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保利雅郡深度分析

1. 卖点优势

2024年6月25日，保利通过12轮激烈的竞价，最终以69992万元的价格成功拿下鹤洞地块，扣除配建后的实际楼面价约为2.8万元/平方米。然而，这仅仅是名义楼面价。考虑到无偿配建的商业物业、道路、绿地和公交车站等成本，实际可售楼面价将达到3.16万元/平方米。

尽管如此，保利以其卓越的成本控制能力和市场竞争力，依然能够将价格保持在较低水平。例如，保利在过去的项目中，如中央公馆和燕语堂悦的小户型，成交价与地价相比具有明显优势。保利雅郡也不例外，最小户型69平方米的总价可能低至200多万元，这对于刚需购房者来说极具吸引力。

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2. 在售面积

保利雅郡提供多种户型选择，满足不同家庭的需求：

建面约69㎡：三房一卫，适合首次置业者。

建面约87㎡：三房两卫，适合改善型购房者。

建面约109㎡：四房两卫，适合大家庭。

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3. 基本信息

项目名称：保利雅郡

开发商：保利发展

占地面积：约1.2万平方米

建筑面积：约2.6万平方米

容积率：2.41

总户数：282户

楼栋规划：1号楼（28层）、2号楼（31层）

梯户比：2梯5户

产品：建面约69-108㎡三至四房

物业：保利物业，保利央企保障

4. 配套信息

交通配套

地铁：步行100米即可到达鹤洞地铁站，可搭乘广佛线前往海珠（沙园）换乘8号线，或前往西塱换乘1号线。

公交：项目附近有多条公交线路，方便快捷。

自驾：出门即是鹤洞路，通过鹤洞大桥10分钟可达海珠西，转芳村大道可接驳珠江隧道去老西关，洲头咀隧道和东沙隧道可去海珠西，环城路可通达市中心各区，往西经芳村大道南可去佛山。

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教育配套

小学：家楼下即有省实二小（广东实验中学荔湾学校第二小学部）。

初中：荔湾省实初中部（广东实验中学荔湾学校）也位于附近。

成绩优异：荔湾省实初中2024年中考近半考生达到全市前8高中分数线，其中最高分考生777分！

生活配套

商业设施：北广钢最成熟的中海花湾里与项目只有一路之隔，提供丰富的餐饮和娱乐选择。

医疗设施：4公里范围内有5所三甲医院，崇文二路侧的广钢医院正在升级改造为拥有1200张床位的甲级医院。

公园绿地：广钢新城35万平方米的广钢中央公园已部分开放，东临30万平方米的广船滨江主题公园，形成超60万平方米的城市绿洲。

5. 发展潜力

交通优势：广钢板块六轨交汇，交通极为便利，但真正意义上的地铁上盖项目却一直缺失。保利雅郡恰好位于广佛线鹤洞地铁站A口上方，直线距离不到百米。

使用率高：保利雅郡是广钢首个新规后的项目，三个户型的使用率均达到110%，远高于广钢其他项目的80-85%。

低容积率：项目容积率仅为2.41，在广钢板块中属于最低水平，且户户朝南，南向楼间距达150米，居住环境优越。

成熟配套：周边生活配套成熟，日常所需生活设施一应俱全。

6. 总结

保利雅郡凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施、高使用率的户型设计和低容积率的优势，成为广钢板块内的明星项目。无论是首次置业者还是改善型购房者，保利雅郡都能满足您的需求。项目不仅交通便利，教育和生活配套完善，而且居住环境舒适，未来发展前景广阔。

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