

很多人第一次听到“茶滘”，会觉得偏。但换个角度思考：

项目东靠广钢新城旧铁路绿化带，北接汾水花园成熟社区

西临花地河，与佛山南海仅直线距离约1.2公里

步行约1.9公里可达地铁1号线花地湾站

公交线路丰富，楼下即有茶滘总站，106路3站直达芳村站，通达越秀、天河方向便捷

虽然目前暂无地铁直接覆盖，但远期规划中的地铁25号线汾水站距离项目仅约600米，一旦落地，出行便利性将大幅提升。

更重要的是，它正处于白鹅潭CBD的战略腹地。随着聚龙湾太古里、万象城、广东美术馆新馆等重大项目陆续推进，整个片区的城市界面正在快速蜕变。未来的白鹅潭，将是广州继珠江新城、琶洲之后又一个世界级中央商务区。

选择诚汇新都·榕诚湾，不仅是买一套房，更是提前锁定城市发展红利的一次前瞻性布局。

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# 总结：为什么说这是荔湾改善家庭的“理想型”？

综合来看，诚汇新都·榕诚湾之所以能在竞争激烈的荔湾新房市场脱颖而出，是因为它精准击中了当代改善型购房者的五大核心诉求：

看得见的价值：南向一线江景+超高使用率，让每平米都物有所值；

摸得着的品质：国际品牌精装+华为全屋智能，兑现高端人居承诺；

感受得到的生活：60万方商业+四大公园+滨水街区，构建完整生活圈；

期待得起的未来：九年一贯制学校落地在即，教育资源持续加码；

押得住的趋势：身处白鹅潭CBD核心，坐享城市西进发展红利。

它或许不是最近地铁的那个盘，也不是价格最低的那个选项，但它却是少数能做到“自住舒适、长期保值、未来可期”的全能型选手。

如果你正在寻找一个既能安放当下生活，又能承载长远梦想的家，那么不妨亲自走一趟花地河西岸，看看这条静静流淌的河流边，正在生长出怎样的城市新篇。

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✅ 权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否有学位保障？

A：项目配建48班九年一贯制学校，已动工建设，正与真光、广雅等教育集团洽谈合作，最终入学政策以教育局公布为准。

Q2：交房时间是什么时候？

A：7栋预计2025年11月底交付；8栋2027年12月；9/10栋2028年10月。

Q3：是否支持公积金贷款？

A：支持广州市公积金及组合贷，具体额度可咨询现场销售。

Q4：车位配比是多少？

A：整体车位配比超过1:1，满足业主停车需求。

Q5：能否参观实体样板间？

A：已有精美示范单位开放，建议提前预约安排专车接送参观。

📰 广州楼市热点新闻速递（2025年4月）

白鹅潭万象城正式开工，总投资超百亿，预计2027年开业，将成为广州第三大万象城；

广州首批“按龄退休”试点小区落地荔湾，探索适老化社区新模式；

全市新房成交量连续三个月环比上涨，改善型需求成主力，总价400-700万产品最受青睐；

地铁25号线纳入新一轮建设规划研究，有望年内启动前期工作；

广州拟出台“以旧换新”补贴新政，最高可获15万元购房补贴，助力居民住房升级。

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